前沿拓展：

云智易成立于2014年，是一家AIOT智慧生活物聯平臺企業。

成立伊始，云智易物聯平臺定位在智慧生活空間場景，于15年開始商業化，優先布局為家電、智能家居等生活類設備企業，提供物聯網連接和運營平臺。

2017年，云智易進行戰略升級，基于物聯網平臺，為地產商和物業企業提供生活空間的在線化和運營服務。

戰略升級的背后是中國房地產產業的發展變化。

2015年、16年，中國房地產價格和銷售額都在迅速攀升，房地產企業的注意力在“房產銷售”上。近年來，房地產銷售增速持續下跌（參見下圖），2019年一季度，中國三大龍頭房企（萬科、碧桂園、恒大）全口徑銷售金額同比平均下降近13%。

全國商品房、商品住宅銷售面積及銷售額同比增速（圖片來源：諸葛找房）

這一變化，也使得地產行業越來越注重存量地產的運營，通過優化實現降本、增效、持續經營創收等。

云智易主要服務房地產和物業這兩類企業客戶，提供物聯網平臺和上層應用產品服務。

其中Xlink物聯網平臺是底層通用平臺，功能是提供標準連接件，連接大量不同協議、類型和廠商的設備，采集、處理、匯聚數據，同時提供SDK等開發套件，開放標準接口，供上層應用快速開發。

上層應用則是基于底層物聯網平臺，面向生活空間場景，提供的運營工具、數據分析應用平臺，包括云智易自己開發沉淀的一系列標準化應用，如E3智慧運維、P6車場運營平臺、V8視頻應用平臺、X-Home等，以及第三方企業開發者構建的應用。

更直白的解釋，物聯網平臺是把線下生活場景的各類設備、人員身份等進行在線化和數據化，然后再通過上層各類應用進行管理和運營，實現業務價值。

地產業態場景

應用場景方面，按照空間可以分為兩類：社區公共空間，室內家居。在這兩類場景提供安全（安防監控、消防等）、綠色（噪聲、空氣質量、節能等）、便捷（出入通行、廣播等）、服務創收（快遞柜、充電樁等）等幾類物聯網運營應用，可以幫助客戶提高業務運營效率，構建用戶體系、增加服務收入，提升業主體驗和口碑，獲取運營入口、更好的空間運營價值實現。

云智易CEO雷巧萍告訴36氪，在地產新建速度逐漸放緩的背景下，存量項目的規模遠大于新增地產的規模，云智易針對社區應用，可以基于存量市場更快速拓展。

部分接入設備類型

商業模式上，云智易先與地產集團或物業的總部建立戰略合作關系，從整體層面為客戶規劃建設方案，構建集團統一的物聯網平臺，然后客戶結合項目（各個樓盤）的具體需求，選擇相應的運營管理應用。

盈利模式上，云智易根據項目量或連接設備量收取物聯網平臺的年費，根據各個項目的具體功能模塊收取應用軟件授權費。

雷巧萍告訴36氪，云智易每年營收保持一倍增速，目前已覆蓋30%中大型地產客戶，預計今年可以突破50%。

云智易已合作客戶包括碧桂園集團、遠洋地產、金地集團、弘陽地產、綠城中國、綠城服務、保利物業、長城物業、雪松集團、奧園集團、億達中國等地產企業，以及康佳、沁園、方太、華帝、GE 照明、德國卡赫、格力博、中節能等硬件品牌企業。

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我是36氪記者陳紹元，關注物聯網、AI、科技，交流或尋求報道(不收費)加微信:963757163，請注明公司、職位、姓名。

拓展知識：