前沿拓展：

撰文=燕十三

＞備注：咸陽渭河-咸陽湖-繁華盛景

PART1-咸陽主城，熱從何來

在西安買房，就像歷經(jīng)劫難一樣，必須征信、驗資、登記、搖號，反反復復，不斷輪回。

但無獨有偶，在西安之外，咸陽市區(qū)，也誕生了4000人登記選470套房源，于是，有人驚嘆620政策限購升級，西安買不了，都去抄底咸陽了。

從三個前提來看，其一，西安經(jīng)濟實力增強，向心力巨大，咸陽被西安裹挾式發(fā)展，變成大西安“雙子城”之一；其二，西咸七成土地，屬于咸陽行政區(qū)范圍，省上支持代管三原，咸陽被西安逐步收入囊中；其三，隨著西安“代管”西咸新區(qū)，咸陽與西安只有一河之隔，空間距離縮短20公里。

那現(xiàn)實究竟如何？從6月底登記數(shù)據(jù)來看，似乎西安市場還沒有數(shù)據(jù)斷崖式下跌，一起一伏，西咸、咸陽即便是享受到政策利好，似乎也沒有如此迅猛。

那究竟原因暗藏在哪些方面，關(guān)于這一點，我們需要從大西安市場的“五個差距”來看。

憑什么咸陽市場，沒有被西安主城區(qū)虹吸干凈，反而出現(xiàn)4000人登記選470套房源，究竟是什么原因造成了這一現(xiàn)象？

PART2-五個差距，夯實市場

咸陽為什么沒有被虹吸干凈，反而樓市銷售量大增，誕生4000人選470套房源，難道咸陽人不買西安房產(chǎn)嗎？

關(guān)鍵問題，還在“五個差距”！資本聚集、建設強弱、城市交通、房價梯度、地價收益，五個方面來看咸陽市場。

其一，品牌差距——反映資本聚集度強弱。房企進駐數(shù)量反映市場熱度，還有未來前景，從目前來看，咸陽行政區(qū)范圍之內(nèi)，咸陽主城區(qū)房企進駐數(shù)量，僅次于灃東新城，與灃西新城持平，多于秦漢新城、空港新城、涇河新城。

其二，配套差距——反映城市化建設強弱。配套的密集度反映地段價值，還有生活便捷度，從目前來看，咸陽行政區(qū)范圍之內(nèi)，已建成的配套如省重點學校、三甲醫(yī)院、大型公園、購物中心等，仍然在咸陽主城區(qū)之內(nèi)。

其三，交通差距——反映雙子城溝通強弱。依靠軌道+高鐵交通，強化“雙子城”聯(lián)系，不再各執(zhí)一端。咸陽與大西安軌道交通線網(wǎng)無縫對接，形成“四橫三縱”環(huán)網(wǎng)相扣的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，包括軌道交通1號線三期、11號線、14號支線、17號線、18號線、19號線六條線路。

其四，房價差距——反映客戶利益點強弱。目前精裝產(chǎn)品，西安主城區(qū)高層1.3萬/㎡，灃東高層1.2萬/㎡，灃西高層1萬/㎡，咸陽高層0.85萬/㎡，“兩城三地”價格差，向咸陽市場導流。

其五，地價差距——反映開發(fā)商收益強弱。西安PK咸陽，地價相差3-4倍，房價相差1/3！也就是說，在西安市場跑流量不賺錢，咸陽市場卻能彌補這一點，這就注定了咸陽市場未來開發(fā)商數(shù)量將越來越多。

正是基于以上分析，我們對于咸陽市場的判斷是，如果“五個差距”不改變，咸陽市場大有可為。但必須提醒一句，所謂“大有可為”，并非咸陽要趕超西安。

PART3-千億房企，布局關(guān)中

那究竟是哪個項目誕生了4000人選470套房源？據(jù)悉，這個項目屬于榮盛地產(chǎn)開發(fā)，房企TOP20強，河北三強之一。

榮盛·錦繡觀邸，處于咸陽主城區(qū)秦皇路與畢塬西路十字，本次開盤推出一期3批35#及部分一期2批高層產(chǎn)品，戶型面積96-125㎡，帶裝修，均價為8500元/㎡。

＞備注：榮盛·錦繡觀邸規(guī)劃效果圖

咸陽城市向北發(fā)展，規(guī)劃北塬新城，打造臨空經(jīng)濟。秦皇大道，屬于咸陽主城轉(zhuǎn)戰(zhàn)北塬的咽喉地帶，因此，有“龍脊”之稱。榮盛·錦繡觀邸處于秦皇北路，緊鄰大中專院校聚集區(qū)，教育氛圍濃厚。

據(jù)了解，5月咸陽樓市均價約8700元/㎡，榮盛·錦繡觀邸的開盤價格低于市場均價，又在主城區(qū)，自然關(guān)注者甚多。加上咸陽市場正值“剛性居住”轉(zhuǎn)向“改善居住”，對于大品牌+核心地段+裝修盤有一定追求，市場火爆一些，也在情理之中。畢竟在咸陽買房的購房者，除了咸陽地緣性客戶之外，還有西咸拆遷戶、產(chǎn)業(yè)輸入人口，以及北五縣改善型居住人口。

榮盛發(fā)展緊抓這一點，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。榮盛發(fā)展，成立于1996年，2007年8月在深圳證券交易所上市，截止目前，榮盛發(fā)展在全國70個城市以及海外，形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，開發(fā)項目總數(shù)逾250個。

2017-2019年之間，連續(xù)3年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第16位，2018年邁進房企“千億俱樂部”。

多年以來，榮盛發(fā)展專注于精裝住宅開發(fā)，沉淀了大量精裝修開發(fā)經(jīng)驗，產(chǎn)品系分別有“花語、錦繡、盛景、府邸”四條產(chǎn)品線。此外，榮盛發(fā)展還在健康、金融、新興產(chǎn)業(yè)均有建樹，尤其是大健康產(chǎn)品。

大西安范圍之內(nèi)，除了咸陽的住宅項目榮盛·錦繡觀邸，在臨潼的“大健康”產(chǎn)業(yè)項目有榮盛·驪山府。此外，榮盛康旅與捷克共和國南摩拉維亞州簽訂合作協(xié)議，雙方將建設帕索拉夫基水療娛樂項目，成功拓展海外市場。

＞備注：榮盛帕索拉夫基水療娛樂項目簽約實拍

從房企品牌來看，榮盛發(fā)展屬于大西安市場第一序列，如此一來，榮盛·錦繡觀邸均價8500元/㎡，就顯得性價比十分突出。

PART4-精筑主城，奢闊園林

除了品牌之外，榮盛·錦繡觀邸還有哪些價值，吸引了4000人登記選470套房子？

其一，項目設計，榮盛·錦繡觀邸總占地約418畝，規(guī)劃綜合大城，業(yè)態(tài)包括洋房、小高、高層，滿足多元化需求，打造約4萬㎡精品商業(yè)，約3100㎡品牌幼兒園，約28畝小學，是市場難得一見的全配套臻品社區(qū)。

＞備注：榮盛·錦繡觀邸商業(yè)規(guī)劃效果圖

其二，戶型設計，榮盛·錦繡觀邸進入咸陽市場，打造分離核心筒設計，換代咸陽老一批產(chǎn)品，弧形面寬更大，視覺更通透，通風效果更好！

項目有96㎡、110㎡、107㎡、125㎡4個不同類型的戶型，整體來看，戶型設計方正，空間布局合理，恰在好處，廚衛(wèi)分離，讓每個空間更潔凈，居住舒適性極高。

＞備注：榮盛·錦繡觀邸103.98㎡戶型圖

＞備注：榮盛·錦繡觀邸125.02㎡戶型圖

其三，園林設計，榮盛·錦繡觀邸，雖然屬于高層社區(qū)，但綠化率卻高達50%，一個約22畝的市政廣場，還有一條貫穿小區(qū)東西向約70畝的千米綠色長廊，讓小區(qū)景觀密度超越市場。

＞備注：榮盛·錦繡觀邸規(guī)劃效果圖

除此之外，榮盛發(fā)展還打造了4大主題公園：兒童游樂公園、中央景觀區(qū)、老年養(yǎng)生公園、青年活力運動公園，滿足全齡段需求。而由于大面積景觀規(guī)劃，榮盛·錦繡觀邸終于實現(xiàn)了百米樓間距，最大樓間距128米，超大公共空間，通透、采光、攬景尺度開闊。

其四，裝修設計，榮盛發(fā)展對于精裝修的沉淀，來源于全國布局開發(fā)，榮盛發(fā)展精選國際一線品牌，打造品質(zhì)人居，例如，步陽乙級防盜防火門、三星智能門鎖、歐派廚柜、方太煙機灶具、科勒/九牧衛(wèi)生間五金潔具、松下室內(nèi)新風系統(tǒng)等（或為同等品牌）.....

＞備注：榮盛·錦繡觀邸精裝樣板間效果圖

＞備注：榮盛·錦繡觀邸精裝樣板間效果圖

＞備注：榮盛·錦繡觀邸精裝樣板間效果圖

將所有分析歸結(jié)于“內(nèi)外雙修”，為什么4000人登記選470套房子？

其一，在咸陽持續(xù)增熱的前提之下，榮盛·錦繡觀邸性價比突出，創(chuàng)業(yè)路融創(chuàng)·觀瀾壹號、秦皇北路碧桂園·秦都府、彩虹廠龍湖·彩虹酈城普遍精裝高層10000元/㎡，而榮盛僅需8500元/㎡，同城價格差15%。

其二，在榮盛發(fā)展四大產(chǎn)品系之中，榮盛·錦繡觀邸屬于改善產(chǎn)品系，因此打造幼兒園+小學（約28畝）、約20畝市政公園、千米綠廊（約70畝）、百米樓間距、精裝修高配、分離核心筒戶型設計等，綜合質(zhì)素贏跑市場。

可以說，趕在620政策紅利之前，能夠贏跑市場的項目，都有一定的特殊魅力，不依賴于市場波動，越是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品越值得信賴！

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