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常熟萬家樂燃氣灶售后維修中心(常州萬家樂燃氣灶售后維修電話)

發布日期：2022-09-17 12:34:04 瀏覽：

前沿拓展：

繼6月份常熟花溪片區在被"遺忘"整整3年后首宗住宅地塊落錘出讓，時隔4個月，該片區又迎來了第二錘，一宗超7.5萬方的商住地塊成功出讓！

昨日上午10：00，花溪片區2020A-019號地塊準時開拍！經歷4小時161輪激烈出價后，地塊方進入一次性報價環節。加之正式開拍前的1輪底價報價，該地塊僅僅在一次報價前就經歷了162回合的爭奪！地塊熱度及房企熱情可見一斑！

最終，首入常熟的龍湖地產以143810萬元的總價成功摘得2020A-019號地塊，成交樓面價10617.48元/㎡，溢價率達13.15%！

總的來說，這場土拍可以說看點不少：

1、樓面價破萬！房企激烈血戰，"馬甲"眾多，總價14.38億！最終龍湖首入常熟；

2、開局每30秒一輪報價！6分鐘瞬間新增13輪報價，之后出價速度變慢，開啟"拉鋸戰"，84輪后樓面價成功破萬，耗時4個小時161輪報價后，終于進入一次性報價環節；

3、北有琴湖，南有昆承湖，處在兩湖景觀協調區，地理位置優越，屬于高品質居住區；

4、花溪片區內久無新房推出，二手房源也不多，急需補倉，入市后可能將一房難求！

5、地塊自帶配套商業，將在一定程度上補足花溪片區商業短板，方便片區內居民的日常購物消費。

01房企"馬甲"群起"圍獵"！84輪加價后樓面價才破萬！最終溢價13.15%

據悉，2020A-019號地塊位于花溪片區規劃花溪路以南、香山路以東，出讓面積75248平方米，容積率1.6-1.8，規劃為商住用地，建筑面積135446.4平方米。地塊起拍總價127095萬元，起拍樓面價9383元/㎡，采取一次報價的方式出讓，最高限價樓面價為10791元/㎡。

可以看到，其實地塊的最高樓面限價與起拍樓面價相差只有1408元/㎡，于是限時競價的過程就顯得激烈且漫長，直到84輪報價之后樓面價才破萬，161輪報價后才突破中止價到達一次報價階段。參與競拍房企涉及龍湖、華錦、長甲置業等，其中龍湖派出的"小馬甲"可謂"陣容強大"，大有"圍獵"之勢。整場土拍在經過總共162輪競價，最終由南通礴麒房地產有限公司（龍湖）以總價143810.26萬元摘得，折合樓面價10618元/㎡，溢價率為13.15%。

一次報價記錄

根據公開資料查詢結果，南通礴麒房地產有限公司成立于2019年1月9日，注冊資本2000萬元，法定代表人李堯，是重慶龍湖地產發展有限公司旗下間接控股的全資子公司，經營范圍包括房地產開發、經營；房產租賃；物業管理；園林綠化服務；建筑材料的銷售。

02北琴湖南昆承，片區規劃"一心·兩帶·三軸"，高品質居住區未來可期

2020A-019號地塊即藕渠家園東側地帶，屬于花溪東片區。該片區整體規劃了"一心·兩帶·三軸"的布局結構。其中，"一心"是指片區綜合服務中心，承擔花溪單元東片區的城市公共服務功能，布置教育設施、醫療衛生、鄰里中心、社區服務等多元功能，打造本地區的活力標志性核心。"兩帶"是沿白茆塘和肖涇河打造濱水休閑景觀帶。"三軸"規劃沿新世紀大道的城市發展軸，是未來常熟城市擴展和公共服務節點布置的主要集中方向。在此規劃下，未來幾年花溪片區或將會一躍成為常熟城南分片的綜合服務中心，同時由于花溪是琴湖、昆承湖的景觀協調區域，這里的樓盤也將屬于高品質居住區，未來可期。而該地塊位于片區核心位置，其價值不言而喻。

花溪東片區規劃圖

同時，2020A-019號地塊本身的地理位置也相當不錯，是今年常熟重點推介出讓的地塊之一。地塊緊鄰南部新城，靠近南三環快速路、昆承快速路，出行非常便利；；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3公里范圍內聚集了省重點級小學東南實驗小學、常熟市藕渠中學、二級醫院常熟琴湖惠民醫院、東南鄰里中心、萬家樂購物廣場、中宏萬家廣場等生活配套，向南過了三環更有12.5萬方的永旺夢樂城；周邊還有肖涇游園、琴湖公園、昆承湖等多個生態景觀資源，及規劃小學等，加上地塊自帶的商業部分，能夠基本滿足周邊居民的休閑、購物、娛樂需求。此外，地塊所處虞山規劃利好也比較多，總體來看有較大的增值空間。

常熟永旺夢樂城

從大的片區板塊價值來看，花溪片區更是有著得天獨厚的優勢。它位于市區以及南部新城的中間地帶，常熟市2大湖泊資源昆承湖、琴湖之間，可以說是主城區承北啟南，銜接東西的重要節點區域，也是市區目前少有的有比較大片土地可供開發的板塊。隨著2020年7月1日滬蘇通鐵路正式通車，以及串聯江蘇和浙江兩省的新高鐵——通蘇嘉甬鐵路進展順利，且在常熟設立常熟西站，常熟與沿線各地的時空距離都將大大拉近，對于提升常熟城市能級促進經濟社會發展大有裨益，為更好地承接上海優勢資源輻射，實現二次騰飛發展奠定了基礎。這也就意味著花溪片區這個常熟市區開發潛力較大的板塊將迎來更多機遇。

花溪片區周邊資源分布

03片區內久未推出新房，繼續補倉，龍湖此次入駐大有可為

從市場方面獲悉，目前花溪片區已無新房在售，據說是整整3年都0新房推出，而且片區內掛牌的二手房房源不多，整體掛牌價格在20000元/㎡左右。19號地塊成交樓面價約10617元/平米，預計未來房源售價也會在20000元/㎡左右。由此可見，未來這個項目的價格和花溪片區內的二手房價格相比，差距不會很大，無論從品牌還是產品還是價格上來說，可能都占據優勢地位，而這，對于首次進駐常熟市場的龍湖來說是一個很好的機會，其作為一家擅長開發商住地產的開發商，龍湖在花溪片區或許也將大放異彩一把。

關于地塊建筑項目方面，相關出讓條件要求：建筑形式為小高層、高層住宅建筑，建筑限高60米，建筑底層應作架空設計，低層、多層、高層商業建筑，低、多層配套建筑；并要求地塊南側設置配套商業，沿規劃新安路布置，建筑面積6000-9000平方米，最小分割單元的套內建筑面積為不小于150平方米，對低層臨街商鋪，商業設施可售總面積在6000平米以上，最小分割銷售單元的套內建筑面積不小于50平方米。