前沿拓展：

這兩天，江北核心區、新玄武、河西等板塊一批熱盤相繼開盤，備受市場矚目。與此同時，新一輪開盤已經殺到，城東、江寧兩盤昨晚拿到銷許，今天開始報名。除了開盤、報名之外，江北核中核板塊重磅綜合體項目規劃出爐，頗受買房人關注。

01首付6成！城東鐘山峰景新領144套房源銷許

昨晚（9.13），城東改善盤鐘山峰景新領8、14號樓銷許，共144套房源，戶型面積約128、143、170㎡，均為兩梯兩戶設計，全裝修銷許均價約47000元/㎡，另有3500元/平的升級裝修包可選，首付6成。

報名時間：9月14日上午9點-9月15日上午9點；報名方式：關注公眾號“南京房產微政務”，點擊“寧小通”進入報名通道進行線上報名。

值得注意的是，鐘山峰景這次加推的8號樓是整個小區位置最優越的一棟樓，這棟樓戶型改善屬性很強，起步戶型建筑面積約143㎡。

區位上，項目處于光華路與友誼河路交匯處，地處紫金山南、月牙湖東，這里是南京老牌“富人區”。周邊配套非常成熟，南農、南理工、鄭和外校等名校學府環伺。

目前鐘山峰景周邊新房稀缺，二手房方面，不遠處就是品質次新房小區銀城東岳府，根據鏈家最新數據，目前該小區二手房均價在5.4-5.5萬/㎡，相比之下，鐘山峰景全裝修均價約47000元/㎡+升級裝修3500元/㎡，性價比很高。

總體來說，作為城東板塊較為稀缺的改善樓盤，鐘山峰景比較適合地緣家庭改善自住。

02均價26278元/㎡ 江寧雅居樂雅郡蘭庭首開427套房源

同樣在昨晚，江寧青龍山板塊的純新盤雅居樂雅郡蘭庭首次領取3、6、7號樓銷許，共計427套房源，戶型面積約76、89、105㎡，銷許均價約26278元/㎡，精裝交付，總價約177萬起！

報名時間：9月14日上午9點-9月15日上午9點；報名方式：關注公眾號“南京房產微政務”，點擊“寧小通”進入報名通道進行線上報名。

項目精裝交付，不帶升級裝修包，新風、地暖、中央空調3大件齊全，整體精裝標準品質很高，采用蘭舍新風、美的中央空調、A.O.史密斯鍋爐地暖；廚浴裝修品牌基本都是國際一線品牌，有杜拉維特的臺盆，有漢斯格雅的抽拉式水龍頭，有德格的灶具等等。

裝修細節方面，采用雙層中空LOW-E玻璃，隔音隔熱，廚房燃氣報警系統；品牌智能門鎖，配置了智能鞋柜消毒機，消殺一體化，為板塊內首家。另外，室內還有智能電控開關、玄關收納、感應夜燈等貼心設計。

雅居樂雅郡蘭庭位于青龍山板塊核心位置，旁邊就是南京師范大學附屬中學江寧分校（上坊小學），區域內有規劃的地鐵12號線上坊站以及約50萬方商業綜合體。

講真，青龍山板塊區位條件真的不錯，北接麒麟，西邊不遠處就是主城大校場板塊，與市中心新街口直線距離約12.5公里。要知道，在南京主城范圍內，以市中心新街口為圓心，12.5公里的半徑范圍內，青龍山新城板塊均價2.6萬/㎡左右的房價是最低的，這里是不折不扣的價格洼地。

需要特別指出的是，近年來城南板塊房價跳漲，直接導致主城東南的青龍山板塊承接了不少城南外溢的剛需客群，因為青龍山板塊價格洼地+3成首付的雙重優勢，對于預算不多的年輕剛需而言，極具吸引力。

03打造18棟住宅 卓越江北核中核G12綜合體地塊規劃出爐

繼中交錦方之后，江北核中核板塊又一重磅純新盤來了。昨天江北核心區重量級綜合體項目卓越G12地塊規劃出爐，該盤是江北首個毛坯房限價達到3.5萬/㎡的地塊，突破了江北核心區毛坯房限價天花板。

今年5月20日，江北核心區G12地塊被卓越以43.8億元底價拿下，住宅毛坯限價約3.5萬/㎡。該地塊位于江北新區頂山街道，定山大街以北，浦濱路以西，位于華潤國際社區北側，緊鄰在建地鐵4號線二期浦江站，屬于江北核心區核中核區域，地理位置十分優越。

卓越G12地塊占地面積12.3萬方，整個地塊非常大，分為A、B、C、D四個地塊建設，住宅部分由18棟層高15-29層小高層、高層組成。

A地塊為Rb商住混合用地，用地面積約29657㎡，1.01≤容積率≤3.2，建筑高度≤100米，擬建總建筑面積約15.2萬㎡，其中地上建筑面積約9.6萬㎡，地下建筑面積約5.6萬方；主要功能為住宅、商業、車庫及其配套用房。

B地塊為R2二類居住用地，用地面積約19342㎡，1.01≤容積率≤2.0，綠地率≥30%，建筑高度≤60米，擬建總建筑面積約5.3萬㎡，其中地上建筑面積約4萬㎡，地下建筑面積約1.3萬㎡，主要為住宅、商業、車庫及其配套用房。

C地塊為Bb商辦混合用地，用地面積約24098㎡，容積率≤5.5，建筑高度≤150米，擬建總建筑面積約17.4萬㎡，其中地上建筑面積約13.3萬㎡，地下建筑面積約4.1萬㎡，主要為商業、酒店式公寓、車庫及其配套用房。

D地塊為R2二類居住用地，用地面積約40304㎡,1.01≤容積率≤2.4，綠地率≥30%，建筑高度≤80米，擬建總建筑面積約12.9萬㎡，其中地上建筑面積約9.8萬㎡，地下建筑面積約3.1萬㎡，主要為住宅、商業、車庫及其配套用房。

據悉，該項目將由卓越、金地商置、旭輝三家房企聯合開發，住宅預計四季度上市，小道消息，戶型面積面積約為113-168㎡（以開發商公布為準），毛坯房限價3.5萬/㎡，考慮基礎裝修+升級裝修，未來全套精裝均價或逼近4萬/㎡。不過相比旁邊華潤國際社區二手房價格，這個盤即使賣4萬，依然非常香。

值得一提的是，這個盤的商業部分看點十足，要求建設一座13萬方的購物中心，從曝光的效果圖來看，商業部分或將打造越旗下購物中心旗艦品牌—卓悅匯。這對核中核片區乃至整個江北核心區的商業都是較大的補充。

強調一下，根據土地出讓條件，G12地塊的商業要求交地12個月內開工，48個月內開業運營，也就是說，這個商業綜合體預計最快2023年-2024年就能開業。

從G12項目曝光的戶型來看，如今江北核中核板塊逐漸脫剛，邁向改善時代，以后這里的新盤，大平層產品可能越來越多，剛需買房人真的要買不起了。

拓展知識：