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近日，沈女士向解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞反映，她所在的浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)苗橋路935弄仁怡苑是2020年5月交房的保障房小區(qū)。第一批居民裝修入住后不久，遇到臺(tái)風(fēng)季，上百戶居民家中墻面出現(xiàn)滲水，損失不少。為此，開(kāi)發(fā)商采取了對(duì)滲漏墻面進(jìn)行打洞注膠的工藝，增強(qiáng)墻面的防水能力。但今年臺(tái)風(fēng)煙花來(lái)臨時(shí)，修補(bǔ)過(guò)的墻面又出現(xiàn)了滲水。開(kāi)發(fā)商表示，滲漏原因在于五年前小區(qū)建造時(shí)采用了一種“拼裝房”的新工藝，該工藝不夠成熟，因此墻板等部位接縫處出現(xiàn)了空隙。居民聽(tīng)到這個(gè)原因炸了鍋，要求開(kāi)發(fā)商徹底修復(fù)接縫空隙。可開(kāi)發(fā)商卻表示為難，如此修復(fù)可能動(dòng)輒上億元。

那么，因新工藝導(dǎo)致的樓房滲水問(wèn)題還能解決嗎？

“打針注膠”效果有限致反復(fù)滲水

仁怡苑小區(qū)由27幢17層的住宅樓組成，擁有2600套住房。居民多是周邊農(nóng)村宅基地合并后搬來(lái)，目前小區(qū)入住率不及一半，底樓商戶入駐也不算多。

10月11日陰雨天，解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾邅?lái)到小區(qū)查看時(shí)，看到居民樓外立面就有明顯深淺不一的痕跡。比如13號(hào)樓外墻從東北墻角開(kāi)始明顯呈現(xiàn)深色。朝東的墻面上可以看到，每一層樓的交接處均顏色較深。朝北墻面的窗戶下方、凸起墻體的角落也能看到顏色明顯更深一些。9號(hào)樓朝東的墻面還呈現(xiàn)一個(gè)個(gè)橢圓狀的深色痕跡，居民稱，有些是雨天墻面滲水的水漬，有些是開(kāi)發(fā)商在滲水區(qū)域涂上的防水漆。

△外墻上出現(xiàn)的較深痕跡多為滲漏部位。

在居民帶領(lǐng)下，記者首先來(lái)到7號(hào)樓1701室，屋內(nèi)還處于毛胚狀態(tài)。朝南的主臥內(nèi)，東面墻上有多處明顯白一度的塊狀區(qū)域。居民丁先生告訴記者，這是去年臺(tái)風(fēng)來(lái)臨墻面出現(xiàn)滲水后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“打針注入防水膠”的地方。但是在打膠區(qū)域外，還環(huán)繞著一圈淺一度的痕跡，居民丁先生稱，這就是墻面再次滲水留下的痕跡。除了東面墻，主臥內(nèi)打膠的區(qū)域還有南面靠窗墻面和東北墻角。次臥內(nèi)同樣有滲水痕跡，受潮嚴(yán)重的朝北靠窗墻面甚至出現(xiàn)漆面剝落、膨脹的跡象。

△在未裝修的毛坯房?jī)?nèi)，滲漏水導(dǎo)致墻面內(nèi)外空鼓開(kāi)裂。

32號(hào)樓1501室居民已經(jīng)裝修入住，主臥東北角的墻紙還保留著褶皺扭曲的面貌。去年，這塊區(qū)域滲水后產(chǎn)生積水，一旁的定制衣柜也因此變形。今年臺(tái)風(fēng)季期間，墻面依然有滲水情況；27號(hào)樓1404室也入住一年多，主臥的靠窗墻面、東南墻腳均有滲水痕跡。居民指著主臥外墻一側(cè)發(fā)生膨脹的磚塊，懷疑家中滲水與此有關(guān)。記者估測(cè)發(fā)現(xiàn)，膨脹區(qū)域結(jié)構(gòu)相當(dāng)松動(dòng)，縫隙可塞入小拇指。

△不少已經(jīng)裝修好的居民家中，墻角是最容易滲水的地方。

“一下雨就鬧心啊！”今年煙花、燦都臺(tái)風(fēng)過(guò)境后，又有70多戶居民上報(bào)了家中漏水的情況。如居民沈女士家中今年剛剛裝修好的木地板因滲水而發(fā)黑，不得不鏟除重新施工。她認(rèn)為，房屋還在5年的保質(zhì)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)確保滲水問(wèn)題得到根本性或長(zhǎng)期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。

開(kāi)發(fā)商：新方案可確保5年不漏

仁怡苑從2016年12月開(kāi)工，到2019年4月竣工。2020年5月交房后，居民稱約有400多人向物業(yè)報(bào)修，小區(qū)美琳物業(yè)管理有限公司則表示已對(duì)170多戶進(jìn)行滲水問(wèn)題的維修。小區(qū)建設(shè)單位上海康友置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人沈先生接受解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，仁怡苑是浦東新區(qū)第一批采用拼裝工藝建設(shè)的小區(qū)。當(dāng)時(shí)，此項(xiàng)工藝的發(fā)展還不夠成熟，在前期操作和設(shè)計(jì)中存在偏差，導(dǎo)致了滲漏水情況的出現(xiàn)。

△仁怡苑是2020年5月交房的動(dòng)遷房小區(qū)。

何謂拼裝工藝？沈先生介紹，拼裝工藝指的是一種裝配整體式混凝土建筑，即房屋的墻板都在工地外的工廠預(yù)制后，再運(yùn)往工地“拼裝”，而非當(dāng)下主流的混凝土逐層澆筑方式。仁怡苑小區(qū)40%的樓板都在預(yù)制廠里完成，運(yùn)往工地拼裝后需要對(duì)角角落落的接縫處澆筑混凝土。為何小區(qū)造樓會(huì)采用拼裝工藝？沈先生解釋，這幾年拼裝工藝已經(jīng)被視為一種綠色環(huán)保的施工方式而大力推廣，技術(shù)上也在不斷完善和進(jìn)步。其優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)：大量現(xiàn)場(chǎng)混凝土作業(yè)轉(zhuǎn)移到預(yù)制工廠內(nèi)完成，施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵、噪聲、污水等環(huán)境問(wèn)題能大幅下降。

然而，5年前，工藝的各項(xiàng)技術(shù)操作都還在磨合期。因?yàn)楣S的預(yù)制墻板與現(xiàn)場(chǎng)澆筑的構(gòu)件之間存在接縫處，如若沒(méi)有把控好混凝土的收縮程度，容易導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。同一時(shí)期，像仁怡苑這樣采用拼裝工藝建造的小區(qū)都普遍存在滲漏水問(wèn)題。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問(wèn)題，代價(jià)不小。如果要重新修復(fù)墻板接縫空隙，需要破墻才能修補(bǔ)，成本要上億元。

△小區(qū)的建設(shè)單位為上海康友置業(yè)有限公司。

目前，開(kāi)發(fā)商根據(jù)2020年3月上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)印發(fā)的《上海市裝配整體式混凝土建筑防水技術(shù)質(zhì)量管理導(dǎo)則》，在相關(guān)職能部門、技術(shù)部門、設(shè)計(jì)院的指導(dǎo)下，已經(jīng)在兩處外墻進(jìn)行了試點(diǎn)修漏。經(jīng)過(guò)淋水、抗風(fēng)實(shí)驗(yàn)，加上一次臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，最終的防水實(shí)施方案已確定，預(yù)計(jì)下周啟動(dòng)，維修成本約在600萬(wàn)。沈先生明確表態(tài)：“修復(fù)方案肯定保證5年內(nèi)不會(huì)有滲漏問(wèn)題?！?/p>

欄目主編：毛錦偉 文字編輯：毛錦偉

來(lái)源：作者：車佳楠

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