前沿拓展：

如今，買房既要價格實惠，又要有內核。

縱觀西安主城區房價，精裝高層均價在13000-14000元/㎡之間，毛坯高層均價則在12000元/㎡左右。客觀地說，價格實惠的好盤，很難尋找了！

在剛公示的西安主城區總第100批次房價信息中，龍騰·華府以精裝房12900元/㎡均價面世，明顯低于主城區精裝高層均價，令人眼前一亮。

面對這一新推盤，不少人問，到底能買嗎？

龍騰·華府位于東二環和浐河之間，韓森路與沁水路十字交匯西北角，可謂是城東核心位置，與龍湖香醍國際社區、灞業大境等為鄰。

龍騰系列產品分5期開發，項目總占地508畝，本次公示的龍騰·華府占地約50畝，總建筑面積約17萬㎡，共規劃8棟樓，包含7棟住宅、1棟商業，綜合容積率3.9，綠化率35%，也是一個獨立的新盤。

本次公示的房源，是項目首次亮相的1、2、3#樓，兩梯四戶，599套精裝高層。

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▲龍騰·華府沙盤模型圖

其中，1#樓總高32層，2個單元，240套房源，面積區間95-148㎡，價格區間在12145-13425元/㎡。

2#樓總高31層，2個單元，239套房源，面積區間94-148㎡，價格區間在12345-13715元/㎡。

3#樓總高31層，1個單元，120套房源，面積區間124-146㎡，價格區間在12745-13885元/㎡。

有了對比，才會有所選擇。從價格水平看，龍騰·華府精裝高層，均價12900元/㎡，能被市場認可嗎？

1、與距離項目最近的奧園譽府相比，在99批價格公示中，奧園譽府精裝高層均價約為13100元/㎡。同樣的片區，龍騰華府均價低于奧園譽府。

2、與浐灞核心區新房均價相比，如今，浐灞核心區的新房均價也在13000元/㎡左右，某種程度上已經超過主城區多盤的價格。

3、根據克而瑞9月西安房價地圖，目前西安主城區新房均價在12103-17859元/㎡，其中城東新房均價為17607元/㎡，相比之下，約4700元/㎡的差價，也凸顯其“白菜價”。

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從首付比例看，首套房家庭，按照首付三成計算，買95㎡首付需35萬左右，購買壓力相對較小。

均價12900元/㎡+城東核心區+精裝修，這三點綜合起來，毫無疑問，首先可以肯定的是，龍騰·華府的價格是怡人的，接下來要關注的是價值是否會超過價格呢？

隨著整個市場環境的變化，買一套性價比高的房子，是人人向往的，對于購房者而言，物有所值很重要。有地鐵、配套全、不偏遠、買的起，也是絕大部分朋友挑選房子亙古不變的原則。

那龍騰·華府符合這些要求嗎？

1、從區域交通看，咸寧路、韓森路、長樂路，東二環、長田路、東三環等城市主干道構成了項目的“三橫三縱”的交通布局。

韓森路可直接通往東三環，東二環，約10分鐘可達鐘樓，連接東大街。

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▲“三橫”交通圖

公共交通上，項目距離地鐵1號線長樂坡站不到1公里，距離地鐵6號線（規劃中）東盛北路站約1.5公里。

周邊公交線路居多，有8路、13路、240路、242路、800路、910路、172路、270路、浐灞3號線等。

可以說，以項目為中心，交通態勢是完善的，后期居住交通方式更加的靈活便捷。

2、在教育配套上，項目周邊規劃有51畝的教育用地，包含1所幼兒園，預計2020年9月投入使用，小學規劃為公辦小學，預計2020年開始建設，中學建成后涵蓋初高中，共計36個班級。

同時，距離項目一公里之內有，西工大附小龍湖分校、東方小學、張黃坡村小學、田家灣中心小學、秦川中學等，后期在教育選擇上也比較主動。

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▲西工大附小龍湖分校實景

3、在商業配套上，項目自建3.3萬㎡沿街底商，其中，已有2.5萬㎡已經開始營業，包括便利店、蔬菜水果店、藥店、各色餐飲，龍騰·華府也帶有8000㎡的底商。

同時，項目也規劃了120畝的城市商業綜合體，建成后將成為城東大型商業綜合集群,包含娛樂主題商集、購物中心、星級酒店、國際公寓、甲級寫字樓等。

除外，龍湖商業天街距離項目僅一路之隔，華潤萬家的綜合購物中心距離項目約3.5公里，立豐國際購物中心、華東萬和城、西安益田假日世界購物中心等大型商業中心也在項目附近，整體生活業態比較豐富，能滿足業主日常生活需求。

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▲龍湖商業天街施工圖

4、在醫療配套上，項目周邊的醫療體系是非常完善的，3家三級甲等醫院，陜西省第四人民醫院距離項目約1.8公里，駕車約15分鐘可達唐都醫院、西京醫院，優質的醫療資源，給業主后期提供多重保障！

雙地鐵提升沿線樓盤的價值，商圈大，聚集的人氣高，進而人流量更大。

眾多利好因素的存在，對于龍騰·華府來說產生的結果自然是亮點足、潛力大，價值高。

龍騰·華府是由陜西龍騰華德房地產開發有限公司開發建設，扎根城東7年，已有豐富的經驗，在西安開發的項目從龍騰萬都匯到目前的龍騰·華府，經歷了從初發芙蓉到傲雪凌霜的磨練。

同時，作為繼龍騰萬都匯之后的一個產品升級項目，首先會給人煥然一新的感覺，并且目前周邊的成熟度更高，資源價值性更強，產品有更多新的內涵。

從地段特性上看，有浐河、幸福林帶等生態景觀資源，及外圍的灞橋濕地公園、桃花潭公園等，加上韓森東路的打通，區域改造煥新呈現出的新變化，給項目帶來顯著的特色：生態宜居。

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▲幸福林帶建設規劃效果圖

在承接區域環境利好的同時，項目在建筑、景觀園林、品牌、社區服務上，充分考慮未來居住者的需求，做到多倍宜居：

建筑硬核：攜手世界500強——金螳螂建筑裝飾有限公司，為項目打造高品質精裝住宅，整體采用現代簡約的建筑風格，延續了非常耐看的米黃色外觀，線條明朗，實現低調優雅，給予未來生活更多美的期許。

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▲龍騰·華府效果圖

現代園林：項目締造“雙廳伴三軸，六園一康跑”園林結構，打造景觀雙廳，規劃兩個人行出入口，以“健康樂享”為設計理念，在運動區域設計“三層運動結構”，除外，兒童活動場所以“奇幻樂園”為主題，在滿足園林景觀欣賞性的同時，增強園林的參與性與功能性。

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▲龍騰·華府園林效果圖

品牌保障：從入戶、玄關、餐客廳、臥室、廚房、衛浴、陽臺，注重細節的雕琢。西門子、老板，尚高，博得、貝爾、立邦等品牌，或是同類標準的品牌，并且配有新風系統、智能密碼鎖等，保證入住時房間內幾乎不含甲醛，從業主實用性和體驗感出發，提供最舒適的居住感受。

社區服務：由陜西德爾邦物業管理有限公司提供社區服務和管理，德爾邦物業秉承“貼心服務、精益求精”的服務理念，為業主提供最精細、最規范、最專業、最貼心的優質物業服務，只為實現“住的安心、住的放心、住的舒心”。

總體上，從配置、服務、產品、等多維度衡量，龍騰·華府不失是一個注重細節、較為精致的人文社區。

現在回到開篇的疑問：到底能買嗎？

均價12900元/㎡，精裝修+雙地鐵+齊全配套+品質房源，很明顯，龍騰·華府的價值≥價格。能不能買也已顯而易見。

如今，相比新盤上市給大家帶來驚喜，購房者更關注的是價格與價值的匹配度。就當前市場而言，有好的項目還是要及時把握住。

近期購房人士可去現場看看感受一些區域現狀，增加直觀認知；同時需要密切關注意向登記平臺的信息，提前關注，贏在起點。

編輯=周鑫 編審=徐紅

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