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收入劇降，中洲何去何從？

新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，出身潮汕的深圳民企中洲退出，深圳中洲寶華置業(yè)有限公司(下稱“中洲寶華”)發(fā)生投資人變更，目前其獨(dú)資股東為中航信托股份有限公司(下稱“中航信托”)，具央企背景。

工商資料顯示，中洲寶華原股東深圳市中洲地產(chǎn)有限公司(下稱“中洲地產(chǎn)”)與深圳中洲集團(tuán)有限公司(下稱“中洲集團(tuán)”)已退出，中洲地產(chǎn)經(jīng)股權(quán)穿透由上市公司中洲控股全資持有。

中洲控股董秘暫未回復(fù)新京報(bào)記者的采訪問題。財(cái)務(wù)方面數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中洲控股收入大幅下滑，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤降低67.8%。

央企背景的金融機(jī)構(gòu)接盤

工商資料顯示，中洲寶華的高管、市場(chǎng)主體類型等信息亦于同日發(fā)生變更，其中經(jīng)營范圍由“在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)”變更為“自有物業(yè)租賃；物業(yè)管理”。

據(jù)中洲控股2017年公告，中洲寶華是由中信華南(集團(tuán))深圳有限公司和中洲集團(tuán)在深圳市成立的有限責(zé)任公司，由中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司和中洲集團(tuán)分別持有80%和20%股份。

同據(jù)上述公告，中洲寶華擁有的核心資產(chǎn)為深圳寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項(xiàng)目，該項(xiàng)目為城市更新類項(xiàng)目。2007年12月，經(jīng)寶安區(qū)舊改辦公室確認(rèn)，同意中洲寶華為寶城26區(qū)舊改二期地塊的開發(fā)單位；2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過的《關(guān)于寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃的審議意見》，二期項(xiàng)目占地面積102174.6平米，原規(guī)劃功能主要為商業(yè)、辦公和酒店，是寶城26區(qū)打造商業(yè)、居住、文化、休閑為一體的“商貿(mào)居住綜合區(qū)”的重要組成部分。

2017年6月26日，中信城市開發(fā)運(yùn)營有限責(zé)任公司在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的中洲寶華80%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為4.74億元，中洲控股全資子公司中洲地產(chǎn)購買了這部分股份。

中洲控股其時(shí)曾就上述交易公告稱，通過此次交易，為公司獲取深圳地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)造了先決條件，符合公司現(xiàn)階段專注區(qū)域、深耕城市、多盤聯(lián)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，將會(huì)對(duì)公司在深圳地區(qū)做大、做強(qiáng)產(chǎn)生積極影響。

中洲控股2019年半年報(bào)披露顯示，中洲寶華為中洲控股重要非全資子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)；財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2019年上半年末，中洲寶華資產(chǎn)合計(jì)33.63億元，負(fù)債合計(jì)33.54億元；報(bào)告期內(nèi)其實(shí)現(xiàn)凈利潤10.3萬元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量為2.56萬元。

作為中洲寶華的新股東，中航信托股份有限公司(下稱“中航信托”)據(jù)官網(wǎng)介紹是由中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，公司股東實(shí)力雄厚，由特大型央企中國航空工業(yè)集團(tuán)有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發(fā)起組建，是中航資本控股股份有限公司(600705)的重要成員單位，也是集央企控股、上市背景、中外合資、軍工概念于一身的信托公司。

中航信托介紹稱，其已發(fā)展成為管理資產(chǎn)逾6000億元、凈資產(chǎn)逾百億、進(jìn)入行業(yè)發(fā)展前列的現(xiàn)代金融企業(yè)；2018年，中航信托以29.32億元的信托業(yè)務(wù)收入挺進(jìn)全國68家信托公司的第3位，主要經(jīng)營指標(biāo)均位于行業(yè)第一發(fā)展梯隊(duì)。

中洲控股收入下滑

中洲集團(tuán)據(jù)介紹，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)板塊，旗下有上市公司中洲控股。公司業(yè)務(wù)范圍遍及深圳、上海、香港、成都、重慶、青島、大連、惠州、佛山、無錫、嘉興等地。

今年4月，新京報(bào)曾報(bào)道，深圳監(jiān)管局作出行政處罰決定書〔2019〕3號(hào)，對(duì)中洲控股實(shí)控人黃光苗哥哥黃光亮進(jìn)行處罰。

中洲控股目前業(yè)績并不理想。

中洲控股于2019年10月29日披露三季報(bào)，公司2019年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入38億，同比下降46.3%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.3億，同比增長22.3%。

三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中洲控股非經(jīng)常性損益合計(jì)7.1億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤為2.2億元，同比降低67.8%。

據(jù)三季報(bào)披露，中洲控股所持有的香港公司股權(quán)及債權(quán)已完成出售。

2018年1月，中洲控股公告，公司(作為“賣方”)與中洲(集團(tuán))控股有限公司(作為“買方”)于2018年1月12日簽署了《關(guān)于中洲投資控股(香港)有限公司全部已發(fā)行股份及賣方債權(quán)的買賣協(xié)議》，向買方出售公司所持有的中洲投資控股(香港)有限公司的全部已發(fā)行股份(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)股份”)及賣方債權(quán)。目標(biāo)股份及賣方債權(quán)的總交易對(duì)價(jià)共計(jì)港幣貳拾壹億伍仟肆佰捌拾陸萬肆仟玖佰貳拾叁元玖角壹分(HKD2154864923.91)。

2019年7月18日，中洲控股已將所持有的目標(biāo)股份全部過戶至買方名下，該次交易完成交割。

中洲控股亦已獲得來自其控股股東的資金支持。

中洲控股9月26日公告顯示，為支持上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展，公司控股股東深圳市中洲置地有限公司擬向公司提供人民幣5億元的無息借款額度，隨借隨還，該額度有效期一年。

中洲控股表示，通過此次財(cái)務(wù)資助，滿足了公司經(jīng)營發(fā)展的資金需求。該筆財(cái)務(wù)資助不存在損害公司及全體股東、特別是中小股東利益的情形，不影響公司的獨(dú)立性。

(責(zé)任編輯：趙金博)

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