前沿拓展：

合肥伊萊克斯燃?xì)庠罹S修部

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1、通過(guò)調(diào)節(jié)閥體旋鈕，把氣罐上的閥門(mén)逆時(shí)針擰開(kāi)。

2、使用前聞?dòng)袩o(wú)刺激性氣味，聽(tīng)有無(wú)漏氣聲音，正常后點(diǎn)火。

3、按下煤氣灶的旋鈕不放，然后向左旋轉(zhuǎn)，直到‘啪’的一聲。就打著火了。如果沒(méi)打著火，把旋鈕，擰到原來(lái)位置，重復(fù)上述動(dòng)作。

4、火焰發(fā)現(xiàn)脫火、回火、黃焰等不正常現(xiàn)象，調(diào)整風(fēng)門(mén)使火焰正常。

5、通過(guò)調(diào)節(jié)閥體旋鈕，改變火焰大小，以滿足烹調(diào)食品對(duì)熱量需求。

6、關(guān)火時(shí)。把煤氣罐閥門(mén)順時(shí)針?lè)较驍Q。擰不動(dòng)就關(guān)上了。

樓市迷茫中，仍有人擎燈前行。

“依靠高杠桿、高負(fù)債、高庫(kù)存實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的模式難以為繼，行業(yè)正式由金融紅利時(shí)代步入‘管理紅利時(shí)代’??面對(duì)管理紅利時(shí)代的淘汰賽，繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑、數(shù)一數(shù)二，依然是我們不變的追求。”

——郁亮在2020年《致股東書(shū)》中說(shuō)道

面對(duì)充分競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)代樓市，全行業(yè)的回報(bào)率逐漸向社會(huì)平均水平靠攏，房地產(chǎn)會(huì)回歸到一個(gè)普通行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品也回歸正常的商品屬性。

說(shuō)直白點(diǎn)，以后的地產(chǎn)業(yè)是靠質(zhì)量和服務(wù)取勝。

但國(guó)內(nèi)基本上是期房市場(chǎng)，用現(xiàn)在的錢(qián)買(mǎi)未來(lái)的貨，怎么在購(gòu)買(mǎi)時(shí)判斷質(zhì)量？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，貴陽(yáng)萬(wàn)科給出了自己的答案——實(shí)景交付示范區(qū)。

中秋節(jié)期間，萬(wàn)科開(kāi)放了入駐貴陽(yáng)十余年來(lái)的首個(gè)實(shí)景交付示范區(qū)——萬(wàn)科紫臺(tái)示范區(qū)。希望通過(guò)這個(gè)實(shí)景交付示范區(qū)，給予市場(chǎng)更多的信心。

那就跟隨我的腳步，看看這個(gè)實(shí)景示范區(qū)到底咋樣？

萬(wàn)科紫臺(tái)到底在什么地方？通過(guò)上面的航拍圖，大家可以清晰的明白項(xiàng)目區(qū)位，其實(shí)它距離印象城非常近，大概500米左右。

通過(guò)接駁的道路，以后可以直接聯(lián)通金陽(yáng)大道延伸段，現(xiàn)在也有道路直接連接宜家和北京西路，完美避開(kāi)了二鋪這個(gè)堵點(diǎn)。個(gè)人覺(jué)得區(qū)位還是蠻不錯(cuò)的哈，而且外圍都是綠化，生態(tài)宜居指數(shù)頗高。

更關(guān)鍵的是紫臺(tái)的總價(jià)200萬(wàn)左右，這也是貴陽(yáng)現(xiàn)在改善的基本底線。

而且紫臺(tái)是精裝洋房，其實(shí)我認(rèn)為它的性價(jià)比非常好，畢竟旁邊的中鐵逸都國(guó)際高層，現(xiàn)在的在售房源毛坯單價(jià)也要12,000左右了。

如果你要買(mǎi)一套改善型的房屋，這個(gè)地下車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)你可以參考，如果達(dá)不到這個(gè)水準(zhǔn)的那還是放棄吧。

萬(wàn)科紫臺(tái)的地下車(chē)庫(kù)采用金剛砂固化劑地坪，打造防滑靜音坡道，有效增加地面的耐磨性與耐沖擊性，同時(shí)以不同的色彩配置，提升了美觀度。

從地下車(chē)庫(kù)上來(lái)，就是示范區(qū)的景觀園區(qū)。其實(shí)這次開(kāi)放的實(shí)景園區(qū)面積不算大，但是萬(wàn)科紫臺(tái)的園區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格和植物搭配效果已經(jīng)可以從這里看出。選用“喬木+灌木”的高低配合的群落形式，通過(guò)增加植物層次形成立體效果，從而營(yíng)造出園區(qū)內(nèi)的奢雅景致感。如國(guó)槐、櫸樹(shù)、桂花、女貞。

給我的感覺(jué)，一是植物密集，二是選種優(yōu)良。其實(shí)看園區(qū)水準(zhǔn)，也主要就是看密度和選種。當(dāng)然，紫臺(tái)未來(lái)的園區(qū)面積足足有兩萬(wàn)平米這么大，足夠孩子撒歡兒。

最有特點(diǎn)的是這一片水杉林，水杉是“活化石”樹(shù)種，是秋葉觀賞樹(shù)種。在園林中最適于列植，也可叢植、片植，可用于堤岸、湖濱、池畔、庭院等綠化，也可盆栽，也可成片栽植營(yíng)造風(fēng)景林，并適配常綠地被植物。

實(shí)際上，樹(shù)種也是精挑細(xì)選的。萬(wàn)科紫臺(tái)的樹(shù)種全部是景觀設(shè)計(jì)師為了園區(qū)的景致更顯尊崇完美，景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入各地篩選，反復(fù)挑選樹(shù)形，每一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)均嚴(yán)格把關(guān)，多重保障，最后將樹(shù)形、樹(shù)齡都合適的植物移栽至園區(qū)之內(nèi)。

園區(qū)內(nèi)有個(gè)地方值得關(guān)注，那就是硬質(zhì)鋪裝的部分。地磚啥的我們都不說(shuō)了哈，關(guān)鍵是鋪裝的質(zhì)量。如果你搞過(guò)景觀工程就知道，弧線的部分是最難處理好的。萬(wàn)科紫臺(tái)的鋪裝，涉及到弧線部分全部都是編好號(hào)，一塊一塊打磨然后運(yùn)輸過(guò)來(lái)鋪裝，保證了齊整度和密閉性。

當(dāng)然，這里就是工藝質(zhì)量的直觀展示。

從園區(qū)看向單元大門(mén)，基本上就是這個(gè)效果，不過(guò)未來(lái)交付時(shí)標(biāo)識(shí)牌還會(huì)有升級(jí)調(diào)整。整個(gè)門(mén)頭是全石材+金屬構(gòu)件打造，莊重大氣有質(zhì)感。

紫臺(tái)的一樓住戶并沒(méi)有花園贈(zèng)送，但我認(rèn)為這是個(gè)好事，一是減少未來(lái)扯皮的可能性；二是沒(méi)有私人花園贈(zèng)送，那就意味著業(yè)主可以享受到更多的公共園區(qū)面積。

與貴陽(yáng)上一代很多洋房產(chǎn)品不同，萬(wàn)科紫臺(tái)每一棟都設(shè)計(jì)了入戶大堂（以前很多洋房是直接樓道就上去了）。雖然面積不算很大，但是裝潢比高層產(chǎn)品的明顯好很多。

吊頂、墻面、地面都使用的更高級(jí)的石材貼面，輔以金屬線條、面板的修飾，所謂輕奢感，就是這種調(diào)調(diào)咯。

入戶門(mén)前，有個(gè)讓我驚訝的地方。那就是樓道里全部貼了磚，不管是地面、樓梯還是墻面，紫臺(tái)的樓道肯定是全貴陽(yáng)最有質(zhì)感之一。據(jù)介紹，除了地下車(chē)庫(kù)到一樓的部分沒(méi)有貼墻磚外，一樓到頂樓都是貼磚的。

一個(gè)小細(xì)節(jié)，足可以看見(jiàn)檔次和用心度。

進(jìn)入室內(nèi)，第一眼就是這個(gè)巨大的客廳。萬(wàn)科紫臺(tái)比較有意思，整個(gè)小區(qū)就一個(gè)戶型，約143㎡的橫廳四房戶型。關(guān)于戶型，不說(shuō)太多，總之足夠使用，用起來(lái)也很舒適。

萬(wàn)科紫臺(tái)既然是精裝洋房，亮點(diǎn)肯定集中在精裝的部分。萬(wàn)科高層精裝大家都看得比較多，洋房精裝升級(jí)在什么地方呢？

我覺(jué)得主要是在兩個(gè)方面，一個(gè)是材料和種類，另外一個(gè)是廚電設(shè)備。

比如在材料上，地磚、吊頂、門(mén)鎖、門(mén)、大落地玻璃、玄關(guān)柜……都是對(duì)之前產(chǎn)品的大升級(jí)。特別是這個(gè)電視背景墻，正常的精裝就是普普通通的乳膠漆（頂多再貼個(gè)墻紙）。但是紫臺(tái)使用了石材貼面，質(zhì)感和逼格一下子就上去了。而且這個(gè)顏色和手感都非常好，大家可以去實(shí)地體驗(yàn)一下。

還有就是這四扇大落地玻璃窗，尺度非常驚人。一個(gè)常識(shí)，玻璃面積越大價(jià)格越高。所以這（約）7米8的長(zhǎng)度，一扇玻璃的造價(jià)就很驚人了。

得益于這幾扇大玻璃窗，室內(nèi)采光效果非常好，特別亮堂。

客廳落地窗外就是喜聞樂(lè)見(jiàn)的大陽(yáng)臺(tái)，143㎡戶型的建筑面積，陽(yáng)臺(tái)卻有差不多18平米，進(jìn)深達(dá)到（約）1.9米。無(wú)論是你想用這個(gè)陽(yáng)臺(tái)來(lái)干啥，都太方便了。

而且有個(gè)隱藏亮點(diǎn)，可能很多人不會(huì)注意，那就是空調(diào)機(jī)位沒(méi)有設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)上，而是在陽(yáng)臺(tái)外。等到夏天空調(diào)嗡嗡響起來(lái)，你就知道這個(gè)設(shè)計(jì)香在哪里。

剛剛說(shuō)過(guò)，材料品牌和廚電設(shè)備可能是萬(wàn)科紫臺(tái)比較大的精裝亮點(diǎn)，首先在廚電設(shè)備上面全系使用了伊萊克斯的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)和洗碗機(jī)。

當(dāng)我們不知道如何判斷檔次的時(shí)候，品牌就是最好的方式，伊萊克斯到底怎么樣，我相信大家心中自然有數(shù)。

一個(gè)小細(xì)節(jié)，廚房吊頂也是用的防潮石膏板吊頂，這個(gè)相對(duì)于鋁扣板吊頂來(lái)說(shuō)提升了很大的整體美觀度和逼格感。也因?yàn)槭欠莱笔喟宓蹴敚源蠹乙膊挥脫?dān)心水汽帶來(lái)的潮濕問(wèn)題。

這個(gè)轉(zhuǎn)角小拉籃是我很心水的一個(gè)小設(shè)計(jì)，拉出來(lái)的時(shí)候是非常漂亮，而且可以有效的利用櫥柜里面的空間，容積還是很大的。

衛(wèi)生間的材料檔次也不錯(cuò)，淋浴區(qū)選用漢斯格雅花灑、TOTO智能馬桶﹑摩恩廁紙架、歐普暖風(fēng)機(jī)和西蒙開(kāi)關(guān)插座及淋浴屏，兼顧實(shí)用性和美學(xué)性。當(dāng)然，我覺(jué)得比較可惜的是沒(méi)有做到雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

萬(wàn)科為什么要做紫臺(tái)這樣一個(gè)示范區(qū)？該如何評(píng)價(jià)這個(gè)示范區(qū)？

我想，會(huì)有三層用意。

第一、現(xiàn)在樓市處于一種很迷茫的狀態(tài)，需要有人提振信心。

因?yàn)槟炒蟮男侣剬映霾桓F，樓市信心可以說(shuō)低至了近幾年的一個(gè)冰點(diǎn)。在這樣的市場(chǎng)情況下，什么樣的促銷(xiāo)手段好像都顯得那么蒼白無(wú)力。

其實(shí)，“保交樓”并不是只是針對(duì)某大，而是針對(duì)市場(chǎng)上的所有開(kāi)發(fā)商，如果連交房目標(biāo)都保證不了的話，大家對(duì)房地產(chǎn)的期待還剩下些什么呢？還有更重要的是，交不交樓是一回事，交出來(lái)的樓是什么樣子呢？

市場(chǎng)低迷下，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)減配？這是很多買(mǎi)房人所擔(dān)憂的問(wèn)題，畢竟買(mǎi)房不像其他東西可以方便退貨，買(mǎi)房可能是業(yè)主一輩子最大的消費(fèi)和未來(lái)幾十年的生活體驗(yàn)。

所以萬(wàn)科干脆就在紫臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)實(shí)景交付示范區(qū)，從實(shí)景交付示范區(qū)，首先可以給客戶看到目前工程的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。第二可以讓更多的買(mǎi)房人直接看到未來(lái)，看到以后可以得到的是一個(gè)什么樣的房屋，給大家充分的信心。

信心提振，是萬(wàn)科紫臺(tái)實(shí)景交付交付示范區(qū)的第一層用意。

第二、萬(wàn)科多年深耕貴陽(yáng)的自信展示。

眾所周知，貴陽(yáng)市場(chǎng)上有幾家大批量做精裝的開(kāi)發(fā)商，恒大、碧桂園和萬(wàn)科。前面兩家我暫且不說(shuō)，但萬(wàn)科精裝房確實(shí)是貴陽(yáng)樓市的一塊牌子。

從2018年開(kāi)始，其實(shí)萬(wàn)科就不停的在搞各種工地開(kāi)放日的活動(dòng)。從建筑到公區(qū)、從園林到車(chē)庫(kù)，對(duì)比過(guò)去的產(chǎn)品，新一代萬(wàn)科小區(qū)都做到了再升級(jí)。

現(xiàn)在萬(wàn)科麓山、萬(wàn)科新都薈、萬(wàn)科翡翠公園、萬(wàn)科理想城等多個(gè)貴陽(yáng)在建項(xiàng)目都引入了“5+2+X”工業(yè)化建造體系，房子修得又快又好，而且萬(wàn)科屢次舉行工地開(kāi)放日活動(dòng)，讓政府、業(yè)主和媒體都能參觀、監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)情況。

于城市發(fā)展而言，萬(wàn)科的建筑產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)了貴陽(yáng)在這個(gè)行業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，同時(shí)在加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面有重大意義。

這次萬(wàn)科紫臺(tái)的實(shí)景交付示范，在室內(nèi)裝修，室外公區(qū)和景觀園區(qū)上都展示了大升級(jí)。

比如公區(qū)里大部分樓道全部進(jìn)行了貼磚，這個(gè)在貴陽(yáng)是極少見(jiàn)的。還有就是室內(nèi)精裝升級(jí)，柜體、廚電、背景墻、門(mén)板門(mén)套這樣的細(xì)節(jié)設(shè)施都看出來(lái)了萬(wàn)科的誠(chéng)意滿滿。

把自身沉淀多年的經(jīng)驗(yàn)做集中性展示，我想這是萬(wàn)科紫臺(tái)的第二層用意。

第三、可能是很多人沒(méi)有注意到的一點(diǎn)，那就是配套展示。

如果你要參觀萬(wàn)科紫臺(tái)的示范區(qū)，路線是這樣的：從售樓部要穿過(guò)印象城，再?gòu)挠∠蟪潜澈蟮纳虡I(yè)星集薈坐上觀光車(chē)，就可以到達(dá)萬(wàn)科紫臺(tái)洋房區(qū)。

那這樣的一個(gè)參觀動(dòng)線，其實(shí)和市場(chǎng)上很多項(xiàng)目都有差異。其他很多項(xiàng)目，示范區(qū)和售樓部實(shí)際上是挨得很近的，基本上步行可以到達(dá)。

但是萬(wàn)科紫臺(tái)的實(shí)景交付示范區(qū)與售樓部之間有一段比較長(zhǎng)的動(dòng)線，在這個(gè)參觀動(dòng)線中，你可以看到印象城這樣一個(gè)重量級(jí)的商業(yè)配套，還可以看到星集薈這樣一個(gè)未來(lái)吃喝玩樂(lè)的街區(qū)商業(yè)，你也可以看到它既可以連通北京西路大道，也可以接駁金陽(yáng)南路延伸段。

所以在這個(gè)過(guò)程中，你可以親身體驗(yàn)萬(wàn)科紫臺(tái)所擁有的各種配套資源。

這個(gè)心思，我相信是萬(wàn)科紫臺(tái)實(shí)景交付示范區(qū)的第三層用意。

而且萬(wàn)科紫臺(tái)與印象城之間有500米左右的距離，這個(gè)距離對(duì)于洋房區(qū)來(lái)說(shuō)，它既可以步行享受一個(gè)完善的商業(yè)配套，同時(shí)也保證了組團(tuán)的靜謐性和私密性。

借用一句俗套的表達(dá)，“出則繁華，入則寧?kù)o”就是描寫(xiě)這樣的生活。

萬(wàn)科紫臺(tái)的實(shí)景交付示范區(qū)看下來(lái)，給我蠻多驚喜。無(wú)論是精裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑公區(qū)以及景觀園區(qū)上，都可以看出是貴陽(yáng)洋房產(chǎn)品的全面升級(jí)，而這樣的產(chǎn)品升級(jí)，我想正是目前貴陽(yáng)樓市所急需的產(chǎn)品力和信心力。

樓市正迷茫，依然有人擎燈前行，依然有誠(chéng)懇做事的開(kāi)發(fā)商，一步步提升貴陽(yáng)的人居品質(zhì)。

作為樓市的參與者和見(jiàn)證者，我會(huì)說(shuō)一句：貴陽(yáng)萬(wàn)科，好樣的！

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