前沿拓展：

1、本周新房成交量上漲40.9%，升龍天匯奪冠；

2、城北、江寧2盤入市！世茂璀璨濱江首開千人搖號、去化7.5成；

3、本周7盤齊領銷許，江北2大純新盤預計節后入市，其中金地風華國際報名人數超3000組；

4、句容國土局豪推13幅地塊、9幅涉宅，均未設最高限價；

5、定了！江蘇省公民辦學校同步招生。

01 本周新房成交量上漲40.9%，升龍天匯奪冠

根據南京網上房地產數據顯示，截至4月7日15:00，本周（2019年4月1日-2019年4月7日）南京新房認購877套，成交1736套，日均認購125套，日均成交248套。環比上周（認購1753套，成交1232套）認購量下降50.0%，成交量上漲40.9% 。

數據采集網上房地產每日22:00的數據

從周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本周上傳數據排名前三的分別是：升龍天匯、榮鼎幸福城、溧水君蘭苑。

目前，升龍天匯1、2、3號樓已全部賣完，目前暫無房源在售。項目剩余四期4、5號樓待售，后期加推信息待定。

榮鼎幸福城在售1、4、5號樓，面積86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，銷許均價11500元/㎡，目前還有部分房源剩余在售。

君蘭苑目前在售毛坯房源，主要位于11、12號樓，戶型建筑面積80-125平米，銷許均價8700-8805元/平米。

02 2盤入市！世茂璀璨濱江首開千人搖號、去化7.5成

據統計，南京本周共計2盤入市，分別為城北世茂璀璨濱江，江寧遠洋山水。

世茂璀璨濱江首開去化7.5成

4月3日，鼓樓濱江改善新盤世茂璀璨濱江首開18號樓，戶型面積為114、150、155、220、240平米，精裝均價35920元/平米。延續世茂一貫“大手筆”風格，璀璨濱江本次豪推572套房源，對于“僧多粥少”的鼓樓濱江來說，無異于一劑強心針。

本次開盤共吸引1263組購房者參與搖號，中簽率為45.3%。開盤現場座無虛席，有買房人開四五個購房證明就為了買心儀的小戶型，也有近一百多組沒參加搖號的客戶直接在現場等待撿漏。

世茂璀璨濱江開盤現場

開發商官方供圖

據開發商官方數據顯示，項目當天去化7.5成。截至4月7日12:00，據南京網上房地產顯示，項目暫時僅上傳10套認購數據。

截圖來源南京網上房地產

遠洋山水加推134套房，網簽上傳23套數據

江寧牛首山板塊遠洋山水，同樣于4月3日開盤，推出東苑6、7、8、9號樓，層高7-8層，戶型建面約93、108、135㎡，共約134套毛坯洋房，銷許價格18967-19093元/㎡，擬交付時間為2020年9月30日。目前仍有房源在售。

據南京網上房地產顯示，截至4月7日12:00，項目共計上傳23套認購數據。

截圖來源南京網上房地產

03 本周7盤齊領銷許，江北2大純新盤節后入市

本周共計7盤新領銷許，重點分布在江北和城北板塊，另外溧水、高淳板塊各有1盤。

清明假期的前一天，江北2大純新盤金地風華國際、悅江府率先申領銷許，預計節后開盤。

金地風華國際

風華國際新領3棟樓銷許，銷許價格突破3萬/㎡房價關卡，成功點燃江北樓市。目前項目報名已結束，據置業顧問透露，報名人數超過3000人。

金地風華國際樓棟分部圖

首開均價：30500元/㎡（精裝修）

首開套數：271套

首開戶型：建筑面積約97、125、143㎡

首開樓棟：6、7、8號樓，其中——

6、7號樓邊戶為125㎡，中間戶為97㎡，為2梯4戶設計，樓高為24層；8號樓為樓王，戶型面積為143㎡，為2梯2戶設計，樓高為26層。

首開戶型：建筑面積約97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）

綠化率：40%

交付時間：2021/6/30

預計首付情況

首開戶型圖如下：

另外，項目前期已經公開2大戶型樣板間，分別為97㎡（三房兩廳一衛）和125㎡（三房兩廳兩衛）。

97㎡（三房兩廳一衛）

126㎡（三房兩廳兩衛，主臥為套房）

143㎡（四房兩廳兩衛，主臥為套房）

根據案場交付標準顯示，項目油煙機和灶臺采用的是方太品牌，洗碗機為老板品牌，地磚為馬可波羅品牌，另外智能新風和全屋地暖配置齊全。另外97㎡（三房兩廳一衛）和125㎡（三房兩廳兩衛）樣板間也已經開放。

悅江府

同一天，江北悅江府新領2棟樓銷許，其中即將首開的最小戶型75㎡兩房，總價僅約215萬起，是本輪江北開盤潮中門檻最低的。目前項目報名已結束。

樓棟分布圖

首開均價：28806-29391元/㎡（精裝修）

首開套數：143套

首開樓棟：1、2號樓（工程編號），兩梯四戶，層高18F，其中——

75㎡，兩房兩廳一衛，位于1、2號樓的中間戶；95㎡，三房兩廳一衛，位于1、2號樓的東西邊戶。

首開戶型：建筑面積約97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）

綠化率：40%

交付時間：2021/10/31

75、95㎡戶型圖如下：

75㎡的戶型為兩房兩廳一衛，南向主臥，3.3米開間，陽臺也是南向的，餐客廳一體。

95㎡戶型為三房兩廳一衛，南向三開間，且南向陽臺連接客廳，空間較為闊綽。

近期以上2大戶型的實體樣板間已經公開。根據交付標準，項目灶臺和油煙機采用的為老板品牌，引進方太櫥柜，另外新風、和地暖配置齊全，開關為一鍵總控設置。值得一提的是，臥室窗戶為三玻兩腔配置，隔音效果好。

從規劃上看，悅江府項目整體打造建設9棟Art Deco風格小高層及高層，建筑面積約75-130㎡精裝全能戶型設計，總戶數798戶。其中，1、2、3號樓均為兩梯四戶設計，其中95㎡為邊戶，75㎡為中間戶；6號樓兩梯兩戶設計，均為130㎡；剩下5棟樓戶型面積為95㎡（均為中間戶）和110㎡（均為邊戶）。

從層高來看，1-6號樓18層，7-8號樓23層，9-10號樓33層，帶沿街商鋪。

金基九月森林

江北金基九月森林新領48套雙拼別墅銷許，建筑面積256-390㎡，銷許均價29707.49-38579.62元/㎡，毛坯交付，擬交付時間2020年12月31日。

葛洲壩招商紫郡蘭園

城北葛洲壩招商紫郡蘭園于今日（4.7）中午12時結束報名。據悉，項目已領21號樓銷許，共66套房源，銷許均價為36900元/㎡，建筑面積約125㎡、140㎡，另有4套109㎡，精裝修交付，擬交付時間為2021年5月。

空港新都孔雀城

都市圈方面，溧水熱盤空港新都孔雀城預計明日（4.8）9:00公證搖號 ，中簽率78.5%！項目已領取B區5～6，8～11號樓624套房源銷許，精裝均價11233～11562元/平，建筑面積有88、100、106、118平。

雙湖壹號公館

高淳雙湖壹號公館新領21、 26、29、35、36、39號樓114套房源銷許，面積段131-317㎡，毛坯均價8495-12604元/㎡。

04 句容國土局豪推13幅地塊、9幅涉宅，均未設最高限價

上周五（4.4），句容市國土資源局推出了2019年第一批出讓地塊，共計13幅，9幅涉宅，均未設最高限價，將于5月8日進行網拍。

截圖來源：句容國有建設用地使用權網上交易系統

據悉，這13幅地塊分布于城區、寶華等板塊，其中寶華2幅，片區內在售新房價格最高已破2萬/㎡；另外6幅位于句容城區，靠近句容名校崇明小學文昌路小學，目前周邊純新盤數量有限；1塊起拍樓面價達5045元/㎡，未設最高限價。

據了解，目前不少房企諸如新城、恒大、碧桂園、保利等房企均已進駐句容，這13塊出讓地塊勢必會引發搶地大戰。

05 定了！江蘇省公民辦學校同步招生

本周，江蘇省2019年普通中小學招生入學工作的通知正式確定！《通知》指出——

在義務教育階段：

公辦學校、民辦學校同步招生，不得以任何形式提前選擇生源；

對報名人數超過招生計劃的民辦學校，通過區域統籌、“一校一策”等辦法，引導學校采取電腦隨機派位方式招生；

嚴禁以各類學科競賽證書、學科競賽成績或考級證明作為招生依據；

嚴禁設立任何名義重點班、快慢班；

嚴禁收取或變相收取贊助費或捐資助學費。

在中考時：

指標生名額分配比例不低于70%；

嚴格規范各種特殊類型招生。

有業內人士分析，在公民同招下，公辦學區房價格或將水漲船高。

【關注號樂居買房，掌握購房好時機。】

拓展知識：