前沿拓展：

根本停不下來！珠海今日再出讓三宗地塊！

20072體育+商業混合用地（體育中心）：格力，總價2.79億元，折合樓面價1924元/㎡

20073旅館用地（香山湖公園）：正方，總價3.85億，折合樓面價4992元/㎡

20067住宅混合用地（航空新城）：卓越，總價11.23億元，折合樓面價8524元/㎡

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20072地塊

地塊要求（部分摘錄）：

1.全民健身綜合訓練需涵蓋25個體育服務項目，投資總費用不低于3.96億元。

2.引進萬怡、福朋喜來登、艾美、英迪格、假日、凱悅尚萃、凱悅嘉軒、諾富特其中一家品牌酒店。

2

20073地塊

地塊要求（部分摘錄）：

引進四季、嘉佩樂、文華東方、華爾道夫、半島、釣魚臺、朗廷、柏悅其中一家品牌酒店。

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20074地塊

地塊要求（部分摘錄）：

1.住宅功能總建筑面積的10%（即8252.4平方米）為限售部分，在C區域項目（鄰里中心和其他居住區服務設施）以及旅館項目整體竣工驗收后方可銷售

2.旅館用地需引進洲際（假日、智選）、萬豪（萬怡、萬麗）、希爾頓（歡朋）、喜達屋（福朋喜來登）、君亭（pagoda、君亭）、阿爾卡迪亞（阿爾卡迪亞、榮璽、榮逸溫情）、溫德姆（華美達）、雅高（美爵、美居、諾富特）等同等級及以上品牌中的一家。

市區配套再升級 體育中心+香山湖公園將大變樣

近年來，旅游產業的發展逐步成為珠海城市運營的新路徑。

位置優越又有政策扶持，旅游出圈的東風儼然而至。

而旅游又與酒店共生共榮，旅游業的發展無疑會給酒店業的前景帶來新的契機。

目前，珠海并未出現高端酒店過剩的局面。所以，我們能看到，這座城市擴充酒店規模的雄心。

再加上全市各個片區文旅IP的升級、引進，漸漸變大的市場需求，也反映出高階酒店業的巨大潛力。

據了解，2019年接待國內游客4077.07萬人次，增長7.4%，其中過夜游客2262.77萬人次，增長6.4%。國內旅游收入427.53億元，增長15.9%。酒店平均開房率62.27%，比2018低0.11％。

如何做好這4000萬游客的過夜生意，珠海選擇的是，多建點五星級酒店。

因此，也就有了上述兩宗酒店用地的出讓。

體育中心地塊

從公布的效果圖可以看出，地塊規劃有高層建筑、商業體，以及單獨的建筑樓體。

效果圖

涉及商業建筑面積28600㎡，辦公建筑面積69900㎡，體育場館建筑面積46500㎡。

地塊現狀（攝圖：7/24）

香山湖公園地塊

日前，市自然資源局發布了《香洲區A102e06（文化中心及酒店項目）管理單元》的批后公告。

內容提及，為進一步完善公園片區公共文化服務水平，提升旅游配套能力，在土地利用總體規劃的建設用地范圍內調整增加香洲區文化設施規模并建設高端園林式酒店。

除了建設高端園林酒店外，還講增設文化設施。

據悉，文化設施用地面積25004.15㎡，建筑面積40004.22㎡，容積率為1.6。

機動車停車位將按自身1.0個/100㎡建筑面積配建，并補充配套香山湖公園公共停車位360個。

此外，香山湖二期在今年5月1日對外開放，三期已于今年3月正式動工。

航空新城宅地即將斷供 高價地迎入市契機

按照計劃，航空新城今年將供應4宗用地。截止目前，已經成交了3宗宅地，剩余1宗商業用地，預計將在11月掛拍出讓。

JW2020-02塊位置

頻繁的供地計劃透露出了該板塊的實際土地需求。

隨著時間的推進，已有不少高價地表露入市的信心，其中不乏有鵬瑞和中海的身影。

作為航空新城稀缺的住宅用地，我們似乎可以預見其未來上市銷售的火爆場景。

No.1

鵬瑞金玥灣

地價：樓面價17375元/㎡+4950㎡配建，總價8.6億元

今年3月，金玥灣開放銷售中心。據銷售介紹，項目是由3棟高層住宅及10棟多層住宅組成。

6月5日，金玥灣公示價格備案，內涵1棟150套房源，其中可售房源102套，人才住房48套。

最低備案價為25941.18元/㎡，最高備案價為38570.29元/㎡，銷售均價為29669.72元/㎡。

6月20日，項目迎來首次開盤，一小時內勁銷3億。

主推128-143㎡三到四房，折后均價約26000-27000元/㎡。

開盤現場

據官方公布，高層現已接近售罄，上周六加推193㎡央景大宅，而143㎡的疊式大宅也將迎來開售。

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No.2

中海十里觀瀾

地價：樓面價12935元/㎡，總價11.73億元

在拿地三個月后（今年2月），地塊舉行動工儀式。4月進行批前公示。

從公示得知，項目建設面積約為57312.53㎡，總建筑規模130848.46㎡，其中地上建筑面積為94247.16㎡。容積率為1.58，綠化率為30%，建筑密度25.37%。

根據規劃，項目將建15棟住宅和一所18班制幼兒園。

效果圖

目前，銷售團隊已經進場，并在6月中旬分別開放了航空新城和富華里兩個城市展廳。

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