前沿拓展：

要說房子到底歸誰

得看房產證上的名字是誰

新上海人吳曉軍夫婦倆在自家購買房屋內，安安穩穩地居住生活。突然有一天，一群人找上門來，讓夫妻倆限時騰空房屋，最要命的是，房產證上名字還真就是催討人的姓名，這讓房屋的女主人當場昏倒在地上。

從此，

夫妻倆開始了追討房屋的維權之路，

這條路一走就是8個年頭。

幸運的是，他們倆的維權路并不孤單，有了共和新路街道“銀發盾牌”項目組團隊、社區法律志愿者、居委會干部一并加入、一同前行，這場幾經周折、耗費心神又曠日持久的維權行動，終于有了圓滿的結果。

公積金套貸釀苦果

社區上演“農夫與蛇”

說起房產證的“丟失”

吳曉軍夫婦倆有一肚子的苦水

待在自己家里好好的，一群人要把我們趕出去，后來才知道是老公的朋友欠了我們的錢不還，還把我們房子賣給別人。

上世紀八十年代，吳曉軍夫婦來到上海討生計，勤勞的夫婦倆在學習了理發的技術后，就參與到了社區的為民服務項目中，靠著手藝賺取生活的開銷。由于兩人為人熱情又服務周到，贏得了周邊居民的好感和鄰居的口碑。

看到夫妻倆一直租住房子，1998年，洛川中路一小區的居民將自己的房屋出售給了夫妻倆，吳曉軍愛人說：“兒子上幼兒園，沒地方落腳，就在小區熱心阿姨的幫助下，租借了這間房子。后來，租借時間長了，阿姨另外買了房子，這套就直接賣給了我。”

雖說房屋只有30平方米，但是拿到了房產證，就等于夫妻倆在上海生了根，兒子能在上海上學，自己對上海更有了歸屬感，皆大歡喜。

不曾想，

噩夢從認識了同小區的陳某開始。

陳某與吳曉軍同住一個小區，由于夫妻倆在上海舉目無親，非常珍惜這個“好朋友”，陳某也成為了家庭的座上賓，還經常帶吳曉軍出去吃喝、結交新朋友。漸漸地，陳某開始向吳曉軍借錢開銷，時間一久借款數額越來越大，在還不上錢的情況下陳某提出，把吳曉軍房產證上的名字改為他的。

吳曉軍的愛人說

陳某出了個餿主意，他說：小吳，還是你能幫忙，別人都幫不到我。我把你家的房本掛在我名下，我從單位里把公積金套出來，還給你錢。我們就相信他了。

出于對朋友的信任，房產證的名字通過房產交易更名為陳某，陳某也按照約定歸還了欠款，隨后又將房產證改回了吳曉軍的名字。

有了這次的成功操作，陳某之后又繼續數次向吳曉軍借錢，并再次通過房產證套取貸款并還錢。然而，這一次的房產證改回的名字卻不是吳曉軍，而是陳某的另一個朋友羅某，吳曉軍的房產，徹底變成了他人的財產。

房產維權八年“遠征”

志愿服務堅定“陪護”

“老人躺在了地下，家庭成員都在哇哇大哭。”洛川中路901弄談家宅居委會原主任戚雅玲說，這是她在這個家庭看到的場景，也是她做居委會主任多年，第一次遇到這樣的狀況：“我跟他們領隊的人說，你千萬不能動手，也不能打人家，到底是誰的房，還沒有清楚，你們敢打人，我們就報警，勸說了許久后，他們走了。”

羅某手持房產證上門討房未果，便糾集了一群人隔三差五地上門打砸搶，將家中的大門、屋內的馬桶和水斗、家具等砸得稀碎，吳曉軍一家的日子已經沒法過下去了。

吳曉軍的愛人沒辦法，只能求助到居委會，并出示了一張陳某寫給他們的借據：借用吳曉軍房產證一份，我盡快把產證轉給吳曉軍，其中如果有轉賣、轉讓，一切后果本人自付。另欠吳曉軍人民幣三萬元左右，以后逐步還。借款時間為2007年3月27日。

了解到事情的經過后，

居委會立即向

街道“銀發盾牌”項目的工作人員求助，

項目組的志愿者崔國棟和馬濤

成為了這套房屋維權的先鋒隊員：

我2014年6月底到居委會去的時候，就看到他們在吵架。新上海人在上海工作那么多年，唯一的一套房子還被人騙了。

我就想怎么憑法律事實、司法程序和外界的幫助，替他們把房子拿回來。

讓所有人沒想到的是，

這場維權之路，

一走就是將近8年。

8年間，為了打贏這場官司，僅是去法院開庭就開了4次，房產交易中心跑了不下10次，從原先的閘北區法院到現在的靜安區法院、楊浦法院再到公證處、律師事務所、居委會等地，崔國棟說，累積下來至少也跑了一千多公里的路。

其間，不僅僅是屋主吳曉軍腦梗三次、心臟裝了兩個支架，崔國棟也因為腦梗住院治療，等到出院后，他又立即參加了庭審，繼續跟進案件的進程.......

終于，2015年8月14日，上海市第二中級人民法院判決吳曉軍夫婦贏得了官司，擁有房屋所有權。

然而，贏了官司吳曉軍夫婦，同樣還是拿不回產證。因為打官司期間，房屋保全失敗，擁有產證的羅某，將這套房屋抵押，借了45萬元的高利貸。

涉及抵押貸款，必須等貸款結清才能過戶，而貸款的期限是2020年到期，這讓本該3年就結束的官司，又向后拖延了近5年。

面對新情況，

團隊全體人員

不斷挖掘抵押貸款的細節漏洞，

再不斷與律師和法官溝通，

轉機出現在了2018年，

國家嚴厲打擊套路貸，

通過刑事犯罪予以規則。

2020年，團隊再一次向楊浦區法院執行裁判庭提起不予執行公證債權文書之訴。法院經審查，發現涉案人員曾因涉嫌套路貸被刑事立案，最終判定抵押無效，并解封了房屋。2021年6月25日，靜安區人民法院開出了執行裁定書。

近日，在靜安區房地產交易中心內，吳曉軍夫婦倆在靜安區共和新路街道“銀發盾牌”項目組的志愿者和居委會主任的陪同下，拿回了闊別近8年的房產證。

共和新路街道談家宅

原居委會主任戚雅玲非常開心 ：

對他們來說，房產就是全部家當，也是自己的命根子。真心感謝我們街道銀發盾牌，這個項目組為我們社區的新上海人辦了一件真真實實的實事，感謝他們挽救了一個即將要崩潰的家庭。

共和新路街道法律服務志愿者崔國棟

則提醒社區居民：

任何事都不能盲目地簽字，不可以簽的字，絕對不能簽。特別是涉及房產和財產，這是自己的根，不能丟。

“銀發盾牌”名不見經傳

卻是居民貼心“娘家人”

據調查顯示，在共和新路街道，涉及遺產、糾紛和房屋的維權需求，排在了社區居民最迫切需求的前列。而“銀發盾牌”志愿服務項目，則致力于為老年人和特殊人群解決贍養、房產分割、財產繼承、遺囑書寫等諸多法律難題，是社區老人維護自身權益的盾牌。項目組邀請市二中院法官、市檢察院二分院檢察官、區法院法官、律師事務所律師、法律專業大學生等擔任團隊的專業志愿者。

“銀發盾牌”法律咨詢流動驛站每周進一次社區；法律工作室咨詢每周開展一次，每次由1名法官、檢察官、律師“坐堂”，定時、定點、定人。項目社工、社區“草根”書記員則做支持服務。

法律的車輪先后滾進了共和新路街道25個居民區，項目的知名度、影響力已不限于共和新路街道轄區，區域內的各街道及鄰近的虹口、普陀等外區的老人也時常慕名而來。

共和新路街道銀發盾牌項目

工作人員黃月華

介紹了項目設立的意義：

在我們對社區2萬名老年人的17個急、難、愁生活需求排摸中，老年維權排到第6位，所以我們請了專家，包括法官、檢察官、律師等專業人士下沉到社區，對老年人咨詢的問題答疑解惑、建言獻策。

通過10多年的服務，維權項目不斷地幫助社區的老年人，解決他們的法律需求，并把這項服務延伸到社區的特殊群體。

街道領導十分關注和重視，并多次提出幫助一位老人，就是穩定了一個家庭，幫助了一個家庭，就是為營造社區和諧環境助力，并要求為老服務人員要堅持為老服務初心孜孜不倦、不離不棄地做好服務，力爭為社區老年人的晚年生活架起安穩屏障和幸福保護傘，為社區的平安維穩作出新的貢獻。

“銀發盾牌”項目組的工作人員，都是退休后志愿服務社區的志愿者們，為了社區里許許多多的弱勢群體，這些曾經從事法律工作或者懂法的志愿者，為了共同的理想聚集在了一起，志愿做居民貼心可靠的“娘家人”。

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記者：王文瑛

圖片：王文瑛

編輯：史笑雨

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