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長江日報融媒體8月15日訊（記者冷靖華）精裝修，還配有冰箱、空調、熱水器、沙發等家電、家具，真正做到拎包入住。近日，長江日報記者探訪發現，首個由國有房屋租賃公司打造的家庭式長租公寓項目（天橙寓見）已進入裝修收尾階段，預計9月1日就可對外出租。

“天橙寓見”家庭式長租公寓樓外觀。記者冷靖華 攝

據介紹，天橙寓見家庭式長租公寓項目由武漢城投房產集團公司投資運營打造，首批共有51套住房供出租。一處位于江岸區蔡家田小區一棟8層樓房屋，分70平方米和50平方米兩種房型，每種房型各8套；另一處位于江漢區紅旗渠路華苑里小區，共有35套，分布在兩棟七層高的舊樓內，每層約有5套，面積從30多平方米到70多平方米不等。

記者現場探訪看到，在天橙寓見家庭公寓房內，淋浴間、盥洗臺、櫥柜、油煙機灶、洗衣機、吊燈、熱水器等都已安裝到位，客廳還配置了沙發、茶幾、餐桌椅、鞋柜等，主次臥配置了床、床頭柜和衣柜等，房間都安裝了空調，客廳安裝了使用起來更為經濟實惠的吊扇燈，就連陽臺上也已安裝上自動晾衣架。

“天橙寓見”家庭式長租公寓臥室。記者冷靖華 攝

“我們是真正實現了家庭拎包入住，每個家庭成員都有自己的生活空間，后期還打算在戶籍準入、對接義務教育等方面為租戶提供幫助”，“天橙寓見”長租公寓項目負責人介紹，這些家庭式長租公寓的房源， 第一批面市51套，預計最遲9月1日就將上線對外出租。

據悉，家庭式長租公寓的租賃價格按戶型不同，50多平方的一室一廳，租金1300-1600元；70多平方的兩室一廳，租金1650-2000元。“比周邊其他散租房至少便宜了一至二成。我都想把自己的房子租出去，再租這個家庭式公寓住”，蔡家田小區內一戶居民說。

業內專家分析認為，目前在漢的長租公寓經營企業中，大都以青年公寓、白領公寓為主，主要為城市青年、單身白領群體提供租住產品，對租賃市場中家庭租客群體涉及較少。該家庭式長租公寓的面市，將為武漢的長租公寓注入新元素，也是長租市場多元化的表現。

50余萬新市民入漢，租房市場空間大

武漢長租公寓參與人才安居計劃

武漢作為中部城區的特大城市和國家中心城市，城市人口吸附能力不斷增強，住房租賃市場需求不斷增加。據武漢市房管局調研統計數據，截至目前，持有效期內《武漢市居住證》的外來流動人口57.8萬人。

“天橙寓見”家庭式長租公寓臥室。記者冷靖華 攝

近日，長江日報記者探訪武漢長租公寓市場發現，在中央獎補24億、武漢配套12億資金的利好帶動下，各長租公寓經營機構紛紛創新合作模式，尋求自我突破，住房租賃行業進入新一輪高速發展期。

參與人才安居計劃

爭取租金補貼

7月，洪山區房管局采取市場方式運作，與自如、江寓、蛋殼、龍湖等長租公寓公司簽訂人才公寓戰略合作協議，共籌集到房源數千間。其中，分散式公寓包括自如公寓967間、江寓公寓446間、蛋殼公寓646間；集中式公寓包括龍湖冠寓虎泉店、丁字橋店，共計346套。

“天橙寓見”家庭式長租公寓客廳。記者冷靖華 攝

長租公寓經營機構武漢自如相關負責人介紹，自去年以來，房源籌措及租金偏高問題已成為行業發展的最大痛點。為了突破這一痛點，自如于近期加入了洪山區的“人才安居”計劃，符合條件的畢業大學生均可申請入住，并將享受到政府提供的30%租金補貼，“目前，自如也在跟其他區商討這種合作模式，將為更多人才提供租房選擇”。

據介紹，這種新模式不僅實現了房源籌集建設和運營管理的市場化運作，同時也培育和扶持了規范的品牌租賃企業，盤活了閑置存量房源，是目前市場上見效最快、入市最高效的租賃住房供應渠道。

產品盯緊精準人群

用心服務定制個性項目

位于漢陽區三環線外的太子湖畔·星苑小區19號樓——優粒芒果潮江社區，這是“芒果公寓 ”的一個集中式長租項目。這里緊靠三環線和地鐵3號線、6號線，還有多條公交線路通往沌口、漢陽區內各地及其他城區，交通非常便利，周邊超市、餐館、菜市場等齊全受到附近東風公司、亞心醫院年輕白領的青睞。

記者現場探訪看到，這里的房間風格多樣，多數都是年輕人喜歡的時尚風格，如藍色格調為主的地中海風、綠色田園的小清新風以及現在流行的時尚簡約風等。戶型從20多平方到40多平方不等，租金從1000元-1500元/月不等。此外，公寓內還配套了健身房、圖書室、餐廳、瑜伽或舞蹈室、臺球室、公共廚房、電梯等公共空間。

公寓總經理童鑫介紹，該項目精準定位于周邊年輕白領，除了產品的打造，還在社區服務方面用心。除提供定期巡樓、公區保潔，24小時樓道監控，實時維修記錄及反饋等常規服務外，還會根據節假日組織各類年輕人聚會的社區活動，“產品出現不到半年，如今已經是滿租了。”

>>>武漢長租公寓運營商四大流派

據了解，武漢長租公寓運營商，主要可分為四大流派，分別是中介系（含二房東）、專業公寓運營商系、互聯網系及房企系。

中介系：主要由傳統二房東轉型而來。如世聯行的“紅璞”、鏈家的“自如”、我愛我家的“相寓”、吉家的“江寓”以及世紀宏圖推出的“芒果”公寓。

專業公寓運營商：主要通過參與前期住宅產品的設計，來達到公寓租金平效的最大化。在漢的專業公寓運營商，有雅詩閣、魔方公寓、YOU+公寓、優客逸家、可遇等十多家。

互聯網系：通過高科技的資產管理來運作租賃市場，代表性的有武漢錦居瑞智，對分布式房屋進行“一站式租賃管理”。這種模式在美國已非常成熟。

房企系：雖入市最晚，但一入市就表現出實力強、來勢猛的特點。目前武漢已有萬科、龍湖、福星惠譽等房企，紛紛試水長租公寓。

【編輯：彭向東】

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