前沿拓展：

本周的上海樓市再迎小高潮，蘇河灣中心、三湘印象名邸、寶華城市之星、融信江灣世紀(jì)、映虹橋、翠湖天地五期等7個(gè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)認(rèn)籌。本周啟動(dòng)認(rèn)籌的以中心豪宅居多，一個(gè)個(gè)都堪稱行走的錢袋子。

熱點(diǎn)新盤也沒閑著，首創(chuàng)、長風(fēng)、仁恒、華發(fā)4個(gè)項(xiàng)目曝光最新戶型圖，不管開盤時(shí)間如何，先抓一波眼球，讓更多買房人對項(xiàng)目有最新了解是上策。

接下來又將有“壓箱底”項(xiàng)目公開樣板間，如西康路989，該項(xiàng)目即將公開樣板間，距離認(rèn)籌開盤又近一步。

6月的上海樓市，推盤量級和開盤節(jié)奏正在加速！

認(rèn)籌樓盤

【映虹橋】

認(rèn)籌時(shí)間：6月11日-6月15日

認(rèn)籌金額：洋房20萬元，疊加50萬元

銷售均價(jià)：52000元/m2

房源套數(shù)：354套

開盤時(shí)間：6月21日

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

在本周豪宅林立、高價(jià)盤聚集的認(rèn)籌項(xiàng)目中，映虹橋是唯一個(gè)外圍項(xiàng)目，項(xiàng)目處在發(fā)展成熟的趙巷板塊，該區(qū)域多以別墅項(xiàng)目為主，臨近虹橋樞紐，更有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃支撐，在區(qū)域潛力和城市建面上都比較優(yōu)越。

映虹橋更是上海融創(chuàng)映系的首要低密墅居作品，在產(chǎn)品打造上承襲了映系“序列、光影、飄逸”的設(shè)計(jì)內(nèi)核，依托融創(chuàng)7年大數(shù)據(jù)洞察，打造出全面貼合新中產(chǎn)需求的居住產(chǎn)品。

項(xiàng)目整體容積率僅約1.3，是上海近年來都難得的低密住區(qū)。因地制宜的規(guī)劃了127-138㎡疊墅、142㎡平墅、91-123㎡洋房三大親地產(chǎn)品類型，并充分尊重三面環(huán)水的自然肌理，以不超過7層的建筑，最大限度讓人與自然和諧共生。

在園林上，映虹橋是融創(chuàng)歸心社區(qū)首入上海的實(shí)踐之作，涵蓋童頑匯、萌寵匯、鄰里見面匯、融樂匯、社區(qū)會(huì)客廳、運(yùn)動(dòng)匯六大模塊，并以去中心化互融式景觀相互串聯(lián)，讓人不管走在哪個(gè)地方，都能參與到景觀的互動(dòng)中去。

映虹橋歸心社區(qū)設(shè)計(jì)示意圖

同時(shí)，朗道國際設(shè)計(jì)為其量身打造的五重歸家多層級景觀，從大門水景到120米中軸景觀道，從歸家巷道到綠籬圍合入戶門廊，每一層級都在創(chuàng)造極富律動(dòng)的感官體驗(yàn)。

在建筑設(shè)計(jì)上，映虹橋也邀請到融創(chuàng)壹號院的御用設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——goa大象設(shè)計(jì)參與操刀，足以彰顯融創(chuàng)對映虹橋不惜成本的誠意與用心。

從已經(jīng)公示的一房一價(jià)表來看，精裝洋房的單價(jià)竟然基本都在四萬八以下，最便宜的一套單價(jià)甚至才四萬三出頭，400萬不到就能買到，項(xiàng)目的高性價(jià)比優(yōu)勢顯著。

映虹橋本次推盤樓棟示意圖

對于映虹橋而言，這個(gè)項(xiàng)目最大的驚喜在于不管是洋房還是疊墅均以精裝呈現(xiàn)，精裝標(biāo)準(zhǔn)還比較高，這對買房人來說相當(dāng)友好：

洋房采用的是林內(nèi)地暖、日立中央空調(diào)，衛(wèi)生間采用的是杜拉維特、高怡品牌，廚房是方太的煙機(jī)灶具；

疊加別墅則是林內(nèi)地暖+日立中央空調(diào)，次衛(wèi)為杜拉維特、高怡，主衛(wèi)為科勒職能一體馬桶，廚房為方太煙機(jī)灶具。

映虹橋一房一價(jià)表：

新盤新聲

【首創(chuàng)禧瑞薈】

首創(chuàng)禧瑞薈處在南虹橋華漕板塊，一期已經(jīng)售罄，二期規(guī)劃三種戶型，75㎡兩房、90㎡三房、110㎡三房，共262套，其中90㎡為主力戶型，均為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)比一期有所提高，在正常裝修的基礎(chǔ)上，帶地暖和中央空調(diào)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月底開售，下月或?qū)?dòng)驗(yàn)資，均價(jià)預(yù)計(jì)6.4萬元/㎡。

首創(chuàng)禧瑞薈二期戶型分布圖

75㎡兩房戶型，三開間朝南，u型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，客餐廳獨(dú)立，臥室均帶飄窗

90㎡的戶型有三種，為三房兩廳兩衛(wèi)，區(qū)別都不太大，均是客廳和兩個(gè)房間朝南，客餐廳一體，雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間方正，利用率高

110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，客廳為大開間，可以根據(jù)需求進(jìn)行功能設(shè)置，格局方正，空間利用率高

【長風(fēng)瑞仕名庭】

備受購房者關(guān)注的長風(fēng)瑞仕名庭日前曝光了最新戶型圖，項(xiàng)目主打大戶型，面向改善，處在普陀長風(fēng)板塊，屬于內(nèi)中環(huán)項(xiàng)目，之前放風(fēng)價(jià)為9.2萬，最新又有一個(gè)價(jià)格為9.6萬，最終價(jià)格將為開發(fā)商公布的一房一價(jià)為準(zhǔn)，目前項(xiàng)目在環(huán)球港有外展廳，現(xiàn)場售樓處最快能在本月中旬開放，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)要到7、8月份。

【仁恒錦繡世紀(jì)】

上周剛剛公布外展廳三林印象城的仁恒錦繡世紀(jì)，本周公布最新戶型圖。項(xiàng)目處在康橋板塊，為中外環(huán)間，戶型面積為98-150㎡，其中98㎡和115㎡為主力戶型，為14層小高層房源，有望在今年底入市。

該項(xiàng)目其實(shí)為仁恒代建項(xiàng)目，拿地方為上海地產(chǎn)集團(tuán)。仁恒的產(chǎn)品力不會(huì)存在問題，但該項(xiàng)目周邊存在最大硬傷——垃圾發(fā)電站，會(huì)成為買房人的最大障礙，此外項(xiàng)目周邊的配套和公共出行系統(tǒng)都比較弱。

【泗水和鳴】

泗水和鳴為華發(fā)地產(chǎn)2019年12月10日所拿地項(xiàng)目，項(xiàng)目距離9號線泗涇站約500米，可謂正宗的地鐵盤，根據(jù)拿地指標(biāo)規(guī)劃，規(guī)劃了11層小高層21棟，6層洋房8棟，共1400多套房源，小高層戶型為88-98㎡三房，洋房戶型為128㎡4房，目前戶型圖曝光，預(yù)計(jì)最快9月面市。該項(xiàng)目由華發(fā)和建發(fā)聯(lián)合打造，目前外展廳已經(jīng)公開。

即將開售

【西康路989】

普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，前三期為華僑城，第四期被新買家祥源收購后，案名為西康路989，該項(xiàng)目5月23號啟動(dòng)驗(yàn)資，首套驗(yàn)資需500萬，二套驗(yàn)資需800萬，近期爆出新消息，即將公開樣板間，并將取證啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)均價(jià)11萬+，將一次性推出262套房源，項(xiàng)目主力面積為125-208㎡3-4房，全部精裝交付。

125㎡三房兩廳兩衛(wèi)

180㎡四房兩廳兩衛(wèi)

200㎡四房兩廳三衛(wèi)

208㎡四房兩廳三衛(wèi)

拓展知識：