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前沿拓展：

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同樣是江北，差別就那么大！

有盤漲價領銷許壓根不愁賣，有盤降價大甩賣凄慘沒人買...

近日，位于江北雨山路某央企盤，3個月不到下跌4000元/㎡，前腳剛買房后腳就降價40萬，眼看血虧，老業主實在看不下去了拉橫幅到售樓部wq，痛斥開發商欺詐。

據了解，此盤是位于江北雨山路的招商雍寧府，因樓盤降價過大引發多為老業主到售樓處討說法。

一位買房人爆料，去年12月份，自己花300萬買了雍寧府一套100㎡左右的三房，買房前，銷售幾乎每天都電話催促其趕緊下定，現在不買即會宣布漲價，對業主如何不劃算等等...

沒想到，這年剛過去2個月，就看到銷售在朋友圈大肆宣傳特價賣房，原先99平的戶型，目前直降30萬出售！關鍵是之前承諾給業主房屋76%的得房率，實際還不到70%！這就有點說不過去了...

種種因素疊加，業主認為開發商涉嫌虛假宣傳，前后說法不一，要求退房！

除了直接降價，雍寧府還推出了首付分期的方式，1成首付，其他部分一個月內付齊！

盡管開發商使出渾身解數想多賣出去幾套，然而市場不給力，天不遂人愿...

上周（3.18），項目平推高層30號樓和洋房1、2號樓開盤，156套房源，精裝均價許均價29235-30300元/㎡。

為拉低其他樓層的單價，其位于1樓的房源均挖了100-200㎡的地下室，均價僅1.9萬元/㎡起，實際單價在2.9-3萬/㎡以上，洋房最高達到3.3萬/㎡！

然，這156套房源，最終僅賣掉3成多……結合以往幾次開盤情況，去化都不理想！

不僅如此，前不久其在城南的和峰南岸、江寧的招商名筑均打出特價賣房的由頭，中介拼命帶看，特惠房一波接著一波...但即便是降價三四十萬拋售，依然喚不醒南京人要買房的熱情。

其實，回過頭來看，之所以有很多人不買像招商這這樣擁有央企背書“降價房的賬”最關鍵的還是在于企業長久以來積累的業界口碑。

招商入寧二十余載，地盤遍布江南、江北，旗下多盤曾被爆料降標簡配、質量門問題，三番五次被業主舉報負面纏身，買房人也不傻，雷踩多了，開發商名聲能好到哪里去！

看完wq盤，我們再來看看核心區的流量大盤...

神盤歸來！要換房的看這個就對了！超難搶樓盤又要加推了！就在剛剛，超人氣板塊紅盤，江北核心區：潤辰府新領28套洋房銷許，戶型110㎡，一梯二戶，均價32999.88元/㎡，明起報名...

潤辰府：（本次只開潤辰，悅辰不開）

潤辰府110㎡四室兩廳兩衛:

戶型解析：

三開間朝南，功能性很強；

南向雙陽臺，采光好；

U型廚房設計；

主臥獨衛，私密性好。

此次開盤的110戶型交付標準：

精裝交付，三大件配齊，海爾或美的/海信中央空調、博世地暖以及定制智能入戶門鎖、科勒衛浴、老板抽油煙機等。

關鍵是人家不但裝標好、價格高，而且賣的也好！據悉此次開盤即將加推的17號樓，整體均價32999.88元/㎡，最高單價為38929元/㎡...

目前還未正式報名，買房群里就炸開了鍋..不少人搶著問房源信息，畢竟低密洋房只有不到30套...且層高最高只有7層！核心區僅此一家！

另外，各位家長關注的上學問題，項目周邊規劃有公辦性質的健康城小學，目前確定為育英小學，建成后是4軌24班的小學，這樣業主子女后期上學不要太方便哦！

目前項目周邊有華潤國際社區、觀山悅等，二手房最高報價已到4.2萬元/㎡，近期華潤國際社區成交的一套89平的三室，總價334萬，單價達3.7萬元/㎡！

該項目去年兩次加推，均是99平的小高層，首開時中簽率僅5.5%，一度創下區域新低！果不其然，項目首開1小時便宣布售罄；第二次加推是在今年的1月中旬，吸引1900余人搖號，中簽率僅9.5%！開盤當天去化超9成...

而且遠不止如此，隨著江北新區未來的發展規劃，醫療、學校、商業、地鐵的一應俱全，尤其是僅有的十幾公里核心區范圍虹吸能力只會越來越強！

另外，核心區另一熱盤——江畔都會上城近期也有加推計劃，目前市場關注度也比較高，上半年想在江北買房的朋友可重點關注核心區這兩盤！

眼下的樓市分化愈加明顯，有盤降價賣不動，有盤漲價搶不到...

尤其是在一些非熱點又非紅利盤的區域，降價、打折比比皆是。比如，祿口某現房盤，直降2000元/㎡賣房；句容某盤，78折賣房；青龍山某2萬出頭，推出的特價房直降30多萬……

其實很多時候，賣房子不是錢多少的問題，買的就是一個核心地段和社區品質！其實南京有不少樓盤其產品和地段一樣有名氣。這些都是一些比較靠得住的老牌開發商，在南京口碑相對不錯，推薦給大家。

1、燕子磯純新盤萬象天地·九悅預計近期推出洋房房源，洋房在板塊內非常稀缺，而且還是現房銷售。戶型建筑面積98-159㎡，放風價3.5萬/㎡（具體以銷許價為準）。

G32B地塊↓↓

G29D地塊↓↓

值得一提的是，萬象天地項目是由由華潤置地與華發股份聯合打造的城市綜合體項目。

項目占地近20萬方，總體量約108萬方，涵蓋約21萬方的高端萬象系商業、3棟酒店式公寓、10棟小高層和3棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店。

未來地鐵6、7號線在此交匯，地段優勢明顯，屬于真正的地鐵上蓋。

2、城南中央科創生活區的世茂璀璨睿灣預計近期至4月加推6、7、9號樓約390套房源， 精裝交付，（地暖、新風、中央空調）三大件都有，戶型方正，主客臥連通陽臺，室內多面采光，性價比相對較高，適合有自住需求的地緣客。

3、改善客可關注上秦淮熱盤五礦瀾悅棲原，項目為實景現房，預計在二季度加推最后的3棟疊墅房源，前期房源均價3.2萬元/㎡。該盤在上秦淮眾多改善產品中是最近地鐵的一個，疊墅總價在區域內較低，去年幾次加推均當天售罄。

寫在最后

眼下，對于我們剛需來說，買房沒那么簡單了。尤其還是生活在南京這樣的房價指數與薪資嚴重不matching的城市，買房不僅不能閉著眼買，反而要睜大眼睛去買了。

因為同區域內的樓盤政策和細則都會開始不一樣，這一條尤其適合江北新區。因為很有可能未來江北新區將對新區范圍內的新房擁有自住定價權。

普通人每一次買房，可能都要拿出所有的積蓄，并且背上幾十年的負債。因此，買房這件事對于家庭資產波動性的干擾非常大。

這就導致了從你買房那一刻開始，房子的投資屬性和居住屬性完全地捆綁在一起。稍微有點風吹草動，萬盤皆覆...

所以，筆者想告訴各位即將要和準備要買房的人們一個觀點：

買房一定要看房子的品質，一定要買那些有口皆碑的好房子，這樣才能對沖風險。

當然，也會有人問，我就是純投資，我就是不住。我可以不用看房子質量嗎？

我可以鄭重的告訴你不可以，為什么？因為你的接盤人，他會考慮自住加投資。

以前買房，接盤人可能是下一個投資客，房子再差也沒問題，就不裝修空在那邊。但現在這樣的用戶比例越來越少，30%不到了，被你遇到的可能性會更低。

所以哪怕你是純投資，依然要看重品質，看重戶型，看重裝修，看重物業。

尤其是這次疫情之后，房子產品本身也進入了優勝劣汰的時代。以前，很少有人會擔心房屋質量問題，但是經過這一輪的調整、洗牌之后，房屋質量越來越重要，越來越被人們挑剔。

在有限的購房指標下，買房前盡量要買相對比較稀缺的產品，只有這樣的房子才有自主定價權，抵抗市場風險的能力才會更高！

如手機一般，有能力的情況下一定買“旗艦款！”旗艦款代表產品品質，是開發商重金投入，投入了很多時間和精力打磨的那款產品，這一塊產品未來在這個區域里面，是最保值的，最抗風險的，是最稀缺的。

房子也是一個道理。

拓展知識：

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