郫都區(qū)中央空調(diào)維修(郫縣空調(diào)維修)

前沿拓展：

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文末附新盤詳細信息

昨日，有五個項目取得預(yù)售證。成都房協(xié)官網(wǎng)顯示，共有1831套入市，合計21.76萬方。分別是藍光江安城五期（雙流區(qū)）、萬科玖西堂（郫都區(qū)）、新里瓏園（龍泉驛區(qū)）、蝴蝶谷（崇州市）以及置信·仙林谷鄉(xiāng)國際旅游度假區(qū)（彭州市）。

7月第一周三個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，均為主城區(qū)樓盤，昨天五個項目領(lǐng)證，其中三個為主城區(qū)。進入7月，主城區(qū)領(lǐng)證的比例正在加大。根據(jù)《成都樓市情報》統(tǒng)計，上半年三圈層樓盤領(lǐng)證數(shù)量占據(jù)了半壁江山。那么，下半年主城區(qū)的出盤速度是否會繼續(xù)加快？這一切雖然仍有待觀察，但有一點是確定的，就是在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，即便“限價”許多樓盤在新政之后遭遇銷售遇阻，并不能開盤即清盤。

這意味著什么？意味著即便價格放開，一些樓盤也難以漲價。所以，在當前環(huán)境下部分項目已經(jīng)放棄了“捂盤漲價”的想法，盡快出貨回籠資金，才是對自己最有利的選擇。

預(yù)售新盤詳情如下

萬科玖西堂（郫都區(qū)）

裝修均價：約16000元/㎡（裝修：3195.32元/㎡）

總套數(shù)：649套

棚改優(yōu)先：65套

剛需優(yōu)先：351套

戶型：

約123 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型211 套，

約133 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型24 套，

約143 ㎡ 4 室2 廳2 衛(wèi)戶型414 套。

登記時間：2018年7月11日-2018 年7月14日（共4 天，每天9：00-18:00）

→萬科玖西堂

2.85米層高，無法安裝中央空調(diào)，TOP系定位較為牽強。

項目優(yōu)點：

1、具備打造改善項目的指標。總占地113畝，容積率2.4，萬科TOP系高端住宅，定位改善的項目。有一點必須提一下，是一個難得的舍棄臨街商業(yè)的項目。容積率2.4做出了舒適度很高的產(chǎn)品。

2、設(shè)計還是不錯，采用18層的高層+疊墅的產(chǎn)品搭配，高層均為舒適的兩梯三戶，多為獨棟獨單元設(shè)計，保證了良好的采光通風(fēng)和觀景效果。

項目缺點：

1、 項目區(qū)位并不算好，目前這個位置做高端產(chǎn)品略顯牽強，項目一側(cè)為成灌快鐵高架，周圍被老舊小區(qū)包圍，唯獨本項目最高端，顯得有些突兀。從周邊二手房來看，萬科玖西堂隔壁西區(qū)麗景花園二手房價僅在11000元/平米左右，即便周邊的品牌樓盤，綠地派克公館、保利香檳國際二手房價也在13500元/平米左右，均低于萬科玖西堂新房價格。這說明，犀浦天河這一區(qū)域并不能得到高端客戶認同，溢價能力有限。

2、 項目產(chǎn)品缺點明顯，首先這個項目的層高只有2.85米，雖然為裝修樓盤，但是萬科并沒有給項目安裝中央空調(diào)和地暖，如果說是普通項目還情有可原，但多為TOP系來說，入住后，還需要安裝幾個掛機，手握幾塊遙控板，這也是醉了。

事實上，萬科的產(chǎn)品相對來說一直較為偏剛需，普通項目的層高按照最低標準2.8米來設(shè)計。比如天府新區(qū)的萬科翡翠公園，層高便是2.8米，沒有辦法安裝中央空調(diào)、地暖。即便客戶把裝修打掉，重新裝修如此低的層高也很難安裝中央空調(diào)。

這樣做的目的，無非為了節(jié)約成本。按照通常3米層高計算，每層節(jié)省0.2米，那么30層可以節(jié)省6米，可以多建兩層，這可能就是所謂“白銀時代”的利潤吧。

總結(jié)：

萬科玖西堂TOP系多少有些名不副實，但是對于萬科來說，當初拿地時約8460元/平米的樓面價是不得不做“高端”的原因，只有TOP系才能做到更高溢價，而高低配這一形態(tài)，能更進一步抬升項目的總體收益。

藍光江安城五期（雙流區(qū)）

裝修均價：約15000元/㎡（裝修：3602.58元/㎡）

總套數(shù)：298

棚改優(yōu)先：30套

剛需優(yōu)先：161套

戶型：

135 ㎡ 4 室2 廳2 衛(wèi)戶型118 套，

152 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

155 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型118 套，

158 ㎡ 4 室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

161 ㎡ 4室2 廳3 衛(wèi)戶型2 套，

195 ㎡ 5 室2 廳3 衛(wèi)戶型56 套。

登記時間：2018年7月11日-2018年7月13日（每天9：00-18:00）

→藍光江安城

藍光江安城一批更比一批貴，本次是此項目搖號以來第五次開盤。

歷次開盤時間以及相關(guān)批次價格如下，均是裝修房，價格也是帶裝修價。

日期：2017年12月25日—裝修均價11000元/㎡

日期：2018年3月15日—裝修均價12000元/㎡

日期：2018年4月11日—裝修均價13400元/㎡

日期：2018年5月21日—裝修均價14900元/㎡

日期：2018年7月10日—裝修均價15000元/㎡

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，此前5月21開盤的608套房源還有剩余房源在售。雖然當時項目的搖中率在94%左右，也就是報名人數(shù)超過房源數(shù)，但是現(xiàn)在仍有剩余房源在售。而此次開盤的298套135-242㎡戶型的房源與5月21日開盤的房源情況極為相似，但是價格卻微漲，不知道每批次都高于上批次的藍光江安城項目這次是否還會被購房者買單。

新里瓏園（龍泉驛區(qū)）

裝修均價：約14000元/㎡（裝修：2309.79元/㎡、2258.47元/㎡）

總套數(shù)：280套

棚改優(yōu)先：28套

剛需優(yōu)先：152套

戶型：

面積約135㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)180套，

面積約143㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)100套。

登記時間：2018 年7 月11日-2018 年7 月13 日（每天9：00-18:00）

蝴蝶谷（崇州市）

清水均價：約5800元/㎡（清水）

總套數(shù)：189套

棚改優(yōu)先：19套

剛需優(yōu)先：102套

戶型：

125.49 ㎡ 3室2 廳2 衛(wèi)戶型125 套，

123.46 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型4套，

127.9 ㎡ 3 室2 廳2 衛(wèi)戶型6 套，

139.32 ㎡ 2 室2 廳2 衛(wèi)戶型54 套。

登記時間：2018 年7月11日至7月13日（每天9：00-18:00）

置信·仙林谷鄉(xiāng)國際旅游度假區(qū)（彭州市）

高層均價：約8100元/㎡（清水）

躍層均價：約10000元/㎡（清水）

別墅均價：約15000元/㎡（清水）

總套數(shù)：415套

棚改優(yōu)先：42套

剛需優(yōu)先：224套

戶型：

34.88 - 67.50 ㎡ 1 室0 廳1 衛(wèi)戶型68 套，

28.19 - 55.09 ㎡ 1 室1 廳1 衛(wèi)戶型285 套,

30.06 -67.49 ㎡ 2 室1 廳1 衛(wèi)戶型48 套，

73.94 ㎡躍層一室一廳兩衛(wèi)戶型4 套，

85.75 - 87.35 ㎡躍層兩室一廳三衛(wèi)戶型4 套，

91.75 - 92.62 ㎡別墅一室兩廳四衛(wèi)戶型6 套。

登記時間：2018年7月11日至2018年7月13日（每天9：00-18:00）

拓展知識：