近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟待需修訂的立法項目建議上報住建部，此舉一出，再次把“取消公攤”這件事推向“風口浪尖”。

"公攤面積"都包括什么？

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單說，就是公攤面積越大，其套內(nèi)建筑面積就越小。

取消"公攤面積"，房價有什么變化?

目前這種情況，若只是取消公攤，卻沒有完善的輔助政策，只怕開發(fā)商會給出兩種應對措施：

1、漲價

不管是以哪種方式計算，一套房的總價是不會變的，這里邊涉及到建設(shè)成本和利潤等問題。所以要以套內(nèi)面積計算，在銷售單價上會有上漲。

如果一套房子總價80萬，其建筑面積是100㎡，套內(nèi)面積是80㎡，那么：

①按照套內(nèi)面積算，開發(fā)商給出的單價是10000元/㎡；

②按照建筑面積算，單價就是8000元/㎡。

2、擺爛

除了保留小區(qū)和住宅樓內(nèi)最基本的公共設(shè)施，其他啥都不建。

當然，這是一種比較極端的情況，因為如果小區(qū)輔助設(shè)施、配套不好，房子也不好賣，開發(fā)商也會賠錢。

公攤?cè)∠€是不取消作為一個長期議題，并非一時之間就可以解決。作為消費者，只是不愿意支付一筆糊涂賬罷了；而開發(fā)商，則需要以身作則，主動承擔起為購房者負責的責任。

針對取消“公攤面積”，你怎么看待？