前沿拓展：

為大家梳理武漢各區域目前性價比高的新盤：

武昌

白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優先前面三個）新城閱璟臺 美好長江 新力城

青山楊春湖：金科城 楊春湖畔

漢口

后湖：首地云夢臺 城開云悅邸 百步亭金橋匯

二七：幸福灣

古田：華潤翡翠城

漢陽

四新：招商公園1872 招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場

漢陽核心：王家灣中央生活區

光谷

光谷核心：中建東湖錦城 光谷悅城

花山：聯投花山郡

提問：房姐，請問下武漢靜安上城、東湖睿園和銀海華庭。這三個哪個適合二套投資屬性的

回答：1.投資最好選擇次新房，房齡10年以上的先淘汰，武漢新房多，流動性不太好。2.同一區域里面選擇價格低的。其實這3個盤從投資角度都不算好的選擇，價格已經比較高了。

提問：小姐姐你好，17年1.45w入手人信匯四期120+平，目前鏈家二期成交1.9w-2w。我的想法是賣了，到武昌買個品質更好的樓盤。父母想直接裝修了入住，以后我在哪工作再到哪買個近一點的兩房（我目前還在讀研），那個留著他們來武漢住。想聽聽房姐意見，謝謝！

回答：現在不是賣房的好時候啊，等等吧，你實在想買武昌的話，可以再添點錢買一套。

提問：房姐，硚口中建御景星城品質怎么樣？

回答：中建的品質都沒話說

提問：房姐你好，才入武漢戶口，武漢0套，在漢陽五里墩萬科金域國際看中140平，價格2-2.3萬，準備首付3成，投資兼自住，價格值得入嗎？五里墩未來升值空間如何？

回答：自住沒問題，投資2.3的價格高了。會漲，但是會跑輸大盤。2W以上的盤，增長動力不足，投資建議剛需盤

提問：房姐您好，我買的蔡甸知音湖大道的“天元四季花城”，這個小區后期升值空間大嗎？您分析看持有幾年出售好？

回答：地鐵通了之后還有空間

提問：房姐房姐，保利公園九里這小區怎么樣

回答：投資還是自住呢？

提問：房姐，頤桂苑的房子怎樣？

回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是回避的，后期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。

提問：房姐，請教下，陽邏的房子值得買嗎？有沒有升值空間？

回答：不看好，陽邏地太多，以后不好出手

提問：你好，請問蔡甸的中建錦繡雙城目前值得投資嗎？是中建的內部員工，可以拿到好點的房子，但價格估計只能便宜一個點。謝謝！

回答：看能便宜多少了

提問：武漢已經沒房票了！是等解除限購呢？還是到不限購區域買房？不限購區域有什么推薦樓盤？純投資。武漢限購區域的兩套房一套全款一套純公積金貸款。如果在不限購區域買房，首付幾成？

回答：二套，首付5成。可以用爸媽的房票，做接力貸。或者全款淘淘筍盤，做抵押。

提問：請教房姐，漢陽目前新房買哪里好，漢陽保利香頌值得入手不？自住偏投資。

回答：漢陽 四新：招商公園1872 招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 漢陽核心：王家灣中央生活區。這些盤都看看

提問：你好，外地戶口，已有無貸款吳家山自住房一套。現手中現金不多，想投資一套不限購區域新房，看中蔡甸后官湖世茂龍灣和陽邏金茂逸墅，這兩個區域兩個盤怎么選？另外是年底現在買還是觀望到明年再看其它盤？謝謝！

回答：很一般，蔡甸中國核錦看一下，陽邏的就算了，地廣人稀不好出手

追問：中國核建錦城著名茶水盤，還有房賣嗎？蔡甸片區現在非剛需基本很難買了吧。武湖與漢口北片區都是裝修房，單價破萬。陽邏基本賣毛坯多，金茂逸墅位于陽邏之心，有新港線地鐵站點和江北快速路利好，毛坯均價7700，真不值得下手嗎？謝謝！

回答：是的，難買！看看漢北璽園。7700都貴了，陽邏7千多已經是利好出盡的價格。這個片區不是未來發展的方向。投資還是要跟隨大方向

提問：請問房姐，最近考慮改善一套，請問一下如何操作好。情況是這樣的，我和我老婆名下各有一套房子，都是公積金貸款，分別還有二三十萬的余款未還清，老婆爸爸名下在花橋一村有一套小房子租出去了，我們跟租戶談想賣給他，然后再買一套120-140的改善房，目前看了仁恒和首地云夢臺，請指教。現在這個租戶基本接受了我們出的價格。

回答：這2個盤都還行，云夢臺也是重點推薦的。另外后湖再看看：城開云悅邸 百步亭金橋匯。老房子賣出價格能達到你們預期的話，可以賣

提問：姐姐，有個問題請教。本人外地戶口，在武漢市有一套90平按揭房，馬上要添一個小孩，想換一套房。目前，手上現金50萬，想換白沙洲，四新的三房。我是把現在的房賣掉換換三房，還是找人代持買三房好。另外有沒有好的建議，感謝感謝！

回答：能找到房票當然選代持啊！

提問：房姐，您好，看中武漢漢陽萬科金域國際(五里墩地鐵c出口)，可以幫我看看這個盤怎么樣嗎？

回答：價格偏高，投資會跑輸大盤

提問：房姐，武昌濱湖名都城有套東南向的140平，去年貸款在白沙洲楚天都市沁園買了套90平，剛剛買了套中國人壽宿舍的老房子準備自住，用的孩子的名額，經濟壓力大，想出手一套，該賣那一套呢？謝謝！

回答：貸款最少的賣掉

提問：房姐姐，麻煩問一下。現手里有50現金，想做一個周期2年的投資，是建議在市區買還是郊區地鐵沿線，類似小軍山啊，海倫啊之類的房子啊！

回答：當然市區

提問：請問 融創觀瀾府 站崗要站幾年

回答：算了算了，買都買了，習慣損失。這是融創在武漢做的CEO盤

提問：麻煩問下，光谷的美廬郡園05年的老小區，屬于光谷一小學區房，現在孩子已經上二年級了，可以處理掉嗎？會不會影響孩子上初中？

回答：等孩子上完學，老房子統統賣掉。

提問：買房子首付多少，而且貸款多少年比較合適。比較劃算。

回答：首付越少越好，貸款年限越長越好。

提問：請問，2017年買的保利上城86平小三房毛坯，18年12月交房，是留著還是出手合適，感謝

回答：白沙洲還沒有發力，交房后再看，不急用錢就先留著

提問：遠洋萬和四季面積110，單價18500，45樓的41層，可以買嗎？謝謝？

回答：遠洋可以！

提問：房姐你好，想問一下，我住恒大名都，在漢正街上班，每天來回很不方便！今年6月份在漢陽四新上海府邸貸款利率6％買了一套130平毛坯價格14100元。現在我想賣一套房，從新在漢正街附近換一套！也不知道出手那一套房子好？房姐有什么好建議嗎？謝謝

回答：恒大名都賣掉，不看好盤龍城

提問：麻煩評價一下恒大首府 潛力如何 有了小孩想換房 這個賣了再換 還是直接再買一套 目前關注龍湖跟遠洋兩個漢陽的樓盤 不知還有什么好的推薦 謝謝

回答：這2個盤自住都不錯！招商公園1872 招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 王家灣中央生活區 這些盤都看看。

提問：請問房姐，蔡甸中核現在新房難搶，二手毛坯9800/平，剛需是否值得入手？

回答：貴了。這個價格 剛需可以看看其他盤了

提問：房姐，問你，女兒在澳洲讀研，二十月畢業回國，戶口在外地，能在武漢買房嗎？

回答：只能買不限購區域的

提問：請問下，華僑城原岸和泛悅城差不多都是2w6左右單價，想請你綜合比較下，給個推薦。搞不懂，華僑城應屬豪宅，泛悅城屬改善，怎么會差不多的價。謝謝你!

回答：一個是一線湖景高端住宅，一個是光谷核心

請問房姐，御水瀾灣的房子好買嗎？

回答：興華可以

提問：武漢三套房，才出手一套小戶型。還想再買一套南湖大華或者bad恒大御園都是200萬左右，大華地鐵馬上開通地鐵還是學區房（現在孩子在大華上學）但是租金不高，御園有地鐵租金4500想先投資后自住。購房名額借哥哥的二套，父親名下一套房全部給他但目前房產證沒辦又怕我占用哥哥名額以后遺產稅太高。Cbd恒大御園和南湖大華的房總價差不多的情況下那個值得購買

回答：事實上我覺得大華的價格已經是利好出盡的價格了。都知道學區，都知道要通地鐵。

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