前沿拓展：

近日，信用濱州發布行政處罰公示。中梁壹號院項目被處罰！

相對人名稱：濱州市梁閣置業有限公司

事由：濱州市梁閣置業有限公司在長江二路以北、渤海十三路以東建設的中梁壹號院項目內有三條道路、北側開口（北門）、東側開口（東門），未按照規劃批復方案要求建設的行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十三條，應予以處罰

違法行為類型：未按照規劃批復方案要求建設

依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

處罰類別：罰款

內容：對其進行罰款

罰款金額：4.92345

處罰機關：濱州市濱城區綜合行政執法局

看到這份罰單，很多市民并不覺得意外，中梁地產作為一家頗有名氣的開發商，眾所周知，在濱州不只是開發了一個樓盤，但無一例外，每個樓盤都出現了問題，就像市民說的那樣，雖然不停維權，但種種劣跡依然存在，不注重產品和口碑，流于形式。下面讓小編梳理一下中梁來到濱州后的各個事件：

01

就這質量？！濱州一樓盤交房即遭業主集體維權！還驚動了警方！

前段時間，位于濱州長江二路的濱州中梁壹號院樓盤項目因為交房前后出現的一些問題被曝光！但據業主講，該開發商并沒有誠意去解決問題，到現在（6月26日）沒有給出一個詳細回復，該小區的開發商管理層不出面，對此在6月26日這一天，業主來到中梁新開發的樓盤（位于渤海九路的中梁眾成拾光九樾）找相關的負責人討說法，很大程度上是對中梁地產購房前后的心理落差、處理問題的態度不滿導致的現場維權。

業主羅列的一些問題：

1、中梁壹號院宣傳和承諾與旁邊的雙湖是分開的，是獨立小區并且有獨立的院墻和北門，現在只是用綠色植物隔離并沒有完全用墻或鐵柵欄隔離，北大門也沒有了，14號10號樓購房初衷就是因為北大門進出方便而購買。和當初的承諾不一致，涉嫌虛假宣傳欺騙業主，不具備整體交房資格。

2、地上停車位問題，當初宣傳介紹說是人車分流，為了安全取消地上停車位改綠化，地下車位問題，承諾是獨立小區地下車位如何和雙湖徹底隔離。

3、中梁壹號院小區綠化不達標，宣傳的是耗資幾百萬打造3D園林，偷工減料嚴重欺騙業主。限期整改實現一橫一縱兩條景觀，綠化達到政府標準并要求公布建筑面積和綠化面積等數據。

4、壹號院當初宣傳的是高檔住宅小區，壹號院承諾配備475米社區慢跑道、社區健身器材、羽毛球與乒乓球場地、兒童游樂園、健身器材不齊全，欺騙業主，糊弄業主。

5、高層連廊直接水泥地面不可取，所有的窗戶無法包口，廚房和衛生間的窗戶無內道，電梯時常損壞，15號交房當天有2位業主困于電梯，4天交房期間多次出現故障。

6、小區內沒有充電樁無電車棚。

7、收取1.8元物業服務費達不到物有所值

8、小區監控攝像頭數量必須按規定，保質保量。

9、房產證問題，合同是交房三個月內辦理，隨意延遲交房，應有一定補償，房產證無法辦理，費用升高。

10、整個小區一樓的中間戶被入戶大廳擋住了北邊所有的窗戶。當初買房銷售人員未告知房子的真實性，墻和窗戶之間嚴重影響到采光。大白天的開燈。也存在樓上往下扔垃圾的隱患。會形成一個封閉的垃圾站。包括梅雨季節也會積水。給一樓中間戶的業主生活帶來很大的不便.

11、內開門外開門問題。

12、防火門單元門質量問題

13、一號樓前面與宣傳規劃圖不符，規劃圖是綠地，為什么現在成了換熱站？

14、廚房報警器沒預留插座怎么通過驗收的？

6月26日 中梁壹號院業主被困電梯內

關于以上問題，中梁壹號院業主要求中梁地產給出解決方案和書面回應！小編覺得現在的開發商在交房的前后不出現問題是不可能的，基本上都大大小小的出現一系列的問題，如果不是樓盤出現嚴重的質量問題，其他問題關鍵在面對待解決這些問題的態度，能否誠心去解決掉這些問題是重點。建議開發商以服務自己客戶的態度去多點溝通，問題一條條解決，讓業主們能安心的交房和生活！據了解，業主們在現場維權后，還是當地的派出所熱心協調叫來的中梁地產管理層人員進行溝通，截止到發稿，沒有詳細的書面解決方案。

02

濱州中梁首府：消防設施存隱患 房子是如何通過綜合驗收的？

說到防火門，一般設在防火分區間、疏散樓梯間、垂直豎井等。當遇到火災時，具有阻止火勢蔓延和煙氣擴散的作用，可在一定時間內阻止火勢的蔓延，確保人員疏散。濱州市的馬先生給我們反映，他們小區的隔熱防火門問題嚴重，甚至連最起碼的防火標示都沒有。

消防走廊 隔離門“搖晃”要散架！

7月13號上午，記者來到濱州市中梁首府小區15號樓。

馬先生 濱州市中梁首府小區業主：戶外消防的安全問題，消防門跟豆腐渣軟皮紙一樣，消防門跟門框，間隙特別大。

業主馬先生告訴記者，7月8日自己拿到入戶鑰匙后，就對自己的房子進行了查驗，在查驗過程中發現樓道的隔熱防火門存在安全隱患。

記者在現場發現，15號樓的防火門竟然沒有防火門身份信息標識，無法確認防火等級。

33層高樓 消火栓竟無水？

當記者打開消火栓查看時，再次發現問題。

濱州住建 小區已通過綜合驗收

對于濱州市中梁首府小區15號樓出現的這些問題，是否通過相關部門的驗收呢？

濱州市住房和城鄉建設局 李主任：7月6日，綜合驗收備案完成，15號樓。

經過一番協調，記者在中梁首府小區見到了開發企業——濱州市梁基置業有限公司的工作人員。

開發商承認隔離門質量不合格，并表示，因為地下車庫消防管道正在維修，才導致消火栓里沒有水的情況發生。最后工作人員承諾，盡量在一周之內的時間，把問題解決掉。

【小編有話說】當地住建部門說小區通過了綜合驗收，那就說明小區分項驗收都應該是合格的，怎么記者一去，防火門、消火栓、隔離門都出現問題了呢？問題如何解決，驗收究竟是怎么通過的，對于這些情況我們還將繼續關注。

03

業主怒了！一場大雨，濱州中梁首府被狂吐槽

此前收到過很多濱州中梁首府小區業主的投稿，交房到現在也沒多久。一場大雨出現的問題，讓業主們的憤怒更加高漲！地下車庫上方嘩嘩漏雨，就像小瀑布一樣，車位也被泡，業主氣憤吐槽說“這不是買的停車位，這是停船的吧？”。車位被泡、電梯被泡、連地上的車位也有塌陷的情況。

而在此前，該小區的業主就曾羅列出小區存在的很多問題：當時宣傳時是高檔小區，承諾的小區北大門還沒有建設；當時宣傳的老人活動中心、夜光跑道、兒童樂園、健身器材不齊全；當時宣傳的是耗資幾百萬打造3D園林，但現實卻不是如此；電梯口包口是塑料UV板，一碰就碎，別的小區都是不銹鋼或大理石的，連廊直接水泥地面不可取，所有的窗戶無法包口，廚房和衛生間的窗戶無內道；小區內沒有充電樁； 小區內無電車棚；小區內所有道路兩側不應貼高仿瓷磚糊弄業主，應全部換成路邊石，這是偷工減料等等的問題！

小編有話說：

每個小區在交房的時候都會暴露出很多的問題，但是這個樓盤暴露的確實有些多，這場大雨來的也很及時，檢測了交房后的小區質量，從業主反映來看，不是很理想！尤其是樓盤在當時的銷售宣傳和交房后的親眼所見，業主有很大的心理落差！中梁地產總體來說，也是很有名氣的開發商，出現問題應該及時和業主進行溝通并去公開回應、解決問題！沒有平白無故的吐槽，都是現實中存在的問題，解決問題的態度很重要，后期解決的力度也很重要！何況中梁在濱州不只是開發了一個樓盤，濱州不大，口碑很重要！希望以后，該地產商在濱州多一份真誠的服務，少一些糊弄事兒！群眾的眼睛是雪亮的！

04

就這質量？濱州中梁九號院剛交付就遭業主集體維權，現場慘不忍睹！

喬遷新居本是人生一大喜事，

但對于濱州這個小區的業主們來說，卻是令人崩潰的到底是啥情況呢？↓↓↓↓↓↓↓

網友攬星河表示，我也是九號院的業主，這樣的質量真的讓我覺得特別失望，實際交付水準和前期宣傳嚴重不符，毛病和瑕疵也是一大推，尤其是塑鋼的窗戶，簡直爛到不堪入目，開發商以合同規定窗戶為塑鋼為由，但是這么差的質量如何使用和居住，罵一句缺德一點不過分。為了驗房找了專業的驗房師幫忙，被告知這基本是他在濱州驗過的房子里交付標準最低的，一聽這話頓時心涼大半截，畢竟開發商賣的價格還那么貴，我覺得我們業主應該聯合起來，要求開發商限期整改！消費者也不能任人宰割！

網友一抹金發表評論： 當時奔著中梁的品牌購買的，沒想到交房這么垃圾，簡直失望透頂，現在業主沒地方維權，開發商聯系到直接否認不是開發商。現在出現的問題： 1、交房流程不符合規定，先交錢--再簽收房書--再給鑰匙---最后驗房；

2、暖氣流量表未安裝，查過有關規定，交房之前必須安裝暖氣流量表才能綜合驗收，開發商解釋說供暖季開始前熱力公司按入住率看是否符合安裝暖氣流量表的標準，試問有關部門沒有安裝流量表怎么通過驗收的。3、自來水沒有。 4、電費物業收費。5、2018年已經還房貸，貸款部分的收據開發商至今未開具，房屋全款發票沒有開具，期間索要過好幾次，開發商以統一開具為由拒絕開具。 6、入戶門內開，而且東西戶入戶門的門和門隔了10公分 各種裂縫。墻面鼓包等等的問題總之一塌糊涂，希望相關部門出面溝通解決。

近日，濱州中海北路的中梁九號院交房，業主和開發商鬧得不可開交！別墅區地下負一層滲水、樓頂漏水。一樓帶院，但這個小院并不在規劃之中，并且這些小院里面很多基礎的公共設施，凹凸不平，一片混亂！據了解，這是中梁到濱州后，第一個交房的項目。

通往臥室的過道太窄！根據《住宅設計規范》第3.8.1條，通往臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1m，通往輔助用房的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺度應便于搬運家具。

業主在交房的時候還發現，房子里面沒有煙道！得到的答復竟然是當初沒設計，住宅煙道是指用于排除廚房煙氣或衛生間廢氣的豎向管道制品，可提高通風管道的排風能力，改善室內空氣質量，還可以避免私自亂排污的現象和因為亂開孔造成墻面破壞。國家建設部發布《住宅建筑規范》國家標準，其中明確強調廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。

門把手都沒了把

交房之日，因為上述問題，該小區的業主和開發商的工作人員發生了口頭爭執！

05

濱州中梁九號院，說好的小院竟然是違建！

近日，有網友爆料稱，濱州中海北路的中梁九號院交房，問題較多，有業主反映，驗房時發現樓房外面保溫層開裂，自己的車位無法停車。

還有別墅地下負一層滲水，雖說買的時候說好一樓帶院，但這個小院并不在規劃之中，并且這些小院里面很多基礎的公共設施，凹凸不平，一片混亂！

據了解，該樓盤違規占用公攤面積建設小院，但是這些違建怎么處理呢？

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

06

博興：中梁首府壹號！能把承諾的露臺寫進合同嗎？不能請退定金！

近日，博興縣徐先生吐槽稱，之前看中梁首府壹號樓盤的房子8月25日交了定金，但是后期了解發現一些情況和售樓處工作人員跟自己介紹的不一樣！比如樓棟價格的問題有撒謊的嫌疑，博興就這么大的地兒，跟其他樓棟的業主一問就知道了，再就是承諾贈送的露臺只是口頭協議，不會寫到購房合同里根本沒有任何的法律保障，雙方因此產生了分歧，徐先生于是提出退定金，但是開發商不給退，說此事退定金屬于違約，開發商沒收定金，這讓徐先生很氣憤。

徐先生的觀點是：因為贈送的露臺無法寫進合同，雙方無法達成繼續磋商，這是一種不可歸責于雙方的問題，并不在預約合同所指的違約情形之內，像這種情況，預約合同不能成立，已付定金應該退還！

相對商品房預售合同來說，商品房認購書（或叫做訂購協議）是本約訂立之前先行訂立的預約合同。訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續談判其他條款，直至本約訂立。預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。因此在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。

在購房時，經常會遇到讓簽訂認購書的情況！如何看待認購書呢？又該如何避免入坑呢？：在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患；將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理；在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在購房合同的補充協議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。如果不想買房是因為房屋開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是要退還購房定金。

06

拖欠農民工“血汗錢”！

廣大的農民工進城務工，為我們的城市發展做出了重要貢獻，但記者在調查中發現，我市農民工工資拖欠問題又有增長的趨勢，農民工把心血和汗水獻給了我們的城市，但卻因為工資被拖欠使自己的生活陷入了困境，艱辛漫長的討薪路撒滿了農民工的淚水。

今年40多歲的老張是河北省人，2018年3月，老張與6名工友一起，在包工頭李海鵬接了一單防水工程，為中梁首府的售樓處做防水，原本一件讓人覺得有奔頭的好事兒，卻成了一年多來老張的一塊心病。建筑工人張長春說，“說做完了給我清賬，結果現在一年多點了吧，還剩下三萬多塊錢一直沒給我們。”

三萬多對老張和六名工友來說并不是一個小數，他多次找到包工頭李海鵬追討欠薪，可追回來的只有一個字，等。工程承包人李海鵬在電話中說，‘他只要撥出來，咱這邊就開始付啊，關鍵是他現在不撥咋整啊！“

老張決定不再等下去，他來到濱州經濟技術開發區清欠辦尋求幫助，開發區清欠辦的工作人員幫助積極協調，撥通了中梁首府負責人陸經理的電話，開發區清欠辦工作人員對陸經理說，”大體什么時間能結算出來，咱得給民工個答復啊，到時候你要是急著辦，無拖欠證明的時候，咱這邊不給開證明，到時候吃虧的還是你那邊。“

老張又來到中梁首府工程部，打算當面問問陸經理何時能拿到欠款，卻被一道不起眼的密碼門擋了回來。跑了一整天，轉了一大圈，事情還是沒有結果，這讓老張很無奈。張長春說，”這是一個誠信問題，答應了給人家，一直給不了，都指著這點錢過日子呢！“

誠信不僅僅是一個人的立身之本，也是一個公司生存的底線，更是一個城市尊貴的品牌。老張和他的工友們滿懷著對美好生活的憧憬，來到我們的城市，本希望通過自己的勞動贏得一份在城市生活的尊嚴，但這漫長的討薪路讓老張感覺比在工地干活兒還疲憊。

在我們的城市，還有多少跟老張一樣的農民工正在為可能拿不到自己的工資而擔心。

創造良好的營商環境需要全社會的共同努力，今年3月份，我市專門發出了《致濱州廣大農民工朋友的一封信》，市城鄉和建設局也公布了《建筑農民工拖欠投訴舉報電話》，農民工工資拖欠問題正在引起越來越多的關注。山東莫同律師事務所邵兆井律師對農民工朋友們說，”要有法律意識，在入職前注意與用人單位簽訂書面的勞動合同，通過書面形式確定自己的權利和義務，以防發生糾紛時保留書面證據，如果一旦出現糾紛，比如出現用人單位拖欠工資，或者是發生工傷沒有得到賠償，要向勞動監察部門舉報，或者向勞動仲裁機構申請仲裁，通過法律途徑維護自己權益，我們的政府也有法律援助制度，可以向法律援助中心尋求免費的法律援助。“

07

濱州市民熱議的“門票門”事件

7月7日，濱州中梁九號院當晚于濱州奧體中心舉行的一場“明星”演唱會出乎意外卻又“情理之中”的刷爆了濱州人的朋友圈——數千人聚集在奧體中心入場處，手拿門票卻無法進場，甚至部分市民一度情緒激動，直至驚動了當地派出所！最終在燥熱的夜晚苦等兩小時后，只有部分觀眾入場，看了一場房產行銷味兒十足的“演唱會”。由此，該房地產商名為“大院豪門、引爆濱州”的演唱會在微信朋友圈迅速擴散，成為濱州市民熱議的“門票門”事件。

濱城公安發布警方通報，具體如下：

近日，濱州一房地產公司舉辦演唱會，因擅自擴大規模帶來安全隱患，被公安機關罰款5萬元。

7月7日晚，由濱州市順安置業有限公司舉辦的產品推介會暨黑豹樂隊演唱會在濱州奧體中心舉行。演唱會舉辦前，公安機關根據演出對象、場地等綜合情況對該公司做出核定和許可，但該公司在演出前為聚攏人氣，擅自擴大規模，發放遠超門票數量的邀請函。活動當晚，到場觀眾超出場館承載人數，部分觀眾無法入場，在場外聚集，造成安全隱患。濱城公安分局啟動應急安保措施，臨時緊急加派安保力量，確保了演出現場安全。

鑒于該公司在舉辦演唱會中存在的安全隱患及造成的后果，根據《大型群眾性活動安全管理條例》的相關規定，濱城分局對該公司處以5萬元的罰款。

公安機關提醒大型群眾性活動承辦者，守法為重，安全第一，要嚴格在法律框架內，在確保群眾絕對安全的前提下舉辦大型活動。

08

中梁壹號院未批先建 濱州市住建局：違規建設將受處罰

濱州市住房和城鄉住建局檢查意見書

7月11日下午，記者來到濱州市住房和城鄉建設局。一負責人表示，今天上午，中梁壹號院的施工許可證已經取得，徐科長告訴記者，在檢查中發現 ，中梁壹號院存在未批先建的情況。

7月6日已經對其下發檢查意見書，要求該企業7月13日前整頓完成，并以書面形式報到住建局，經督促，該工程已于7月11日上午取得施工許可證。對于未批先建情況，7月11日下午，住建局工作人員再次到現場檢查，對未批先建的部分進一步調查取證后，對其按照相關規定進行處罰。

對于建筑工程違規建設的情況，濱州市住建局將依法依規進行嚴厲打擊，確保建筑行業平穩有序發展。

濱州市建設工程項目執法檢查

09

濱州中梁時光九樾項目被指無證施工，市民希望政府部門進行監管

濱州中梁時光九械項目被指無證施工涉嫌違法建設？

近日有濱州市民反應：在濱州市有很多房產開發商都在加快銷售的進度，為了在有限的樓盤市場中搶占更多的份額、搶到更多的客戶，營銷手段層出不窮。甚至有的是違法違規、不正當競爭的惡性競爭。

市民稱在市區一新拿地的樓盤項目，名叫濱州中梁時光九械，位置距離萬達商區非常近，又是濱州市六中的學區，而且距離三甲醫院濱州市人民醫院也非常近。可以說這個樓盤集中教育、醫療、商業多方資源，地理位置十分的優越。但是就是多重優勢資源匯聚一身的樓盤為了更早的搶占現有的房產市場，也在挑戰國家法律法規的紅線。

市民表示，該樓盤的設計方案還沒經過評審，工程規劃手續、施工手續還不具備的情況下，卻堂而皇之的施工開始建設。目前該項目已經施工半個月左右，已經蓋到了第二層，每天都有幾十名建筑工人正在不停的加快施工進度。

市民說該項目尚未取得《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，希望政府部門能進行監管，維護社會的法治，依法治理。

相關法律：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。第六十四條：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國建筑法》第七條：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

第六十四條：違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

…………

未完待續

如此有名氣的中梁房產

到濱州建成后卻是這樣的質量

難道濱州人就這么好糊弄嗎？

來源：濱州快一點綜合信用濱州、看濱州、一切為了群眾、中梁首府小區業主、山東農科、消息牛、@濱州之聲、齊魯網、閃電新聞、觀家濱州、新銳濱州等

拓展知識：