長沙開福區(qū)洗衣機(jī)維修(長沙開福區(qū)洗衣機(jī)維修點(diǎn))

發(fā)布日期：2023-01-26 11:28:09 瀏覽：

前沿拓展：

近年來，長沙很多樓盤出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。那么，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，哪類投訴多？都出現(xiàn)了什么問題？消費(fèi)者又該如何維權(quán)？

如果你的消費(fèi)權(quán)益受到侵害，請撥打熱線0731-84802110，或者掃描下方二維碼，后臺回復(fù)“爆料”。對于典型侵權(quán)事件，記者將進(jìn)行深入調(diào)查，并聯(lián)動省市相關(guān)職能部門、專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)幫您維權(quán)。

記者梳理了2018年湖南部分地區(qū)房產(chǎn)維權(quán)現(xiàn)象：

問題1.

產(chǎn)權(quán)爭議一波三折

· 承諾70年產(chǎn)權(quán)，到手只有25年

湘潭縣易俗河的李先生和父親一起，花費(fèi)全部積蓄購買了湘潭城南春天樓盤的房子，準(zhǔn)備一家人就在這里住一輩子?？?018年房產(chǎn)證下來，李先生卻發(fā)現(xiàn)自己的商品住房，開發(fā)商承諾的70年產(chǎn)權(quán)，竟然只有25年。而與李先生有同樣遭遇的，還有一百多住戶。

· 通過中介購房，結(jié)果門口驚現(xiàn)“欠債還錢”

2018年12月，湘潭的鄧先生反映，因?yàn)闆]有購房資格，他通過微信朋友圈找到了一家公司，加上定金共繳納了16萬元的費(fèi)用，可讓他沒想到的是，他上門查看房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)門口被人潑了油漆，還寫了“欠債還錢”幾個大字。

· 無購房資格但想買房，付了首付卻無法過戶

婁底的姜先生在長沙德思勤城市廣場看中一套住房，依照長沙房產(chǎn)新政，姜先生本沒有購房資格，不過售樓人員卻承諾，他們能設(shè)法幫忙買到房子，于是姜先生繳納了首付款，但如今，他的房屋無法備案過戶，無法辦理產(chǎn)權(quán)，姜先生陷入進(jìn)退兩難的境地。

· 從少女熬成少女她媽，房產(chǎn)證才下來，而好多人至今沒有…

2019年2月21日，我們發(fā)出推文《房產(chǎn)證終于下來了！25年前買的長沙御景龍城小區(qū)，從少女熬成了少女她媽…》【點(diǎn)擊標(biāo)題閱讀】，報(bào)道了長沙開福區(qū)御景龍城小區(qū)經(jīng)歷長時(shí)間的“辦證難”之后，終于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)歷。文章發(fā)出之后，我們收到數(shù)百條留言反映自家小區(qū)也存在類似問題。

· 十年產(chǎn)權(quán)維權(quán)史，一波三折

長沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路湘聚大廈的業(yè)主向芒果都市反映，他們經(jīng)歷了十余年嘔心瀝血、一波三折的“產(chǎn)權(quán)維權(quán)史”，但至今仍無下文。

問題2.

樓盤交房一再延期

2018年4月，有幾十位市民獲得了高新區(qū)梅溪盛薈的購房資格，繳納了首付款之后，簽署商品房購房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)合同里到處都是“坑”：按照合同中的違約賠償規(guī)定，即使延期交房幾十年，開發(fā)商賠償?shù)慕痤~不過千元。

此后，又有粉絲爆料，長沙半山壹號延期半年未交房，泰禹云開壹品樾璽項(xiàng)目3、5號棟逾期交房。

2018年7月，長沙的羅先生向我們爆料稱，自己購置了位于岳麓區(qū)湘浦路與長灣路交叉口的奧克斯洋湖廣場，他按照購房流程以及置業(yè)顧問的要求，繳納了購房款、契稅等相關(guān)資金，合同約定交房日期本應(yīng)在2017年12月30日，然而大半年過去了，他卻遲遲沒有接到收房通知。羅先生一查發(fā)現(xiàn)，房子不僅沒有備案，就連房主姓名、電話都出現(xiàn)錯誤。

問題3.

交房發(fā)現(xiàn)問題多

全裝修質(zhì)價(jià)不符遭投訴

· 新房樓盤底層柱斷裂，縫隙可塞一個雞蛋

2018年5月，有粉絲向芒果都市爆料稱，長沙人民東路中房瑞致國際（中交中央公園）3期樓盤底層柱斷裂，柱子斷裂的地方靠近樓盤架空層，離地面約 1.8 米高，其中第一根柱子斷裂的地方仿佛從橫截面被切斷，縫隙可以塞進(jìn)一個雞蛋。斷裂最嚴(yán)重的是第三根柱子，裂縫最寬處縫隙達(dá) 30 厘米，柱子底部的裝飾瓷板已剝離下來。

· 漏水、開裂、接縫粗糙…買了新房的業(yè)主心塞塞

長沙的蔣先生在中南國際眼鏡城買了一套房，合同約定，2018年的8月30、31日兩天就是交房日期。然而，蔣先生在驗(yàn)房過程中，卻發(fā)現(xiàn)了問題。在此期間，多位業(yè)主均發(fā)現(xiàn)，他們所購置的房產(chǎn)普遍存在著漏水、開裂、接縫粗糙等問題。

· 墻磚噗噗掉下，陽臺開裂越來越寬…

長沙瀏陽經(jīng)開區(qū)泰平萬象城，2018年7月，6、7、8棟不少業(yè)主都發(fā)現(xiàn)房屋臥室、陽臺、客廳等地都出現(xiàn)了不同程度的開裂，墻磚噗噗掉下，陽臺開裂越來越寬…

· 墻壁傾斜、墻內(nèi)空鼓

2018年宋先生和妻子在長沙縣星沙東四路附近的恒基凱旋門小區(qū)，買了一棟二樓的一套房子。然而，他們突然發(fā)現(xiàn)臥室墻體向外傾斜嚴(yán)重，墻體內(nèi)還空鼓。

· 柜子抽屜打不開，門材料全是壓縮版，房間氣味重

長沙的周先生，2018年7月在新環(huán)境中介的陪同下，來到望城區(qū)勤城達(dá)新界小區(qū)看了一套二手房，房子里的裝修讓周先生喜上眉梢，僅僅十分鐘，就毫不猶豫掏錢交了錢。

交完錢后，他想著仔細(xì)看看房，沒想到這一看問題重重：新裝修的房子，白色墻漆全冒出來，居家的衣柜柜門是交錯的，柜子里的抽屜無法打開，放洗衣機(jī)的位置沒有地漏，落地窗沒有護(hù)欄，門材料全是壓縮版，房間還有很大的氣味……

小妹提醒：可以撥打咨詢電話 0731-84316235，查詢長沙市房地產(chǎn)中介的黑名單。

問題4.

承諾學(xué)位學(xué)區(qū)

實(shí)際卻未得到批準(zhǔn)

一些房地產(chǎn)開發(fā)商常常會打出“花式”宣傳語吸睛，而為了讓孩子不輸在起跑線上，家長往往會咬牙購買價(jià)格更高的所謂學(xué)位、學(xué)區(qū)房。然而，近年來，因開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，導(dǎo)致了不少的糾紛。

· 買了墓地旁，只為學(xué)區(qū)房，結(jié)果學(xué)區(qū)沒了

株洲的劉阿姨，聽說石峰區(qū)的翰林府樓盤有長郡的學(xué)位房，二話不說，買下了一套120平米的大戶型?？蓜傎I下房子不久，她就驚訝地發(fā)現(xiàn)，新房的邊上是一片墓地，而更讓她傷心與氣憤的是，小區(qū)學(xué)位出了問題，長郡可能讀不了！

· 打著學(xué)區(qū)、學(xué)位房的幌子，高價(jià)售賣

長沙的蔡女士在長沙坪塘鎮(zhèn)連接湘潭九華的地段，花了59萬元買了一套108平米的房子，蔡女士看中的就是當(dāng)時(shí)銷售顧問說的，這里以后將會引進(jìn)麓山國際中小學(xué)，鑒于“麓山國際”這塊金字招牌，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這只是開發(fā)商的幌子。

提醒：長沙市教育局宣傳統(tǒng)戰(zhàn)處處長黃軍山表示，應(yīng)該要求開發(fā)商出示由教育部門發(fā)出的文件，也可以撥打電話0731-84899732、0731-84899731進(jìn)行核實(shí)，避免被誤導(dǎo)。

問題5.

同期房源不同價(jià)格

同期房源不同價(jià)也成為去年業(yè)主投訴的焦點(diǎn)。

· 剛買了房，就發(fā)現(xiàn)降了一兩千

劉先生2017年 12 月份，通過搖號購買了長沙市雨花區(qū)“網(wǎng)紅樓盤”明昇壹城小區(qū)二期 20 棟的一套毛坯房，單價(jià) 12096 元每平米，總價(jià) 169 萬元。2018年8 月中旬，明昇壹城二期 8 棟開盤，均價(jià)為 10062 元每平米，比二期之前開盤的所有樓盤均降低了1000到2000元不等。

· 剛買了房，就發(fā)現(xiàn)貴了近千元

長沙湘熙水郡小區(qū)四期8、9、10號棟的購房者告訴記者，當(dāng)初自己是以9540元每平的價(jià)格購得這里的房產(chǎn)，但最近有業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)，該樓盤涉嫌故意抬高房價(jià)，提前兩個月買房，每平售價(jià)卻高出近千元。

2018年9月1日，因不滿開發(fā)商的定價(jià)、銷售方式和未及時(shí)將同時(shí)取得價(jià)格監(jiān)制的房源進(jìn)行預(yù)售，業(yè)主到高鐵新城一樓盤售樓部維權(quán)，焦點(diǎn)主要集中在如下幾點(diǎn)：同期房源未一次性申報(bào)備案價(jià)格；申報(bào)價(jià)格后未及時(shí)辦理預(yù)售證，涉嫌捂盤惜售；同批次審批樓棟間均價(jià)價(jià)格差距過大等。

問題6.

樓盤雇托制造熱銷假象

一些樓盤雇“房托”來營造一種熱銷假象，讓真正的購房者形成危機(jī)感。

2018年9月20日晚上7點(diǎn)，長沙金科時(shí)代中心1號棟、6號棟共501套房源認(rèn)籌，網(wǎng)絡(luò)選房剛剛開始，第一批上百名購房者的手機(jī)就出現(xiàn)“卡死”情況，選房軟件無法操作，導(dǎo)致他們與房源失之交臂， 501個人搶501套房子都搶不到，部分購房者質(zhì)疑選房花錢請“搶手”。

2018年9月28日，記者臥底長沙岳麓區(qū)卓越·千山里樓盤，調(diào)查該樓盤雇托制造熱銷假象，當(dāng)房托兩小時(shí)，可賺80元。

△資料圖

嚴(yán)打“投機(jī)者”

讓長沙人買得起房

“長沙的住房只為長沙市民服務(wù)，只為來長沙創(chuàng)業(yè)就業(yè)者服務(wù)”

“決不能讓長沙成為投機(jī)者的樂園，讓炒房客在長沙沒有市場”

“要讓長沙人‘買得起房子、娶得到妻子、養(yǎng)得好孩子’”

這是2018年6月，湖南省委、省政府、長沙市委、市政府審時(shí)度勢，作出了“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題，是投機(jī)炒作，而非供需矛盾”的重要判斷，要求“政府之手”必須起到舉旗定向的作用，應(yīng)旗幟鮮明地發(fā)出“長沙的住房只為長沙市民服務(wù)，只為來長沙創(chuàng)業(yè)就業(yè)者服務(wù)”的清晰信號。

從6月19日起，湖南省委機(jī)關(guān)報(bào)《湖南日報(bào)》更是連續(xù)在頭版重要位置推出評論文章，四論促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在這場反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)中，長沙市不僅是政府七部門協(xié)同執(zhí)法、常態(tài)化奮戰(zhàn)一線，市外宣、網(wǎng)信等部門也積極參與、主動作為，形成了多部門、全方位、全天候聯(lián)合作戰(zhàn)的空前態(tài)勢，甚至連個別對樓市惡意炒作的自媒體不得不將注冊地遷出長沙市。

2018年11月22日，長沙市發(fā)改委對湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金科城美苑項(xiàng)目存在的未按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)的違規(guī)行為，送達(dá)了罰款20.88萬元的《行政處罰事先告知書》。

2018年11月30日，開福區(qū)政府聯(lián)合相關(guān)部門，對“怡然翠園·家天下二期”項(xiàng)目的違法施工和違規(guī)預(yù)售的問題進(jìn)行了查處整治。

同日，長沙市住建行政執(zhí)法局就長沙旺府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司存在簽訂房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前未向交易當(dāng)事人書面告知規(guī)定事項(xiàng)的問題，送達(dá)了《行政處罰決定書》。

此外，長沙市有關(guān)方面的通報(bào)稱，從2018年6月4日至11月30日，長沙對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法檢查出動執(zhí)法人員2169人次，檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及門店1259家次。檢查行動中，長沙有117家中介門店為逃避檢查，在檢查組檢查之時(shí)關(guān)門歇業(yè)，被納入曝光臺實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。此后，新環(huán)境、中環(huán)50%的門店和新門戶等中介機(jī)構(gòu)已責(zé)令關(guān)停，并在各媒體“曝光臺”集中曝光了366家中介機(jī)構(gòu)及門店。

在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合執(zhí)法檢查方面，2018年長沙市已將合能、揭商、高鑫、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規(guī)問題的開發(fā)企業(yè)納入失信“黑名單”，并暫停了其在長沙參與土地招拍掛；對中冶中央公園、中央美郡、珠江好世界、天健芙蓉盛世花園等6個項(xiàng)目，世聯(lián)、保顧等2個銷售代理服務(wù)公司納入重點(diǎn)監(jiān)管。同時(shí)，還對珠江悅界商業(yè)中心有限公司（違反市反炒房攻堅(jiān)戰(zhàn)9條措施，向買受人收取認(rèn)籌金）、湖南青竹湖置業(yè)有限公司、長沙恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南麓山別墅投資開發(fā)有限公司、長沙購居樂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不到位）在媒體“曝光臺”進(jìn)行了集中曝光；對旭輝時(shí)代花園（湖南盛創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、金科城美苑（湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、金輝惟楚花園（湖南錦達(dá)發(fā)房地產(chǎn)有限公司）、武廣交院（湖南中高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）等項(xiàng)目責(zé)任主體立案處罰。