前沿拓展：

2018-09-19 19:37 | 浙江新聞客戶端 | 記者 葉迪

現在，精裝修的樓盤越來越多，開發商賣房子精裝修是一種趨勢，購房者因為精裝修問題維權也屢見不鮮。

就在上個周末，某樓盤就出現裝修維權，業主認為號稱2800元/㎡的裝標沒有達到實際效果，裝修如毛坯。

那么，看著美輪美奐的精裝修，實際交付到底會呈現什么呢？

3500元/㎡的精裝修都包含了什么

樣板房都是假象，等到房子交付時我們才能看到房子最終呈現的樣子。

入戶門以及門鎖是怎樣的、廚衛三件套用的是什么品牌、是否有空調新風系統……而確認這些裝修配置，我們需要在精裝修合同上看。

我們來參考下，一位網友在口水樓市論壇中曬出了一份不知名樓盤的精裝修合同，裝修標準是3500元/㎡。

（某樓盤精裝修合同）

從合同中可以看到，房子外墻使用了立邦仿石漆；廳、房墻面為歐亞墻紙，廚衛墻面為諾貝爾墻磚；廳房吊頂為立邦乳膠漆面層，廚衛為奧普集成吊頂；玄關、客餐廳、過道為天然大理石；臥室為大自然實木復合地板；廚房、衛生間、陽臺為諾貝爾地磚；進戶門為鋼木復合門；廚房為定制櫥柜，歐琳不銹鋼水槽和龍頭，西門子油煙機、燃氣灶、消毒柜；衛生間為科勒臺盆、龍頭、花灑、坐便器，歐普風暖浴霸；電梯為三菱MAXIEZ系列；進門門鎖為西谷密碼指紋鎖，有局部射燈，日立空調、西谷智能系統。以上均可用同檔次品牌代替。

我們再來看一下另一個精裝修標準為4000元/㎡的合同，對比一下。相差500元，這份合同多了新風系統、熱水系統、凈水。

（某樓盤精裝修合同）

一般來說，合同上會注明外墻、內墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛生間、電梯、空調新風系統等材料與品牌。可以發現，這份價格更高的精裝修標準合同，有多個品牌可以選擇，其中包括了國際一線品牌；但是其他部分，比如內墻為乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂，卻不如上面一份精裝修標準。

另外，這兩份合同都只是標了品牌，并沒有表明相關的型號。要知道，即使是同一個品牌，型號不同，質量與價格也就天差地別。那你們認為這兩份，符合各自的精裝標準嗎？

某樓盤裝修連環套 自己裝空調需要拆吊頂

近年來，許多精裝修樓盤都推出裝修升級包，名為為業主提供更全方位服務，但在實際運用過程中，卻成為某些開發商變相加價的方式。

未來科技城某樓盤今年首開，均價30000元/㎡，精裝修標準為3000元/㎡，表面看來沒什么問題，但深入了解卻發現這里面有“套中套”！

（網友曝光截圖）

根據網友在論壇爆料的截圖，這個樓盤的精裝修沒有中央空調、沒有墻紙、沒有收納衣柜、入戶門為機械鎖，需要另外加錢選裝，至少要十幾萬元。

不少網友選擇自己裝空調，卻發現吊頂無預留出風口，需將吊頂拆卸重新安裝，若想退一步裝掛式空調也不行，沒有預留的多余空調機位。

市場上的精裝修樓盤

備案價格3000元/㎡—4000元/㎡是主流

（備案價格數據來自透明售房網）

小編整理了近期主城區幾個樓盤精裝修的備案價格。雖然說備案價格不一定是開發商實際上所花費的裝修成本，但一定程度上還是具有參考價值。

其中，最低的是萬科未來城三期夢溪里，1500元/㎡的裝修標準；最高的是綠城鳳起潮鳴，9800元/㎡的價格，相當與幾年前一些樓盤的均價了。

市場上最主流的，是3000元/㎡—4000元/㎡的精裝標準。在這一批次的樓盤當中，就有不少紅盤，像梧桐郡、萬科融信西雅圖、匯高柏悅中心等。

（鳳起潮鳴高層樣板房實拍）

而備案價格在6000元/㎡以上的樓盤，都是我們口中經常提起的豪宅，像綠城鳳起潮鳴、融創宜和園、濱江金茂府、信達濱江壹品……

不過說房子精裝修的備案價貓膩太多也是情有可原，維權的事情屢見不鮮，像7000元/㎡的豪宅綠地華家池、6000元/㎡招商遠洋春秋華庭……都被爆出過減配維權的事。

但也有豪宅高大上的精裝修，備案價格令人意外低的“逆向操作”。小編之前去了濱江華家池酒店式公寓“華墅”驗房，房子內部裝修非常土豪，品牌也都是諸如Bosch、Hansgroh等著名國際大牌，奢華得不行。但據業主透露，這里的精裝修的備案價格僅僅只有3000元/㎡。

精裝修標準不滿意 相關部門怎么說？

在購房者向有關部門投訴精裝修標準時，蕭山區發展和改革局作出以下回復：

商品房銷售價格未列入定價目錄，由房地產經營企業根據市場供關系等因素自主確定（包括裝修標準）。目前我區住宅商品房價格（包括裝修標準）均由杭州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室研究確認后辦理備案手續。

企業在申報價格備案時，根據要求需提供相關材料，包括裝修明細表，同時按有關文件要求房地產經營企業需在銷售現場公示裝修價格、裝修預算明細，內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容。

2018版購房合同文本也要求明確裝修的標準及明細，購房人如有異議可按合同法有關規定維權。

拓展知識：