前沿拓展：

一說(shuō)起房子的附加價(jià)值，大家首先想到的或許是溢價(jià)空間、房屋的保值增值能力等等這些概念股，實(shí)際上還有一種意識(shí)形態(tài)十分隱蔽地存在但在無(wú)形之中卻左右著我們的置業(yè)選擇，那就是房屋周?chē)木幼∪优c氛圍，也就是所謂的“買(mǎi)房買(mǎi)鄰”。

在我看來(lái)，鄭州北龍湖是最能佐證“買(mǎi)房買(mǎi)鄰”這個(gè)觀(guān)點(diǎn)的。根據(jù)政府的定位，鄭州北龍湖置業(yè)板塊負(fù)責(zé)承載、吸納鄭州乃至全河南的頂級(jí)置業(yè)階層，我們現(xiàn)在看到這里房?jī)r(jià)單價(jià)普遍破4萬(wàn)+，個(gè)別房源單價(jià)破10萬(wàn)+。毋庸置疑，用房?jī)r(jià)高筑臺(tái)階的北龍湖成為了某種圈層文化的名片，在此置業(yè)的人也在無(wú)形之中用房子為自己爭(zhēng)取了一塊敲門(mén)磚。這也正應(yīng)了蘇格拉底的那句話(huà)：告訴我誰(shuí)是你的朋友，我就能知道你是個(gè)什么樣的人。

對(duì)于這一點(diǎn)，不少古代先哲也有自己的認(rèn)識(shí)，比如我們耳熟能詳?shù)拿夏溉w的故事。《三字經(jīng)》里說(shuō)，昔孟母，擇鄰處。為了給小孟遷營(yíng)造好的學(xué)習(xí)生活氛圍，孟母很有見(jiàn)地的將家三次搬遷，一番折騰之后找到了一片有著濃郁學(xué)風(fēng)的地方，孟母才停下腳步。不過(guò)，你要問(wèn)孟母何苦這么折騰？歸結(jié)到底，為人父母者，給孩子找個(gè)好老師容易，但是找到那么一群好鄰居卻很難。

孟母三遷的故事，在當(dāng)代依舊不停的發(fā)生著，因?yàn)樗陌峒疫壿嫼筒簧俑改笇W(xué)區(qū)房置業(yè)理念不謀而合。我們之所以鎖定學(xué)區(qū)房，一方面是為了滿(mǎn)足孩子上車(chē)某所牛小牛中，換個(gè)角度來(lái)看，無(wú)形之中我們也是在“購(gòu)買(mǎi)”好的學(xué)習(xí)環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的教育圈層。

在北京這種城市發(fā)展比較完善的地方，還真有這樣一個(gè)板塊，它學(xué)風(fēng)濃郁，學(xué)術(shù)環(huán)境淳樸，人文氣息濃厚，是北京少有的高知教育匯集的地方，它就是北京高校園。

隸屬全國(guó)大學(xué)城的發(fā)展，如廊坊大學(xué)城、深圳大學(xué)城、下沙大學(xué)城，從各地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大學(xué)城帶來(lái)的改變最大的就是“高精尖”，也許這就是為何北京高教園在被確立為大學(xué)城規(guī)劃之際，也伴隨有科創(chuàng)城和高新產(chǎn)業(yè)園等工程了。

北京高教園創(chuàng)建于2001年，在昌平區(qū)政府的竭力引進(jìn)下，目前北京師范大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京）、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等六大全國(guó)知名高校紛紛在此落戶(hù)建校。這六所實(shí)力高校全部是教育部或者其他部委所屬大學(xué)，如歸屬985的北師大、北航，歸屬211的中央財(cái)大，歸屬外交部的外交學(xué)院等等，高校的聲望和實(shí)力顯然高于一般大學(xué)城。

區(qū)位圖

而大學(xué)城的日漸開(kāi)放與包容，越發(fā)的吸引更多的大學(xué)生和教授等高知分子聚集在這里，在無(wú)形之中也使得這里的教育圈層得到了進(jìn)一步的提升。但數(shù)以千計(jì)的教授等高知分子也面臨著最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：住房。不過(guò)，他們中的絕大部分人找到了答案，在這里找到了滿(mǎn)意的居所，這個(gè)樓盤(pán)叫做信達(dá)·國(guó)子郡。

作為昌平少有的純商品房社區(qū)，正居北京高教園區(qū)核心板塊的信達(dá)·國(guó)子郡項(xiàng)目，自7月份開(kāi)盤(pán)入市就吸引了不少置業(yè)者的目光。

效果圖

熟悉這個(gè)項(xiàng)目的人或許知道，信達(dá)·國(guó)子郡西側(cè)京藏高速一線(xiàn)直連海淀區(qū)域，形成快速對(duì)接。并且距離地鐵昌平線(xiàn)沙河高教園站直線(xiàn)距離約1.5公里，地鐵19號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）也有站點(diǎn)在項(xiàng)目附近落地，后期軌道交通將更加便捷；周邊商業(yè)已有高教園商業(yè)街區(qū)、世紀(jì)華聯(lián)、沃爾瑪、沙河物美文化廣場(chǎng)、隆興購(gòu)物廣場(chǎng)、永旺國(guó)際購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)、昌平悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)等等，購(gòu)物比較方便；而大家比較關(guān)心的就醫(yī)問(wèn)題，在這也能輕松解決，因?yàn)椴絽^(qū)沙河醫(yī)院、積水潭醫(yī)院回龍觀(guān)院區(qū)、北京京東兒童醫(yī)院、解放軍261醫(yī)院、北大國(guó)際醫(yī)院等與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)。

除了守望數(shù)座高校大學(xué)，項(xiàng)目周邊還覆蓋著多所小學(xué)和中學(xué)，例如北京師范大學(xué)昌平附屬學(xué)校。該校總占地面積約154畝，學(xué)校有小學(xué)部、初中部、高中部，為周邊有需求的人群提供一站式教育資源，設(shè)計(jì)辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)36個(gè)班、初中30個(gè)班、高中36個(gè)班。

此外，項(xiàng)目自身還將配建約4400㎡的知名幼兒園以及約11000㎡的小學(xué)，這些都能進(jìn)一步解決業(yè)主子女優(yōu)質(zhì)教育問(wèn)題。

信達(dá)·國(guó)子郡在產(chǎn)品上也處處彰顯著開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意和求生欲。

效果圖

信達(dá)·國(guó)子郡目前在售產(chǎn)品為建面約79㎡兩居（少量房源）、89㎡三居（兩種戶(hù)型）、115㎡三居、140㎡四居，每一款戶(hù)型設(shè)計(jì)都十分契合眼下的新房主流產(chǎn)品。以89㎡純南三居這個(gè)主力戶(hù)型為例，它的存在充分詮釋了什么叫做陽(yáng)光房戶(hù)型。因?yàn)樵搼?hù)型最大的可取之處，當(dāng)是做到了南向三面寬的設(shè)計(jì)，同時(shí)書(shū)房也做到了南向采光，近乎四面寬的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)房屋做到了最大限度的享受陽(yáng)光。而且，入戶(hù)位置還做了獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，讓收納更加便捷更加實(shí)用。同時(shí)，大面寬，小進(jìn)深，餐廳與客廳一體化設(shè)計(jì)等多重設(shè)計(jì)讓房屋的空間感更足。在戶(hù)型得房率高達(dá)80%的同時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)摒除了傳統(tǒng)的唯有主臥配置飄窗的設(shè)計(jì)，而是選擇南向三面寬處各自配置了50公分寬的飄窗，如此一來(lái)，讓房屋的尺度得到進(jìn)一步的延伸，也提升了房屋的居住舒適度。

89平戶(hù)型圖

在戶(hù)型之外，項(xiàng)目還做了更多細(xì)節(jié)上的完善與升級(jí)，比如全裝修交付。通過(guò)給房屋配置抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢羲鳌⑷細(xì)鉄崴鳌⒌嘏⑿嘛L(fēng)系統(tǒng)等品牌設(shè)備，實(shí)現(xiàn)拎包入住，也免去了業(yè)主裝修時(shí)噪音和選材的諸多煩惱。

最后再和大家聊聊價(jià)格。就在前幾天，我去項(xiàng)目進(jìn)行了一次跑盤(pán)。根據(jù)中介的報(bào)價(jià)，目前項(xiàng)目周邊的二手房報(bào)價(jià)如一路之隔的北街家園五區(qū)房齡較老，戶(hù)型比較落后，價(jià)格多在4.4萬(wàn)/平左右。而高教園區(qū)內(nèi)，新房幾乎沒(méi)有。可以說(shuō)，信達(dá)·國(guó)子郡項(xiàng)目是高教園區(qū)的孤品。

開(kāi)盤(pán)雖才3個(gè)月，但所售房源個(gè)別戶(hù)型幾乎賣(mài)斷，尤其是79平兩居產(chǎn)品更是只有頂層可選。而89平純南三居也只有少量可供選擇。

這個(gè)“手慢無(wú)”的社區(qū)，是否也在你的選擇之列？

拓展知識(shí)：