前沿拓展：

天府理想城]-天府新區(qū)理想生活范本

1：新空港經(jīng)濟圈，環(huán)天快速通道30分鐘可到雙機場

2：城市經(jīng)濟中軸1.5公里，成眉—體發(fā)現(xiàn)核心區(qū)

3：全齡教育，天府學(xué)校加持，助力孩子成長

4：首付22萬起，讓孩子擁有重本機會

5：73-89平投資自住兩不誤

6：新型公園城市

一、項目基礎(chǔ)信息

項目名稱:天府國際住區(qū)-天府理想城

項目位置:天府大道&環(huán)天快速通道黃金十字路口核心居住區(qū)

項目占地:155畝

綠地率:30%

理想三房:73-89mf

項目類型:天府學(xué)校旁高品質(zhì)公園純居人文住區(qū)

二、項目重點配套

1.天府新區(qū)前瞻區(qū)位，國家級新區(qū)一-產(chǎn)業(yè)助力，政策支持，天府新區(qū)直管區(qū)南下

橋頭堡;

2.天府大道&環(huán)天快速通道黃金十字路口核心居住區(qū)，天府學(xué)校旁;

3.南天府城市復(fù)合型國際大社區(qū)，天府國際住區(qū)核心重要組團，打造理想生活樣板;

4.近32萬方純居大盤，櫻花鄰里、口袋公園環(huán)繞，家在公園里，居住品質(zhì)、環(huán)境再

升級;5.眉山天府新區(qū)天府學(xué)校，打造天府新區(qū)教育中心;

6.4+X運營社區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療康養(yǎng)、社群活動、鄰里中心等全面社區(qū)服務(wù);7.學(xué)院風(fēng)社區(qū)園林景觀打造，一環(huán)兩軸五園景觀組團，社區(qū)景觀功能使用升級;

8.全尺寸籃球運動公園、配置泳池、健身房等業(yè)主共享空間;9.嘉悅物業(yè)五心服務(wù)，社區(qū)共享空間管理及服務(wù)等基礎(chǔ)+增值物業(yè)服務(wù)，社區(qū)服務(wù)

再升級;

10.73-89m三房自住兼投資，滿足投資及自住雙重需求

三、社區(qū)配置、園林

現(xiàn)代學(xué)院派美學(xué)，打造內(nèi)部有機生態(tài)系統(tǒng)、全齡健康樂活空間、健康跑道、全尺寸社區(qū)籃球運動公園、星空泳池、鄰里社交主場等，讓業(yè)主不出小區(qū)就能實現(xiàn)兒童運動啟蒙、國民素質(zhì)教育提升等，擁攬愜意人居。六大社區(qū)特色一一教育勝地(樂活跑道、活力足球場等)、生活公園(櫻花鄰里、

籃球公園等)、閱讀學(xué)習(xí)(柏拉圖講堂、森林書吧等)、鄰里肌理(魔術(shù)草坪、兒童星際樂堡等)、休閑體育(競技訓(xùn)練場、素質(zhì)運動場等)。

四、天府國際住區(qū)

天府國際社區(qū)位于視高核心商務(wù)板塊(天府大道西側(cè))及柴桑河生態(tài)居住板塊，打造天府新區(qū)社區(qū)配套功能完善、綜合環(huán)境極具特色的新型城市復(fù)合型國際社區(qū)，以天府中心城(50萬方城市綜合體)、天府未來城(公園純居)、天府理想城(高品質(zhì)人文住區(qū))、天府創(chuàng)新中心(新青年品質(zhì)住區(qū))為產(chǎn)品矩陣，融合教育、醫(yī)療、公園、智慧、交通、公共、場景、文化、服務(wù)9大城市資源的全齡全優(yōu)全配生活住區(qū)，整體住區(qū)目前在建總量約100萬平方米的住宅、公寓、商鋪、商務(wù)辦公樓、產(chǎn)業(yè)和公共配套物業(yè)等租售物業(yè)，持續(xù)增加擴大規(guī)模...

五、區(qū)域價值

1、天府大道西高端住區(qū)核心位置，天府新區(qū)直管區(qū)、天府視高兩大板塊交匯處，直管區(qū)南下視高頭堡位置，多品牌開發(fā)商合力開發(fā)。柴桑河濕地公園、視高湖公園，以及待規(guī)劃的帽頂山生態(tài)公園，描繪出南天府的藍(lán)綠空間。

2、交通出行:天府大道與環(huán)天府新區(qū)快速通道黃金十字路口。天府大道一一城市黃金中軸線，環(huán)天快速通道已全線通車視高至天府新機場僅35公里，位于雙機場樞紐三橫:二繞、環(huán)天府快速路、三繞五縱:劍南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、成自瀘高速，構(gòu)建成都“半小時經(jīng)濟圈”。

3、教育資源:天府一小(已開學(xué))、天府一中(已開學(xué))、天府學(xué)校(已開學(xué))

天府學(xué)校實景

4、外部配套:天府樂高樂園:全球第九座、國內(nèi)第一座樂高樂園，旅游度假綜合性超級樂園、眉山天府新區(qū)商務(wù)會展中心、眉山天府新區(qū)第一人民醫(yī)院、眉山天府新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

建面約73~89m理想三房

特別提示：我們代理了成都及周邊（限購與不限購）85%的新盤房源（團購價），為了更好地為每一位購房朋友服務(wù)，請加微信，便于后期咨詢和聯(lián)系！

注意：準(zhǔn)備入住天府理想城的準(zhǔn)業(yè)主們，我們帶你先全方位了解你家園的教育資源。

天府理想城是學(xué)區(qū)房，旁邊的眉山天府新區(qū)天府學(xué)校致力成為區(qū)域里面最優(yōu)質(zhì)的公辦示范學(xué)校。總占地105畝，總建筑面積：553349m2，開設(shè)得有小學(xué)部和初中部，由成都排名前三的民辦嘉祥學(xué)校領(lǐng)辦，師資力量雄厚，目前擁有正高級教師一名，特級教師六名，一級教師六名，其余基本是二級教師以碩士研究生為主。

學(xué)校的硬件及軟件配套設(shè)施在整個教育界也是名列前茅，擁有4234.17m2超大食堂，能同時容納1700人就餐，食堂根據(jù)孩子不同階段的需求，每天用餐合理葷素搭配且菜品不重復(fù)，做到營養(yǎng)膳食最大化。另外在桌面都有標(biāo)示學(xué)生名字，讓就餐過程井然有序。在食堂頂樓配備有4500m2風(fēng)雨操場，帶有一個全場室內(nèi)籃球場，在烈烈夏日也為學(xué)子提供了更加涼爽的運動場地，擁有高配置標(biāo)準(zhǔn)的圖書館、音樂廳10539m2，其中包含了美術(shù)教室2間，音樂教室6間，書法教室3間。音樂廳能容納800人同時入座以及大型圖書館，這堪稱是公辦學(xué)校少有的頂級配置，設(shè)施設(shè)備都是目前最先進(jìn)、最高端的配套。室外配備了14215m2全場足球場一個，5個羽毛球場共計450m2以及6個籃球場共計2400m2，小學(xué)及初中教學(xué)樓共計18750m2，走道寬度達(dá)到了罕見了2米，能夠保證在緊急情況下的快速轉(zhuǎn)移。在教室內(nèi)配套兩個空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)以及多功能黑板。室外也配套有儲物柜。在居住環(huán)境方面學(xué)校也做了充分的考究，高規(guī)格的寢室里設(shè)計了一個超大陽臺，保證了寢室通風(fēng)采光最大化。并且每間寢室按照六人間的標(biāo)準(zhǔn)配備全實木家具以及一個空調(diào)，為我們學(xué)子的健康保駕護(hù)航。在陽臺旁為學(xué)子設(shè)計了兩個衛(wèi)生間兩個淋浴間讓大家洗衛(wèi)互不打擠能夠充分利用時間。

由于國家民促法新的一個政策，為響應(yīng)國家二胎三胎政策，鼓勵大家生的起孩子，交得起學(xué)費，降低國民教育成本，且不降低整體社會的教育質(zhì)量情況下，經(jīng)中央和國務(wù)院出臺政策要求，全國不再開辦民營私立學(xué)校，因此將原嘉祥民辦學(xué)校轉(zhuǎn)為公辦性質(zhì)學(xué)校天府學(xué)校。改成了公立學(xué)校以后，政府計劃把天府學(xué)校打造成為公辦的一個示范校，教育質(zhì)量也會得到保障，堅持執(zhí)行“兩改”“三不改”：

兩改

私立必須改為公立

學(xué)校名稱必須改變

三不改

學(xué)校領(lǐng)辦主體不改變

師資教育團隊不改變

學(xué)校教師薪酬不改變

天府學(xué)校將秉承著教育就是讓學(xué)生生命成長的辦學(xué)理念，實行兩制一包的管理模式，打造出以“三院文化”為主的濃厚校園氛圍，讓我們的學(xué)子在成長過程中學(xué)會求知，學(xué)會做事，學(xué)會共處，學(xué)會做人。而我們的教師圍繞著“因材施教”的教育原則，秉承著愛嚴(yán)實新的教風(fēng)將天府學(xué)校打造成四川高品質(zhì)學(xué)校。讓各級學(xué)子德、智、體、美、勞全面發(fā)展，竭力將我們的學(xué)子培養(yǎng)成包容堅毅，健康快樂，德佳學(xué)優(yōu)，擁有國際視野的合格公民和推動。

購房者朋友針對天府理想城樓盤有關(guān)的提問，現(xiàn)統(tǒng)一回答如下：

1、?項目總占地、總建筑面積

答：約155畝：(一期67.18畝，二期占地88畝) 總建面31萬方

2、項目容積率、建筑密度、戶數(shù)、樓層分布、

答：理想城一二期總戶數(shù)：2860戶

一期：容積率：2.19，建筑密度：15.6%，戶數(shù)：1148戶，樓層為17F~26F

二期：容積率：2.2，建筑密度：17%，戶數(shù)：1712戶，樓層為17F~26F

3、主力戶型

答：面積區(qū)間：63~73平方~89平方

4、梯戶比

答：梯戶比2T6戶、3T8戶

5、入戶大廳是否全架空？面積多少？

答：是：面積90~250平方米

6、入戶大廳和地下車庫大廳是否精裝？

答：是

7、入戶大廳是否有休息的地方？如沙發(fā)、椅子。

答：有

8、過道和公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)？

答：全貼磚

9、車庫地面材質(zhì)？

答：地坪漆

10、地下車庫幾層？

答：一層

11、車輛出入口位置和人行出入口位置？有幾個？人車分離？

答：人車分流，兩個

12、車位配比？

答：1:1

13、車位數(shù)量

答：一期：1182個、二期：1373個

14、車位物管費？

答：標(biāo)準(zhǔn)車位60元／個／月，子母車位100元／個／月

15、消防通道在哪里？業(yè)主是否刷卡進(jìn)出？

一期：

二期：

答：消防通道位置見上圖，入口門樓含人行閘機。

16、住房外立面材質(zhì)？

答：真石漆

17、小區(qū)是否配備游泳池？

答：配備泳池。

18、是否有避難層？

答：無

19、是否有腰線層?

答：無

20、小區(qū)內(nèi)是否有公廁？位置在哪？會不會影響小區(qū)環(huán)境？

答：有公廁，1#樓和11#樓，不會影響小區(qū)環(huán)境

21、小區(qū)的垃圾房位置？化肥池位置？

答：19、20問位置如圖。對內(nèi)公廁在樓內(nèi)，不會影響小區(qū)環(huán)境。

22、設(shè)備房位置？

答：地下室

23、住房交付時間？

答：

24、清水交付標(biāo)準(zhǔn)？門窗材質(zhì)？

答：清水，門窗塑鋼窗

25、是否有新風(fēng)系統(tǒng)

答：否

26、樓梯間是否貼磚？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：不貼磚，水泥砂漿壓光面

27、是否有政府回購房？

答：否

28、小區(qū)外百米桃林是小區(qū)配套，還是市政綠化？

答：是市政綠化。

29、物業(yè)費多少？

答：住宅1.9元／平／月，商業(yè)5元／平/月

30、維修基金多少？

答：50元／平

31、公攤率？贈送率？

答：63贈送約22~25%，公攤率：26%；

72贈送約23%，公攤率21%；

86贈送約20% 公攤率21%；

32、槽鋼層在哪一層？

答：不確定

33、中庭面積？樓間距?

答：樓間距數(shù)據(jù)見圖.

34、二次供水是否是7層開始計算？有三次供水嗎？

答：不是，沒有三次供水

35、是否有嘉祥入學(xué)名額？

答：招生計劃范圍內(nèi)，天府理想城業(yè)主的子女擁有優(yōu)先入學(xué)資格（待學(xué)校回復(fù)，暫不能對外輸出）

36、后期業(yè)主是否有優(yōu)惠政策？

答：無物業(yè)費優(yōu)惠政策

37、小區(qū)是否WIFI覆蓋？

答：否

38、商業(yè)多少平方？幾層樓高？

答：一期2棟3446.94 m2 ，地上2-3層（層高：一層6.1，二層4.5，三層4.2）；二期3500m2

39、物業(yè)用房在哪里？

答：物業(yè)用房位置見上圖。

40、是否采用同層排水？

答：是

41、交房時間？

答：天府理想城一期:

5#6#（交房時間2022年12月31日）

1#（交房時間2023年1月1日）

2#（交房時間2023年1月10日）

9#10#11#（交付時間2023年1月10日）

天府理想城二期:

1#（交房時間2023年1月10日）

7#（交房時間2023年1月10日）

9#（交房時間2023年1月10日）

12#（交房時間2023年1月10日）

13#（交房時間2023年1月10日）

14#（交房時間2023年1月10日）

6#（交房時間2024年1月10日）

我們還收到了購房朋友電話或者網(wǎng)上的提問(有的相近或者相似），為了尊重每一位購房朋友，我們都一一寫下來，幾乎相似的問題我們就排列在一起統(tǒng)一回答，具體如下：

問：天府理想城，成都天府理想城，眉山天府理想城，天府新區(qū)理想城，仁壽天府理想城，眉山視高天府理想城

答：天府理想城位于成都天府新區(qū)天府大道旁。新項目占地155畝。是剛性需求精致生活的最佳選擇。天府理想城自主創(chuàng)新4x社區(qū)運營，包括教育資源、醫(yī)療養(yǎng)老、社區(qū)活動、鄰里中心等配套設(shè)施和服務(wù)項目，為社區(qū)業(yè)主提供豐富多彩的頂級生活。

“一帶一路”城市是長三角城市圈發(fā)展的重要節(jié)點，也是成都世界級城市的重要組成部分。起點、終點和標(biāo)準(zhǔn)都很高，主要發(fā)展戰(zhàn)略由市政府辦公室（如成都）立即實施天府理想城 未來發(fā)展前景廣闊，政策與建設(shè)雙向重大新聞。

天府理想城是一個高質(zhì)量文化教育住宅區(qū)，占有了天府新城區(qū)的高品質(zhì)教學(xué)資源，通常大家常說的五大配套設(shè)施全是相互影響、推動的。抓大機遇者得大發(fā)展。近水樓臺先得月，天府新區(qū)作為成渝雙城經(jīng)濟圈中的重要城市、成德眉資同城化發(fā)展的重要組成部分，離成都最近的市州，正在深度融入更高質(zhì)量一體化發(fā)展大格局。

成都向南發(fā)展，一條“新蜀道”應(yīng)運而生。它便是世界上最長城市中軸線——天府大道。這條蜀道不僅將古老的錦官城向南延伸到了天府新區(qū)，更是一路向南延伸到更遠(yuǎn)的眉山，成為成眉同城化的標(biāo)志性注腳。成都天府理想城項目位于成都天府新區(qū)天府大道旁項目占地155畝。是剛性需求精致生活的最佳選擇。建筑面積約32萬平方米。

天府理想城位于南天府·高品質(zhì)教育住區(qū)選址南天府前瞻區(qū)位——環(huán)天府新區(qū)快速路北，占地155畝，打造31萬方高品質(zhì)教育住區(qū)。作為天府國際住區(qū)“大區(qū)教育閉環(huán)”起點，以天府新區(qū)眉山天府新區(qū)天府學(xué)校為引擎，創(chuàng)新步入式 K12 教育模式，實現(xiàn)教產(chǎn)住一體化，打造教產(chǎn)住示范社區(qū)。同時融現(xiàn)代學(xué)院派景觀、4+X社區(qū)運營、嘉悅5心物業(yè)于生活，精益求精執(zhí)掌美好。項目目前在售8號樓，建面73－89㎡，均價11500元/㎡左右， 總高17－26層，物業(yè)費:1.9元/㎡，容積率2.19。更多詳情請致電咨詢！

問：成都天府理想城投資價值，天府理想城怎么樣？天府理想城值得購買嗎？視高天府理想城值得購買嗎？視高天府理想城怎么樣？

答：視高（天府理想城）有可能是下一個華陽（承接大量高新南區(qū)的外溢人口紅利）八大中字頭的西部總部都在放在了天府新區(qū)，還有世界500強的300多家企業(yè)都在天府新區(qū)落地，有政策有規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)。這么多高企這么多崗位需要大量的人口，而天府新區(qū)規(guī)劃是600-800萬人口，這些人沿著天府大道要么住北華陽（開車15-18分鐘，但華陽基本飽和），要么往南住視高(開車15-18分鐘，而且是新城新面貌，道路寬敞而且很少紅綠燈）所以，天府理想城有可能像華陽承接高新南區(qū)的紅利一樣，大量承接來自天府新區(qū)帶來的紅利。

問：天府理想城二期房價，眉山天府理想城房價，成都天府理想城價格，視高天府理想城房價

答：下面是天府理想城價格走勢表。

2021-12-27約11500元/㎡均價11500元/㎡左右

2021-12-15約11000元/㎡單價11000元/㎡左右

2021-11-25約11500元/㎡11500元/平方米

2021-11-10約11500元/㎡11500元/平方米

2021-10-12約11500元/㎡11500元/平方米

2021-09-27約11500元/㎡11500元/平方米

2021-09-14約11500元/㎡11500元/平方米

2021-08-26約11500元/㎡11500元/平方米

2021-08-13約11500元/㎡11500元/平方米

2021-07-26約11500元/㎡11500元/平方米

2021-07-12約11500元/㎡均價在11500元/平方米左右

2021-06-21約11500元/㎡均價在11500元/平方米左右

2021-06-08約11500元/㎡均價在11500元/平方米左右

2021-05-24約11500元/㎡均價在11500元/平方米左右

2021-05-10約11500元/㎡均價在11500左右。

2021-04-22約11500元/㎡均價在11500左右。

2021-04-17約11500元/㎡均價在11500左右

2021-03-26約11000元/㎡均價在11000元/平方米左右

2021-03-15約11000元/㎡在售均價為11000元/平方米

2021-02-23約10800元/㎡均價10800

2020-12-30約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-12-21約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-12-14約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-12-01約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-11-18約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-11-05約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-10-27約10800元/㎡均價在10800左右。

2020-10-07約10800元/㎡均價在10800元/平方米左右

問：天府理想城開發(fā)商？視高天府理想城開發(fā)商？

答：仁壽恒邦裕順置業(yè)有限公司

問：天府理想城戶型圖

答：請見以上正文

問：天府理想城最新消息

答：最近開發(fā)商年底促銷有優(yōu)惠活動，具體請來電咨詢！

購房朋友請注意！

我們銷售團隊的優(yōu)勢：

一：價格優(yōu)勢：

常常有客戶問我們，為什么房產(chǎn)平臺（中介）有價格優(yōu)勢呢？直接到樓盤不更直接嗎？你們比開發(fā)商還有優(yōu)勢？一連串的問題問的好像很有道理。我反問幾個問題，為什么到電影院看同樣的電影票價要68元而美團上只要38元并且美團還要賺錢，難道不是同樣劇情？為什么攜程買機票可以打7折而攜程還要盈利，難道到達(dá)的地方不一樣？為什么同樣一家餐館餓了么上點單要便宜并且餓了么還要提成？說到底，誰有客源誰就有定價權(quán)，這是房產(chǎn)平臺的優(yōu)勢。

如果開發(fā)商不給我們優(yōu)惠，沒有優(yōu)勢在手里面，我們東奔西跑給開發(fā)商做免費廣告？

我司長期代理開發(fā)商的各個新建樓盤（全市85%），故代理的樓盤都是團購價（批發(fā)價，買貴包賠！），比自己直接到訪樓盤要便宜（零售價），為了各位購房者的利益，再說詳細(xì)一點，一個樓盤開發(fā)出來必然要賣掉，還沒開建都有營銷推廣費用的預(yù)算，開發(fā)商的專業(yè)是建房，我們的專業(yè)是銷售房產(chǎn)，團隊人多，客戶量大，常年積累了大量的有各種需求的客戶，營銷推廣費用要比開發(fā)商低，這就是我們價格低的原因。如若有疑慮，站在購房朋友的利益角度，我們再建議：先我們帶你去樓盤詢問價格（免費接送，免費帶看，全程免費，關(guān)鍵是不用你花一分錢，打的費用省了），然后你們再去詢問價格，結(jié)果就一清二楚了，而且我們還可以申請下面的大禮包福利哦，（需要提前和我們先電話落實）。

再次提醒！！！因為每個樓盤都有人臉識別（即使不留電話和姓名），如果已經(jīng)先去了樓盤就不要再找我們帶看了，你就屬于開發(fā)商的自然到訪(零售價），而且終身的，無法更改。感覺吃了虧再回頭找我們要求團購價是不可以也不可能的了（行有行規(guī)），那么也就無法享受到我們的團購價了，而且也沒法得到下面的大禮包福利哦。還有，新房不收中介費的哦，有開發(fā)商給我們的營銷費用。

二：福利優(yōu)勢：

有的開發(fā)商分時段有以下部分福利

1：送三年物業(yè)費

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拓展知識：