前沿拓展：

NO. 1｜壹

上周，國際濱成功刷屏了杭州人的朋友圈。

學(xué)名為“杭州高新區(qū)”的濱江區(qū)，在2016年度147家國家高新區(qū)的評定中，綜合排名升至全國第三！僅次于北京中關(guān)村和上海張江。

這一排名，比去年又提升了三位。尤其是“知識創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力”這一單項指標(biāo)，勇猛拿下了全國第二。

杭州人民一片“迷弟迷妹”星星眼望向國際濱，就像望著那里少得可憐的新房。

是的，這一波樓市升浪中，在濱江買套房子簡直像中大獎。

搶房從一年前柳岸曉風(fēng)和金茂府發(fā)端。從此瘋狂拼人脈、頂?shù)滋桩?dāng)日售罄成“常態(tài)”。因為什么房子都好賣，整個濱江目前住宅庫存只剩775套，近一半還是等網(wǎng)簽的“假庫存”。

一手新房幾乎無房可買，很多人無奈涌向了二手房。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，兩大當(dāng)紅炸子雞東方郡和水晶城，90㎡戶型上半年都有過5萬2的成交記錄。

選擇有限，又沒了房票，還有一批人沖向酒店式公寓。

隨著投資客像買包似的，剁手剁不停，濱江區(qū)的可售存量也節(jié)節(jié)敗退。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，濱江庫存已從今年1月的2461套，銳減至7月的989套。

主力供應(yīng)集中在濱江區(qū)政府附近，為862套。以上半年月均成交260套來計算，濱江存量只夠消化3.8個月！

這批房源物以稀為貴。像江濱瀾廷的尾房，單價要賣3萬5。

要不是有新增供應(yīng)救場，存量幾近見底。其中427套LOFT，來自于龍湖·春江酈城的壓軸“大殺器”。那就是“濱江天街+地鐵”雙上蓋的酈城公館。

NO. 2｜貳

“MALL+地鐵”雙上蓋物業(yè)，放眼全杭州都屈指可數(shù)。

還地處國際濱，這樣的熱門市中心LOFT，拿出來該有多轟動？龍湖·酈城公館7月8日開放售樓部以來，蒸籠般的天氣里，平均每天依然能有一兩百組的到訪量。

七八成為地緣客戶，夜場尤其人潮涌動。僅僅一周，認(rèn)籌數(shù)就突破400組。

“為了讓業(yè)態(tài)更豐富，這次特地引進(jìn)了酒店，將LOFT的數(shù)量減少到400余套。預(yù)計很快就能賣光，畢竟金沙天街旁的滟瀾星座，800多套房子不到1年就賣完了……”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

龍湖·酈城公館售樓部開放實景圖

濱江區(qū)酒店式公寓租金出奇地高，地球人都知道。

舉栗子感受一下。漢峰公館裝修較好的60㎡LOFT，月租6500—7000元。星耀城更厲害，60㎡LOFT能租7500—8000元。

酈城公館作為24萬㎡濱江天街之上的LOFT，面積適中，控制在50—63㎡，未來租金更富想象力。

更何況，天街開業(yè)會進(jìn)一步助推租金。比如金沙天街開張后，周邊公寓的月租就漲了500—1000元。

高租金水位下，酈城公館做了租戶肖像描摹和市調(diào)。

他們多為高知人群和城市新貴，收入高，較年輕，有情趣，追求便利和有品質(zhì)感的生活。

濱江聚集了大批與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的企業(yè)，比如阿里巴巴、網(wǎng)易、華為、海康威視等。這些企業(yè)的中高管、海歸，以及淘寶網(wǎng)紅、時尚潮人等，構(gòu)成了LOFT公寓的主流客群。

上述租戶高水準(zhǔn)現(xiàn)象，已在另一服務(wù)式租賃公寓得到了驗證。

這個名叫群島MOMA的項目，距離1號線西興站500米。7月中旬啟租，三天即租出100多套。

NO. 3｜叁

“知道濱江租戶優(yōu)質(zhì)，才把首店放在這里。沒想到還是大大低估了客戶的優(yōu)質(zhì)程度。”群島負(fù)責(zé)人告訴我。

這些租戶不差錢到，約一半人直接把一整年的房租付掉了。

主力是周邊互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)金領(lǐng)，以及濱江一向活躍的設(shè)計師、攝影師等。出人意料的是，錢江新城也外溢過來一些客戶，出自金融業(yè)、律所等。

小情侶以外，數(shù)單身女性最多。特點是，相貌氣質(zhì)好，職業(yè)收入也好。

第一位入住寵物樓層的女性，辦完手續(xù)當(dāng)晚，就攜一只橘貓、一只加菲、一只土貓，全家開心住進(jìn)。

還有一位女設(shè)計師，原本住在周邊某樓盤，因為鄰居越變越雜亂，執(zhí)意搬進(jìn)了群島。她認(rèn)為租金和風(fēng)格，能幫忙篩選更有共同語言的鄰居。

而未來的酈城公館，憑借其濱江頂級的地段、配套和產(chǎn)品，將吸引區(qū)域內(nèi)金字塔尖的租戶。

首先，它是地鐵6號線江漢路站的上蓋物業(yè)。

將來走出地鐵站，不用走出地面，就能直接回家。再坐一站到江陵路站，和1號線換乘。6號線還能和其他5條地鐵線換乘，今后可通達(dá)全城。

酈城公館和濱江天街效果圖

其次，它矗立于濱江天街之上，位于18層以上的高樓層。

18層以下，引進(jìn)了洲際集團(tuán)旗下的Holiday Inn四星酒店。用戶如有親朋造訪，樓下訂個客房很方便。

11米挑高入戶大堂上方，是一個6層的“天街精品版”商業(yè)。

這是一個面積為2.2萬㎡的精品MALL，明年開始招商。據(jù)說蘋果旗艦店瞄準(zhǔn)這里很久了……

將來，酈城公館用戶刷卡下到精品MALL，施施然一路穿行，就能直達(dá)濱江天街。

NO. 4｜肆

有金沙天街珠玉在前，濱江天街可以說是吊足了大家胃口。

先來一組數(shù)據(jù)，展示下“天街系”有多靠譜。龍湖·濱江天街敲定于9月23日開業(yè)，目前招商率達(dá)99.5%，大部分商戶都已進(jìn)場裝修。

綜合體越開越多，濱江天街致力于帶來新潮品質(zhì)生活的豐富體驗。

它將在7樓屋頂，獨創(chuàng)性地打造一個2.2萬㎡的美式街頭“空中烏托邦”。這在“天街系”里，也屬全國首次。

濱江天街效果圖

風(fēng)情小鎮(zhèn)地面鋪設(shè)梵高著名的星空圖，踩上去仿佛沉浸于迷離夜空。旁邊樹洞公園的每部滑梯，長得都像樹根。

美國最火的創(chuàng)意蘇荷街區(qū)，也在此復(fù)刻。

這個磚紅色復(fù)古風(fēng)的藝術(shù)街區(qū)，融合了一面300米長的班克斯風(fēng)格涂鴉墻。可舉辦各式發(fā)布會，還是絕佳的自拍圣地。

讓我回想起布拉格的約翰·列儂墻前，那一曲溫暖人心的《Hey Jude》……

濱江天街“空中烏托邦”效果圖

還有屋頂足球場，和升級版的美式籃球圣地“洛克公園”。

遙想科比、艾弗森等NBA球星，都是從洛克公園出道，是不是很熱血？2200㎡的場子，可設(shè)各種街頭籃球表演、街球邀請賽等。

無論你是誰，都能沉浸其中自嗨玩樂。

男生可以呼朋喚友，來場街頭斗牛。女生可以盡興涂鴉，讓心安靜會兒。再嗨一點，夏夜來場啤酒露天派對，甚至辦場個性化婚禮，Nothing Impossible.

ZARA高端副牌Massimo Dutti

更多的舒適體驗無處不在。

比如主力店永輝Bravo超市采用自動結(jié)賬，全場無死角WIFI覆蓋，地下停車庫智能導(dǎo)航等。甚至有可能出現(xiàn)機(jī)器人導(dǎo)購員、托管小孩服務(wù)……

為避免同質(zhì)化，品牌也走精品、體驗路線。

濱江天街除了ZARA，同時引進(jìn)其旗下系列品牌。高端副牌Massimo Dutti，可提供定制服務(wù)。家居品牌ZARA HOME，跟宜家一樣好逛。還有它的內(nèi)衣品牌OYSHO，舒適有活力。

黑科技線下店的扛把子CHIC BUS，德國BOSCH體驗廚房……一大波黑科技店等著尖叫上線。

NO. 5｜伍

各項附加值逆天，再看酈城公館這批公寓本尊，戶型也確實很好用。

面積為50—63㎡，居住和收納面積都適中。4.2米的層高，可以營造樓上、樓下格局。

昨天，樓小姐提前探看了53㎡樣板房。

樓下依次是開放式廚房、衛(wèi)生間、餐廳和客廳。在餐廳處作了局部挑空。

酈城公館樣板房效果圖

最驚喜的是，二樓還設(shè)置了一個洗浴功能完整的衛(wèi)生間。這一面積段的公寓里，非常少見如此奢侈的兩衛(wèi)設(shè)計。

這樣一來，還能實現(xiàn)兩戶居住，租金高一點也沒問題。

比如兩位年輕姑娘，互為閨蜜同是白領(lǐng)，講究居住品質(zhì)，又覺得一起住熱鬧。那么租下這套公寓，就是很好的選擇。

樓下緊湊點，可以再隔出一間臥室。兩姑娘各自有單獨的臥室和衛(wèi)生間，廚房、客餐廳則共用。

酈城公館樣板房效果圖

這一53㎡主力戶型，占比達(dá)到近六成。

精裝品牌給到了貼心呵護(hù)。伊萊克斯的抽油煙機(jī)，西門子電磁爐，摩恩抽拉式龍頭以及TOTO衛(wèi)浴，一應(yīng)俱全。

依托于龍湖物業(yè)24小時在線的千丁系統(tǒng)，用戶有任何問題，都能得到妥善解決。

將來，酈城公館的用戶，下樓就能盡享24萬㎡天街的活色生香。

濱江天街“空中烏托邦”效果圖

近鄰濱江區(qū)政府，距離保利上月競得的襄七房地塊，也不到兩公里。該地塊樓面價2萬8，合計自持比例逾半，未來價格至少要賣到6萬以上。

和其他城區(qū)截然不同的是，以產(chǎn)業(yè)著稱的濱江從不仰仗“土地財政”，近兩年甚少出讓土地。連商業(yè)用地，一年來也只出讓了兩宗。

如此看來，酈城公館的地段，簡直堪稱絕版。

更何況，當(dāng)這批公寓交到手中時，不僅濱江天街早就開好，6號線也已造好通車……怎一個爽字了得。

拓展知識：