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楊春湖畔

（洪山-楊春湖高鐵商務區）

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洋房清盤季，萬元鉅惠禮

一梯兩戶/可變式雙套房/純板全通透

建面約126㎡低密準現房 臻席分秒遞減

疫情后改善型產品成熱門購房選擇

最近受疫情影響，人們在長達兩個多月的居家生活中，加深了對房子居住舒適度的重視程度，一個寬敞舒適、擁有開闊視野和美麗景觀的房子顯然更受目前購房者的青睞。

對比普通的高層，大平層、低密洋房和別墅等產品的居住舒適度顯然更高，但對于一般人來說大平層和別墅的價格都不在承受范圍內，不是一個合適的選擇。相對而言，在價格合適的情況下，低密洋房卻能剛好滿足客戶對舒適改善人居的各種追求——低密度、低公攤、高品質、稀缺景觀資源、尊貴感......

而在武漢三環內，洋房產品本就為數不多，能夠符合大多數客戶價格預期的同時滿足以上洋房價值的更是寥寥無幾。但在盤點比較了多家洋房產品后，位于楊春湖路與友誼大道交匯處的楊春湖畔項目卻意外的滿足以上要求，擁有50米一線親湖優質景觀資源、13%超低公攤，一梯兩戶帶電梯，并且均價在兩萬以內，如此高的性價比，難道不讓人心動嗎？

楊春湖畔項目簡介

項目位置：楊春湖畔項目位于洪山區友誼大道和楊春湖路的交匯處

靠近三環線，一線臨楊春湖，與武漢火車站隔湖相望，區位劃分上屬于楊春湖高鐵商務區。交通路網由友誼大道、團結大道、歡樂大道、二環線、仁和路、楊春湖路、三環線、王青公路等“三橫五縱”干道體系組成，現如今無縫對接二三環、漢口、漢陽、光谷等地，無論去哪都非常方便。

項目數據指標：項目總建面32.9萬方，分2期開發，一期規劃有8棟住宅，二期規劃有9棟，建成后可成為容納2787戶（含231戶公租房）、居住人口約9100人的中高檔社區。整個小區停車位共規劃有3055個（地上555個（含幼兒園車位36個），地下2500），車位配比基本為1：1。

項目一期5#、6#、7#、8#樓已交付入住，二期14#、15#、16#、17#樓已于2019年12月交付，陸續迎接業主入住。目前項目高層產品均已售罄， 在售產品為1#、2#一線臨湖電梯洋房。

開發商品牌：楊春湖畔是由中國鐵建旗下全資子公司鐵四院開發，中國鐵建屬于央企五百強，2007年11月5日在北京成立，分別于上海和香港上市，連續多年入選世界五百強企業，全國最大250家承包商排名第一。目前，中國鐵建在武漢已開發和正在開發的項目累積有七個，分別是已開發完畢的中國鐵建1818、中國鐵建梧桐苑、中國鐵建國際城以及中國鐵建國際花園，正在開發的有中國鐵建江語城、中國鐵建知語城和由鐵四院獨立開發的楊春湖畔項目。鐵四院作為中國鐵建旗下的“高鐵設計師”，成立于1953年，在過去的60多年一路恢弘，不僅是六萬二千公里的鐵路設計者，還是承擔了全國百分之六十的高鐵設計，正因為如此，還獲得了中國建筑行業的最高獎項魯班獎。鐵四院此次在楊春湖城市副中心的落子將秉承“以造高鐵的標準建房子”的理念，打造又一個標桿項目。

楊春湖畔交通情況

楊春湖畔目前已形成“一站四軌四干道八公交”快速出行路網，主干道、地鐵、公交的有機結合，使此處成為了城市核心交通樞紐之一，并且可通過以上出行路網迅速抵達武漢三鎮。

5分鐘車程可達武漢站

項目距離武漢高鐵站僅1.2公里，從武漢乘坐高鐵可快速抵達22個省會（直轄市）城市，4小時內高鐵圈覆蓋北京、上海、廣州、深圳等一線發達城市。武漢站目前已經形成一個以武漢為中心、半徑1000公里的“4小時高速鐵路經濟圈”。目前輻射城市包括華中區城市（長沙、鄭州、南昌)及省內周邊城市（十堰、宜昌、襄陽等），年送客量達3500萬人次的高鐵站勢必會讓區域的經濟快速發展，提升區域的物業價值飛升。值得一提的是2018年9月更是開通了武漢直達香港班次，未來可以實現“上午在武漢吃熱干面，中午就能到香港吃茶餐廳。”充分體現了高鐵出行帶來的便利的生活。

距地鐵4號線楊春湖站1000米

步行至地鐵站需15分鐘，共享單車需8分鐘，通過地鐵出行半小時內可達楚河漢街商圈，40分鐘抵達武昌火車站，街道口商圈，一小時內的通勤范圍非常大。

同時5號線已全線開工，將在廠前路設一個站，通過地鐵4、5號線可實現半小時通達武昌、漢口、漢陽核心商圈。

3分鐘上三環線，自駕通達武漢三鎮

項目位于友誼大道主干道，與團結大道、歡樂大道平行，可通過任意一條主干道上二環線，30分鐘可達漢口、武昌核心商圈；同時，項目臨楊春湖路、3分鐘上三環線，10分鐘可達仁和路及青山紅鋼城商圈。

多條公交線路通達

目前項目200米范圍內設有楊春湖路公交站和友誼大道北洋橋公交站，坐擁多條公交線路，通往武漢各中心區域。目前已運營的540路; 551路; 594路; 610路; 634路；297路；515路公交車均能直達該項目。

楊春湖畔景觀資源

從項目實景來看，楊春湖畔如同它的名字一樣，一線臨湖，目前在售的洋房更是距離湖畔不足50米，且湖邊視野開闊，全無遮擋，站在陽臺上即可盡覽楊春湖湖景。

楊春湖旁即是楊春湖濕地公園，是主城區開放式的湖泊生態濕地公園，公園總面積81.13公頃，（含水域面積近57.64公頃），相當于2.5個中山公園那么大。其中楊春湖公園為武漢市海綿工程試點區域，海綿城市建設工程規劃為“一環、兩片、五區”的景觀格局，即一條環湖路上游覽線路，兩大主題片區——游賞互動區和生態濕地區，形成活力運動區、綠色童趣區、生態休憩區、風景游賞區、濕地景觀區。是一個環境宜人、植被豐富、適宜游玩的景觀區域。

在2019年8月底，坐落于楊春湖公園的華中首個社區足球公園——楊春湖公園·WePark玩湃社區足球公園開始運營，占地1801平米，含1個標準三人制足球場和2個智能足球教室，1個快樂運動文創沙龍和1個社區智慧康體空間，實現24銷使全智能化運動、多年齡段人群可共同享用運動資源。家里的老人在湖邊散步，小孩在足球公園運動玩耍。可極大的豐富居民的生活趣味。

楊春湖畔教育配套

項目周邊教育資源非常豐富，從幼兒園到大學一應俱全

楊春湖畔社區內規劃引進知名幼兒園，項目臨近楊春湖小學、北洋橋小學、新溝橋小學、楊春湖實驗學校、武鋼十六中、武漢理工大學、武漢科技大學，教育資源豐富，從幼兒園到大學，一應俱全。

楊春湖畔商業配套

從項目自駕10分鐘即可抵達建二商圈、紅鋼城商圈，15分鐘到達徐東商圈、漢街商圈。項目周邊也擁有眾多商業設施，包括北洋橋糧油市場、武商量販、中百超市、餐館、銀行、便利店，居民日常消費十分便捷。同時，該項目自帶近7萬方高品質商業配套，將為社區自身提供時尚餐飲、休閑娛樂、社區生活等一站式服務。

目前項目所在的楊春湖高鐵商務區規劃建設的華僑城歡樂天際也已開始動工，日后能進一步滿足項目業主周末閑暇時間的購物需求。

楊春湖畔產品分析

項目目前在售1#、2#建面約126㎡電梯洋房，6層層高，一梯兩戶，純板式通透，均價約19646元/㎡，含3000元/㎡裝修，屬于準現房銷售。

產品亮點1：公攤僅13%

目前在售的洋房是整個項目中最臨近湖邊的樓棟，樓棟與楊春湖之間不足50米的距離，景觀資源非常不錯，并且公攤只有13%，這也意味著套內使用面積在110㎡左右，按照一般高層/超高層普遍25%左右的公攤來算，相當于140多㎡的建面。所以，這個戶型的室內空間就十分從容。

產品亮點2：戶型布局好，雙套房設計

戶型方正，三開間朝南，南北雙陽臺，采光通透。主臥通透套房設計，面積約23㎡。步入式衣帽間，約有4㎡，這都是120㎡面積段的高層是很難做到的尺度。次臥跟客衛又形成了一個接近套房的居住空間，對于生活習慣跟年輕人迥異的老人，避免了彼此的動線干擾，居住體驗顯然也更好。

產品亮點3：入戶玄關空間，采用“玄關+收納+公衛”式強功能設計

楊春湖畔洋房的玄關設計是比較奢侈的，功能很全面，除了衣服鞋子的收納空間，衣帽鏡、換鞋凳都配好了，還有感應燈，滿足收納使用所有場景。大入戶玄關雖只是一個細節，體現的卻是產品在空間設計+配置上的邏輯起點。玄關的一側，是更大的收納空間和一間臥室。這也使得入戶的收納區域面積達到了約5㎡，也增加了更多的儲存空間。

玄關另一側是洗手間，在疫情之后，進門迅速洗手，一身風塵，全部隔離在家庭之外。

產品亮點4：南向陽臺，無遮擋湖景

根據北邊的設備陽臺，我們會看到，項目在收納空間上是做足了文章。這徹底解放了南向陽臺，配合無遮擋的湖景，居住的品質也得到了提升。

戶型亮點5：高品質精裝標準

另外值得一提的是很多客戶都比較關注的精裝修，武漢市同等產品中，屬于性價比較高的，很少有項目可以做到這個價位的交標包含科維思入戶智能門鎖、博世地暖、方太油煙機、消毒柜、3M凈水器、電熱毛巾架智能馬桶蓋等。

與大入戶收納空間相匹配的是設置更為合理的兩個柜子，不僅衣物鞋帽、生活物資、瑣碎雜物，即使是29寸大型行李箱都能找到放置的空間。

廚房和衛生間的門套，全部落在門檻石之上，衛生間的門框下部還用石材代替了木材。好處是防潮避免表皮起裂腐壞。

客餐廳的吊頂也是交付標準，客餐廳背景墻位置設計了洗墻射燈，電視背景墻是大理石，玄關、過道、客餐廳的地面均為仿石材拼花鋪裝，豐富的空間層次感和視覺效果，美觀大氣。

綜合點評

1、地段：位于友誼大道和楊春湖路的交匯處，靠近三環，自駕一分鐘就可上三環線，半小時通達武漢三鎮；與高鐵站隔湖相望。

2、品牌開發商：鐵四院是中國鐵建股份有限公司下屬的全資子公司，是世界500強央企。

3、公攤低：13%公攤，1#、2#所有洋房都可看湖，與楊春湖不足50米

4、環境：一線臨湖，下樓即是楊春湖濕地公園，整個項目的宜居性非常優秀

5、產品：高性價比的精裝修標準；入戶玄關、雙套房式設計、南向景觀陽臺等等都使購房者居住體驗更優化

總之，從目前洪山區的樓盤來看，楊春湖畔是三環內為數不多的一線臨湖電梯洋房，無論在在交通、湖景資源還是產品品質來說，都屬于性價比極高的，如果追求住房舒適度并且也喜歡臨湖的購房者來說，確實是個不錯的選擇。

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