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文 | 南京開盤原創

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在無數買房人的翹首以盼中，鼓樓濱江的「外灘神話」終于強勢回歸！

剛剛，鼓樓濱江限價盤世茂璀璨濱江新領銷許，銷許均價僅35919.84元/㎡！

不少買房人看到價格都驚呆了。在這個地價已經3萬/㎡，住宅基本突破4萬/㎡的南京新興富人區，竟然還有均價不到3.6萬/㎡的頂級江景精裝住宅，簡直是所有改善群體的福音。

目前，南京樓市中的限價盤已經幾乎絕跡，但神盤世茂璀璨濱江卻是一個。

2016年，鼓樓濱江地王拍出，以樓面地價3萬/㎡震動整個市場，鼓樓濱江在整個南京的地位不言而喻。

緊接著，無數高價地接踵上市，板塊購房門檻一次又一次被拉高，從均價4.3萬/㎡，到5萬/㎡，甚至6萬/㎡，總價也從數百萬提升至上千萬。但精英階層對江景豪宅的追求卻從未止步。

可惜的是，從那以后，板塊內再無宅地出讓，擁有一套鼓樓濱江的江景豪宅，已經成為無數上流階層的夢想。

而今天，世茂璀璨濱江作為板塊內今年唯一上市的純新盤，攜南京頂級江景豪宅強勢入市，均價竟不到3.6萬/㎡，買房人直言：“這個價格再不買就虧大了！”

項目自面世的那天起，就已經有一大波買房人在持幣等待，其中很多還是世茂外灘新城的老業主。很多人表示：“這樣的江景精裝豪宅，再不買以后可能求都求不到！”

眾所周知，南京的頂級學區資源通通集中在鼓樓區，鼓樓老城區名校學區房7-8萬元/㎡的新聞早已屢見不鮮。而作為鼓樓里重點發展的濱江板塊，鼓樓濱江教育方面自然是繼承鼓樓老城區的優良血統，未來5年，鼓樓區還將加快優質教育資源向濱江的覆蓋。

目前區域內知名學校：

·天妃宮小學（鼓樓傳統名校）（公辦劃學區）

·拉薩路小學分校（方興小學）（公辦劃學區）

·南師附中樹人學校分校（世茂外灘新城配建初中）（公辦劃學區）

·力學小學分校（世茂外灘新城配建小學）（公辦劃學區）

·力學小學分校（公辦劃學區）

·芳草園小學分校（公辦劃學區學）

·金陵匯文初中分校

目前，距離世茂外灘新城不遠的樹人二手學區房的成交價格已高達5.7萬/平！

而在世茂璀璨濱江18號樓的旁邊，就是在建的力小直屬分校、樹人中學分校。

這兩所名校分校由世茂代建，落成后交由教育局統一劃定施教范圍。根據規劃，兩所學校的辦學規模均為36班，其中小學為6軌制，中學為12軌制。

這次令無數買房人驚艷的是，世茂璀璨濱江在精裝打造上有所升級，創新性的提出了10大生活場景新標準及最新的9大精工細節，簡直比肩河西！

開發商不惜成本和精力，打造適合高端改善的濱江大平層，全新提出了10大生活場景新標準，以及9大精工細節。

從入戶到玄關，再到各種生活場景，世茂璀璨濱江的極致人居體驗無一處不透露著世茂集團對于細節的雕刻與追求。

入戶采用鋼木材質子母門設計，日常出入時只需要開一邊門，搬家時全部打開，實用且高端。并配備耶魯品牌門鎖，指紋、密碼、鑰匙三合一的開鎖方式。

廚房為美國科勒櫥柜、科勒單體大水槽加上抽拉式水龍頭，灶具、油煙機、消毒柜都是德國西門子的，同時還配備3M凈水系統。

客廳電視墻交付標準采用石材邊框+皮革軟包的設計，背景墻為皮革硬包+玫瑰金屬條，目前市場普遍是以白墻交付。

室內配備了“地暖+新風+中央空調”，林內地暖鍋爐、大金中央空調、愛迪生新風系統，三合一的配置在南京都很少見。

衛生間內部有漢斯格雅花灑、德國唯寶VB智能馬桶、松下的風暖浴霸等。

衛生間淋浴地面采用防滑石材打造、電熱毛巾架、洗手臺盤也預留了插座、三倍化妝鏡……種種人性化設計隨處可見。

南向連廊雙陽臺設計，客廳陽臺與主臥相連，長度達到8.1米，陽臺鋪設防滑地磚。

凡此種種，只為讓業主擁有更加舒心的居住品質。

李嘉誠曾說過，買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話被房地產行業內人士們奉為至理名言。

事實上，在地段和配套上，南京世茂璀璨濱江已經完勝一眾樓盤。

世茂璀璨濱江位于南京炙手可熱的鼓樓濱江板塊，隨著高價地和高價項目的相繼出現，鼓樓濱江儼然成為新一代的富人區！

在交通方面，項目緊鄰地鐵5號線（建設中）和地鐵9號線（規劃中）下關站，雙軌交匯，周邊有鄭和中路、規劃中的建寧西路過江通道、揚子江大道、中山北路等城市主干道通達全城，未來還將建造一條觀光輕軌，從南京西站到南京站，交通便捷高效。

在產品打造方面，世茂璀璨濱江小區由4幢高層住宅構成，總戶數為1191戶，其中82%的戶型為150平以上的大平層，保證了社區更加純粹的高階生活圈層。

世茂璀璨濱江效果圖▲

世茂璀璨濱江在寸土寸金的鼓樓濱江，做到3.05的極限容積率，最大樓間距達112米，樓宇之間則是高達42%的植被綠化，綠地面積為29155㎡，相當于70個籃球場的大小，一舉成為板塊內十分稀缺的低密度改善住宅。

項目以現代簡約風格為主，將經典建筑元素和現代建筑材料完美融合。

從軸線景觀布局到組團景觀設計都很精妙，將河流，園林等元素融入中國傳統美學文化和現代審美，整個建筑仿佛一座鑲嵌在鼓樓濱江的傳世珍珠。

世茂璀璨濱江樓棟分布鳥瞰圖▲

在商業配套方面，除了已經開業多年的大觀天地mall、新開業的世茂52+mini mall，未來還有南京最大的舊城改造商業項目——百年和記洋行，將打造30萬方大型城市綜合體。

此外，臨近的大馬路地塊將打造1912街區升級版，新增一座大型商業綜合體“江山匯”，同時引進擁有近150年歷史的歐洲傳奇酒店品牌朗廷集團。

這次，鼓樓濱江純新盤世茂璀璨濱江銷許均價35919.84元/㎡，精裝交付，可以說是整個板塊里的最高性價比產品，也可能是鼓樓濱江最后的限價盤了。

最后，給大家欣賞一名老業主拍攝的濱江美景，感受濱江生活的舒適和美感。

世茂璀璨濱江購房攻略▼

1、登記時間：2019年3月30日上午9：00-3月31日上午9：00

2、報名方式：關注「南京世茂」微信公眾號，點擊菜單中的「璀璨報名」，提交相應材料。

3、房源信息：18#，共計572套房源

4、戶型面積：114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡

5、銷許價格：35919.84元/㎡

6、樓棟分布圖：

7、戶型圖：

鼓樓的學區配套

河西中的品質

一線濱江的風景

神盤歸來，抄底鼓樓準備好了么

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拓展知識：