前沿拓展：

《地產(chǎn)房劍》的老粉一定記得，保利和光塵樾是我們?cè)?019年、2020年一直給大家推薦、強(qiáng)烈建議買入的樓盤之一，2021年推薦比較少是因?yàn)樵擁?xiàng)目的住宅已經(jīng)售罄了。

作為一個(gè)70萬㎡的樓盤，保利和光塵樾住宅部分的銷售周期2年時(shí)間基本清盤，目前僅剩下公寓在售。

如今，從上周開始，保利和光塵樾迎來了第一批交付。關(guān)于該項(xiàng)目的品質(zhì)兌現(xiàn)如何，便成為大家關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)！

因此，作為一直關(guān)注該項(xiàng)目的自媒體，我們此文將為大家客觀呈現(xiàn)保利和光塵樾此次的交付實(shí)景！

當(dāng)年1萬2、3，如今同區(qū)域近2萬

保利和光塵樾一期首開是在2019年4月，首開的時(shí)候我印象特別深，備案價(jià)格在1萬3左右，實(shí)際上開盤當(dāng)天給出了6個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠，精裝高層實(shí)際成交價(jià)在12000多。

后來，該項(xiàng)目的售價(jià)一直穩(wěn)定在13000左右，到2020年的時(shí)候精裝高層的價(jià)格也就13000多。

如今，與保利和光塵樾一路之隔的國(guó)樾府，精裝高層價(jià)格在1萬9左右，同區(qū)域中南上悅城的價(jià)格也在1萬9左右，萬科未來星光還沒有入市，但市場(chǎng)放風(fēng)價(jià)在2萬左右。

再來看二手房方面，保利和光塵樾東側(cè)的藍(lán)光公園華府，貝殼上毛坯高層目前掛牌價(jià)在1.6萬元/㎡左右。

因此，即使是去年上半年買入保利和光塵樾的業(yè)主，保守估計(jì)這1年多時(shí)間升值幅度也在40%左右，2019年上半年首開買入一期的升值幅度就更高了！

從保利和光塵樾所處的板塊灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊的發(fā)展來看，這幾年有利好消息，也有停滯不前的消息。

利好消息包括：1.陜西中醫(yī)醫(yī)院遷建項(xiàng)目在該板塊開建，填補(bǔ)區(qū)域醫(yī)療配套空白；2.灃東第五初級(jí)中學(xué)、灃東第二高級(jí)中學(xué)已確定落址保利和光塵樾南側(cè)，板塊內(nèi)將實(shí)現(xiàn)從幼兒園到高中的一站式教育配套；3.萬科地產(chǎn)、灃東地產(chǎn)在該區(qū)域拿地，全國(guó)TOP級(jí)房企、本土國(guó)企進(jìn)駐，并且這兩個(gè)項(xiàng)目地價(jià)均上漲、配套大量商業(yè)；4.西安國(guó)際足球中心落址灃東，距離保利和光塵樾非常近，隨著2023年亞洲杯的籌備，區(qū)域的城建必將提速、升級(jí)！

停滯不前的消息包括：1.西部車城的拆遷改造毫無進(jìn)展，短期內(nèi)看不到希望，影響到區(qū)域環(huán)境；2.周邊的城中村拆遷進(jìn)展較慢；3.目前尚無地鐵規(guī)劃的消息，地鐵依然是一個(gè)空白。

客觀的講，自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊在這兩三年的發(fā)展速度，是要滯后于同屬于灃東新城的科統(tǒng)區(qū)、鎬京大道沿線的。

產(chǎn)品跑贏地段的典范！

看完了周邊環(huán)境的變化，我們?cè)賮砜匆幌马?xiàng)目的交付情況。

從交房時(shí)間上來講，去年到今年很多原定交房的項(xiàng)目都提出了疫情影響推遲交房，有的項(xiàng)目甚至還拿霧霾影響作為延遲交房的理由。

保利和光塵樾的工期經(jīng)歷了2019年、2020年、2021年，也就是說經(jīng)歷了疫情、全運(yùn)會(huì)等節(jié)點(diǎn)，此次交付的這幾棟樓合同中約定的交房時(shí)間是在2021年10月30日，在10月中旬的時(shí)候業(yè)主就已經(jīng)開始陸續(xù)收到了交房通知，原計(jì)劃在10月最后一周按照樓棟集中交付。但由于10月底西安突發(fā)疫情情況無法進(jìn)行集中交付，因此改為10月25日開始零散交付。

可以看出，保利和光塵樾的交付時(shí)間是非常準(zhǔn)時(shí)的，這其實(shí)正是央企的靠譜性。

保利和光塵樾此次交付的一期，在東南西北側(cè)均有大門的，由于其他幾個(gè)方向還有樓棟在施工，因此此次交付統(tǒng)一是由北門進(jìn)的。北門大約兩層的挑高，中式風(fēng)格，左側(cè)為人行和消防入口，右側(cè)為地庫入口。在小區(qū)與城市道路之間，有一個(gè)綠化緩沖帶，樹木、草坪非常茂密。

進(jìn)入小區(qū)之后，小區(qū)的園林是保利和光塵樾此次交付的亮點(diǎn)之一！

草坪、樹木、小品、人行步道等，郁郁蔥蔥，整體觀感很好、質(zhì)量很高，很少能夠看到漏土的地方。同時(shí)，在園林中有一個(gè)面積非常大的兒童游樂區(qū)，滑梯、沙坑、攀爬網(wǎng)等不同年齡的小孩都能夠在這里找到屬于自己的樂趣。兒童區(qū)旁有金屬廊架，帶沙發(fā)軟裝，小區(qū)園林中還要很多供休息的沙發(fā)座椅。

除了園林之外，單元樓大堂也是保利和光塵樾此次交付的亮點(diǎn)之一！

大堂的門是電動(dòng)門，刷卡后可以進(jìn)入。大堂內(nèi)部，地面全部石材鋪設(shè)，墻面金屬線條+石材，頂部還有多層的石膏板吊頂，再搭配桌椅軟裝，空間開闊，進(jìn)門后給人眼前一亮，歸家儀式感十足。

高層是2T4，北連廊設(shè)計(jì)，因此實(shí)際上相當(dāng)于1T2。出電梯口，頂面局部石膏板吊頂，墻面地面灰色瓷磚鋪貼，瓷磚陽角部分都有金屬壓條保護(hù)。高層連廊部分帶獨(dú)立下水，實(shí)體矮墻墻+金屬欄桿設(shè)置，北連廊的痛點(diǎn)在于中間戶的私密性受到影響。

入戶門采用的是鑰匙、刷卡、密碼鎖三合一，進(jìn)門后玄關(guān)柜已經(jīng)做好了。室內(nèi)部分，全屋壁紙、電動(dòng)窗簾煙機(jī)灶具、凈水器、衛(wèi)生間淋浴隔斷等都已經(jīng)做好了，客廳的踢腳線為金屬材質(zhì)，臥室的踢腳線為木質(zhì)。室內(nèi)的智慧家居部分的設(shè)備，交付的時(shí)候也已經(jīng)交給業(yè)主，后期將會(huì)安裝。

站在陽臺(tái)上，俯瞰小區(qū)園林景觀視覺不錯(cuò)，部分住戶站在陽臺(tái)是可以看到在建的498米中國(guó)國(guó)際絲路中心、2023年亞洲杯舉辦場(chǎng)館之一的西安國(guó)際足球中心。值得一提的是，一期最北側(cè)的15-18#，北邊是三四層的自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，因此向北望去視覺非常開闊，幾百米沒有任何建筑遮擋。

從室內(nèi)部分的品質(zhì)兌現(xiàn)來看，基本沒有大的問題，能夠找到的也就是一些小的瑕疵，稍微修理后就可以了。同時(shí)，保利和光塵樾除了物業(yè)中心之外，小區(qū)里專門有一個(gè)維保中心，來解決后期大家遇到的這些小問題，并且在質(zhì)量方面有一定的保質(zhì)期。

地庫部分，目前還沒有交付，但我此前去看過。地庫也將是該項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一！可以這么慢說，絲毫不輸給西安市場(chǎng)上一些“2萬+”項(xiàng)目的地庫，車位的售價(jià)在12萬元左右，后期交付后大家就會(huì)感受到。

總體來講，保利和光塵樾此次交付，交付兌現(xiàn)超出此前的預(yù)期，贏得了業(yè)內(nèi)、業(yè)主的一致認(rèn)可，成為西安市場(chǎng)上產(chǎn)品跑贏地段的一個(gè)案例！

而保利和光塵樾的二期，據(jù)說品質(zhì)會(huì)更好！

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