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前沿拓展：

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中部六省是指居于中國大陸中部腹地的六個省份，包括河南省(豫)、山西省(晉)、湖北省(鄂)、安徽省(皖)、湖南省(湘)、江西省(贛)。

6月份，中部地區崛起座談會在南昌舉行，會議主題是：中部地區崛起勢頭正勁，中部地區發展大有可為。

從中國整體發展的角度考慮，中部就是中國的"腰"，只有"腰板"直了。中國這個巨人才能走得正、走得穩，中國經濟才能協調健康發展。從這個意義上來說，加快中部地區發展是提高中國國家競爭力的重大戰略舉措，是東西融合、南北對接，推動區域經濟發展的客觀需要。

在過去外貿時代，靠近海洋，就能獲得發展先機。但今天的中國，高鐵已將地理優勢拉平，且因沿海城市產業升級轉型等原因，一部分產業向中西部轉移。因此，中部崛起順應中國經濟發展模式的轉變。

在過去5年中部地區確立了兩個國家中心城市，兩個國家級城市群（中原城市群和長江中游城市群），未來5-10年將會形成兩個區域級經濟中心。這展示了中部省會中心力量的崛起。

從這張圖上我們能直觀的看到——

中部六省在中國的經濟版圖中具有重要的戰略地位。中部六省總常住人口約3.7億人，占中國總人口約27%，占全國國土面積10.7%，2018年占全國經濟總量21.4%，亦是全國經濟增速最快的區域。過去兩年長沙、鄭州陸續進入萬億俱樂部，加上老牌強市武漢，中部六省中有三個萬億俱樂部成員。

再來看一張硬指標的表，通過這個表我們可以對這幾個城市有一個初步的了解：

從這張表直觀的可以看到，六個省會中有兩個國家中心城市，有3個千億俱樂部成員武漢、鄭州、長沙；長沙以均價不過萬墊底房價。

接下來我們將從人口、經濟、產業、教育四個方面綜合來看這6個城市。最終從城市價值以及房產投資的角度給出排序。

人口體量：

從人口量級看，武漢和鄭州人口均在千萬級，長沙和合肥人口同在800萬量級，南昌和太原量級差別不大。

單看人口量級：

武漢和鄭州，二者均是千萬級人口，同為強省會、國家中心城市，但鄭州背后是河南 9559萬人口，武漢市湖北5885萬人口，從這一點看，鄭州略勝一籌；

長沙和合肥，二者均是800萬人口，同為強省會，且湖南省和安徽省人口量級差別也不大，都是6000萬量級，但長沙五年人口增速84萬，是中部六雄中人口增速最快的城市，從這一點看，長沙強于合肥；

南昌和太原，過去五年太原人口增長最少，僅增長12萬人，從這一點看，南昌優于太原；

從人口增速看：

在2018年人口增速中，武漢、鄭州和合肥仍保持上漲趨勢，長沙、南昌、太原則出現回落；從過去5年人口增速看，鄭州和武漢分別增加76萬和74萬人，人口增速最快的是長沙，增加了84萬，最少的是太原。

綜合人口量級及人口增速，這六個城市中鄭州表現最好，武漢次之，長沙第三，合肥第四，南昌第五，太原第六，即鄭州>武漢>長沙>合肥>南昌>太原。

經濟體量：

武漢以GDP總量14847億元遙遙領先；

長沙緊隨其后，GDP在2017年也突破了萬億，在2018年達到了11003億元；

鄭州在2018年進入萬億俱樂部，10143億元的GDP總量排行第三；

合肥排第4，GDP達到7823億元；

南昌排第五，GDP達到5275億元；

太原3885億元的GDP墊底。

從GDP名義增速看：

合肥和鄭州是不容忽視的城市，近三年GDP增速保持在10%左右，整體和武漢是持平，甚至略高的。

再從六省GDP總量來看，2018年的排名依次是河南省、湖北省、湖南省、安徽省、江西省和山西省。其中，河南逼近五萬億，湖北逼近4萬億元，安徽、湖北、湖南一起躋身三萬億俱樂部。

在增速方面，山西位居六省首位，其后依次是江西、安徽、湖南、湖北和河南。

從增量方面，安徽與湖南的差距在減小，山西與江西的差距在縮小，河南依舊保持第一的位置。

從2019年國家統計局公布2019年經濟發展預期目標來看，中部六省份今年GDP目標較去年有所下調，僅湖北GDP目標則逆勢上調，將2019年GDP增長目標從2018年的7.5%上調至7.5%至8%。

綜合市域及省域經濟總量及增量趨勢，這六個城市中武漢表現最好，鄭州次之，長沙第三、合肥第四、南昌第五，太原最后，即武漢>鄭州>長沙>合肥>南昌>太原。

產業規模

從產業來看，上市公司是衡量一個城市產業競爭力的重要指標。A股上市公司數量，武漢為50家，長沙是49家，合肥36家，鄭州24家，南昌17家。武漢和長沙遙遙領先，而太原則沒有進入全國前50名。

武漢：領頭產業是以光谷為代表的高新技術產業，亦是是我國高科技上市公司最為密集的區域之一 。

長沙：高新技術企業數量和社會消費品總額在中部地區僅次于武漢，位居第二。長沙主打產業裝備制造、文化娛樂、動漫、醫藥、汽車等領域。以裝備制造業為例，長沙的三一重工、中聯、山河智能等企業在國內都屬于行業頭部企業。所以長沙產業整體很強。

合肥：是近十年產業升級和轉型比較成功的城市之一。合肥在產業結構上做到了傳統與高新的相結合，一方面，合肥是全國最大的家電制造業基地，美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華凌、三洋等家電品商均在合肥。另一方面，在中國的十大科研城市中，合肥排名第三，僅次于北京和上海。合肥在中科大的基礎上，在科創方面凝聚資源，比如在人工智能，合肥匯聚了一批以科大訊飛、華米科技為代表的企業。

在中部六省會中，合肥科教是可以媲美武漢的。但合肥的問題是，它太靠近上海、杭州、南京這些一線或者強二線城市了，其城市勞動和人口容易流向這些城市。尤其是杭州與上海，對合肥的人力資源有著不可忽視的吸引作用。

相比以上三個城市，鄭州產業底子比較薄弱，特別市高新技術產業。鄭州高新技術企業數量僅為武漢的37.6%，也遠不如長沙和合肥。此外，在上市公司數量方面也與武漢、長沙有較大差距。但，鄭州作為交通樞紐、物流樞紐的定位是國家級頂層設計，在政策和資源上有傾斜，因此在近5年鄭州物流樞紐的優勢不斷凸顯，特別是成本優勢和中轉優勢。這為鄭州制造業和物流業給予了實實在在的支撐。不過，相比武漢在中部交通樞紐的霸主地位，鄭州面臨很大的競爭壓力。除了武漢，合肥亦是連接中部和華東的重要交通樞紐。

南昌：是中國最早的航空工業基地，擁有著世界級的光伏產業基地。南昌的問題在于產業傳統、單一。另外南昌地勢不平，很難有大規模開發具，不具備成為大城市的空間基礎。

太原，是中國的能源和重工業基地之一。但因煤炭產業的衰落，太原近十年發展已經落后同級別省會城市，太原的未來在產業升級和替換，但目前來看，太原還沒有出現任何一種可以替代煤炭的產業。所以太原的未來存在不確定性。

因此，綜上，這六個城市中武漢表現最好，長沙綜合競爭力強，合肥成長最迅速，即武漢>長沙>合肥>鄭州>南昌>太原。

科研與高校

一個城市科研高校代表這個城市高科技、高技能人才的儲備實力。

在這一點上，武漢擁有絕對的優勢的。武漢是一座科教之城，市內高校眾多，且名校不少。在教育部2017年向社會發布的高校名單中，武漢以84所高校的數量僅次于北京的92所、位居中國本專科院校第二名，比廣州、上海、西安還要多；鄭州、長沙、合肥、南昌分別以58所、57所、54所、53所，排名中國本專科高校數量第八、第九、第十、第十三位。

有數據顯示2018年武漢、鄭州、長沙、合肥本專科在校人數分別是——

武漢94.9萬

鄭州88.9萬

長沙59萬

合肥 50.7萬

研究生在校生數量分別是——

武漢11.5萬

長沙5.55萬

合肥 3.8萬

鄭州 2.3萬

從這兩組數據看，武漢和鄭州的本專科院校人數相差不大，這一方面說明河南人多，另一方也說明鄭州高等教育并沒有傳言的貧瘠；但研究生在校數量可以直觀的看出武漢高級人才方面具有絕對優勢；從占比看，長沙僅次于武漢。

互聯網產業對城市的理工大學密集度和城市的創業友好度要求度極高。過去十幾年，也就北京完全滿足，杭州、深圳大致滿足這兩個條件。

武漢因理工類高校終多，且武漢近年對人才吸引、創業支持政策力度很多，所以武漢有可能打敗成都成為中國互聯網第四城，這一點是中部其它省會城市無法比擬的。

但是你再看下面兩組數據：

小學在校生：

鄭州 91.7

長沙 57.4萬

武漢53.5 萬

合肥 53萬

幼兒園在校生：

鄭州36.8萬

長沙26.7萬

武漢28.4萬

合肥24.8萬

從這兩組數據看，鄭州潛在高校生數量遠高于其它省會城市；一方面是未來高考更嚴峻的壓力，另一方也表明鄭州人口優勢。

我們之前曾經有一個話題，在未來的城市價值競爭中，人才和人口哪一個更重要。

二者都很重要，人口是一個城市價值的基礎，因此先有數量，再保證質量。

武漢在質量和數量上，在中部均排第一，鄭州目前還處在保量階段，未來的路還有很長。

綜合以上，從科研高校看，武漢第一、長沙次之、合肥第三、鄭州第四、南昌和太原排在末尾。

房價水平

中部6省會最近一年的房價走勢及6月均價和漲幅（數據來源安居客）；

武漢最新房價均價為17220元，環比上月下跌0.53%，比去年同期上升3.8%；

長沙最新房價均價為9717元，環比下跌1.75%；

鄭州最新房價均價為13978元，環比微漲1.53%；

合肥最新房價均價為15078元，環比微漲0. 39%；

南昌最新房價均價為13650元，環比下跌0.88%；

太原最新房價均價為12097元，環比下跌1.28%。

在中部六個省會城市中，武漢房價最高，合肥第二，鄭州第三、南昌第四、太原第五、長沙現在的房價居然處于墊底的位置。

最后，終于到了我們下結論的時候了。但，在我們下結論的時候有4個前提條件是：

1、在過去十年城市化的過程中，一二線城市化路徑是相同的，未來亦是。一線走過的路，二線是一定要走的！只是時間問題。

2、目前中國的情況是，八億屌絲進城變中產的過程。未來30年，90%的人口將從事城市服務業。隨著大城市服務業的發達，會吸引更多人加入，形成大城市化。只有大城市才有房地產。

3、在中部六省中，省會城市是所在省域的單核城市，因此，省域經濟競爭在很大程度上體現在省會城市的競爭力。可以預見的是未來他們都會都在積極打造省會一省獨大的局面。

比如南昌就剛剛發布了大南昌都市圈發展規劃，涉及南昌、九江、撫州、宜春、上饒等5個設區市發展，構建南昌“米”字形、九江“十”字形高鐵樞紐；

山西在近日也制定的《關于促進區域協調發展的指導意見》提出，支持太原都市區率先發展，積極突出太原都市區龍頭作用，提升省會核心引領作用。建設具有全國影響力的區域性城市群。

武漢、鄭州、合肥、長沙早在十五年前就開始為強省會籌劃；

4、省會之間的房價，沒有對比就沒有傷害。要想對比中部六個省會城市誰更具有發展潛力，房價是一個不可忽視的因素。

綜上，從人口量級看，武漢鄭州突出，常住人口達千萬級1077萬，但從財富上看武漢是領先其他中部五省的，長沙緊隨其后。

但鄭州勝在河南省不僅是人口大省亦是經濟大省，可謂底子足夠厚，上升空間大。

相比之下，南昌、太原所在省份總人口及GDP總量都與之有不小差距。

從經濟實力看，作為大區中心城市、國家中心城市和中部地區唯一的副省級城市的武漢，無論是GDP總量、地方財政收入、資金總量(金融機構存款余額，是衡量地區對資金的吸納能力以及居民的儲蓄能力的指標)，還是高新技術企業數量等方面，都在中部地區處于第一的位置。

合肥在未來具備吸引一批高質量投資，有很大的成長優勢；南昌和太原的總量比較小，在各項指標上，這兩個城市與其他四個城市差距很大。

但合肥因為距離南京太近，想要形成米字形高鐵，很難。且安徽省內資源被周邊強二線分流。南昌基本也是類似，江西的高鐵，與外部串聯的方式也不是以省會為中心，而是以京九高鐵為主干，沿途城市向外發散。

這些現象，都極大削弱了合肥、南昌作為省會的能量。未來和南京、杭州、上海的人口、資源爭奪將決定合肥的未來。南昌如何吸引省內人口亦是南昌要解決的問題。太原是因為產業結構不合理，沒有政策的傾斜和產業的支持，這是太原需要解決的問題。

從科研教育看，武漢是科教大市，高校數量及高等教育人才可觀，在這一點上，其它五市沒有可相提并論的。

通過多方面的深度對比，武漢毫無懸念是中部城市的領頭羊，從城市價值看，我們的排序如下武漢＞鄭州＞合肥=長沙＞南昌=太原。

不考慮短期城市輪動追洼地，以上六個城市的城市價值排序亦是房產投資價值排序。

從房產投資角度建議，武漢、鄭州、合肥、長沙，主場優先；南昌和太原可考慮再選一個更好的城市。

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拓展知識：