大洋網訊 明知自己的房屋存在漏水問題，卻不告知買家，在買家收房第二天，結果從物業處得知房屋漏水。這種情況下，賣家是否需要擔責？近日，廣州市南沙區人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件，買賣雙方正是因房屋漏水問題訴至法院。

2021年1月，買家何先生與賣家江女士經中介介紹簽訂了房屋買賣合同，約定何先生支付169萬元購買江女士名下帶裝修房屋一套。當年11月，江女士收到全部房款。

2022年1月3日，何先生、江女士及中介三方簽署了《買賣物業交接確認書》，當天完成房屋交接。次日，物業人員告知何先生涉案房屋衛生間存在漏水問題。

此后，何先生多次聯系江女士，要求其對漏水問題進行修復處理卻遭到拒絕，于是起訴至法院。

江女士表示，案涉房屋衛生間的漏水問題在其出售給何先生時便已存在，其未告知何先生而告知了中介人員?，F在房屋已經完成交接，房屋已經是何先生的，有問題也應由何先生自己解決。

法院審理認為，江女士確認涉案房屋在出售給何先生時便存在漏水情況，依據《中華人民共和國民法典》第五百八十二條之規定，何先生要求江女士修復涉案房屋衛生間的漏水問題，合法有據。

為此，依法判令江女士在判決發生法律效力之日起十日內，聘請有資質的專業機構對涉案房屋衛生間的漏水原因進行查明并予以修復。

經辦法官指出，二手房買賣中隱蔽的工程質量問題不易查驗，買家對于房屋的具體情況很難全面了解，只能信任賣家和中介，有時糾紛就由此發生。

劃重點！購買二手房如何避免糾紛？

●購買二手房時，買家應在簽訂合同前、房屋交接時仔細查驗所交易房屋的裝修細節，包括隱蔽工程質量瑕疵及開關、水、電、氣使用情況等；

●考慮約定一定期限的質量保證期、在合同附件中明確約定質量問題的后果等以降低風險；

●若房屋交付使用后發生質量問題，應當及時固定證據，明確質量問題的原因，證明質量問題與賣家所交付房屋裝修之間存在直接、唯一的因果關系，排除因自身使用過程中的其他原因導致，否則提起訴訟也將面臨因證據不足而訴請不被支持的風險。

值得注意的是：

◆若購置的房屋存在嚴重質量問題無法修復，買家可以要求解除合同并賠償損失。

◆房屋出現一般性瑕疵且經修復可以正常居住使用的，買家可以請求賣家承擔維修責任。

◆買方主張因維修期間無法正常使用房屋給其造成損失的，可以酌情予以支持。

文/廣州日報·新花城記者：章程

來源： 大洋網