前沿拓展：

“對商業的進步永葆好奇心”

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時隔幾期，我們的市調行程建議又回歸了。本期要去的城市是，寧波。

天一生水，海定波寧。作為浙江省的第二大城市，也是全國五個計劃單列市之一，寧波這座城市的實力不敢小覷，同時也是繼蘇州之后，本系列涉及的第二個非省會/非直轄市的城市。

往期回顧：

成都商業項目市調行程建議 | 2019年2月版

西安商業項目市調行程建議 | 2019年2月版

深圳商業項目市調行程建議 | 2019年3月版

重慶商業項目市調行程建議 | 2019年3月版

武漢商業項目市調行程建議 | 2019年3月版

鄭州商業項目市調行程建議 | 2019年3月版

北京商業項目市調行程建議 | 2019年4月版

杭州商業項目市調行程建議 | 2019年4月版

南京商業項目市調行程建議 | 2019年4月版

廣州商業項目市調行程建議 | 2019年4月版

長沙商業項目市調行程建議 | 2019年5月版

蘇州市調商業項目行程建議 | 2019年5月版

天津市調商業項目行程建議 | 2019年5月版

BY CRR

[1]

追溯寧波的歷史，可以從公元738年正式設立明州開始。再經歷了南宋時期與都城臨安（杭州）一衣帶水的關系，再到明朝正式改名寧波府，這里擁有著豐富的歷史文化積淀。

寧波漫長的海岸線和城內豐富的河網構造，這座城市也依靠水路打開了自己的一片天地。它是海上絲綢之路沿線城市的重要組成部分。通商開埠之后，西方各國的先進資源也通過水路運往寧波。直至今日，寧波舟山港依舊是年貨物吞吐量超過十億噸的世界第一大港。

繁忙的貿易使得寧波的商業表現時刻保持著沖勁，近代有以包玉剛、邵逸夫、李達三等商界巨賈組成的“寧波幫”，現代，有以羅蒙、杉杉、太平鳥、雅戈爾為代表的輕紡業；方太、奧克斯、帥康為代表的家電業；吉利為代表的汽車工業，在全球各地大放異彩。

說回寧波的零售業，雖然城市體量無法與上海杭州相抗衡，但是寧波的表現同樣可圈可點。正如意大利珠寶品牌Damiani的中國首家店鋪就開設在了寧波，浙江的首家宜家家居，腕表品牌寶珀、快時尚品牌Abercrombie & Fitch也花落甬城。當然，寧波的精彩也不止于此，是時候帶你一起認識這座“書藏古今，港通天下”的寧波城了。

寧波重點商業項目分布地圖 | 制圖Jone

[2]

寧波幅員遼闊，市轄6區、2縣級市及2縣。象山縣與杭州灣南端的慈溪市位于東海之濱，河姆渡遺址所在的余姚市及相鄰的奉化市距離主城較遠，因此，此次商業市調主要集中在寧波市轄區的海曙、江北、鄞州三區。

2014年5月，隨著地鐵1號線的開通，寧波成為了浙江省第二個運營軌道交通的城市。1號線主要為東西走向，途經寧波城市商業最中心的鼓樓／東門口，至老江東區的福明和文化廣場／政務新城。

次年9月地鐵2號線投入運營，甬城正式進入“換乘時代”。

2號線呈東北-西南走向，由寧波大學片區的高教區通往櫟社國際機場。途徑外灘商圈，后同1號線在城市中心鼓樓換乘，繼續南下途經火車站、輕紡城，最終到達機場區。

2016年，寧波地鐵1號線東延至北侖霞浦，寧波主城區與北侖區正式相連。

今年6月，地鐵3號線即將開通，這條南北走向的線路會穿越鄞州高教區、鄞州新城、鄞州萬達／印象城商圈、在櫻花公園同1號線換乘，至寧波體育館，終點到達大通橋。

最新寧波地鐵線路圖 | BY MetroMan

本次考察將以地鐵沿線的商業項目為主，如有疏漏或未計入的商業項目，歡迎后臺私信我們，在寧波市調考察Part.2中會計入。

[3]

以下為1-3日寧波市調考察行程建議（括號中為備選項）：

行程建議：

外灘商圈+東門口商圈

具體安排：

芝士公園-（銀泰百貨東門口店、寧波第二百貨商店、寧波銀泰天一店）-和義大道購物中心-1844-天一廣場-（天一酷購商城）-東鼓道-鼓樓-來福士

總計里程：5km

行程介紹：

如果你只有1天的時間留給寧波，那么，你一定要去的就是寧波的絕對市中心：隨明州府而繁榮至今的東門口、藥行街和鼓樓，與隨著通商開埠興起的外灘。

旅程的第一站我們由三江口的芝士公園出發。芝士通“知識”，是以教育類租戶為主打的小而美購物中心，這里有寧波第一家星巴克黑鷹臻選店。馬路的對面即是剛剛改造完成的銀泰百貨東門口店。這里也是寧波地區營業額最為可觀的百貨商店，在不久之前剛剛完成了內部的翻新改造。

與東門口店相隔200米的即為銀泰百貨天一店，放眼全國來看，這也是相隔最近的兩家銀泰百貨了吧。東門口店主打綜合實力，天一店勝在了大牌化妝品齊全度，兩者分庭抗禮。

先不著急往天一廣場走進去，馬路對面是經過改造后的東方商廈和新華聯百貨，再向深處進發即為寧波奢侈品唯一高地——和義大道購物中心。

這里聚集了LV、Hermes、Dior等重量級奢侈品及Bvlgari、Tiffany、Damiani等珠寶品牌，在東部新城的阪急與寧波K11未開出之前，目前這里的品牌陣容在寧波無人能及。

再往和義大道的西側走，是一個開放式街區1844，目前也是當地人氣蠻旺的餐飲社交空間。

和義路沿線考察結束，接下來，我們回到寧波商業中心的C位——天一廣場。

早在2002年，寧波就牽頭東門口市政改造工程，將此處打造成目前中國首屈一指的商貿廣場。剛剛提到的銀泰百貨天一店只是天一廣場東北角的很小一部分。西北角對應的是天一國際購物中心，是僅次于和義大道的高檔購物中心，引入了浙江首家Abercrombie & Fitch。而在A&F隔壁，則是先前亮相的Apple Store。

在天一廣場的東側水晶街布局了超市和3C賣場，以及寧波首家、曾經亞洲最大的星巴克門店。

臨近藥行街的西南角，是主打年輕消費者的酷購商城，分A、B兩館。不止于此，分布在廣場周圍的還有多家人氣餐飲和寧波老字號店鋪，等待進行商業考察的你慢慢尋找啦。

回到天一廣場北面的東門口地鐵站，進入東鼓道購物中心。這是連接了地鐵東門口站至鼓樓站的地下商業形態。

最后來到的鼓樓可以說是最具傳統氣息的老街。據悉，1844將會在這里打造第二個慢生活商業項目1844·鼓樓，傳言無印良品旗艦店會進駐于此。

從鼓樓城門一路向北穿越長街，再穿過中山公園就來到了解放橋。橋對岸就是考察的最后一站——寧波來福士廣場。

這是繼上海人廣、北京之后在全國的第三個來福士項目，開業多年一路穩扎穩打，也帶來了寧波第一家喜茶和眾多人氣餐飲。

最后，如果你想體驗一下寧波的夜生活，可以去附近的寧波老外灘，這里的近代建筑曾經是浙海關、英國領事館、眾多洋行和銀行的舊址，如今開設了眾多的酒吧，當然，在這里吹吹風也是不錯的選擇。

行程建議：

Day1: 東門口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬達商圈+印象城商圈+南部商務區

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

南塘老街-鄞州萬達廣場-（明州里）-印象城-（巴麗新地購物中心）-銀泰環球城

兩日的行程相對于一日來說時間更加寬裕。第一天的行程和一日考察相同。第二天我們的目光放在鄞州新區上。

第二日的起點在南塘老街，這里是寧波的歷史街區之一，經過重新打造之后于2012年開業，沿街的老寧波建筑別有風味。

鄞州區是寧波的新城區，2006年開業的鄞州萬達廣場是該區域第一個大型商業綜合體。橫跨三個公交車站的超長外立面，巔峰時期擁有七大主力店，當仁不讓地成為當地的商業地標。

與鄞州萬達廣場一街之隔的是小而精購物中心的典范明州里，品牌相較于萬達更加高端，品牌以輕奢為主。目前現在商場正在進行中期調整，未來將會有更多品牌集中入駐。

告別萬達廣場商圈之后，我們要光顧的就是有望成為鄞州第二商圈的領軍商場——印象城。

乘著快時尚的東風，在2013年印象城開業時就攜帶了5大快消品牌與百老匯影城席卷甬城，迅速打開了年輕消費者的市場，并且發展穩中有序，不斷調整。而在不久之后，印象城將與地鐵3號線無縫連接。目前，印象城周邊除卻現有的錢湖天地、巴麗新地購物中心之外，未來寶龍城市廣場和寧波萬象匯的進駐，也將讓印象城商圈更具實力。

最后一站來到了寧波環球銀泰城。這是羅蒙環球樂園配套的大型購物中心，覆蓋游客、南部商務區的上班一族及高教園區的學生客流。這是南部商務區的首個shopping mall，同樣以豐富的品牌組合站穩了腳跟。

不久之后，寶龍也會加入戰局，在此開設中國第二家寶龍一城，屆時地鐵3號線將會串聯起鄞州區多家優秀購物中心，激發更大的市場價值。

行程建議：

Day1: 東門口商圈+外灘商圈

Day2: 南塘老街+鄞州萬達商圈+印象城商圈+南部商務區

Day3: 福明商圈+東部新城商圈+More

具體安排：

Day1:

參照1日游行程

Day2:

參照2日游行程

Day3:

世紀東方購物中心+宏泰廣場+東部新城銀泰城+More

三天的時間完全足夠你將寧波可看的商業一網打盡。最后一天的行程可以從靠近東部新城的世紀東方廣場出發，其也是寧波優質購物中心的典范，曾經開出了浙江唯一一家馬莎百貨，目前這里的人氣依舊不減。

第二個目的地就是寧波新的政務與文體中心——東部新城。這里除了是市政府的所在地，也吸引了眾多金融機構進駐。

東部新城銀泰城和臺資宏泰廣場是該商圈首批入駐的商業綜合體。從品牌進駐和業態分布來看業已滿足周邊顧客的消費需求。而今年的重頭戲是宏泰廣場正對面的阪急百貨，它的進駐標志著又一家日資老牌百貨進駐中國，從招商品牌來看，勢將和義大道購物中心形成競爭關系。

隨著恒大城市之光、杉杉、日本伊藤忠等企業聯合投資的寧波中心有序推進，東部新城的商業將在近年發生質的飛躍。

看完東部新城的商業，接下來的選擇權又交到了你的手中：

你可以乘坐地鐵1號線一路向東前往北侖，這個憑借寧波港發展迅速的市轄區因為地鐵的連接，拉近了與主城區的距離，北侖銀泰城及新世界百貨北侖店是該區域的絕對商業典范；

當然你也可以搭1號線一路向西至高橋，再乘坐擺渡車前往杉井奧特萊斯。這是杉杉與日本三井不動產共同打造的全國首個奧特萊斯項目，考察奧特萊斯業態的朋友可以來這里看看。

如果你對江北的商業項目感興趣，你可以前往高鑫廣場和附近的江北萬達廣場。前者是歐尚在國內開發的首個購物中心，引入了多中庭設計；后者是萬達商業在寧波乘勝追擊，落子江北開設的社區型購物中心。

在不久之后，隨著灣頭的寧波萬象城，新加坡豐樹商業綜合體及綠地繽紛城的開業，將會大大擴充江北的購物中心競爭力。

寧波商業風起云涌，未來如何，讓我們拭目以待。

[4]

依照慣例，我們準備了一張可以供自由安排市調行程的項目參考表：

| 靈魂互動 |

- THE END -

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拓展知識：