大型廠房辦公樓中央空調主機當中，渦旋式風冷冷水(熱泵)機組也屬于主流的中央空調主機之一，為達到理想的制冷效果，許多單位、企業會選擇旋渦式風冷冷水機組，不管是旋渦式風冷冷水(熱泵)機組還是其他類型的大型廠房辦公樓中央空調日常維修保養都是很重要的一部分。

一、大型廠房辦公樓中央空調維護保養的必要性:

渦旋式風冷冷水(熱泵)機組是中央空調設備及其系統中價值比較昂貴的資產，合理的維護保養，才能保證他的使用壽命，更為重要的是，正確科學的維護保養，才能夠有效的發揮其價值，使其高效、安全、經濟的運行。定期的維護保養可排除故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序，常見的維護保養主要從以下角度出發。

1、空調制冷系統：

1)、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

2)、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調的風系統：

1)、室內機組運行一段時間后其進風過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死;風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果;制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行。

2)、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降;嚴重時會引起上述現象。

3、電氣系統：

1)、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。

2)、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障，如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調水系統：

1)、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的 同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。