前沿拓展：

已經批復的“鄞州區百丈地段（JD04）控制性詳細規劃局部調整”方案，日前由市自然資源和規劃局鄞州分局公布。

此次規劃調整的范圍是——

西至箕漕街

北至中山東路

東至甬港北路

南至百丈東路

顯然，這是老江東最核心的地段之一。

其中，有七塔寺、波特曼、鄞州人民醫院、原江東區政府辦公地，有彩虹坊、錢肅樂故居，有櫟木小學，有潛龍新村、甬港小區……

我們做了張位置示意圖如下：

這是調整之前的規劃圖：

按照批后公布的方案，此次規劃調整共涉及35個地塊。

結合現狀、對比調整前后地塊的用地性質等，我們梳理出下面8個方面值得大家關注的變化：

第一，七塔寺東南角位置，即百丈路與彩虹路交叉口、現在聯通營業廳所在的地方，未來將辟作公園綠地。

第二，這個規劃公園的北側、七塔寺東側，現狀散布的住宅，未來將成為文化設施用地。

第三，原規劃的靠箕漕街一側的箕漕街公園，位置調整到靠彩虹路一側，其中包括位于雷公巷與彩虹路交叉口的市級文保單位——彩虹坊。這個公園會配建一個地下社會停車場。公園西側土地，性質定為商住混合用地。

第四，彩虹路與中山路交叉口的原農行大廈不在此次規劃調整范圍，而其南側的原江東區政府辦公樓及周邊，土地性質為從原來的商住混合用地調整為商業商務混合用地。同時，錢肅樂故居周邊辟作公園綠地。

第五，原規劃中位于潛龍新村地塊南側的潛龍公園，調整至地塊的西側。這個地塊已經在市自然資源和規劃局的月度供地計劃中出現過好幾次，應該離掛牌出讓不遠了。

此次規劃調整還明確，潛龍地塊居住和商業的比例，由4:6調整為8:2，并配建社區服務站和文體活動站；地塊內沿中山東路結合地面小型商業綜合體，設置地下一層商業步行街，結合現狀地鐵舟孟北路站和規劃公園用地地下空間，形成連續的慢行廊道。

第六，櫟木小學要擴大，由現狀18班擴建至24班，用地面積由約6000平方米擴大至約11400平方米。同時，旁邊規劃配建9班幼兒園一所。

第七，以后由外潛龍路、甬港北路、百丈東路、舟孟北路圍合的區塊，將全部是鄞州人民醫院的院區。

第八，將外潛龍路向東延伸至甬港北路；箕漕街-彩虹北路段道路寬度，由原控規24米調整至20米；彩虹北路-甬港北路段道路寬度，由原控規的12米拓寬至20米；將舟孟北路（百丈東路-外潛龍路）道路寬度，由原控規的12米拓寬至16米。

另外，這次規劃調整，波特曼沒變化。

百丈路北側的彩虹銀座——就是郵電局所在的大樓，有一部分已經被改作華潤的長租公寓“有巢公館”，羅森便利店等配套也進去了。大樓北側的部分房屋已經騰空，待拆。

此次調整的這個地段內，有學校、醫院，有酒店、商業，有公園綠地、歷史遺存，還有地鐵站點，可以說是寧波老城區內配套最為完善的地段之一了，只是住宅區有些老舊……

未來，不知這里會如何變化一新？

拓展知識：