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前沿拓展：

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紅人評樓第54期——農房·觀沙E城

基本信息：

開發商：農工商房地產（集團）股份有限公司容積率：3.44 地址：長沙市岳麓區銀杉路與長望路交匯處（谷山樂園旁）綠化率：36.8%戶型：板塔結合，目前主推84㎡－121㎡兩房和三房物業：上海農工商旺都物業管理有限公司交房時間：項目一共918戶，預計2015年10月31日整體完工，商鋪預計2016年6月底交付房價：商住5688元/㎡起，參考均價6300/㎡

綜合評分：

項目

交通

環境

配套

戶型

物業

評分

16

17

17

17

18

綜合評分

85

測評人：陳馨怡 攝影：甘紅 看樓時間：2015年9月8日 免費測評邀約：0731-82960093

優勢：

位于濱江新城CBD核心區域，未來升值潛力大。

品牌開發商，項目為農工商房產在湖南開發的首個項目，實力雄厚。

擁有一站式BLOCK商業街區、城市地標寫字樓和海派優品住宅三大板塊，物業種類豐富，未來生活十分便利。

不足：

現階段配套尚不完善

交房時間晚

記者測評

農房·觀沙E城是中國房地產開發企業50強——農工商房產在湖南開發的第一個項目，以其獨特的一站式BLOCK商業街區、城市地標寫字樓和海派優品住宅三合一綜合體形態獨立于長沙其他一眾樓盤。

項目位于大河西濱江新城CBD核心，坐落在福元路大橋的橋頭。縱觀長沙的發展歷史，似乎每一座湘江大橋的橋頭位置都會發展成為一個新的商業中心：橘子洲大橋誕生了河東五一廣場商圈和河西溁灣鎮商圈；銀盆嶺大橋誕生了河東伍家嶺商圈和河西銀盆嶺商圈；目前，福元路大橋東邊已經形成了湘江世紀城商圈；農房·觀沙E城所在的西邊也處于蓬勃發展之中。

農房·觀沙E城總建筑面積近二十萬平米，由高層住宅、星級酒店、創意寫字樓、BLOCK商街、集中式商業、海派體驗廣場組成，旨在為長沙打造一個引領現代生活方式的Living Mall全能生活中心。

除了實力雄厚的國企開發商背景和成熟便利的三合一商業綜合體業態，農房·觀沙E城的地理位置讓不少購房者看好其日后的升值空間。項目東臨銀杉路、北靠長望路兩大城市主干道，占據福元路湘江大橋橋頭堡，緊鄰規劃中的長沙地鐵4號線長望路站和長株潭城際輕軌，通聯長沙三角洲兩館一廳和市府CBD，是長沙未來城市發展的核心區域。項目交通便利，除了地鐵4號線，還規劃有“三縱九橫”道路網，(其中縱向道路為濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路，橫向道路為長望路、茶山路、桐梓坡路)與“35”城市群(岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽)城際輕軌，5分鐘直達奧克斯廣場，10分鐘到達市政府，15分鐘到達溁灣鎮，20分鐘直抵五一廣場商圈，方便快捷。

記者隨機采訪了一位當天來到項目看房的徐先生，徐先生表示一直對這個樓盤非常關注，一是認可樓盤今后的升值空間，二也是對品牌房企的建筑質量抱有信心。“其實農房·觀沙E城在還沒有開盤的時候我就過來看過兩次了，那個時候還只有商業，住宅沒有開售。我個人認為從整體規劃來講，農房·觀沙E盤還是值得購買的，隨著湘江新區的建立，‘大長沙大河西’的發展會給樓盤帶來不小的增值空間，雖然現在南邊荒涼北邊靠馬路和商業，但是幾年后地鐵建成，風光帶全面開放，公園開放，樓盤商業模式啟動，只要商住能隔離的好，還是一個不錯的選擇，至少江景啊什么的都有，又是開發商在長沙的第一個樓盤，整體質量不會差，還是上海的知名國企，對細節把握會很好。”

“其實我們的項目名字：農房·觀沙E城就可以表達出我們做項目的理念。名字中的‘觀沙’二字取自項目所在區域觀沙嶺，同時‘沙’也寓指長沙，而‘E’則代表著energy(活力)、efficient(搞笑)、exuberance(豐富)、exultant(愉悅)、exceptional(優越)和easygoing(自在)，其核心就是‘高效慢生活’，在與別人同樣的時間內做出比別人更有成效的事，再加之海派精耕細作注重品質的特性，才成就了今日的農房·觀沙E城。”農房·觀沙E成營銷副總李昭說到。

《紅人評樓》欄目歡迎長沙地區各樓盤自薦，測評邀約電話：0731-82960093。網友想了解哪個樓盤也可以跟我們推薦，把您想了解的樓盤名稱發送至：redfdc@qq.com。

一、綜合

區位圖

區域規劃

項目位于中部首個國家級新區——湘江新區。2015年4月25日，國務院正式發文宣布設立湖南湘江新區，使該板塊一躍成為全國第12個、中部地區首個國家級新區，具有具大的發展潛力以及不可復制的區位優勢。

更具體來說，農房·觀沙E城位于福元路大橋的橋頭。縱觀長沙的發展歷史，似乎每一座湘江大橋的橋頭位置都會發展成為一個新的商業中心：橘子洲大橋誕生了河東五一廣場商圈和河西溁灣鎮商圈；銀盆嶺大橋誕生了河東伍家嶺商圈和河西銀盆嶺商圈；目前，福元路大橋東邊已經形成了湘江世紀城商圈；農房·觀沙E城所在的西邊也處于蓬勃發展之中。區位優勢較明顯，日后升值空間較大。

項目開發商為農工商地產集團，成立于1988年。

房企品牌

農房·觀沙E城的開發商是來自上海的實力國企——農工商房地產集團，為光明食品集團旗下核心主業，成立于1988年，前身為上海農口房產聯合開發經營總公司。具有房地產開發企業國家一級資質，是中國房地產業協會理事單位，上海市房地產行業協會副會長單位。

公司以房地產綜合開發經營為主業，是集房產、設計、施工為一體的國內大型國有房企。目前，集團公司擁有下屬企業近89家，其中房地產企業80多家。開發業務主要精耕上海，深耕省會城市，開拓新興市場，走房地產下多元化發展之路。足跡遍布上海、江蘇、浙江、安徽、廣西、河南、山東、湖北、湖南八省一市。自1988年成立以來，成功開發了農房星河世紀廣場、農房英倫尊邸、農房恒海國際花園、農房新世紀花園等非常多個項目，累計開發總量超2000萬平方米。

農房·觀沙E城是農工商房地產在湖南開發的首個項目。

土地產權

預售許可證：網上查詢可知，農房·觀沙E城E10-11棟預售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0212號，E9棟預售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0211號，E2-E8棟預售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0015號。

二、建筑

項目住宅為海派優品住宅

建筑單體

農房·觀沙E城的開發商是有著上海國企背景的農工商房地產集團，公司實力雄厚，開發的房地產項目多次獲得國家和上海市土木工程、施工工程、住宅設計、住宅環境等方面的大獎，上海蘇堤春曉名苑獲得中國土木工程方面最高獎——詹天佑獎，愛都公寓活動中國建筑工程最高獎——魯班獎。

項目在長沙首創三層商業和四大主題露天廣場，整個商業的布局和流線從人性化的角度精心設計，引入世界領先的商業規劃理念，采用層層退臺的設計，立體商業空間可上下前后自由組合，擁有獨特的空間體驗感。而住宅為純正的海派優品住宅，風行世界的Art-Deco建筑風格將古典與現代、雅致與時尚融為一體。具有南北全無遮擋無敵視界、全架空泛會所、無縫風雨連廊、五星級精裝雙大堂等等，充分注視開發、多元、精致的海派生活。

樣板房

戶型設計

此次推出85㎡及122㎡戶型樣板間。跟隨客戶腳步前行參觀，還未入戶，五星級精裝雙大堂就引來驚嘆一片，挑高大廳與璀璨明燈相得益彰。全架空層空間更是貼心設計，融匯鄰里交際、健身設施、臺球室、兒童游樂等于一體，為業主營造出“第二客廳”的尊崇感。

在頂級樓板間參觀過程中，客戶深切體會到農工商房產的前瞻規劃與人性化設計。創新一字型建筑排列規劃讓每一棟都達到樓王的品質標準。

戶型總體來說通光、采光極佳，視野較為開闊。目前，農房觀沙E城首推的戶型有五個：82.1-84.4平米二房，94.98-108.22平米2+1小三房，113.25-121.41平米3+1小三房。現在主推的122平米小三房戶型較為通透，無樓間距，三面采光，空間利用率高，尤其廚房寬闊明亮，滿戶型設計非常適合三代人的小家庭居住。

進度

項目共有住宅918戶，整體項目預計2015年10月31日完工，E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8棟20-220平方米商鋪預計交付時間為2016年6月30日，E9、E11棟83-122平方米N+1住宅預計交付時間為2016年10月。

現在購房可享6千抵2萬優惠

價格

目前，農房·觀沙E城戶型有84平、93平、105平、121平四種可選，折后價格區間6300-6900元/平，購房可享6千抵2萬優惠。另有22-177平商鋪在售，價格區間為10000-50000元/平，購鋪享2萬抵5萬優惠。

三、居住

物業管理

農房·觀沙E城的物業管理為農工商房地產旗下自有的海派旺都物管，具有國家物業管理一級資質，公司2005年通過ISO9001-2000質量標準管理體系認證，各下屬小區管理處均處于ISO質量標準管理體系有效覆蓋下。上海農工商旺都物業管理有限公司注冊資金為500萬元，物業管理資質為國家壹級。本公司系中國物業管理協會會員單位、上海市物業管理協會常務理事單位、上海物業管理行業誠信承諾AAA級企業。2013年度獲中國物業服務企業全國第150名。

農房·觀沙E城物業費為1.80元/平方米·月。

沙盤圖

周邊環境

項目位于大河西濱江新城CBD核心，坐落在福元路大橋的橋頭，坐擁8公里瀟湘風光帶，周邊還有施家港公園、北津城遺址公園、茶山公園、谷岳公園、古樟公園等自然景觀。

交通出行

項目東臨銀杉路、北靠長望路兩大城市主干道，占據福元路湘江大橋橋頭堡，緊鄰規劃中的長沙地鐵4號線長望路站和長株潭城際輕軌，通聯長沙三角洲兩館一廳和市府CBD，是長沙未來城市發展的核心區域。

項目交通便利，除了地鐵4號線，還規劃有“三縱九橫”道路網，(其中縱向道路為濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路，橫向道路為長望路、茶山路、桐梓坡路)與“35”城市群(岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽)城際輕軌，5分鐘直達奧克斯廣場，10分鐘到達市政府，15分鐘到達溁灣鎮，20分鐘直抵五一廣場商圈，方便快捷。

具體線路和站點：地鐵4號線（建設中）長望路站和正在建設的長株潭城際輕軌（濱江新城站）；公交：搭乘401路、402路、916路、916區間線至銀杉路谷山路口站下；131路、318路、401路、402路、916路、916區間線至長巷子下車步行即可到達該項目。

四、配套

項目自帶商業體驗街區

商業配套

農房·觀沙E城本身自帶大型一站式BLOCK鄰里商業體驗街區，以世界領先商業規劃理念，精心規劃商業布局和流線，立體商業街空間上下前后組合給經營者更多的利用空間，首創三重首層商業和四大主題開放式的廣場，集購物休閑，餐飲娛樂，兒童天地于一體。

并且聘請了湖南商業地產領跑者——道頓商業對項目的商業進行專業的運營管理，道頓商業公司此前曾成功運營了長沙黃興南路步行街，將以“家庭消費中心”、“兒童成長中心”以及“區域交通中心”三大中心對商業街的業態進行規劃，在滿足業主生活配套、日常消費需求的同時，力主打造一個新的商業中心。

項目另有LOFT創意辦公寫字樓，雄據濱江新城軸心，全玻璃幕外立面，以非凡氣度打造長沙濱江新城城市地標。

項目距離河西奧克斯商圈僅5分鐘車程，奧克斯廣場、平和堂百貨、步步高百貨超市、家樂福超市、新一佳超市、恒生超市等商業配套成熟。

教育配套

長郡濱江中學、麓山濱江實驗學校、長沙市實驗小學等十多所中小學，可滿足近3萬學生就讀；周邊另有長郡雙語學校、桐梓坡小學等名校，具體入讀情況需與開發商和教育局確認。

醫療配套

目前，距離項目較近的醫院有：湘雅三醫院、協盛醫院、長沙普惠醫院。

拓展知識：