前沿拓展：

●●●1●●●

地產行業病了這么多年，終于很多房企進了ICU。

和我們普羅眾生一樣，經歷過重大的變故后，大部分人都會有心態的變化，不說大徹大悟但感慨一定極深，相信未來能夠活過這個周期的房企，在未來的戰略，運營上一定會有非常大的改變。

我們作為專注地產行業的自媒體平臺，雖然在影響力還有許多需要提升的地方，但我們初心未改，持續精進。近期我們團隊重新梳理了我們的使命和愿景，我們的新使命是：通過我們的努力，能夠推動中國房地產行業變得更加美好，我們的新愿景是能夠讓《地產觀察》成為房地產行業最值得信賴最專業的媒體平臺。

前途坎坷，行業的美好需要好房企、好項目、好的從業者作為榜樣，和大家一起努力，一起走向美好。

路要一步一步走，我們也會對全國一些重點城市的優秀項目進行重新梳理，提前實地全部看一遍，把那些最值得考察學習的項目都給挑選出來，讓更多的人都能夠看到這樣的好項目。

當然，我們也會不定時地組織深度的考察活動，更方便大家深度交流學習。

今天是本系列的第一個篇章，也是我最熟悉的城市，鄭州篇。

為了和大家能共同探討，有空的朋友也可以來直播間一起交流：

●●●2●●●

鄭州我挑選了6個項目，大多數都是已經實景呈現的，而且都在不斷升級變化著的項目，也是足夠讓人驚喜的項目。

永威上和府，永威上和院，未來天奕，萬科拾謐森語，普羅理想國，星聯楓橋灣。

排名不分先后，我們一個一個來。

永威上和府

永威的項目我們推送過無數次。我曾經說過，在全中國房子毛坯的交付標準上，超過永威的目前還沒看到第二個。

為什么推薦上和府呢？1000畝的項目占地，其中500畝都是天然的槐樹林。

這是永威的第一次突破，為喜歡他們的老業主和新客戶打造的一個新的生活方式，永威聯合金達利筑地、張唐景觀、李瑋珉、大勻空間、木色商業、此拾酒店等聯合打造，也是永威目前配套落地做的最全的項目，項目要打造的就是：

第二居所，第一目的地

對于上和府，很多朋友印象深刻的可能還是那條斥資一個億的景觀道，由著名景觀設計師莊鎮光與山水比德的孫虎合作設計。

這本是一條雜草叢生亂石遍布的小路，永威用了大量的毛石和烏桕樹將道路分割開來，不破壞任何一棵原生的樹木，將雜亂變為原生，尤其是毛石全部采用手工一塊塊敲琢、鋪就，處女座的永威再次使用五維對縫標準，把細節執行到大師都驚艷得說不出話。

上和府新打造的社區配套中心，豆花兒、煙火、鄉食、槐蕊業主食堂、此拾小酒館、趣玩兒童中心、SeeMart便利店，這是上和府今年對于產品最新的思考，要賦予房子更多的意義，不僅僅是漂亮的建筑，還要有更溫暖的日常和盛放心靈歸屬的勝地。

所以，上和府今年的新產品做得相當有意思，160平米竟然只有一個臥室 。

比如160平的常規改善面積，上和府根據主人定位做了兩個不同的樣板間。

以男士為主導的房間整體以深色調為主，房間軟裝隨處可見的原木、帳篷、咖啡機、直達房頂的巨大的書柜，整個房間的布局都圍繞著客廳來展開。

而以女主人為主的房間則是以淺白色基調為主，到處都充滿著暖洋洋的氣息，客廳相對較小，但是臥室卻足夠大，160平只做了一個臥室，大大的浴缸、梳妝柜還有一看就讓人想深陷進去的大床，那是一種慵懶卻精致的生活氣息。

這是上和府為少數人打造的精神空間，是在忙碌的城市里一個短暫找尋理想的地方，這里有森林、有靜謐、有自由，是另一種方式的活著。

未來天奕

未來天奕就是這樣一個擁有上帝視角的項目，李瑋珉團隊負責整個項目的建筑規劃和室內設計，它有一個最驚人的特征。

玻璃幕墻占比達到了90%！

所以，這個項目入目所及幾乎全都是落地窗，視線能毫無阻隔的看到鄭東新區的繁華和腳下綿延的東風渠。

每棟樓都設計了酒店式落客區，讓歸家體驗更舒適和人性化。

一層酒店式大堂，面積約230㎡，挑高達9米，要打造中原挑高最高、空間最大的豪裝酒店式入戶大堂。用藝術格柵增加空間感，并設置會客區。

負一層也設置了藝術大堂，設置有會客廳和司機休息室，并引入采光井設計，打造出明亮的地下空間。

戶型面積段176—580平米，是我截止目前看到的2022年第一大平層！

就連拐角也采用的落地窗，弧形的玻璃對強度和施工工藝要求都極高。

將這種通透表現到極致的是陽臺，最寬約4米的懸挑弧形陽臺，采用柔美的弧形曲線，而且是錯層挑空，層高達到6.3米，環繞式弧面陽臺的設計既讓外立面顯得更靈動跳躍，也極大的提升了舒適性。

室內裝修完全的簡約風格，用線條和平面分割出一個個的空間，整體色調和諧統一。

電視背景墻采用卡拉卡塔綠石材，為了保證紋理一致，項目甚至提前買斷了礦山3年的庫存量。

中西雙廚設計方便且人性化，全套德國博世廚電和柏麗的定制櫥柜。

景觀還未實景呈現，但設計方案相當牛：中原唯一的山谷立體式景觀。

這是孫虎團隊根據現有地形貼身打造的，落差約5米，無障礙坡道，甚至在社區景觀里設置電梯。

萬科拾謐森語

這是萬科在鄭州做的唯一的一個頂豪項目，同事看完之后給了四個字的評價。

“全能萬科”

對萬科不熟悉的朋友感覺萬科項目以剛需剛改為主，但其實萬科做頂豪依舊有這個能力。

項目位于鄭州的豪宅聚集地北龍湖，起步就是200平米。

這是做好的實景示范區，入園最先看到的就是跌水瀑布，項目的logo在霧森的掩映下若隱若現，燈光的色溫都是專門調試過的，更柔和，也更有意境。

一條石材曲徑連通整個示范區，漸次經過石橋、涼亭、水系。

整個示范區的景觀是錯落的，沒有刻意營造坡面，只是在樹墩或者草皮處緩慢的用土培起來，從其間緩緩走過，不用繞很遠，簡單的弧度，不密集但是很旺盛的景觀樹營造出一種很通透卻不空曠的視角。

往前復行兩步就是萬科做的一個下沉會所，中間是打開的，露天的部分做了一個魚池，養滿了歡快的魚，不時打起的水花給靜謐的會所平添幾分生氣。

會所正入口是一個辦公閱讀的空間，萬科完全放棄了大空間的營造，轉而用小型格柵書架分割出了一個個小小的空間，各種圖書都在隨手可及的地方，深陷在書海里，小空間帶來的是更多的安全感和放松。

整個會所是一個圍繞著魚池的圓形空間，里面設計了很多的公共空間，除了閱讀區還有壁球、健身房、瑜伽室、室內高爾夫、私宴廳等等，萬科想要的是給業主提供一種很放松的，靜謐的，森宇生活。

這樣的理念過渡到樣板間內，是極簡。

精裝交付的房間大量采用木飾面，原木色和大面落地窗滲透進來的綠意讓人恍若置身自然。

全無隱藏燈帶，無主燈設計，簡約不簡單。客廳的電視背景墻采用了來自阿富汗的玉石，這種石材擁有云朵絮狀的暗紋版面，溫潤、剔透，觸感無敵。

廚電用品也全都是全球一線品牌，嘉格納的煙機灶具套裝、斯麥格的雙開門冰箱，低調的奢華。

星聯楓橋灣

這是我們今年又一個極為驚喜的項目，以往都只是看圖看視頻覺得是一個很棒的產品，沒想到實景出來后竟然是超出預期的優秀。

蜂巢造型的立面，局部金色+白色+灰色的純鋁板六邊形，搭配Low-E雙中空超白玻，給整個立面帶來一種極具現代主義的線條感，現場能感受到極強的視覺沖擊力。

電動玻璃門的單元大堂

內部空間也很棒，墻面金屬格柵、墻面地面石材鋪設，全金屬收邊，而且無論是火警報警器還是消防器材全做到了內嵌處理，費工費力，但是好看，而且更安全。

梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門，配備德施曼電子智能門鎖

室內采用天然石材，墻面選用高級進口壁紙局部木裝飾及軟包，貝克洛的系統窗+三層中空玻璃，電視背景墻則采用的是天然石材巖板，整體搭配非常舒適。

廚房配置也非常高，全套博世的煙機、灶具、烤箱、洗碗機全部配齊，配備摩恩的龍頭面盆，林內的熱水器，德國柏麗定制櫥柜……

衛生間配置的杜拉維特的智能馬桶、浴缸、面盆，漢斯格雅的淋浴花灑，設計了同層排水，所有的衛生間淋浴區都非常人性化的設計了壁龕，方便且美觀。

似乎已經漸漸成為一種趨勢，越來越多的開發商愈加注重業主的健康生活。項目二期落地了六衡系統，比如跟金茂一樣的毛細管網系統，采用冷、熱輻射方式，均勻向室內傳遞熱量，使得室內始終保持衡溫。

永威上和院

這個項目已經交付近兩年，也是被參觀最多的項目之一，可以說是永遠的經典，之所以再次推薦，是因為前段時間上和院的業主會所已經開放。

作為一個僅僅300余戶社區的頂豪項目，會所目前只對內服務業主，有餐廳、健身房、游泳館、24h超市等等，質感依然無敵。

項目已經交付，但卻絲毫不見時間的痕跡，相反現在景觀綠化越發成熟，更平添幾分圓潤。

奧地利手工磚立面最是耐久，總共260多萬塊磚，每塊磚的造價1.5歐元折合人民幣15元左右，甚至為了鉆研出最合適的砌墻方法，上和院前后50余次試驗最終才確定好方法，并為此專門研發了一套砌墻工具。

紫銅材質的大門和屏風，都是由老匠人一錘一錘的敲打出來的，這樣大的一扇門需要近百萬次的敲打才能完成，千錘百煉似乎都無法形容這種匠功。

園區內有很多這樣的黑松，造型別致典雅，每棵都價值不菲。

水景石材，我們看到的是拼接縫隙小，幾乎能達到整石的觀感。而實際上是所有石材的連接處項目都開的有凹槽，里面灌滿了防水膠，像插銷一樣，對接的時候會把膠寄出來，這樣石材的接觸面都會有防水膠的存在，確保不會滲水。

為了園區整體景觀的通透性，永威在項目園區中間，放棄了兩排樓的一樓房源，而是做成了一整個架空層。一樓近兩個套房的面積全部做成了公區，單這一項就浪費了4套房子的可售面積，損失過億元。

大堂的迎賓照壁用的是四川漢白玉浮雕，每個大堂都有一幅，都是手工打造的，也就是說每個單元的浮雕都是獨一無二的。

在上和院有一個自創名詞，叫“精裝毛坯”，這是因為上和院把毛坯房做出了裝修交付的感覺，全部用吸塵器吸塵。

還有永威的網紅車庫，這也是歷次考察團最喜歡去的地方，首創的彩色水磨石地坪開創了行業先例。

永威上和院的車庫采用精裝吊頂，選用與車道等長的LED中性燈，采用的隔一亮一的亮燈模式，車來燈亮車走燈暗，既能保證亮度又盡量保證燈光溫和。

車庫的所有路面指示箭頭，都是通過預鋪不銹鋼框架來進行施工的，框架外是水磨石，框架內則是多種復合熒光材料，兩者都經過多次打磨拋光，幾乎看不出縫隙。

你可能想不到，在做上和院的過程中，單施工的技術專利上和院就申請了12項，在這里永威創新了眾多的技藝，也培養了一大批的精工細作的永威人，當然也影響了行業很多人。

普羅理想國

這是一個在全國范圍內都堪稱神盤的項目，相信很多人都聽說過或者親自來看過項目，不過今年理想國最新的動態是東三苑新品和東川河流亮相，董事長徐益明宣布理想國今后要全部實現現房銷售，在當下的行情下，作為民企這只能是最后的誠意了。

普羅理想國，盤如其名，這里是徐益明關于美好生活最理想的國度，理想國的一切都是圍繞這個夢想展開。

彩虹隧道，這是地產開發變廢為寶極為經典的一個案例。理想國本來有一條省道會穿項目而過，但徐益明為了項目整體的舒適度和美感，自掏腰包把省道做成了下穿，如今成為理想國重要的一個標志。

而在彩虹隧道之上就是最理想國化的中央公園，毋庸置疑這是放眼全國也屈指可數的示范區公園。

理想國有兩條溪流穿行而過，叫做東川和西川，依附兩條河理想國構建了很多互動空間，與親和水景融成了一個完整的生態。無論是草長鶯飛還是蒹葭飛揚，這里的水始終是透亮的，飛草、卵石、落葉在這里構筑了一個小型的生態圈。

作為一個遠郊盤理想國最擅長的就是營造大配套，不是傳統意義上的衣食住行，而是在基礎功能之上加入美學、文化和對生活的思考，在理想國叫做給業主提供“有質量的日常”。

比如孩子們最喜歡的稻草人農場、安靜的北島書屋、即將呈現的普羅市集、一八學校、藝文中心等等，它們一起構成了屬于理想國的精神世界。

還有現在已經交付的東川東三苑，在家居上更加關注空氣、水和溫度的關系，用最先進的智能設備管理業主的健康生活，這是理想國新的境界，是從外到內的升級。

徐益明就像是一個畫家，而理想國就是他的畫紙，在他的筆下，理想國是個沒有盡頭的世界，4平方公里不夠，那就讓它繼續朝著邊界生長蔓延；10年不夠，那就賭上下半生，把理想國作為他最后一個住宅項目去精心維護。

●●●3●●●

在今天，地產行業正處在失速重建的時代，處在變革浪潮中的我們每個人都很迷茫，未來何去何從。

但不論時代再變，總有些熠熠生輝的地方是恒久不變的，所有成為典范的項目一定是有共同點的，它們一定都是充滿了理想主義的項目，考慮不是資本逐利，而是如何塑造建筑營造生活。

只有多接觸多思考這樣的項目，才會明白建筑對于城市的意義，才會更理解居住理念最終必將要落到美好生活上。

如果各位有空來鄭州出差，希望你們可以抽出時間，這幾個項目一定讓您有所收獲。

拓展知識：