前沿拓展：

到底什么時候能夠交付？業(yè)主們現(xiàn)在都覺得，這堪稱是一個謎，并且很難知道謎底。

業(yè)主：房子去年5月封頂后就沒怎么施工

2020年10月，西安市民李先生通過搖號購買了神舟大道附近的康橋悅?cè)貓@13號樓的一套房子，13號樓只有224套房，2000多人參與搖號，能搖上，李先生覺得自己很幸運，隨后，他和家人就一直關(guān)注著樓盤的進展，并憧憬著住進新房的場景。

康橋悅?cè)貓@項目位于西安市神舟大道與飛天路交匯處東北角。項目開發(fā)商為西安康派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為西安航天基地重點項目，最早于2018年開始對外售賣，每次開盤即“千人搖”，是當(dāng)年名副其實的“網(wǎng)紅”樓盤。所以最開始，李先生對這個樓盤很有信心。

買房時，合同約定，13號樓的交付時間是2022年8月30日，但在2021年年底西安發(fā)生疫情之前，項目就停工了，一直停到現(xiàn)在。

“2021年5月就封頂了，后來項目里的工人零零散散，沒有系統(tǒng)施工，年底徹底停了，年后，很少看見有工人在里面。”李先生說，13號樓應(yīng)該是精裝修交付，但目前，它的主體結(jié)構(gòu)雖然已完畢，但水電沒有安裝，沒有裝修，外立面也沒有施工，按照這樣的情況，8月底是無法交付的。

住建、開發(fā)商、業(yè)主曾進行會談，確認項目實質(zhì)停工

2月28日，很多業(yè)主站在康橋悅?cè)貓@的南門口，向里面張望，他們想知道，這個項目到底什么時候能夠重新正常施工。

一位業(yè)主說，小區(qū)共16棟樓，一棟政府保障房，15棟商品房。有4棟洋房已交付入住，6、15、16、17棟樓本來應(yīng)該在2021年11月30日前交付，但2021年11月24日，開發(fā)商發(fā)布順延交付公告稱，6號樓延期至2022年1月20日之前交付，15、16、17號樓計劃在2022年4月30日之前交付。而2、3、5、7、8、9這幾棟洋房是開發(fā)商打電話通知說延期至2022年1月20日交付。

“現(xiàn)在2月都過完了，也再沒提洋房交付的事情。”業(yè)主說，目前洋房還剩下部分土建和園林綠化，15、16、17號樓是精裝修的高層，室內(nèi)精裝修完成9成，室外的園林還沒開始，遠沒達到交付標(biāo)準(zhǔn)，“很多業(yè)主買房時就計劃著孩子上學(xué)的時間，但根據(jù)現(xiàn)在的情況，多半要泡湯。”

業(yè)主們說，經(jīng)過多方打聽，他們發(fā)現(xiàn)施工方因被開發(fā)商欠款，無法開工，并準(zhǔn)備撤離。因此業(yè)主們向西安航天基地管委會住建部門反映了此事。

2月22日及24日，航天基地管委會住建部門、業(yè)主代表、開發(fā)商代表三方進行了會談。

據(jù)業(yè)主介紹，三方會談確定了康橋悅?cè)貓@項目的現(xiàn)狀：項目總投資21億元，現(xiàn)階段資金缺口預(yù)計1億元以上，已處于實質(zhì)停工狀態(tài)；由銀行監(jiān)管的多個項目預(yù)售資金賬戶錢款在2021年4月1日前已被開發(fā)商陸續(xù)挪用，所有監(jiān)管資金賬戶目前僅剩600萬左右，無法支撐后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)；開發(fā)商由去年開始向鄭州康橋集團總部申請資金，至今未見批復(fù)；為避免樓棟爛尾，航天基地住建部門已對康橋悅?cè)貓@旗下未出售資產(chǎn)進行了資金鎖定，例如：鎖定了未出售的商業(yè)、鎖定了未出售的產(chǎn)權(quán)車位，直到企業(yè)順利竣工備案才會將這些資產(chǎn)進行解鎖。

施工方：開發(fā)商拖欠1000多萬工程款導(dǎo)致停工

2月28日上午，華商報記者在現(xiàn)場聯(lián)系上西安康橋悅?cè)貓@施工單位一位工作人員，他證實，該項目的確處于停工狀態(tài)，原因是開發(fā)商拖欠他們的工程款，大概有1000多萬元，導(dǎo)致沒有辦法再施工，“目前項目還有兩個標(biāo)段，存在的情況是一樣的。我們也想把工程往前推進，但沒有錢，材料和工人工資都沒法付。”

華商報記者多次撥打開發(fā)商代表的手機，均無人接聽。康橋集團客戶服務(wù)熱線0371-96599的客服人員說，她掌握的情況是，西安康橋悅?cè)貓@項目已經(jīng)復(fù)工，至于資金是否被挪用？到底什么時候交付？她不清楚。

在記者的要求下，這名客服人員記錄下記者的電話，并稱會轉(zhuǎn)給相關(guān)部門回復(fù)。

住建部門責(zé)令開發(fā)商明確復(fù)工復(fù)產(chǎn)時間，確保項目按期交付

業(yè)主們還在網(wǎng)上發(fā)帖反映西安康橋悅?cè)貓@項目延期交付的事情。

2月22日，西安航天基地管委會回復(fù)，針對此情況，航天基地職能部門已約談開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)表示受疫情及揚塵管控等因素影響，項目建設(shè)工期延誤，其已及時告知業(yè)主將于2022年4月30日前交付。隨后受2021年12月疫情及春節(jié)檔期影響，該批次房屋預(yù)計交付時間為2022年7月30日前。

針對項目延期交房賠付事宜，開發(fā)企業(yè)表示按照實際交付日期超出法律規(guī)定及合同約定可以延天數(shù)的，將按《商品房買賣合同》約定進行相關(guān)的違約賠償，實際以最終交付為準(zhǔn)，下一步，航天基地職能部門將持續(xù)大督促力度，確保項目早日交付。

華商報記者多方了解到，2月24日，西安航天基地住房交通建設(shè)局曾向西安康橋悅?cè)貓@項目的開發(fā)商下達責(zé)令整改通知。

據(jù)了解，通知內(nèi)容為：1月27日向你司下發(fā)了關(guān)于西安康橋悅?cè)貓@項目存在預(yù)售資金未納入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金存在違規(guī)撥付、劃轉(zhuǎn)等違規(guī)行為的整改通知，截至目前，你司仍未切實落實整改，導(dǎo)致項目工程進度緩慢，逾期交付，責(zé)令你司48小時內(nèi)明確答復(fù)康橋悅?cè)貓@項目預(yù)售資金整改落實情況及復(fù)工復(fù)產(chǎn)時間，確保項目按期交付，承擔(dān)起應(yīng)有的企業(yè)社會責(zé)任。若不履行相關(guān)責(zé)任，將根據(jù)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法》對你司依法依規(guī)查處，將監(jiān)管銀行違規(guī)行為通報金融機構(gòu)進行依法查處，并將你司違規(guī)行為記入征信黑名單，若情節(jié)嚴(yán)重將移交司法機關(guān)進行處理。 華商報記者 卿榮波 攝影 鄧小衛(wèi)

新房裝修后晾了一年多準(zhǔn)備入住

發(fā)現(xiàn)天花板出現(xiàn)裂縫

西安市民郭女士說她現(xiàn)在很無語。

2019年1月，郭女士在城東浐河?xùn)|岸的御錦城智慧樹買了一套94平方米的住宅，2020年3月收房，同年5月開始裝修，年底裝修完畢，后陸續(xù)進家具并晾曬，她計劃今年五六月入住。

但2月26日，郭女士來新房后，發(fā)現(xiàn)客廳天花板出現(xiàn)裂縫。“是裂縫，不是裂紋，縫隙南北貫穿，我用工具去戳的時候，水泥出現(xiàn)脫落。”郭女士說，除了客廳，一個小次臥的天花板上也存在這樣的情況，“裝修的時候都沒見。”當(dāng)晚，她就將情況告知了物業(yè)。

2月28日下午，小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商和施工方一起前往郭女士家里查看情況。工程方面的人員對屋頂裂縫周圍鏟開，查看具體原因。

郭女士的房子在小區(qū)25號樓15樓，華商報記者在現(xiàn)場看到，房屋客廳頂部的確有裂縫，還比較深。物業(yè)工作人員說，接到郭女士的反映后，他們很重視，馬上聯(lián)系開發(fā)商和施工方，并約定時間現(xiàn)場查看。一同前來的還有當(dāng)時給郭女士家裝修的人員，他表示，裝修時肯定沒有裂縫，否則根本無法施工，而且發(fā)現(xiàn)后也會第一時間聯(lián)系業(yè)主反映的。

2月28日晚，華商報記者了解到，經(jīng)過查看，現(xiàn)場工程人員說，這屬于結(jié)構(gòu)上的問題，不是一次性澆筑的，然后問題就暴露出來了，安排人員將出現(xiàn)裂縫的頂部鏟掉，看二次澆筑的收縮情況，如果不是很嚴(yán)重的話，會在接縫處用柔性材料恢復(fù)到位，然后再恢復(fù)面層，大概的工期需要一周時間。 華商報記者 卿榮波/文 鄧小衛(wèi)/圖

空置精裝房用水卻不少

水表故障還是漏水？

未入住的新房，從物業(yè)買10方水后發(fā)現(xiàn)水表跑水很快，后來物業(yè)贈送了10方水，不到3個月，水表又清零了。

王女士是西安市神舟三路融創(chuàng)·攬月府小區(qū)三期業(yè)主，購買的為精裝修房，2020年10月收房后一直為空置狀態(tài)未入住。去年下半年開始，王女士發(fā)現(xiàn)房屋存在水表跑水的問題，至今未得到解決，“去年5月31日，我在物業(yè)購買了10方水，后來發(fā)現(xiàn)雖然家里沒用水，但水表的讀數(shù)一直在下降。”王女士說，向物業(yè)反映后，小區(qū)房修中心人員對房屋進行過檢查，但未發(fā)現(xiàn)有漏水的情況。

去年11月29日，王女士再次查看水表時，顯示只剩下2.9立方米的水，這讓她十分詫異，“平常我很少來家里，來了也是洗洗手，更不存在忘記關(guān)水龍頭的情況。”王女士說，當(dāng)時物業(yè)又免費向她贈送了10方水，試著將戶內(nèi)總閥關(guān)閉后，水表讀數(shù)確實沒發(fā)生變化，沒想到打開閥門后，今年2月27日再次查看水表時，顯示剩余水量已經(jīng)為0。

目前，因為水表跑水的情況，擔(dān)心入住后說不清楚，王女士遲遲不敢入住，也十分苦惱。

2月28日上午，華商報記者來到融創(chuàng)·攬月府小區(qū)，王女士居住的樓棟共9層，一梯二戶，家中水管的戶內(nèi)、戶外總閥均為打開狀態(tài)，家中目前已經(jīng)停水。“我認為是水表的問題，畢竟跑了那么多水，要是漏水的話應(yīng)該很明顯，我家里沒有看到漏水痕跡，樓下鄰居家也沒反映有漏水的情況。”王女士說。

現(xiàn)場聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)工作人員和維修人員趕來，在物業(yè)人員打開門外的暖氣井后，可以看到王女士家水表中讀數(shù)為0。對于王女士家的情況，物業(yè)人員表示，會進行排查處理，肯定會把業(yè)主反映的情況處理好。

維修人員查看情況后告訴王女士維修方案，稱目前先將戶內(nèi)水管總閥關(guān)閉，戶外水閥打開，并先向水卡中充2方水，查明是否為水表自身的問題；若水表不存在問題，下一步將關(guān)閉室內(nèi)的所有角閥閥門，查看是否為馬桶等存在漏水的情況。

對于這樣的處理方法，王女士現(xiàn)場也表示認可，希望能盡早解決此問題，他們一家早日入住。 華商報記者 于震 文/圖

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