前沿拓展：

2021年四季度，杭州未來科技城迎來交付高峰期。

10月25日，綠城交投湖境云廬交付；11月19日，泰禾杭州院子交付；12月8日，景瑞鏡溪綠汀(備案名：鏡棲綠汀里，下同)也開始交付。

位于綠汀路TOD北面的景瑞鏡溪綠汀，2019年在售時，曾以“3+3”的創新型疊墅產品而聞名業內，一度成為杭州疊墅類產品的代表作。

如今鏡溪綠汀正式交付，項目建得如何？跟著天目新聞記者一起去看看。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

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景瑞鏡溪綠汀，是未來科技城核心區少有的低密疊墅類產品，容積率僅1.5。

它打破了傳統的“2+2+2”三疊形制，舍棄了中疊，創造性打造出“3+3”的純上下疊產品，上疊有露臺，下疊帶花園，每家均有專屬的私家入戶電梯。

將疊墅產品，做成“別墅類”產品，體現了景瑞地產對于低密類產品的極致追求。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

整個小區，非常強調業主歸家入戶的儀式感與私密性。

站在綠汀路上主入口，首先迎面而來的是如五星級酒店一般的入戶大堂。

超高挑空門廳、波浪形的入戶門頭，層級錯落的灌木，搭配中間疊水臺面，營造出層層遞進的儀式感。

由入戶大堂，C型風雨連廊，到小區景觀環道，再到小區入戶巷道。

藝術景墻、虛實格柵、主題植物、趣味雕塑......層層遞進，為業主營造出一個自然而又舒適的歸家動線。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

下疊的業主，通過南向獨立院門，由庭院入戶回家；上疊的業主，則通過北向的私家電梯，直接上到四樓入戶。

上、下疊兩家業主的入戶方式完全獨立、互不干擾。

極具人性化的歸家路線，讓疊墅的居住者，實現了以往只有獨立別墅才能享受的私密歸家體驗。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

不止人行歸家動線講究，鏡溪綠汀連車行歸家路線，也做到了同類產品中的極致。

車行進入地下車庫后，迎面而來是印有“鏡棲綠汀里”的大理石藝術景墻，給業主一種歸家的提示。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

車庫吊頂，采用新型木塑復合材質格柵，美觀又大氣，在住宅小區地下車庫中比較少見，再加上車庫內密集的頂燈布局，給人一種宛如購物中心地下車庫般的明亮大氣感。

上、下疊業主，由南、北向地下室分別獨立入戶，再搭乘各自私家電梯上樓，同樣做到了互不干擾。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

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景瑞獨創“3+3”疊墅型制的優勢，在鏡溪綠汀室內空間布局上，體現得淋漓盡致。

下疊戶型，擁有約5.4米挑高地下室、南向首層庭院，以及1-3層的整層空間。

上疊戶型，更是擁有“垂直5重空間”，北向首層獨立入戶、4-6層的整層空間、頂層露臺，部分還有獨立地下室。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

一層（上疊四層）是完整的家庭獨立生活公共空間，餐客廳、廚房、衛生間；二層是老人和孩子的臥室；最驚艷是三樓，一整層的全主臥套房設計！臥室、衣帽間、衛生間還有大露臺......

家庭中的各個成員，生活空間各自獨立，互不打擾。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

空間格局之外，鏡溪綠汀的室內精裝配置也可圈可點。

像日立中央空調、百朗除霾新風系統、博世全屋地暖，博世的抽油煙機、燃氣灶、烤箱廚房三件套，弗蘭卡的大單槽、高儀的龍頭，杜拉維特的臺盆、坐便器等。

結合當下“雙限”市場上不少樓盤的精裝配置，鏡溪綠汀已實屬難能可貴。

而在追求極致、做好產品的同時，景瑞本次在鏡溪綠汀上，還給業主們帶來了不少“意外之喜”。

主要體現在園區景觀、入戶門廳、會所空間等各方面細節上。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

比如，景瑞將歸家巷道兩旁的銀杏，換成了北美娜塔莉樹陣。

有低密居住經驗的業主都會知道，交付若干年后，隨著園區樹木的茂密成長，部分樓層的采光會受到影響。

銀杏正常高度13-15米，有4、5層樓高，而娜塔莉的普遍高度在9-10米左右，高度合適，不會對樓幢采光造成影響。

且娜塔莉樹種更為稀缺與高貴，每到秋天，樹葉會變成正紅色，錦繡一片。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

又如，入戶大門外，可視化按鈕顯示屏與信報箱的一體化設計。

傳統可視化按鈕與信報箱分離的設計，一是浪費空間，二是雜亂無序、不美觀。

而將可視化按鈕與信報箱一體化設計，不僅極大地方便了業主日常生活，也會使入戶門廳更加精致與美觀。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

同樣巧思，還被運用在了樓道消防通道上。

景瑞專門設計了灰色系鋁合金格柵裝飾防火門，不僅外觀大氣，更重要的是，隱蔽性極強，幾乎與樓幢外立面融為一體。

此外，還有諸如防止踐踏草坪的園林三角板、私家定制的半月型樓幢號碼牌、星際主題兒童游樂區等更多景瑞在過去兩年項目建設中逐步打磨出的園區小細節，就有待業主們入住后慢慢體會了。

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鏡溪綠汀千萬級疊墅產品的超預期交付，恍若一面鏡子，讓我們再次刷新了對景瑞地產的認知。

自2013年入杭以來，景瑞深耕這座城市已7年有余，開發了近二十個項目，每一步都落子精確。

從申花、到奧體、再到未來科技城核心區，景瑞總能精準把握城市發展的脈絡；從申花壹號院、到天賦、再到鏡溪綠汀，幾乎每個作品都做到了同類產品中的極致。

為了探尋景瑞地產精準土地觀與超強產品力背后的原因，我們也與景瑞地產浙江區域營銷中心總經理王典娜，有了一次短暫的交流。

景瑞地產浙江區域營銷中心總經理 王典娜

在王典娜看來，景瑞對于杭州這座城市的理解深度，是景瑞能夠持續在杭深耕的原因。

“杭州作為浙江省的政經中心，在十四五規劃目標中，長三角城市群是首批重點發展、城鎮化率從60.6%提升至65%，在這兩大戰略規劃加持下，杭州的城市版圖的擴張是必然。”

景瑞之所以能夠屢次在城市中心板塊上獲取重量級的優質土地，一方面是以超前的城市發展的戰略眼光去參與土地的一級市場競爭，另一方面是一旦看好就有足夠的決心去重倉，這是景瑞的戰略魄力。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

景瑞鏡溪綠汀是行業罕見的“3+3”疊墅產品。

在鏡溪綠汀之前，景瑞地產體系內，以及杭州市場上，從未出現過如此型制的疊墅項目，能夠將疊墅的產品性質做到極致，甚至讓其回歸到了“墅”的本質。

那么，景瑞當時專門為綠汀路地塊而研發“3+3”創新型疊墅的底氣何在？

王典娜告訴記者，景瑞創新產品力的背后，實則是景瑞多年別墅豪宅營造經驗的積累。

在鏡溪綠汀項目之前，景瑞就有幸與國信、青楓合作開發了西湖陽明谷、原墅兩個別墅項目，當時售價在2000-6000萬/套不等。

正是基于對高端別墅產品力的積累，以及對客戶需求的深度理解。景瑞在獲取到未科139號地塊時，便希望為未來科技城的改善人群，做出一種真正“帶有別墅基因”的產品。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

“墅，意味著低密、獨立、私密。在同樣容積率之下，如何將疊墅，做到別墅的體驗感，我們在研發產品的時候，改了大約二十幾稿，最終才做到市場上前所未見的三層疊墅產品。”

經歷了一千多天，從產品研發到正式交付，如今這個創新型制疊墅能夠獲得市場認可，并完美交付，也印證了景瑞地產一向主張的產品觀：唯有讀懂人群，從客戶的實際需求出發去做好產品，才能以更高的姿態，屹立于市場之中。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

這些年，景瑞地產在讀懂杭州、與杭州共成長的同時，也將更多的精力放到了浙江省內，來細心聆聽與品讀省內各大城市的客戶需求。

在景瑞地產深耕浙江的13年中，已累計在杭州、寧波、紹興、臺州等8座城市開發了41個項目。

比如，近期景瑞在金華武義北嶺新區獲得的市民公園旁低密宅地，就將繼續發揮景瑞對產品力的極致追求，打造一個城市TOP級的中式別墅豪宅產品。

又如，景瑞在寧海西店已經面市的譽璟潮鳴項目，也已成為了當地的品質標桿。

接下來，景瑞將持續深耕浙江市場，獲取核心板塊中的優質土地，以品質追求為驅動力，為浙江人民獻上全新的誠意作品。

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