前沿拓展：

自2003年以來，北京別墅市場已連發多道禁令，2019年限墅令升級后，別墅供應持續下滑。

2020年，北京別墅供應4497套，同比降14%。今年截至目前，別墅供應2373套，但成交達2974套，庫存不斷減少，現房成交量增加。

北京別墅市場，步入存量時代。

01.比別墅主流偏好，更有性價比

回看今年1-7月份別墅成交數據，發現兩種現象：

①多種別墅類別成交排行，依次為疊拼（6成）、聯排、獨棟和雙拼；

②7成以上的別墅成交總價在1500萬以內。兩組數據綜合出別墅主流偏好---1500萬以內的疊拼。

但其實，這個總價還可以更低。首次集中供地，為北京樓市重新標好了價格。29宗住宅用地中，有19宗在五六環之間，其中

偏東地塊，銷售指導均價6.2萬起步；

偏西地塊，銷售指導均價6萬-11.2萬；

偏北地塊，銷售指導均價6萬-8.8萬；

偏南地塊，銷售指導均價5.7-7萬。

韓建·觀山源墅，位于西南五六環之間，每平3.5萬+，總價1100萬/套起。無論是和同類產品比較，還是環線價格比較，都有絕對性價比優勢。02. 空間比想象中的，更暢快

性價比不僅體現在價格上，產品上也得有征服購房者的優勢---

韓建·觀山源墅，推290㎡-540㎡別墅，分疊拼和合院兩種產品。尤其是主推的建面約310㎡的上疊，空間上很舍得“下本”。

上疊共三部分：地上三層、四層以及地下一層（電梯直達）。

其中，附帶50㎡私家庭院，3個露臺和部分地下空間（包含車位）---使用面積達200㎡，使得整套上疊可用面積高達500余平米。

庭院、露臺是一個別墅的靈魂，這些，韓建·觀山源墅上疊都有了。

觀景露臺實景拍攝

而且，上疊是社區唯一一個擁有南向超大觀景露臺的產品，在這里聚會、燒烤、開Party，還不用擔心打擾到其他住戶。

03.戶型設計整體、細節，皆用心

戶型設計，也很用心。

上疊三層南向面寬9.6米，采光充足，客廳方正還自帶露臺，主臥套房南北通透。四層為兩室一廳的格局，面積約30㎡的標準套房，配有衣帽間和明衛，與兒童房同朝南采光。

頂層空間分為室內、室外，兩個部分。

室內可以根據家庭需要，做成客房、茶室；室外觀景露臺，就是上文提到的部分，除了餐桌、椅，還能納下一個榻榻米，空間很充裕。

從電梯直達地下室，層高5.4m，可做分層設計，書房、影院、酒吧都能靈活分割。

當然，建面約292㎡的下疊、325-545㎡的合院（一墅五園），在設計和空間上也不遑多讓，購房者可根據自己的預算、居住需求來選擇。

04.建筑經典、功能新潮，實景可觀

以上，皆為實景現房。

韓建·觀山源墅為房山少有的低密高端別墅住宅區，容積率僅為1.28。

建筑整體外立面采用全石材設計，細節上加入了羅馬柱、卷葉草紋柱托等，采用了地中海風格中的馬蹄窗的建筑元素，呈現出西式技藝+中式規制視覺展示。

園林也是經典法式風格，法式拱門、主軸景觀兩側的樹陣、大型花缽、廊架、雕塑、草坪相互關聯。整體布局上運用一軸雙花園理念，采用4重立體化景觀體系，按照入口區、禮儀區、中庭園、后花園的傳統規制，將中式園林結構與法式浪漫符號完美結合。

偏“古風”的產品，在功能設計上卻很新潮：

太陽能熱水器、分層地暖溫控系統、中央空調以及新風系統（三菱），保證了居住環境的舒適度；

社區智能安防、社區入口面部識別系統、首層紅外線幕簾等一系列智能系統，確保了園區安全。

05.進可享繁華，退可享生活

韓建觀山源墅，鬧中取靜。

項目地處房山政務區、房山CSD、良鄉大學城三大板塊交匯處，周邊形成了“兩橫四縱雙軌道”的立體交通網絡。

分別為五環路、京良路，京港澳高速、京昆高速、京雄高速，地鐵房山線（直線1.5km）、城市輕軌副中心線（直線500m）。

教育配套方面，九年一貫制的首都師范大學附屬房山學校（竹園街校區），小學部已招生運營，初中部預計9月份招生，滿足孩子全周期教育需求。

商業配套方面，北側緊鄰首創奧特萊斯，西側龍湖天街、綠地繽紛城、華冠購物中心，東側則有9月開業的龍湖熙悅天街等，共九大商場；除此之外，還有家樂福超市、永輝超市、物美超市、美廉美超市、盒馬鮮生等七大便利超市。

醫療配套方面，西側有房山區良鄉醫院、北京中醫藥大學房山醫院、房山區中醫醫院、房山區婦幼保健院，以及在建的三甲醫院等八大醫療資源。

當有人還在別墅中權衡性價比、生活品質的時候，韓建·觀山源墅已經告訴你“魚和熊掌可兼得”了。

拓展知識：