前沿拓展：

一場看不到硝煙的戰爭，正在南京上演。

據最新統計，昨天南京6家樓盤，約1300套房源，全部賣光！不少人不由感嘆：南京人，購買力實在強悍！

與此同時，南京樓市的熱潮還在翻涌，一個接一個的樓盤，還在奔跑入市！

城南仁恒城市星光，預計這兩天開盤，超3190組人報名！江北核心區長江時代1314、1516、大華錦繡江來，預計周五開盤……

其中，有哪些才是買房人，值得買的樓盤？哪些才是能代表南京的品質樓盤？

今天，我找了南京熱度爆表的五大品質樓盤。

河西-長江華府

最新動態

項目預計4月底公開售樓處、樣板間（三大戶型都有），預計5月首開，推出15號樓，戶型建筑面積144、175、210㎡，放風價6萬+/㎡，總價約850萬起。

項目亮點

1、科睿小學+金陵匯文中學旁！關注度極高！

長江華府，與蘇寧檀悅僅一街之隔，臨近科睿小學和金陵匯文中學，基本確定和施教區相同（以實際劃定為準）。

2、河西唯一現房銷售樓盤！定位高端改善，帶會所！

長江華府，定位高端改善，一梯一戶，沒有地下室。目前，項目所有樓棟均已封頂。

圖源國際樓市V

項目外立面為灰色鋁板+干掛石材，售樓處交付后，將作為小區的高端會所使用。

3、周邊配套齊全！大型商場、地鐵在側！

長江華府旁，就是萬達廣場，以及在建的建鄴吾悅廣場，預計8月20日開業。

未來，地鐵9號線的水西門大街站，也在項目南側。

目前，科睿小學+金陵匯文中學學區房，佳和園，二手房最高成交價8.5萬/㎡。

如果長江華府，按照6萬/㎡左右的價格上市的話，一二手房倒掛約2萬/㎡。

江心洲-璞境

最新動態

項目前期加推4號樓，戶型建筑面積159-205㎡，50套房共220組買房人報名，銷許均價49987元/㎡，可選升級精裝包3500元/㎡，首付8成，驗資600萬，全部賣光！

項目亮點

1、南京富人區，絕版地段！

璞境，位于河西江心洲板塊，是長江中僅有的主城島嶼，斥千億復刻新加坡花園城市，這里四顧皆綠、四面環水，堪稱絕版地段！

璞境，占據江心洲咽喉要塞，在中新大道與10號線形成的十字中軸旁，可無縫銜接主城。

項目一街之隔，就是仁恒置地廣場，國際醫院、江心洲社區服務中心，醫療、購物需求，在家門口就可以解決。

3、板塊稀缺新房，產品高端！

璞境是島中目前僅有的新房項目，體量不大，僅6棟549套。

項目采用大圍合式布局，“三相五園十二境”式園林景觀，非常獨特。約0.4的高窗墻比，最大限度滿足采光需求，整體質感更強。

除此之外，項目還定制了約900㎡的會所，配備恒溫泳池、私宴廳、健身區、瑜伽房等，運動、娛樂、社交一應俱全。

戶型圖：

南部新城-金基望樾府

最新動態

據銷售透露，項目物價沒過，預計7月開盤，首開8號樓（根據工程進度，可能再加一棟7號樓），共128套房，戶型建筑面積143㎡（中間戶）、167㎡（邊戶），前期放風價5.3萬/㎡（含5000元/㎡升級精裝包）。

項目亮點

1、大校場板塊，唯一科技豪宅！

大校場，作為南京主城大規模留白地，具有豐富的歷史底蘊，是南京重點打造的黃金板塊。隨著云瀾尚府的收官，目前，大校場板塊內，僅剩金基望樾府一家，是科技豪宅。

項目配置六大系統，包含：地源熱泵系統、頂棚輻射系統、新風除霾系統、置換新風系統、智慧節能空置系統。

2、自帶會所！滿足社交需求！

在滿足基本的生活需求外，金基還打造了一個超大的會所，未來由金基獨立運營，只對業主開放，包含四季恒溫泳池、行政酒廊、兒童空間、大師茶室、健身房等多重空間。

望樾府由金基打造，作為南京口碑開發商，金基前期打造的樓盤，溢價率顯而易見。

鏈家數據顯示，秦淮大光路的金基尚書里，二手房最高成交價為94381元/㎡。對比周邊，房價明顯高出一截。

4、產品力強悍！極致窗墻比！

金基望樾府，100%裝配式住宅，此種方式，能最大限度改善墻體開裂、滲漏等質量通病，成本更高。

項目采用了大面積玻璃、邊框趨零設計、極致窗墻比等，實現了采光與觀景的最大化。

戶型（143-168㎡）：

143㎡↓

168㎡↓

上秦淮-芳原

最新動態

項目毛坯限價3.28萬/㎡，預計4月中下旬公開售樓處，5月份首開。

項目亮點

1、城市向南，重點板塊！南京對外新名片！

芳原位于上秦淮，是江寧向南發展，重點發展板塊。

上秦淮規劃打造南京未來科技城，集科技、文化、旅游、商業、休閑為一體，未來是南京對外的新名片，也將是具有全球示范效應的未來之城。

南京未來科技城

2、低密！稀缺！上秦淮純新改善盤！

目前，除了秦尚棲庭、芳原外，上秦淮板塊沒有其他家新盤。

芳原位于上秦淮濕地公園旁，由美的、金茂聯袂開發，擬建9棟4層多層，3棟5層多層，10棟7層的多層。

3、洋房建筑105㎡起！南向大開間陽臺！圈層純粹！

洋房產品主力戶型面積約105㎡（三室兩廳兩衛）、125㎡（四室兩廳兩衛）、137㎡（四室兩廳兩衛），均帶有南向大開間雙陽臺。其中面積約125㎡戶型則打造了南向約6.8米的橫廳，空間感十足。

下疊戶型面積約218㎡（四室兩廳三衛），上疊戶型面積約187㎡（四室兩廳三衛），疊墅均帶有地下室。

南站-香港嘉華G89

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目前，項目開盤時間待定，按照目前的進度看，最快也要下半年才會開盤。據悉，項目打造了2棟27-32層住宅，戶型建筑面積95、115、135㎡，現房交付，沒有精裝包。

項目亮點

1、重磅商圈旁！周邊四通八達！

香港嘉華G89地塊，位于南站板塊，作為南京交通樞紐中心，亞洲第一大高鐵站，包括有地鐵1、3、6、10、S3等城市路線，如果再算上規劃中的地鐵線，可以達到9條線路之多，能直達市中心、河西、機場等地。

就在5月1日，區域內的大型重磅商業體-證大喜馬拉雅購物中心，就要開業！商場內，引入了寶慶銀樓、蘋果旗艦店、華為體驗店、海馬體照相館、魚酷、賢合莊火鍋、越南米紙小館等近200+標桿品牌。

未來，項目周邊交通、商業等配套非常齊全！

2、現房交付！南站稀缺新盤！

目前，香港嘉華2棟樓已經基本建成，下半部分綠網已經拆除。藍色玻璃幕墻外立面，看上去品質十足！

目前，南站板塊內，新盤稀缺，僅剩香港嘉華G89、萬科，但萬科地塊，至今沒有動工跡象。

3、東外學區范圍內！倒掛明顯！

香港嘉華G89項目，斜對面是幼兒園，一街之隔，有南京南站高級中學新建工程

值得一提的是，去年10月，江寧濱河學校小學、初中均已掛牌東外學校。

學校施教區范圍是南京機場高速以東，北與雨花臺區接壤，雙龍大道以西，秦淮新河以北。

香港嘉華G89地塊，正好在施教區范圍內。

施教區的二手房有綠城深藍、旭輝鉑悅秦淮、萬科新都薈、左鄰右里等，掛牌均價在3-4.9萬/㎡，最高成交價破5萬/㎡。

有媒體透露，香港嘉華G89項目，預計要賣4.3萬/㎡。算下來，一二手房倒掛空間約7000元/㎡！

就在剛剛，板橋純新盤錦繡云麓領到6號樓共203套房銷許，戶型建筑面積76、89、110㎡，銷許均價23799元/㎡，首付3成約54萬起！

報名時間：2021年4月29日上午9點-4月30日上午9點；

報名通道：↓↓↓

板橋緊鄰河西，要知道，目前河西南二手房成交價普遍在6萬/㎡以上，對比之下，項目23799元/㎡的價格，性價比非常高！

而且，錦繡云麓地理位置還非常好，就在S2寧馬城際板橋站旁，未來，3站河西、6站中華門，交通非常方便！

項目品質很高，沒有升級包，帶中央空調、新風系統交付，廚房配備有老板油煙機、灶具、洗碗機及前置凈水，衛生間配備有科勒臺盆、花灑、智能馬桶等。

同時，項目引進智能家居系統，包含指紋鎖入戶、網絡視頻監控、門窗入侵報警、空氣質量檢測、水浸報警、智能照明控制、電動窗簾、語音控制、空調遠程控制等。

戶型設計上，更是將空間利用到極致。

76㎡兩房兩廳一衛：三開間朝南設計，其中雙臥室朝南，帶飄窗，衛生間三段式干濕分離，設計有超大開窗面，陽臺進深約1.55米，在小戶型中罕見。

樣板間實景↓

89㎡三房兩廳一衛：三開間朝南，南向闊景陽臺，面寬約6米，增加采光面和通風效果。

110㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，主臥套間設計，帶衣帽間和獨立衛浴，私密性更強；U型廚房，操作空間更寬敞。

拓展知識：