土橋燃?xì)庠罹S修(石橋鋪燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

---

【看房不懂，問(wèn)李白。changloumeng 加V拉群，我們來(lái)聊聊！】

【圖文來(lái)源于：李白樓語(yǔ)堂】

01

優(yōu)惠“三件套”，夠狠

南城這個(gè)盤(pán)，全城同行正在找Ta...

9月15日，南城看房，帶來(lái)的消息有點(diǎn)猛！

請(qǐng)看實(shí)拍圖：

赤果果、無(wú)遮掩，能上馬的折扣方法，全部上全！狠狠地折扣，一圖全部展現(xiàn)：

購(gòu)房送契稅（如果沒(méi)記錯(cuò)，開(kāi)長(zhǎng)沙2019送契稅先河）首付3萬(wàn)起（首付分期，允許一年內(nèi)三次付完，開(kāi)發(fā)商先行墊付）每平米直減1200元/㎡（在審批價(jià)格基礎(chǔ)上直接折扣，針對(duì)全部戶型）

這是哪個(gè)項(xiàng)目？答：奧園譽(yù)景華府！

就是它，全國(guó)排名26的奧園地產(chǎn)，打響長(zhǎng)沙“狠折”第一槍?zhuān)№?xiàng)目效果圖：

折扣好，折扣妙，狠狠打折呱呱叫。折扣后價(jià)格區(qū)間在8500-9300之間，比旁邊毛坯還便宜！

9月15日下午探盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，與大部分樓盤(pán)沒(méi)什么人看房形成鮮明對(duì)比。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，2#棟取證后平推，因項(xiàng)目本身產(chǎn)品比較好，打折之后性價(jià)比大增，打動(dòng)不少購(gòu)房者，平均每天能銷(xiāo)售八九套。中秋假期三天，每天銷(xiāo)售30多套，一天擺出30個(gè)金蛋，砸完不夠，還要加一波。

置業(yè)顧問(wèn)朋友圈都是火爆現(xiàn)場(chǎng)圖or小視頻：

洽談、簽約、砸金蛋（截圖自火熱的小視頻，沒(méi)那么清晰）：

曬成交，曬得很歡樂(lè)：

這樣賣(mài)下去，奧園譽(yù)景華府，很快就會(huì)住宅清盤(pán)。優(yōu)惠促銷(xiāo)進(jìn)行得早，收獲自然多。

奧園地產(chǎn)，長(zhǎng)沙朋友相對(duì)陌生！率先“狠折”，風(fēng)格迥異！來(lái)者何人？

02

奧園地產(chǎn)，全國(guó)排名第26

首入長(zhǎng)沙第一個(gè)項(xiàng)目

率先掛起打折旋風(fēng)

奧園地產(chǎn)，是全國(guó)排名26的品牌開(kāi)發(fā)商，廣東來(lái)客。1996年成立，布局全球！典型項(xiàng)目如，在澳大利亞悉尼歌劇院旁邊開(kāi)發(fā)過(guò)海德公園130號(hào)，業(yè)主站在自家陽(yáng)臺(tái)上能直接瞭望悉尼歌劇院這個(gè)世界級(jí)地標(biāo)：

奧園進(jìn)入湖南已經(jīng)多年，在地州市開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，但進(jìn)入長(zhǎng)沙這是第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目不大，2棟住宅加1棟公寓。前面推出住宅1#棟，已經(jīng)賣(mài)完，迅速推住宅2#棟！面對(duì)長(zhǎng)沙當(dāng)下樓市膠著行情，上手就打折，狠狠地折扣，不藏著，不掖著，不躲閃，原因只有一個(gè)——沒(méi)有歷史負(fù)擔(dān)。

價(jià)格無(wú)貓膩，因?yàn)槎际枪俜綄徟鷥r(jià)格，在批價(jià)基礎(chǔ)上打折。看現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格表，裝修標(biāo)準(zhǔn)是1720元，在這個(gè)基礎(chǔ)上打折1200元，基本裝修白送：

折扣后價(jià)格在8500-9300區(qū)間，比周邊的毛坯房還低。“周邊的毛坯房”是誰(shuí)？

就在奧園譽(yù)景華府不遠(yuǎn)，今年久拍過(guò)一塊地，長(zhǎng)房拿下，9月15日探盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)工，估計(jì)下半年會(huì)有房子供應(yīng)，重點(diǎn)在于它的限價(jià)，為9900元（毛坯）。

而譽(yù)景華府裝修價(jià)比它的毛坯還便宜。看位置：

相同地鐵口，相同區(qū)位，差不多的商業(yè)和學(xué)校配套，雖然在樓盤(pán)大小等方面有些差別，但是要放到全國(guó)語(yǔ)境下論品牌，奧園排名26，長(zhǎng)房入圍全國(guó)前100。

奧園直減1200元以后，比新出地塊毛坯還便宜，裝修等于“白送”。探盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，我們認(rèn)真看了奧園的裝修，在2000元左右裝標(biāo)當(dāng)中，還是比較真誠(chéng)的裝修之作。實(shí)拍裝修圖，來(lái)分享下。先上120戶型：

圖一：120平戶型客廳，開(kāi)間4.2米，能和不少面積一百五六的房子PK空間感。圖二：陽(yáng)臺(tái)寬7.2米，贈(zèng)送一半，直接拉通到次臥外邊。圖三：客餐廳分離，餐廳可擺圓桌。圖四：大部分臥室都是飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送。窗子夠大，采光面足，高度合適。

再看110平戶型：

圖一：全屋實(shí)木復(fù)合地板，質(zhì)感蠻好。圖二：廚房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于很多2000多每平裝修標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)，贈(zèng)送消毒柜、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)，品牌為美的。圖三：陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深超大，為2.1米，足足還可以做一個(gè)房間。圖四：所有戶型都2個(gè)衛(wèi)生間，都為明衛(wèi)，窗子大，透氣性好。

整體看來(lái)，裝修標(biāo)準(zhǔn)還可以，眼見(jiàn)為實(shí)，建議有興趣的朋友去現(xiàn)場(chǎng)看看。

在本輪大促銷(xiāo)當(dāng)中，直減1200一平，減到比人家的毛坯還低了。

項(xiàng)目還有一些可圈點(diǎn)之處，接著看。

03

全國(guó)第26強(qiáng)房企

首進(jìn)長(zhǎng)沙第一盤(pán)

品質(zhì)可圈可點(diǎn)

9月15日探盤(pán)，詳細(xì)了解了一些細(xì)節(jié)，來(lái)一起看看。

戶型：

兩個(gè)戶型，點(diǎn)開(kāi)可查看清晰大圖。一個(gè)是110平，一個(gè)是120平，二選一，沒(méi)有選擇恐懼癥。

點(diǎn)評(píng)下B戶型：

大陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣服有空間，客廳外可以不出現(xiàn)衣服，賞景好地方。戶型方正，客餐廳分離，通風(fēng)效果好。南向兩個(gè)臥室，都是大飄窗，實(shí)用。從樣板間來(lái)看，戶型方正好做柜子，儲(chǔ)物空間足夠多。

工程質(zhì)量：

作為知名的品牌開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)管控流程到位。從樣板間出來(lái)仰頭看施工中的樓棟，外觀整潔，標(biāo)志規(guī)范，細(xì)節(jié)處理到位。下圖是實(shí)拍的工藝展示圖和樓棟：

樓棟特色：

項(xiàng)目前臨已經(jīng)建成低矮建筑，僅為六層，后面馬路對(duì)面是原生態(tài)綠地（天際嶺森林公園余脈），所以項(xiàng)目最大特色是前后為空，視野廣闊，日照和通風(fēng)效果很好。請(qǐng)看實(shí)拍圖：

（此圖還示意了到幼兒園、小學(xué)的距離，很近）

前文講過(guò)，120戶型陽(yáng)臺(tái)超寬，而110平戶型則進(jìn)深為2.1米，都是大陽(yáng)臺(tái)，都贈(zèng)送一半面積。

大陽(yáng)臺(tái)的好處就是可以看大景觀、曬大太陽(yáng)、吹大涼風(fēng)，加上在陽(yáng)臺(tái)上目送孩子入學(xué)。

說(shuō)到景觀和綠色，整個(gè)片區(qū)綠化率很高，因?yàn)橛刑祀H嶺公園在。我們調(diào)出片區(qū)規(guī)劃圖，可以看到綠意（森林）多多：

在項(xiàng)目東側(cè)還有一個(gè)已經(jīng)建成的社區(qū)公園，看圖：

9月15日現(xiàn)場(chǎng)探盤(pán)來(lái)看，這個(gè)社區(qū)公園小橋流水，做得不錯(cuò)。

其他配套資源，接著看下一節(jié)。

04

小學(xué)相隔100米、目送式入學(xué)

還在片區(qū)挖掘到一個(gè)醫(yī)院規(guī)劃

學(xué)校：

項(xiàng)目最值得關(guān)注的優(yōu)勢(shì)是到砂子塘嘉和小學(xué)，一路之隔，距離項(xiàng)目大概只有100米。俯瞰樓盤(pán)和小學(xué)，便知道物理距離之近。

目送式入學(xué)，早上可以多睡半小時(shí)。砂子塘分校，品牌知名度也不錯(cuò)。學(xué)校圖：

留意，圖中右側(cè)樓棟是幼兒園，為公立幼兒園，從項(xiàng)目步行到這里三分鐘。

初中方面，應(yīng)該是對(duì)應(yīng)明德洞井中學(xué)。俯瞰圖：

交通：

地鐵，為5號(hào)線毛竹塘站：

從上圖可見(jiàn)，地鐵站全部分布在時(shí)代陽(yáng)光大道南側(cè)，即奧園這一側(cè)，相對(duì)北側(cè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，要方便一些。到達(dá)地鐵口距離為一公里多點(diǎn)。

探盤(pán)當(dāng)日，未能拍攝到毛竹塘站地鐵出口模樣，返程時(shí)拍攝了5號(hào)線土橋站出口，和3號(hào)線、4號(hào)線出口是一個(gè)模板：

好消息，地鐵5號(hào)線大概率比3號(hào)線提前通車(chē)，將于2019年12月30日試運(yùn)行。

主干道交通方面，京港澳高速、繞城高速和萬(wàn)家麗高架三面環(huán)繞，到汽車(chē)南站和高鐵南站都很便捷。

值得單獨(dú)一提，在片區(qū)規(guī)劃中，項(xiàng)目東側(cè)未來(lái)會(huì)打通一條主干道“林科路”，直通高鐵南站片區(qū)。穿越天際嶺，擁抱大雨花：

商業(yè)：

周邊小區(qū)眾多，不過(guò)，當(dāng)下大型商業(yè)缺乏！你看，它們都在等商業(yè)：

奧園譽(yù)景華府中建嘉和城中建鳳凰臺(tái)博長(zhǎng)山水香頤恒大城宏聚地中海長(zhǎng)房新項(xiàng)目保利城（中航城）碧桂園南城首府金科集美天宸

還有若干老小區(qū)，總戶數(shù)估計(jì)在3萬(wàn)戶左右，入住后人口八九萬(wàn)人。不能沒(méi)商業(yè)！

好消息，商業(yè)綜合體——中建有范MALL，建設(shè)中，總體量約為14萬(wàn)方。距離奧園譽(yù)景華府，僅300米。效果圖：

出腳就能去逛個(gè)街。看電影、逛超市、休閑購(gòu)物都方便。

更多的商業(yè)，則往西邊的湘府路商圈，還有2017年就簽約了的華潤(rùn)500億紅星項(xiàng)目。紅星水果市場(chǎng)搬遷后，原址周邊將崛起新紅星，規(guī)劃圖漂亮：

（紅星規(guī)劃效果圖）

整個(gè)紅星大市場(chǎng)，將東遷到奧園譽(yù)景華府東邊的白竹村，首期開(kāi)發(fā)700畝水果生鮮市場(chǎng)基本完工。還特意為紅星開(kāi)通了高速（繞城、京珠高速）出入口。

醫(yī)療：

南部片區(qū)，湘雅五院，即將建成開(kāi)診。

（湘雅五醫(yī)院效果圖）

湘雅五醫(yī)院總建約53.8萬(wàn)㎡，計(jì)劃總投資56.56億元，規(guī)劃總病床數(shù)2500張，將重點(diǎn)發(fā)展心腦血管等四大特色專(zhuān)科，擬建成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的綜合型三甲醫(yī)院。

前文提及林科路，在該條路上規(guī)劃有一個(gè)醫(yī)院，請(qǐng)看規(guī)劃圖細(xì)節(jié)：

05

讓長(zhǎng)沙樓市的打折狂潮來(lái)得更猛烈些吧

誰(shuí)折得越早、越坦蕩，誰(shuí)更有利

白天探盤(pán)，晚上寫(xiě)稿，剛剛順手搜了下奧園旁邊兩個(gè)二手房?jī)r(jià)格：

雖然在交通和樓盤(pán)大小方面有差距，但是價(jià)格差距接近3000，也算是當(dāng)下比較少有的倒掛了。

大王山11500的限價(jià)地，即將揭曉結(jié)果。大王山都出11500了，不知道大家作何感想？

房?jī)r(jià)溫和上行，但是長(zhǎng)沙畢竟限購(gòu)嚴(yán)格，擁有房票的人少，所以當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市在媒體上天天有重磅、看似熱鬧，但實(shí)際售樓部看房人稀少。

市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍舊嚴(yán)峻，樓盤(pán)眾多，大家一起爭(zhēng)奪有限的房票。

奧園作為新進(jìn)長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有歷史負(fù)擔(dān)，率先上馬“優(yōu)惠三件套”，首付分期、送契稅、直減1200元，一次性上全，會(huì)不會(huì)引發(fā)其他樓盤(pán)模仿？

作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有一個(gè)心愿：讓打折狂潮來(lái)得更猛烈些吧！！！

拓展知識(shí)：