大家好，我是大海青島，一個十多年的房地產從業(yè)者，我總結了2024年買房的9條建議，今天把它分享給大家，希望在房地產新形勢下能夠幫助到更多需要買房的朋友：

第一、在考慮買房的時候，越是普通老百姓，越應該注重房子的保值增值性，不管你是剛需還是改善，只要你不是很有錢的人，房子的保值增值就必須放在第一。因為買房是絕大多數(shù)家庭最大的一筆支出，不管你是為了自己住還是投資，買房歸根結底都是一種投資行為，既然都是一種投資行為那就必須重視房子的保值增值性。

千萬不要相信我買房是自己住，房價漲了跌了無所謂，這就是最大的謊言，因為你買的房子住一輩子的可能性不大，萬一以后想要換個更大的房子呢！萬一某一天需要著急用錢的時候，房子貶值還賣不出去呢！所以越是普通老百姓越應該注重房子的保值增值性。

第二、如果你在一二線城市工作，那么就不建議回縣城買房，因為你一年到頭絕大多數(shù)時間都在一二線城市上班，可能只有節(jié)假日才回去一趟，如果在縣城買了房子基本也住不上，買了也不能解決現(xiàn)實的居住問題，在一二線城市該租房的還得租房，還不如攢夠錢直接在工作所在地買房。

第三、買的第一套房不要搞豪華裝修，不要在裝修上花費的太多，裝修的時候你雖然感覺這也好那也好，但是等你真正入住了以后其實也就那么回事，因為你的注意力已經(jīng)不在裝修上了，假如某一天你要賣房子的時候，你的裝修就完全不值錢了，因為別人不一定喜歡，你多花10萬塊錢裝修賣的時候能多賣三萬兩萬的就算是不錯了，所以第一套房子不要在裝修上投入太多，還不如多攢錢買個更大的房子。

第四、在買房的時候如果是剛需，預算也不太多，那么最好是遵循寧為玉碎，不為瓦全的定律，建議買豪宅區(qū)的普通房，這種房子將來賣的時候比較容易出手，還能賣個不錯的價格，周邊居住人群的素質也比較高。

第五、在預算充足的情況下，千萬不要貪圖房子的價格便宜就跑去郊區(qū)買房子，因為商品都是一分價錢一分貨，郊區(qū)的房子因為距離市區(qū)遠，配套也不完善等原因比市區(qū)房價便宜是正常的，你買的時候便宜，賣的時候也一樣便宜，甚至更便宜，而位置好繁華區(qū)域的房價雖然高，但買的人多，房價更能保值增值。

第六、買房的時候都說地鐵很重要，地鐵一響黃金萬兩，但其實不同位置的房子，地鐵的需求是不一樣的，比如市中心的房子，對地鐵依賴度就沒有那么高，而郊區(qū)的房子對地鐵的依賴度就會非常高，越高檔的小區(qū)地鐵越?jīng)]有價值，越普通的小區(qū)，地鐵價值就越大。

第七、買房最好不要買距離醫(yī)院太近的房子，越高端的房子越不能距離醫(yī)院太近，雖然家里有老人的購房者希望買房時距離醫(yī)院近一些，但是千萬不要距離太近了，因為有大醫(yī)院的地方往往交通都會非常擁擠，在大醫(yī)院周邊居住的人真的能被堵車堵到崩潰，所以距離醫(yī)院的距離要適當，千萬不要緊靠著。

第八，以后在買房的時候，老破小這種房子，如果不是學區(qū)房或者很核心的地段，能不買就不要買，商品房不好賣的時候老破小更沒人要，商品房都不值錢的時候老破小只會更不值錢，老破小居住品質和商品房完全沒法比，所以老破小這種房子能不買的情況下千萬不要碰。

第九、從今以后不要碰偏遠的文旅項目、不要碰海外房產，除非你是非常有錢，買了房子不住也不會影響自己的生活，否則偏遠的文旅房子和還在房子千萬不要碰，因為偏遠的文旅房子你去住的可能性不大，而海外買房，你一生可能都去不了幾次，所以這種房子買了完全沒有任何意義而一鋪養(yǎng)三代的時代也已經(jīng)過去了，所以以后的商鋪如果不是自己開店用的情況下能不碰就不要再碰了。