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房屋出租半年后成了“垃圾場(chǎng)”，一查還有7個(gè)月物業(yè)費(fèi)未交，多次電話(huà)聯(lián)系租客無(wú)果，還被微信拉黑。這一切，是陳陳（化名）當(dāng)初出租房屋時(shí)萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)料到的。無(wú)比心焦的她向上游講述了自己的遭遇，希望以此提醒房東在出租房屋時(shí)要多注意。

房屋出租半年后變“垃圾場(chǎng)”

陳陳介紹，自己去年在58網(wǎng)站發(fā)布招租信息，沒(méi)有通過(guò)中介，直接將名下江北區(qū)五里店的房屋出租給了一名男子。“月租1200元，押金1200元，對(duì)方簽約租半年，也就是今年3月1日到期。”

因疫情原因，原定3月1日收回房子的陳陳聯(lián)系租客時(shí)，對(duì)方表示還要續(xù)租。“但之后半個(gè)多月，我聯(lián)系他談后續(xù)的房租、簽約，他都以沒(méi)錢(qián)、晚點(diǎn)再說(shuō)拖延，一直到3月23號(hào)，又快滿(mǎn)一個(gè)月房租了，我才通知他24號(hào)我要來(lái)收房。”

3月24日下午，陳陳來(lái)到出租房時(shí)，已經(jīng)聯(lián)系不上租客，“房屋是密碼鎖，我們不知道密碼進(jìn)不了屋，打很多電話(huà)他都不接。”無(wú)奈之下，陳陳報(bào)警備案，聯(lián)系開(kāi)鎖公司同時(shí)錄視頻開(kāi)鎖。

“打開(kāi)房門(mén)才看見(jiàn)屋內(nèi)一片狼籍，連熱水器外殼都被拆下來(lái)，還有床上全是煙灰。”陳陳隨后請(qǐng)清潔工打掃了房間，還從物管處了解到，租客已經(jīng)拖欠7月物管費(fèi)未交。

陳陳稱(chēng)，此前物業(yè)催過(guò)物管費(fèi)，自己提醒租客后以為對(duì)方已經(jīng)繳納，而之后物業(yè)也沒(méi)有再提醒過(guò)自己。

說(shuō)好再見(jiàn)面溝通又失約

“電話(huà)聯(lián)系對(duì)方始終不接，微信也把我拉黑了。通過(guò)租房信息，我們找到他媽媽?zhuān)麐寢層?jì)算了一下開(kāi)鎖、水電物業(yè)費(fèi)等，差不多2000元，他媽媽給了我1000元后，就說(shuō)沒(méi)錢(qián)再替他給了。”陳陳稱(chēng)，租客本人在重慶主城工作，平時(shí)并未和家人一起生活。

在租客媽媽支付1000元后，租客主動(dòng)短信聯(lián)系上陳陳，表示要再見(jiàn)面溝通。“但約定好的時(shí)間，他也未出現(xiàn)。”陳陳表示，之后還是得由自己去聯(lián)系對(duì)方溝通。

律師建議要提前做足防范

重慶軍航律師事務(wù)所律師月洪武表示，房屋租賃糾紛是十分常見(jiàn)的一類(lèi)法律糾紛，作為房東應(yīng)如何免遭財(cái)產(chǎn)損失、預(yù)防糾紛呢？

首先，在雙方簽訂在房屋租賃合同之前，房東應(yīng)當(dāng)首先核實(shí)承租人的身份信息、戶(hù)籍地址、聯(lián)系方式等信息，以免發(fā)生糾紛后承租人玩失蹤；其次，房東應(yīng)當(dāng)主動(dòng)制作一份財(cái)產(chǎn)交接清單，將房屋的裝修情況、家具、家電、門(mén)窗等室內(nèi)設(shè)施的數(shù)量、新舊程度、安全性能等情況記載清楚，由承租人簽字確認(rèn)后附在房屋租賃合同之后，必要的時(shí)候也可以采取錄像的方式將出租時(shí)的房屋現(xiàn)狀記錄下來(lái)；再次，房東應(yīng)當(dāng)就房屋的合理使用、維修事項(xiàng)及違約責(zé)任等約定清楚，明確雙方的權(quán)責(zé)；最后，如果室內(nèi)存在比較貴重的設(shè)施設(shè)備，也可以多收取一些押金。

來(lái)源：上游新聞

來(lái)源：重慶二三里

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