前沿拓展：

中央空調(diào)設備管理主要是運行管理、維修保養(yǎng)和定期檢測，確保安全、經(jīng)濟運行，滿足用戶需求。

(1)中央空調(diào)設備在使用期內(nèi)要建立值班制度，配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應數(shù)量的操作工和維修工。

(2)制定嚴格的運行制度及安全操作規(guī)程，并認真執(zhí)行；根據(jù)季節(jié)和用戶冷熱負荷變化，編制科學合理的運行方案，包括：供（停）冷（熱）的時間、開機臺數(shù)和運行參數(shù)，實現(xiàn)經(jīng)濟運行。

(3)備齊空調(diào)操作、維修、測試用工具、儀器儀表，準備恰當數(shù)量的常用零配件、制冷劑、潤滑油和易損易耗品，并建立空調(diào)專業(yè)維修服務公司和零件供應商名冊。

(4)建立中央空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。

(5)建立臨時用冷（熱）管理制度，滿足特殊用戶對空調(diào)的需求。

(6)定時進行設備巡檢，記錄設備運行狀態(tài)參數(shù)，根據(jù)冷熱負荷變化及時調(diào)整主機和系統(tǒng)的運行參數(shù)；隨時排除設備故障，確保設備安全、合理運行。

(7)根據(jù)空調(diào)設備生產(chǎn)廠家和安裝單位提供的技術(shù)資料和說明書，制定空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度、測試調(diào)整計劃和大、中修計劃。

(8)定期對空調(diào)計量儀表和安全保護裝置進行檢查與校驗，確保用冷熱計量單位的準確性和對系統(tǒng)與設備的有效保護；隨時進行空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)的分析做到科學、合理供用空調(diào)。

(9)建立火警、爆管、有害氣體泄漏、流行病傳播時和機械、人身事故的應急預防措施。

(10)按規(guī)定對空調(diào)設備、機房進行整理、整頓、清掃，始終保持整潔衛(wèi)生。

(11)搞好機房的通風、照明、防水、防火、門窗、鎖具、非工作人員出入登記管理。

(12)有計劃地對設備進行維修保養(yǎng)，保證設備清潔、完好、達標。

(13)定期進行空調(diào)系統(tǒng)耗能（水、電、氣、汽、油）統(tǒng)計、分析，測算空調(diào)運行成本，做好成本核算與節(jié)能管理，準確測算空調(diào)費用。

(14)重視空調(diào)系統(tǒng)噪音污染的防治及有害物質(zhì)的排放，減少環(huán)境污染。

(15)定期對空調(diào)系統(tǒng)、主機和空調(diào)房間進行專業(yè)測試，以便采取有效措施進行調(diào)整，使空調(diào)主機與系統(tǒng)及空調(diào)效果都保持在最佳的有效狀態(tài)

(16)在空調(diào)停機期間，要對空調(diào)系統(tǒng)及設備進行有效的檢查和維修養(yǎng)護，主要是：

①對制冷機的密封進行嚴格檢查、測試，杜絕一切泄漏的可能；特別是溴化鋰吸收式制冷機的真空度要每天巡檢、記錄，保持真空泵供電，保證真空度維持在規(guī)定的范圍內(nèi)。

②空調(diào)停機越冬期間，要放空制冷主機內(nèi)的積水，空調(diào)冷媒水與冷卻水管道系統(tǒng)內(nèi)要保持滿水濕保養(yǎng)，只放空有結(jié)凍可能的部分管內(nèi)存水，以免結(jié)凍損壞管道。

③對制冷機、制冷工質(zhì)、潤滑油及各種安全保護裝置進行專業(yè)維修保養(yǎng)、測試、調(diào)整，使其達到標準要求。

④對冷媒水、冷卻水系統(tǒng)進行沖洗，對水質(zhì)進行檢驗、處理，以防系統(tǒng)內(nèi)堵塞、結(jié)垢或腐蝕；對循環(huán)泵、冷卻塔、水處理設備、管道、閥門等進行維修保養(yǎng)，使其完好。

⑤校驗和調(diào)整各類儀器儀表，保持其測量準確。

⑥對空調(diào)末端設備（空調(diào)機組、風機盤管等）及風系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，提高其使用效率。

(17)在空調(diào)管理中要特別注意以下幾個問題：

①空調(diào)房間空氣參數(shù)的設定一定要科學合理，在滿足用戶基本需求的前提下，要考慮能源的消耗；如：夏季室內(nèi)空氣溫度盡量設定在26℃以上，冬季設在18℃為宜。

②新回風比例的調(diào)節(jié)和運用，主要是：在利用室外新風就能滿足空調(diào)房間的冷熱需求的情況下，一般就可以不開制冷機供冷或供熱，只開風機送新風；在正常供冷（熱）的空調(diào)期間，一定要關(guān)閉空調(diào)房間的外門窗，并一定要送新風，這樣，一方面能滿足空調(diào)房間內(nèi)空氣的含氧量，滿足空調(diào)房間的衛(wèi)生要求，還可以始終保持空調(diào)房間處于正壓，以減弱室外空氣的侵擾，保證空調(diào)效果高水平；在過渡空調(diào)季節(jié)內(nèi)，要隨時調(diào)節(jié)新回風的比例，實現(xiàn)最佳運行；在設計配備有新風熱能量回收裝置的空調(diào)系統(tǒng)中，要充分利用，提高冷熱源的回收率。

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