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前沿拓展：

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紅人評(píng)樓第54期——農(nóng)房·觀沙E城

基本信息：

開發(fā)商：農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司容積率：3.44 地址：長沙市岳麓區(qū)銀杉路與長望路交匯處（谷山樂園旁）綠化率：36.8%戶型：板塔結(jié)合，目前主推84㎡－121㎡兩房和三房物業(yè)：上海農(nóng)工商旺都物業(yè)管理有限公司交房時(shí)間：項(xiàng)目一共918戶，預(yù)計(jì)2015年10月31日整體完工，商鋪預(yù)計(jì)2016年6月底交付房價(jià)：商住5688元/㎡起，參考均價(jià)6300/㎡

綜合評(píng)分：

項(xiàng)目

交通

環(huán)境

配套

戶型

物業(yè)

評(píng)分

16

17

17

17

18

綜合評(píng)分

85

測評(píng)人：陳馨怡 攝影：甘紅 看樓時(shí)間：2015年9月8日 免費(fèi)測評(píng)邀約：0731-82960093

優(yōu)勢：

位于濱江新城CBD核心區(qū)域，未來升值潛力大。

品牌開發(fā)商，項(xiàng)目為農(nóng)工商房產(chǎn)在湖南開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力雄厚。

擁有一站式BLOCK商業(yè)街區(qū)、城市地標(biāo)寫字樓和海派優(yōu)品住宅三大板塊，物業(yè)種類豐富，未來生活十分便利。

不足：

現(xiàn)階段配套尚不完善

交房時(shí)間晚

記者測評(píng)

農(nóng)房·觀沙E城是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)——農(nóng)工商房產(chǎn)在湖南開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，以其獨(dú)特的一站式BLOCK商業(yè)街區(qū)、城市地標(biāo)寫字樓和海派優(yōu)品住宅三合一綜合體形態(tài)獨(dú)立于長沙其他一眾樓盤。

項(xiàng)目位于大河西濱江新城CBD核心，坐落在福元路大橋的橋頭。縱觀長沙的發(fā)展歷史，似乎每一座湘江大橋的橋頭位置都會(huì)發(fā)展成為一個(gè)新的商業(yè)中心：橘子洲大橋誕生了河?xùn)|五一廣場商圈和河西溁灣鎮(zhèn)商圈；銀盆嶺大橋誕生了河?xùn)|伍家?guī)X商圈和河西銀盆嶺商圈；目前，福元路大橋東邊已經(jīng)形成了湘江世紀(jì)城商圈；農(nóng)房·觀沙E城所在的西邊也處于蓬勃發(fā)展之中。

農(nóng)房·觀沙E城總建筑面積近二十萬平米，由高層住宅、星級(jí)酒店、創(chuàng)意寫字樓、BLOCK商街、集中式商業(yè)、海派體驗(yàn)廣場組成，旨在為長沙打造一個(gè)引領(lǐng)現(xiàn)代生活方式的Living Mall全能生活中心。

除了實(shí)力雄厚的國企開發(fā)商背景和成熟便利的三合一商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)，農(nóng)房·觀沙E城的地理位置讓不少購房者看好其日后的升值空間。項(xiàng)目東臨銀杉路、北靠長望路兩大城市主干道，占據(jù)福元路湘江大橋橋頭堡，緊鄰規(guī)劃中的長沙地鐵4號(hào)線長望路站和長株潭城際輕軌，通聯(lián)長沙三角洲兩館一廳和市府CBD，是長沙未來城市發(fā)展的核心區(qū)域。項(xiàng)目交通便利，除了地鐵4號(hào)線，還規(guī)劃有“三縱九橫”道路網(wǎng)，(其中縱向道路為濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路，橫向道路為長望路、茶山路、桐梓坡路)與“35”城市群(岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽)城際輕軌，5分鐘直達(dá)奧克斯廣場，10分鐘到達(dá)市政府，15分鐘到達(dá)溁灣鎮(zhèn)，20分鐘直抵五一廣場商圈，方便快捷。

記者隨機(jī)采訪了一位當(dāng)天來到項(xiàng)目看房的徐先生，徐先生表示一直對(duì)這個(gè)樓盤非常關(guān)注，一是認(rèn)可樓盤今后的升值空間，二也是對(duì)品牌房企的建筑質(zhì)量抱有信心。“其實(shí)農(nóng)房·觀沙E城在還沒有開盤的時(shí)候我就過來看過兩次了，那個(gè)時(shí)候還只有商業(yè)，住宅沒有開售。我個(gè)人認(rèn)為從整體規(guī)劃來講，農(nóng)房·觀沙E盤還是值得購買的，隨著湘江新區(qū)的建立，‘大長沙大河西’的發(fā)展會(huì)給樓盤帶來不小的增值空間，雖然現(xiàn)在南邊荒涼北邊靠馬路和商業(yè)，但是幾年后地鐵建成，風(fēng)光帶全面開放，公園開放，樓盤商業(yè)模式啟動(dòng)，只要商住能隔離的好，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，至少江景啊什么的都有，又是開發(fā)商在長沙的第一個(gè)樓盤，整體質(zhì)量不會(huì)差，還是上海的知名國企，對(duì)細(xì)節(jié)把握會(huì)很好。”

“其實(shí)我們的項(xiàng)目名字：農(nóng)房·觀沙E城就可以表達(dá)出我們做項(xiàng)目的理念。名字中的‘觀沙’二字取自項(xiàng)目所在區(qū)域觀沙嶺，同時(shí)‘沙’也寓指長沙，而‘E’則代表著energy(活力)、efficient(搞笑)、exuberance(豐富)、exultant(愉悅)、exceptional(優(yōu)越)和easygoing(自在)，其核心就是‘高效慢生活’，在與別人同樣的時(shí)間內(nèi)做出比別人更有成效的事，再加之海派精耕細(xì)作注重品質(zhì)的特性，才成就了今日的農(nóng)房·觀沙E城。”農(nóng)房·觀沙E成營銷副總李昭說到。

《紅人評(píng)樓》欄目歡迎長沙地區(qū)各樓盤自薦，測評(píng)邀約電話：0731-82960093。網(wǎng)友想了解哪個(gè)樓盤也可以跟我們推薦，把您想了解的樓盤名稱發(fā)送至：redfdc@qq.com。

一、綜合

區(qū)位圖

區(qū)域規(guī)劃

項(xiàng)目位于中部首個(gè)國家級(jí)新區(qū)——湘江新區(qū)。2015年4月25日，國務(wù)院正式發(fā)文宣布設(shè)立湖南湘江新區(qū)，使該板塊一躍成為全國第12個(gè)、中部地區(qū)首個(gè)國家級(jí)新區(qū)，具有具大的發(fā)展?jié)摿σ约安豢蓮?fù)制的區(qū)位優(yōu)勢。

更具體來說，農(nóng)房·觀沙E城位于福元路大橋的橋頭。縱觀長沙的發(fā)展歷史，似乎每一座湘江大橋的橋頭位置都會(huì)發(fā)展成為一個(gè)新的商業(yè)中心：橘子洲大橋誕生了河?xùn)|五一廣場商圈和河西溁灣鎮(zhèn)商圈；銀盆嶺大橋誕生了河?xùn)|伍家?guī)X商圈和河西銀盆嶺商圈；目前，福元路大橋東邊已經(jīng)形成了湘江世紀(jì)城商圈；農(nóng)房·觀沙E城所在的西邊也處于蓬勃發(fā)展之中。區(qū)位優(yōu)勢較明顯，日后升值空間較大。

項(xiàng)目開發(fā)商為農(nóng)工商地產(chǎn)集團(tuán)，成立于1988年。

房企品牌

農(nóng)房·觀沙E城的開發(fā)商是來自上海的實(shí)力國企——農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)，為光明食品集團(tuán)旗下核心主業(yè)，成立于1988年，前身為上海農(nóng)口房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營總公司。具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事單位，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位。

公司以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，是集房產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工為一體的國內(nèi)大型國有房企。目前，集團(tuán)公司擁有下屬企業(yè)近89家，其中房地產(chǎn)企業(yè)80多家。開發(fā)業(yè)務(wù)主要精耕上海，深耕省會(huì)城市，開拓新興市場，走房地產(chǎn)下多元化發(fā)展之路。足跡遍布上海、江蘇、浙江、安徽、廣西、河南、山東、湖北、湖南八省一市。自1988年成立以來，成功開發(fā)了農(nóng)房星河世紀(jì)廣場、農(nóng)房英倫尊邸、農(nóng)房恒海國際花園、農(nóng)房新世紀(jì)花園等非常多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)總量超2000萬平方米。

農(nóng)房·觀沙E城是農(nóng)工商房地產(chǎn)在湖南開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。

土地產(chǎn)權(quán)

預(yù)售許可證：網(wǎng)上查詢可知，農(nóng)房·觀沙E城E10-11棟預(yù)售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0212號(hào)，E9棟預(yù)售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0211號(hào)，E2-E8棟預(yù)售許可證為湘新住建委售許字（XX15）第0015號(hào)。

二、建筑

項(xiàng)目住宅為海派優(yōu)品住宅

建筑單體

農(nóng)房·觀沙E城的開發(fā)商是有著上海國企背景的農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)，公司實(shí)力雄厚，開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲得國家和上海市土木工程、施工工程、住宅設(shè)計(jì)、住宅環(huán)境等方面的大獎(jiǎng)，上海蘇堤春曉名苑獲得中國土木工程方面最高獎(jiǎng)——詹天佑獎(jiǎng)，愛都公寓活動(dòng)中國建筑工程最高獎(jiǎng)——魯班獎(jiǎng)。

項(xiàng)目在長沙首創(chuàng)三層商業(yè)和四大主題露天廣場，整個(gè)商業(yè)的布局和流線從人性化的角度精心設(shè)計(jì)，引入世界領(lǐng)先的商業(yè)規(guī)劃理念，采用層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，立體商業(yè)空間可上下前后自由組合，擁有獨(dú)特的空間體驗(yàn)感。而住宅為純正的海派優(yōu)品住宅，風(fēng)行世界的Art-Deco建筑風(fēng)格將古典與現(xiàn)代、雅致與時(shí)尚融為一體。具有南北全無遮擋無敵視界、全架空泛會(huì)所、無縫風(fēng)雨連廊、五星級(jí)精裝雙大堂等等，充分注視開發(fā)、多元、精致的海派生活。

樣板房

戶型設(shè)計(jì)

此次推出85㎡及122㎡戶型樣板間。跟隨客戶腳步前行參觀，還未入戶，五星級(jí)精裝雙大堂就引來驚嘆一片，挑高大廳與璀璨明燈相得益彰。全架空層空間更是貼心設(shè)計(jì)，融匯鄰里交際、健身設(shè)施、臺(tái)球室、兒童游樂等于一體，為業(yè)主營造出“第二客廳”的尊崇感。

在頂級(jí)樓板間參觀過程中，客戶深切體會(huì)到農(nóng)工商房產(chǎn)的前瞻規(guī)劃與人性化設(shè)計(jì)。創(chuàng)新一字型建筑排列規(guī)劃讓每一棟都達(dá)到樓王的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

戶型總體來說通光、采光極佳，視野較為開闊。目前，農(nóng)房觀沙E城首推的戶型有五個(gè)：82.1-84.4平米二房，94.98-108.22平米2+1小三房，113.25-121.41平米3+1小三房。現(xiàn)在主推的122平米小三房戶型較為通透，無樓間距，三面采光，空間利用率高，尤其廚房寬闊明亮，滿戶型設(shè)計(jì)非常適合三代人的小家庭居住。

進(jìn)度

項(xiàng)目共有住宅918戶，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年10月31日完工，E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8棟20-220平方米商鋪預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2016年6月30日，E9、E11棟83-122平方米N+1住宅預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2016年10月。

現(xiàn)在購房可享6千抵2萬優(yōu)惠

價(jià)格

目前，農(nóng)房·觀沙E城戶型有84平、93平、105平、121平四種可選，折后價(jià)格區(qū)間6300-6900元/平，購房可享6千抵2萬優(yōu)惠。另有22-177平商鋪在售，價(jià)格區(qū)間為10000-50000元/平，購鋪享2萬抵5萬優(yōu)惠。

三、居住

物業(yè)管理

農(nóng)房·觀沙E城的物業(yè)管理為農(nóng)工商房地產(chǎn)旗下自有的海派旺都物管，具有國家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，公司2005年通過ISO9001-2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理體系認(rèn)證，各下屬小區(qū)管理處均處于ISO質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理體系有效覆蓋下。上海農(nóng)工商旺都物業(yè)管理有限公司注冊(cè)資金為500萬元，物業(yè)管理資質(zhì)為國家壹級(jí)。本公司系中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位、上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、上海物業(yè)管理行業(yè)誠信承諾AAA級(jí)企業(yè)。2013年度獲中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)全國第150名。

農(nóng)房·觀沙E城物業(yè)費(fèi)為1.80元/平方米·月。

沙盤圖

周邊環(huán)境

項(xiàng)目位于大河西濱江新城CBD核心，坐落在福元路大橋的橋頭，坐擁8公里瀟湘風(fēng)光帶，周邊還有施家港公園、北津城遺址公園、茶山公園、谷岳公園、古樟公園等自然景觀。

交通出行

項(xiàng)目東臨銀杉路、北靠長望路兩大城市主干道，占據(jù)福元路湘江大橋橋頭堡，緊鄰規(guī)劃中的長沙地鐵4號(hào)線長望路站和長株潭城際輕軌，通聯(lián)長沙三角洲兩館一廳和市府CBD，是長沙未來城市發(fā)展的核心區(qū)域。

項(xiàng)目交通便利，除了地鐵4號(hào)線，還規(guī)劃有“三縱九橫”道路網(wǎng)，(其中縱向道路為濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路，橫向道路為長望路、茶山路、桐梓坡路)與“35”城市群(岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽)城際輕軌，5分鐘直達(dá)奧克斯廣場，10分鐘到達(dá)市政府，15分鐘到達(dá)溁灣鎮(zhèn)，20分鐘直抵五一廣場商圈，方便快捷。

具體線路和站點(diǎn)：地鐵4號(hào)線（建設(shè)中）長望路站和正在建設(shè)的長株潭城際輕軌（濱江新城站）；公交：搭乘401路、402路、916路、916區(qū)間線至銀杉路谷山路口站下；131路、318路、401路、402路、916路、916區(qū)間線至長巷子下車步行即可到達(dá)該項(xiàng)目。

四、配套

項(xiàng)目自帶商業(yè)體驗(yàn)街區(qū)

商業(yè)配套

農(nóng)房·觀沙E城本身自帶大型一站式BLOCK鄰里商業(yè)體驗(yàn)街區(qū)，以世界領(lǐng)先商業(yè)規(guī)劃理念，精心規(guī)劃商業(yè)布局和流線，立體商業(yè)街空間上下前后組合給經(jīng)營者更多的利用空間，首創(chuàng)三重首層商業(yè)和四大主題開放式的廣場，集購物休閑，餐飲娛樂，兒童天地于一體。

并且聘請(qǐng)了湖南商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑者——道頓商業(yè)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)進(jìn)行專業(yè)的運(yùn)營管理，道頓商業(yè)公司此前曾成功運(yùn)營了長沙黃興南路步行街，將以“家庭消費(fèi)中心”、“兒童成長中心”以及“區(qū)域交通中心”三大中心對(duì)商業(yè)街的業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，在滿足業(yè)主生活配套、日常消費(fèi)需求的同時(shí)，力主打造一個(gè)新的商業(yè)中心。

項(xiàng)目另有LOFT創(chuàng)意辦公寫字樓，雄據(jù)濱江新城軸心，全玻璃幕外立面，以非凡氣度打造長沙濱江新城城市地標(biāo)。

項(xiàng)目距離河西奧克斯商圈僅5分鐘車程，奧克斯廣場、平和堂百貨、步步高百貨超市、家樂福超市、新一佳超市、恒生超市等商業(yè)配套成熟。

教育配套

長郡濱江中學(xué)、麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等十多所中小學(xué)，可滿足近3萬學(xué)生就讀；周邊另有長郡雙語學(xué)校、桐梓坡小學(xué)等名校，具體入讀情況需與開發(fā)商和教育局確認(rèn)。

醫(yī)療配套

目前，距離項(xiàng)目較近的醫(yī)院有：湘雅三醫(yī)院、協(xié)盛醫(yī)院、長沙普惠醫(yī)院。

拓展知識(shí)：