前沿拓展：

“金三”南京樓市開盤潮，從本周開始預熱了！

除了主城遠郊板塊率先開盤之外，河西、浦口城南中心等熱門板塊樓盤相繼新領銷許，開盤一觸即發。

根據南京網上房地產數據顯示，截至2021年3月21日14：50，本周（3月15日-3月21日）南京樓市共認購商品住宅1432套，成交3825套，日均認購約205套、成交約546套，環比上周（認購2830套，成交3631套），認購量下降約49.4%，成交量上漲約5.3%！

01本周2盤開盤 都沒賣完

本周南京主城一共有兩家樓盤開盤，全部來自江寧濱江板塊，一個是新城云漾濱江，另一個是龍湖水晶酈城。這兩個盤均是直接平推，都沒有賣完。

3月16日，新城云漾濱江加推7號樓，共87套精裝房源，戶型面積約85、100、125㎡，銷許均價約19044元/㎡。值得一提的是，這次加推是項目首次推出125㎡四房戶型，比較適合地緣客群改善。

無獨有偶，3月18日龍湖水晶酈城加推6號樓，共129套精裝房源，戶型面積約83、125㎡，銷許均價約20112元/㎡。

新城云漾濱江和龍湖水晶酈城打造的戶型面積段基本一致，兩個樓盤相距不遠，共享周邊的配套利好，但價格上新城云漾濱江略占優勢。

02本周5盤齊領銷許 河西2盤下周開盤

領銷許方面，本周南京主城一共5家樓盤齊領銷許，分別是龍湖水晶酈城、望江悅府、濱江ONE、璞境、都會誠品，共計614房源入市，涉及江寧濱江、浦口城南中心、河西以及江北高新板塊。其中龍湖水晶酈城已經于3月18日搶開，另外4盤新領銷許情況如下：

望江悅府

3月18日，位于浦口城南中心的望江悅府新領6號樓銷許，共72套房源（含15套人才房，22套無房家庭保障房），戶型面積約89㎡，精裝銷許均價約30034元/㎡。

需要注意的是，前期有消息傳出望江悅府此次開盤首付大概率3成變5成，但從銷售公示看來，這次項目開盤仍是3成首付，對于剛需來說無疑是個好消息。

3月19日，河西南的濱江ONE、江心洲的璞境以及江北高新的都會誠品3盤齊領銷許：

濱江ONE

濱江ONE新領4號樓銷許，共計57套房源（含12套人才房，18套無房家庭保障房），主力戶型面積約242㎡，全裝修銷許均價為55095元/㎡，另有3500元/㎡升級精裝包可選。此次開盤需首付8成，驗資929萬。報名時間為：3月20日上午9點-3月22日18點。

這次濱江ONE推出的242㎡大戶型，是項目的最佳戶型，想買的人很多，雖然貴但是性價比不錯。

璞境

由中南、水利、恒通三家房企聯合開發的璞境項目，剛剛正式公開售樓處，便緊急領取了第二批上市房源銷許。此次璞境新領9號樓銷許，共100套房源（含20套人才房，30套無房家庭保障房），戶型建面積約143、166㎡，全裝修銷許均價4.97萬/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選。此次開盤房源總價約760-900萬，首付6成，驗資400萬。

報名時間為：3月20日上午9點-3月22日上午9上午點。

開盤戶型圖如下：

都會誠品

都會誠品新領6、7號樓銷許，共256套房源（含77套人才房，77套無房家庭保障房），銷許均價為27996元/㎡，戶型面積89、105㎡，精裝交付。報名時間為：3月20日上午9點-3月21日上午9點。

項目這次加推的89㎡和106㎡兩個戶型均采用的雙陽臺設計，89㎡戶型適合剛需上車，105㎡戶型適合剛改客人群。

開盤戶型圖如下：

都會誠品地段優勢比較明顯，緊鄰地鐵S8號線高新開發區站，地鐵出行便捷。項目精裝標準不錯，中央空調（日立）、地暖（史密斯）、新風系統（愛迪士）3大件配齊。精選一線精裝品牌，包括科勒衛浴、方太油煙機、燃氣灶等，項目還配備了方太水槽洗碗機，匹配高質人群需求。項目還提供了一套完善的家居系統，包括了玄關系統、衛浴系統、廚房系統、安全系統、智能系統五大方面，涉及100多個細節。

03鐵心橋純新盤公開售樓處、樣板間

本周末，城南鐵心橋的純新盤云望府正式公開售樓處和樣板間受到不少關注。

就在今天，云望府正式公開售樓處和樣板間，精裝標準首次曝光，預計下個月就開盤！

據了解，項目預計4月首開5、7、8號樓，也可能只開其中兩棟，預計推出200-300套房源，戶型面積約95、110、132㎡，其中95㎡為中間戶，其他為邊戶。首付3成起。

項目沒有升級裝修包，全裝修標準約2000元/㎡，包含中央空調、新風，沒有地暖。采用的品牌也比較常見，如美的、美標、方太、摩恩等，基本跟南京很多全裝修樓盤標準差不多。

云望府是“雙限地”項目，毛坯房限價2.6萬/㎡，全裝修限價2.8萬/㎡。項目由銀城國際、下關城開、雅居樂地產、大家聯合開發，打造7棟24-33層住宅，沒挖地下室，2梯4戶，戶型面積約95、110、132㎡。

該盤靠近秦淮新河、三江學院等，距離S3號線鐵心橋站還有一段距離，大概2.7公里。項目東側為定坊新苑小區、西側為雨花臺區軟件谷第二小學、南側為牛首新城小區、北側為翠嶺路。

周邊安置房小區比較多，整體居住環境一般，不過餐館、社區衛生服務中心、各種店鋪等一應俱全，滿足日常生活需求沒有問題。

可以說，云望府沒有做精裝包增加去化難度，目的很明顯就是定位剛需客群，加上首付3成的門檻，對剛需還是比較有吸引力的。

拓展知識：