前沿拓展：

【一】要火，要熱！

種種跡象表明，這個區(qū)域，未來樓市要火一把！

我們得明白：

區(qū)域火，一方面是要有帶頭者；另一方面，需要共同做市場。

幾個火把一起熱，才能照亮整個區(qū)域。

這個區(qū)域，就是鄭州東北片區(qū)三環(huán)與四環(huán)之間金水科教園區(qū)組團(tuán)的鴻園片區(qū)。

【二】多個改善盤出現(xiàn)

我們仔細(xì)研究這個區(qū)域。

這個區(qū)域之所以叫鴻園片區(qū)，就是因為之前這個默默無聞的區(qū)域——人們認(rèn)為他在北邊連霍高速外，片區(qū)路網(wǎng)不暢，周邊配套不全，甚至有農(nóng)村的荒涼感——只有一個開發(fā)商在默默耕耘：他就是鴻園。

的確，鴻園在某種程度上是市場的明星樓盤，一直比較耀眼——他的一期定位為別墅產(chǎn)品，而且鴻園開發(fā)商鴻寶集團(tuán)是中國園林四大鱷之一，自然的環(huán)境加上獨有的低密別墅法式建筑，讓很多鄭州東區(qū)的改善者選擇居住于此。

“你在哪兒住？”

“鴻園。”很多人驕傲地回答。

在某種程度上，鴻園就是別墅的標(biāo)簽。

后來，這個片區(qū)，又有了熱銷名盤瀚海爾灣；又有了泰禾地產(chǎn)與天倫地產(chǎn)的聯(lián)姻，說要建鄭州院子系產(chǎn)品，但后來又流產(chǎn)失?。挥謧鞒鎏靷惻c綠城代建合作項目“天倫綠城桂語蘭庭”；又傳出金地地產(chǎn)與天倫合作的新項目“天倫金地悅風(fēng)華”；前一段，泰禾地產(chǎn)在區(qū)域的新項目正式命名叫“泰禾東府大院”；而賈魯河?xùn)|邊新拍的地塊是康橋的，樓盤案名基本都定好了，叫“康橋香麓灣”。

好一派熱鬧的場景！

【三】兩張圖，看未來

我們再看兩張圖：

1、區(qū)域土地規(guī)劃及項目落位圖：

這個區(qū)域的土地主要分為三類：住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地。

從落位圖來看，區(qū)域內(nèi)真正的住宅開發(fā)用地其實并不多。并且，很有可能是和產(chǎn)業(yè)用地一起出讓。

2、區(qū)域衛(wèi)星地圖：

這個衛(wèi)星圖是2018年10月。

從圖上可以看出，這個鴻園片區(qū)與南邊龍子湖組團(tuán)渾然一體，處于東三環(huán)和東四環(huán)之間。只是，暫時南北走向只能通過東三環(huán)和東四環(huán)而行，未來連通鴻園片區(qū)與龍子湖組團(tuán)的博學(xué)路、鴻苑路、明理路暫時還沒修通。

【四】MOON-Villa

說到鴻園片區(qū)，必然要說鴻園。

鴻園，是名盤，是大盤——其整體占地2800畝。

自2014年開始開發(fā)以來，鴻園已經(jīng)開發(fā)了五期，分別是：

一二期玉蘭苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA -X。

在過去，整體產(chǎn)品形態(tài)有聯(lián)排產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品。

現(xiàn)在，鴻園六期MOON-Villa即將入市。

MOON-Villa東臨四期梧桐苑、西臨農(nóng)場路，南臨金科智慧谷，北靠楊金路。其占地133畝，建筑面積約17萬方，其中地上建筑面積約12萬方。

容積率僅1.29。

MOON-Villa共31棟建筑，由19棟6+1層疊加別墅、11棟成品洋房及一所國際幼兒園組成。

如何理解六期產(chǎn)品呢？

很簡單。

六期產(chǎn)品分為兩類：

1、北區(qū)的11棟花園洋房；

2、南區(qū)的19棟疊墅產(chǎn)品。

無論是疊墅還是洋房產(chǎn)品，其風(fēng)格均為現(xiàn)代風(fēng)格。外立面為銀白色鋁板結(jié)合淺色涂料。以國際現(xiàn)代極簡手法，加上大面積的low-e落地玻璃，外觀通透明亮。

【五】戶型空間

鴻園六期產(chǎn)品，也基本采取了單品戰(zhàn)略——標(biāo)準(zhǔn)層只有一個戶型。

這個160—165平米左右的戶型，有如下亮點：

1、一梯兩戶設(shè)計。低密幽靜。

2、戶型方正，南北通透。四開間朝南，采用目前流行的橫廳設(shè)計。

3、橫廳開間6.8米，主臥開間達(dá)到3.8米。南向的主臥次臥均為套房設(shè)計。

4、洋房均為精裝修交付。

5、電梯采用蒂森克虜伯品牌，入戶門為品牌鑄鋁裝甲子母門。中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)是標(biāo)配。

6、主臥衛(wèi)生間配置杜拉維特的智能馬桶，贈送寬闊品牌浴缸。面盆龍頭、淋浴花灑，采用德國漢斯格雅品牌；五金例如毛巾架、廁紙盒、洗衣機(jī)龍頭采用的也都是美國摩恩或同檔次品牌。

7、廚房炊具全套贈送，全部采用國際一線品牌，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠罹鶠榈聡┦繠OSCH品牌；同時配備的還有蒸烤一體機(jī)，選用專做藝術(shù)家電和嵌入一體化廚電的卡薩帝高端品牌；凈水器選自德國專業(yè)凈水技術(shù)恩美特品牌；廚房洗菜盆以及龍頭采用瑞士弗蘭卡品牌。

來，一起看下樣板間。

疊墅產(chǎn)品分為：下疊（216平米）、中疊（206平米）、上疊（216平米）產(chǎn)品設(shè)計，疊墅為毛坯交付。

【六】一些看法

1、如果不出意外，本月底，鄭州四環(huán)快速路將要正式通車。鄭州，正式進(jìn)入四環(huán)時代。這是一個里程碑意義的節(jié)點。

而在鴻園片區(qū)的北側(cè)和東側(cè)，四環(huán)快速路采用的是地面快速路形式。這條路的開通，使得區(qū)域的交通更加便利和順暢。

【本圖來自網(wǎng)絡(luò)，向原作者表示感謝】

2、整體上，區(qū)域的成熟度和城市化界面與過去相比，美好很多。賈魯河及周圍公園已經(jīng)建成，鴻寶路重新修葺煥然一新，金科智匯谷產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)建成，由鴻寶集團(tuán)出資5700萬建設(shè)、占地面積14758平方米、教學(xué)綜合樓面積1.3萬平方米、24個教學(xué)班規(guī)模的金水區(qū)第二實驗小學(xué)已經(jīng)招生入學(xué)。

3、從鴻園新一期產(chǎn)品的容積率和產(chǎn)品線來看，其產(chǎn)品依然定位中高端客戶，滿足客戶的改善需求。也許，買不起北龍湖豪宅洋房產(chǎn)品的改善客戶可以選擇此處。

4、這個區(qū)域的幾個新樓盤，定位普遍偏改善。其他項目容積率普遍在2.0以上，而鴻園六期容積率1.29，競爭優(yōu)勢明顯。未來，區(qū)域樓盤競爭激烈。但同時，獨木不成林，幾個品牌樓盤的共同興起，能夠共同做大做強(qiáng)區(qū)域市場，奪得眾多改善客戶的關(guān)注和側(cè)目。

5、鴻園，作為區(qū)域的拓荒者和帶頭者，有責(zé)任和義務(wù)為區(qū)域提供品質(zhì)作品奉獻(xiàn)給市場，奉獻(xiàn)給客戶。需要戒驕戒躁，需要靜心做產(chǎn)品。

期待未來的精品呈現(xiàn)，也期待片區(qū)成為未來四環(huán)內(nèi)純粹的改善區(qū)域！

ID：donggetanpan

備注：本文一切最終信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。本文內(nèi)容及觀點僅供粉絲置業(yè)投資參考，根據(jù)個人需求而定。

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