諾科壁掛爐維修(諾科壁掛爐售后維修)

前沿拓展：

---

接到交房通知，業主喜笑顏開去收房，可到了小區傻眼了，內部設施沒搞好，甚至水電還沒完全暢通，這樣的小區環境怎能收房？11月底，家住西山西泉街榮華城開發商發布交房公告，通知上千住戶分批指定時間段前來辦理入住手續，但大部分業主看到現場環境后拒絕收房，并向十二師住建部門進行了投訴反映。

近日，榮華城開發商邀請自媒體人前往小區現場了解具體情況，大西山因為身處外地，讓另外一位房產自媒體人到現場，初步了解到，該小區開發商上月底發布的交房公告已宣布無效，屬開發商內部部門相關信息溝通不暢通導致的信息傳達錯誤，該小區還未取得住建部門審批通過的竣工驗收報告，不具備交付標準，具體交付時間另行通知。不過著急辦理入住的業主，可提前拿鑰匙，不計算相關費用。

壁掛爐業主可自行選擇品牌

對于目前業主糾結的問題之一，是該小區的供暖問題。根據合同約定，該小區并未接入市政供熱管網，采取壁掛爐供暖方式，由買受人承擔壁掛爐及安裝費用。所以，該小區壁掛爐購買和安裝費用由業主自行承擔。

根據現場查看，該小區住戶家中已安裝了開發商選擇的諾科壁掛爐，如果業主不愿意使用開發商選擇品牌要求自行選擇，經過協商，原房屋內安裝的壁掛爐由開發商聯系廠家進行拆除，原壁掛爐拆除費用不用業主承擔。

疫情導致延期交房 開發商可不支付違約金

按照開發商與購房人簽訂的購房合同約定，應當于2020年4月30日前向買受人交付該商品房，出賣人逾期超過90日的，自第91日起到實際交房日，開發商應按照出賣人支付房款的同期銀行活期存款利率賠付違約金。

“開發商不按時交房是否違約這個問題，要根據實際情況來具體分析。首先，要看購房合同中是否有明確約定疫情屬于不可抗力或者免責事由，適用合同的約定，開發商不需要承擔逾期交房的違約責任。”律師劉奔表示，如果合同中沒有相關約定，就要根據實際的情況來認定了。

根據《合同法》有關規定，因不可抗力致使當事人不能履行義務，可部分或者全部免責，若導致合同目的不能實現，可解除合同。對于購房者和開發商來說，此次疫情導致的延期交房是否屬于違約，關鍵在于合同簽訂的時間。

“如果合同簽訂在疫情發生之前，要看疫情是否影響合同的履行。比如，所涉買賣房屋屬于在建工程，疫情造成開發商無法開工，確實會影響交房時間，疫情就構成‘不可抗力’，開發商不需要支付逾期交房違約金。”劉奔表示，根據法律規定，如果不能按時交房，開發商應該將具體情況及時告知購房者。

劉奔認為，如果合同簽訂在疫情發生之后，此時疫情屬于可預見或者應當預見的風險，合同中仍約定了開發商的交房時間，當事人未按時履行合同構成違約，應承擔相應的違約責任，具體違約金如何支付按照合同約定履行。

根據目前在現場了解到的情況，該小區目前正在抓緊時間完善小區內部各項基礎設施，水電已基本接通，但最終的驗收時間尚未確定，故無法確定具體的交付時間。根據合同約定內容，在未達到交付標準，開發商賠付業主違約金的條款均為X。

明年7月底基礎設施完善到位

上周，十二師住建部門接到多位業主投訴榮華城交付不達標問題，該開發商已向住建部門承諾，明年7月底前，小區道路、景觀、設施等全部完善到位。

另外，關于業主反映強烈的公共區域裝修問題，購房合同中未明確標明，但該開發商已明確向業主公示，榮華城電梯前室將進行簡裝，包括一層電梯前室墻面、地面貼磚，走道墻面地面貼磚，一層電梯大理石門套線、頂棚吊頂，二層以上走道、電梯前室墻面乳膠漆、地面貼磚，二層以上電梯不銹鋼門套線，頂棚石膏線條壓邊。

具體交付時間另行通知

因小區還在完善階段，尚未取得竣工驗收認可，不具備交付房屋的資格，但是由于房屋延遲交付，影響很多業主的正常計劃，如果遇到急需辦理入住手續的業主，開發商敞開大門可為其辦理入住手續，且不計算物業費等交付產生的費用。

具體最新辦理入住的時間，要待小區整體竣工通過的時間，屆時開發商將會通過正規途徑登報公示。

小區在交付前，物業公司將現場查驗電梯、消防、供水、排水、供電等公共部位和公用設施，同時簽訂物業承接查驗協議，未經查驗的小區不能交房。開發商在交付房屋之前，開發建設單位和物業公司將共同對小區公共部位、公用設施等進行全面查驗，明確雙方的責任、權利和義務。在查驗過程中，開發商和物業公司必須簽訂物業承接查驗協議，并在各區物業監管辦備案。

以前業主在入住前大都只檢查自己的房屋，公共設施產生質量問題后，由于分不清是開發商前期遺留還是物業接管后產生，在業主、物業與開發商三方之間引發不少“難纏官司”，因為公共設施例如電梯、消防、供水、排水、供電等都需要專業的單位和人進行檢查。

拓展知識：