前沿拓展：

| PART 1 |

文教區(qū)的更迭

大多數(shù)人的人生都有一種刻骨銘心的驕傲，叫做母校情節(jié)，當(dāng)你離開后會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈。

2008年前后，高校校區(qū)擴(kuò)大化行政指令出，杭州城西高校搬遷潮開始，僅下沙大學(xué)城就導(dǎo)流14所高校約35萬師生，小和山高教園區(qū)、濱江高教園也先后出現(xiàn)大批分流。

高校的搬遷騰挪出大片的優(yōu)質(zhì)住宅用地，迅速的蛻變?yōu)樽≌?xiàng)目，銀馬公寓、梧桐公寓、御西湖相繼出世。

▲拱宸橋?qū)嵕埃瑏碜跃W(wǎng)絡(luò)

而之后杭州城西傳統(tǒng)豪宅區(qū)，除了杭州公館等零星出現(xiàn)的供應(yīng)，供應(yīng)稀缺，綜合體等高端配套供給也不足。

城西人群開始由城西流出，并在杭州版圖上尋找符合宜居新的承繼點(diǎn)。

拱宸與城西地緣接近，獨(dú)特的歷史文脈和宜居環(huán)境成為理想的接棒板塊。

| PART 2 |

拱宸文化孕育出的高端居住

西湖是杭州第一個(gè)世界遺產(chǎn)金名片，大運(yùn)河和拱宸是杭州第二張。

大運(yùn)河最北是北京，最南就是拱宸橋，杭州因西湖而建城，因運(yùn)河而興城。

自古拱宸周邊舟楫穿梭、店肆林立，商賈云集，進(jìn)入清末，這里又成了杭州近代工業(yè)的發(fā)源地。

拱宸橋板塊橋西歷史文化街區(qū)、小河直街保留了大量不同時(shí)代的傳統(tǒng)民居建筑，有沿河的住家與碼頭、合院式的傳統(tǒng)民居，也有民國(guó)時(shí)期的里弄建筑。

▲拱宸橋?qū)嵕埃瑏碜跃W(wǎng)絡(luò)

老房子、古運(yùn)河、船舶往來，在這仿佛還能依稀看到拱宸橋輝煌時(shí)代的煙火氣和市井繁盛，見證著昔日運(yùn)河沿岸的繁華風(fēng)光。

▲樂堤港實(shí)景，來自網(wǎng)絡(luò)

而如今的拱宸匯聚了8大商業(yè)綜合體， 33萬方的中大銀泰城和180萬方的新天地綜合體、運(yùn)河文化廣場(chǎng)、拱宸橋歷史文化街區(qū)、水晶城綜合體、樂堤港、D32，周邊高端居住區(qū)也開始浸潤(rùn)，發(fā)展。

拱墅區(qū)十大產(chǎn)業(yè)布局中，“杭州中關(guān)村”之稱的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)也孕育而生，奇虎360、新浪、聯(lián)想、順豐、58同城、華為云、奇虎360等一批數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍企業(yè)及招商蛇口、省國(guó)貿(mào)、浙報(bào)數(shù)字文化傳媒已陸續(xù)落地。

▲智慧網(wǎng)谷效果圖，來自網(wǎng)絡(luò)

拱宸左邊繁華，右邊歷史，歷史縮影和現(xiàn)代繁華互相呼應(yīng)，使得市中心高品質(zhì)的改善型居住需求得以激發(fā)。

宜居永遠(yuǎn)是國(guó)人選擇居住的要素，拱宸運(yùn)河文化和現(xiàn)代繁華相融相生，誕生了拱宸橋旁江南里這一典型代表，二手房?jī)r(jià)格20萬+，依然得到高凈值人群一致追逐 。

▲綠城江南里，來自網(wǎng)絡(luò)

90年代后期，浙江大學(xué)城市學(xué)院、樹人大學(xué)等高等院校，浙江師范大學(xué)第二附屬幼兒園及名校文瀾小學(xué)、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)源清中學(xué)等，未來３年，約有14所學(xué)校（幼兒園）將依次落地，逐漸形成杭州第二文教區(qū)，對(duì)校園生活的留戀，也使更多的人群選擇留在拱宸，誰說這不是文教情結(jié)心歸處。

繁盛的地方自然就有著文教區(qū)的基因，而第二文教區(qū)先是有高等教育，而后義務(wù)教育階段文瀾小學(xué)等全齡段的學(xué)區(qū)開始陸續(xù)登場(chǎng)。

▲杭州“第二文教區(qū)”

拱宸合適的位置和歷史地位逐漸成為杭州高端置業(yè)優(yōu)選地。

開發(fā)企業(yè)向來有敏銳的市場(chǎng)前瞻，有了需求，于是乎江南里、大河宸章、運(yùn)河宸園等一系列延續(xù)拱宸歷史和城市更新的產(chǎn)品相繼出爐，迎合了高凈值人群的文教情結(jié)和教育需求。

| PART 3 |

責(zé)任房企做好產(chǎn)品的情結(jié)

歷史證明好的人居產(chǎn)品遇到高端人群的流動(dòng)和聚集地區(qū)，必然會(huì)受到追捧。

金茂是城市地標(biāo)與高端住宅締造專家，而首開以“城市復(fù)興”為己任，他們都是敏銳的城市發(fā)展專家和城市運(yùn)營(yíng)商。

擇址共同開發(fā)金茂首開國(guó)樾，是兩家開發(fā)商對(duì)拱宸區(qū)塊歷史文脈和未來區(qū)域發(fā)展篤定后的結(jié)果。

▲國(guó)樾鳥瞰圖

金茂首開國(guó)樾位于科園路和蔡馬東路交叉口路，是杭州內(nèi)核，轉(zhuǎn)上塘高架和秋石高架都非常方便，向南去武林中心，錢江新城新中心，向西去城西及未來科技城都有快速路網(wǎng)。

金茂首開國(guó)樾外立面采用石材+玻璃，中間搭配中灰色鋁板的現(xiàn)代美感和精致細(xì)節(jié)結(jié)合，營(yíng)造出大氣而時(shí)尚的氣息，杭州的頂豪項(xiàng)目東方潤(rùn)園、武林壹號(hào)、鳳起潮鳴、藍(lán)色錢江等也是采用類似的建筑設(shè)計(jì)理念。

▲國(guó)樾效果圖

而在戶型尺度空間的研究上也能看出金茂首開國(guó)樾的功力所在，精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格是國(guó)際流行紀(jì)梵希風(fēng)格低調(diào)奢華，簡(jiǎn)潔而細(xì)膩，深受高端人群喜愛。

▲國(guó)樾樣板展示間實(shí)景圖

約148㎡戶型引人矚目的是超大尺度，陽臺(tái)面寬約7.4米，進(jìn)深約1.7米；約2.3米入戶迎客玄關(guān)足以碾壓市面大多170㎡左右戶型尺度空間。

▲國(guó)樾建筑面積約148平戶型圖

尺度空間利用還有飄窗，擴(kuò)大成約70公分寬，與普通飄窗多10公分，最后可能做個(gè)小型榻榻米，午后曬曬太陽、聊天喝茶愿望也可以實(shí)現(xiàn)，再也不成擺設(shè)了。

金茂首開國(guó)樾針對(duì)拱宸文教區(qū)改善產(chǎn)品的痛點(diǎn)，精研戶型，營(yíng)造出超出同類產(chǎn)品的舒適度和空間尺度。

| PART 4 |

細(xì)致入微人性化精裝考量

精裝配置，是高凈值購(gòu)房人群較為關(guān)心的，即是身份的象征也是舒適度的體現(xiàn)，金茂首開國(guó)樾也毫不含糊。

金茂首開國(guó)樾入戶是厚實(shí)的鋼木復(fù)合裝甲門，門鎖是美國(guó)耶魯三合一，安全私密。

中央空調(diào)地暖二合一系統(tǒng)是用的百年歷史的約克，一直是全球空調(diào)和冷凍設(shè)備的領(lǐng)導(dǎo)品牌，是世界地標(biāo)建筑的供應(yīng)商，美國(guó)國(guó)會(huì)大廈、英吉利海峽歐洲隧道、上海環(huán)球金融中心、上海中心等。

▲超級(jí)魔方實(shí)景圖

廚房是家庭煮婦們最該尖叫出聲的，尤其是大戶型約148平、約150平的廚房，齊刷刷的斯麥格含油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)三件套。

斯麥格一向是歐洲貴胄階層廚房?jī)?nèi)的標(biāo)配，它所倡導(dǎo)的廚房電器標(biāo)準(zhǔn)已成為世界廚房電器廠商效仿的典范,如今掀起了國(guó)內(nèi)高端人群的追逐，而在金茂首開國(guó)樾斯麥格也成了標(biāo)配。

浴缸用的是“瑞士制造”代表勞芬，與瑞士手表、軍刀齊名，紅點(diǎn)獎(jiǎng)和IF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)常客，凱賓斯基、威斯丁、索維特酒店，紐約超級(jí)魔方、上海黃浦灣、東方潤(rùn)園、藍(lán)色錢江、云棲玫瑰園用的都是同品牌，獨(dú)樹一幟的設(shè)計(jì)持續(xù)引領(lǐng)世界奢侈衛(wèi)浴潮流風(fēng)尚。

衛(wèi)浴全配德國(guó)精工代表品牌高儀，主衛(wèi)還配了智能馬桶蓋、恒溫淋浴花灑，確實(shí)超出同級(jí)產(chǎn)品。

▲國(guó)樾衛(wèi)生間實(shí)景圖

更讓人贊嘆的，是包含人性化設(shè)計(jì)和裝標(biāo)、工藝的諸多細(xì)節(jié)，太有誠(chéng)意了。

除了可移動(dòng)的軟裝，墻紙、木飾面，客餐廳和主臥的背景墻，全部是交標(biāo)。

廚房?jī)?nèi)的天使拉籃讓高位儲(chǔ)藏不再成為雞肋。

約150方戶型主衛(wèi)的超大鏡柜尺寸足有2.6米，十分奢侈，拉升到浴缸內(nèi)沿，同時(shí)鏡面增加電加熱防霧功能，四周用亞克力燈光片實(shí)現(xiàn)無影燈光，貼心到細(xì)微處。

鏡柜里和側(cè)面墻上，還預(yù)留了電源插座，給電動(dòng)清潔產(chǎn)品提供方便。

連全屋的羅格朗開關(guān)面板，也分別用鐳射刻字標(biāo)出了控制對(duì)應(yīng)區(qū)域，再不用糾結(jié)選哪個(gè)才是想要區(qū)域的。

▲國(guó)樾樣板展示間實(shí)景圖

客餐廳區(qū)高達(dá)約12公分的石材踢腳線，比通常8-10公分多出2公分以上，防潮保護(hù)功能的確很明顯，前提是不計(jì)成本。

總之，你能想到的和想不到人性化細(xì)節(jié)，金茂首開國(guó)樾都給你不聲不響考慮到位了，這就是金茂首開國(guó)樾做好產(chǎn)品的情結(jié)使然。

目前首開金茂金茂首開國(guó)樾5#約148㎡、約150㎡改善戶型剛上市即受全城爭(zhēng)藏。

或許，這片區(qū)域未來會(huì)成為一個(gè)城市中央繁華和歷史共融的未來科技城。

IT精英、高凈值人群又該蜂擁而至，而在意拱宸文脈和居住環(huán)境，對(duì)改善需求有尺度和品質(zhì)追求的高凈值人群，此時(shí)此刻，或許是留在這里的絕好機(jī)會(huì)。

-END-

文/漁舟 編輯/漁舟

拓展知識(shí)：