前沿拓展：

大武漢“雙陣眼”之地，矚目于世！

武漢，將上演大變局！

4月剛剛發布，武漢2021年常住人口新增120.12萬，碾壓性地名列全國第一！成為中部人口第一大城！

武漢對人才的吸引力已經空前！

數據來源于各地統計局

重奪中部城市人口總量頭把交椅的同時，GDP也是一路飆升，傲立中部六省之首。

在經歷了非常特殊的一年，武漢史無前例地被推到了全世界的舞臺，甚至是歷史的前臺！

這也代表著，“世界看武漢第一眼”的漢口濱江國際商務區（二七濱江）與正處發展紅利期的長江新區，迎來了騰飛的時機。

漢口濱江國際商務區（二七濱江），是長江主軸左岸的核心部分，因有著漢口老城的歷史沉淀，在武漢重點功能區中，僅此處，被冠以“國際”之名。

圖源武漢漢地云

隨著6、7期的規劃和開發，整個二七濱江的全貌也越加清晰，以周大福金融中心為地標的國際企業總部區，躍然而出！

漢口濱江國際商務區效果示意圖，圖源網絡

今年3月，百年大計“長江新區”橫空出世，憑借對標雄安新區、打造武漢第四鎮規劃和占據長江主軸的優勢，板塊價值迅速飆升。

在時勢的洪流之下，二七濱江與長江新區這兩大風口發展的交匯處，已匯聚出一個足以澎湃大武漢的“雙陣眼”！

武漢“雙陣眼”示意圖

千紅萬紫安排著，只待新雷第一聲。

堪稱“武漢版陸家嘴”的“雙陣眼”，所積蓄的能量已超乎想象，只需要一個超級引擎來點火，大武漢發展的又一極就將啟航。

超級天街TOD啟動

“雙陣眼”超級引擎應勢而生

“雙陣眼”，簡直就是二十年前“漢口永清片”的翻版。

2002年，武漢建國以來最大的更新改造工程—“永清片商務綜合區”規劃出爐，這稱得上是二七濱江的開源工程。

隨后的事情大家都耳熟能詳，武漢天地橫空出世，近二十年的時間里，這里發展為武漢城市封面，還成了很多人的買房圖騰。

圖源攝圖網

如今，二七濱江一路向北，6、7期規劃發展到了關鍵時期，長江新區也順勢而來。

“雙陣眼”之地將與武漢天地形成二七濱江一南一北雙引擎的格局，推動下一個二十年武漢的發展。

那么問題來了，這樣一個關鍵位置，交給誰來做？

其實政府早在“雙陣眼”規劃之初，就已有了理想人選——龍湖與清能。

2021年武漢第二次集中土拍中，位于“雙陣眼”核心的新榮客運站P（2021）141號地塊進行了掛牌，苛刻的拿地條件，讓很多開發商望而卻步。

新榮客運站P（2021）141號地塊圖則

1.競得人須建設一座大型商業購物中心由入選商業地產運營TOP10的企業整體運營；

2.引入不少于一家世界500強企業華中區域總部或控股子公司華中區域總部入駐；

3.引入1家中國能源（集團）前100強企業華中區域總部或控股公司全國總部入駐；

4.商服部分與住宅部分需同步開工、同步建設。

......

這樣的拿地要求，除了龍湖與清能，恐怕無人能滿足。

多年以前，在武漢提到龍湖，可能偶爾會有人想到“豪宅專家”等名號，只聞其名，未見其人。

但在今天，再提起龍湖，更多人會豎起拇指：“房子很棒”、“天街好逛”、“物業舒適”！

這是龍湖在武漢深耕多年積攢下的口碑。

目前，龍湖已在武漢布局了16 個地產項目、7 座天街、35 家冠寓，在整個武漢市地圖上閃耀。

龍湖在武漢的天街布局示意圖

《財富》世界500強、中國房企綜合實力與商業運營10強、連續 6年保持“三道紅線”綠檔、國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企......這樣亮眼的名片也是龍湖吸引武漢消費者信賴的重要原因。

與龍湖的厚積薄發不同，清能集團則是以潤物細無聲的方式，深入到了武漢人生活的方方面面。

有句話說，韓國人的一生離不開三星，我想，湖北人的一生，可能也離不開清能。

清能集團，隸屬于湖北省屬大型國企聯投集團，經營范圍涵蓋了酒店、房地產、物業、能源、金融、旅游等多個領域。

清能依據“深耕湖北、點拓全國”的發展戰略，在武漢開發了重點項目十余個，后在北京、廣州、深圳等城市也進行了深入發展。

清能集團產業布局示意圖

肩負國企責任，踐行國企擔當，清能始終如一。

這一次，在官方的助推下，龍湖攜手清能，以前瞻性的眼光擇址二七濱江與長江新區的“雙陣眼”之地，投資預計約160億，打造總建面約78萬方的超級天街TOD綜合體——龍湖清能天曜。

龍湖清能天曜位置示意圖

引領“雙陣眼”下一個二十年的發展，就缺這一座超級天街TOD！

龍湖清能天曜效果示意圖

有人可能不理解，何為TOD？

近年來，隨著城市發展，一種以公共交通為導向的TOD發展模式強勢崛起，成為風靡全球的主流趨勢。

以日本東京六本木新城為例，通過開發超高層塔樓和地下空間，形成“垂直都市”，在20公里范圍內形成了超800萬人的核心城區，日均客流達約300萬人次。

東京六本木夜景，圖源網絡

還有香港西九龍TOD，以“地鐵運營+物業開發”的模式，為周邊的物業價值帶來了大幅提升。

據統計，香港西九龍TOD還未建成，價格已超同片區13%，開發中后期，價格已高于同期九龍市價34%。

圖源香港土地注冊處及美聯物業

TOD開發模式將全新的理念布局城市，讓城市得以升級進化，讓理想生活變得觸手可及。

龍湖有一個稱號，叫“TOD專家”。

作為業內最早利用TOD模式打造新生活方式的開發商，經過近20年的探索，龍湖已然成為中國TOD模式的大咖，截至目前，龍湖的TOD項目已經覆蓋20余座城市，已開發TOD項目約80個，持有TOD項目70余個。

重慶龍湖光年實景

重慶龍湖光年TOD 剖面圖

龍湖與清能參考東京六本木、香港西九龍等國際化TOD規劃，結合自身豐富的TOD經驗，打造了華中最大規模的超級天街TOD——龍湖清能天曜。

項目以地鐵、輕軌站點為導向，進行土地高強度開發建設, 通過立體空間的連接，內建天街、寫字樓、美宅，增加了公園、學校等創新元素，形成了融集11大業態的垂直城市！

龍湖清能天曜效果示意圖

更讓人驚嘆的是，這一次，龍湖和清能帶著商業標桿進駐了這座超級TOD——約15萬方的新榮天街！（已于5月動工）

新榮天街動工

目前，龍湖天街已在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等核心城市，累計開業數量60余座。

每一座天街，都是絕對的“爆款級”，不僅帶動整個區域商圈的發展，更一舉成為

區域中心。

龍湖重慶時代天街，為“亞洲最大商業體”之一、渝中區地標建筑，純商業部分就超過了60萬方，是絕對的商業巨無霸，多年來營業額穩居重慶第一。

龍湖重慶時代天街實景圖

去年6月19日，華中首座天街——江宸天街盛大開業。

開業兩日，總客流約47.5萬人，銷售額約3555萬元，實力詮釋何為“開業即頂流”。

龍湖江宸天街實景圖

種種例子不勝枚舉，完美詮釋“一座天街，改變一座城”。

預計2024年，新榮天街正式開業后，將與武漢天地構成“南天地、北天街”的商業格局，大幅提升二七濱江的商圈能級。

“南天地、北天街”示意圖

20年前，武漢天地的出現，開啟二七濱江發展的序幕；

20年后的今天，超級天街TOD——龍湖清能天曜，將帶領二七濱江與長江新區共赴下一個時代，還為武漢人匠造了新一代的買房圖騰！

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龍湖天字系，顛覆二七濱江人居格局

業內有云：“橫看原著，縱看天字系。”傳奇人居，皆由天生。

巡禮國內一線城市，從北京、上海、杭州，再到廣州，凡天字系所至，皆是城市的人居標桿。

如北京首開龍湖天璞，二手房單價約11.95萬/㎡，周邊二手房均價基本只在5-8萬/㎡之間。

圖源房天下

再如上海龍湖天璞雅筑，二手房單價約5.73萬/㎡，周邊二手房均價都只有4萬出頭。

圖源房天下

在武漢，2020年的龍湖天璽，住宅從首開到清盤僅用了約7個月；2021年的龍湖清能天奕，住宅從開盤到即將清盤，只用了不到6個月，四開四罄，天字系稱得上是武漢豪宅史上的神話！

天字系所代表的已遠遠不止龍湖的品質，而是一個城市的買房朝向。

天字系匯集了龍湖住宅營造經驗之大成，嚴苛遵循“五大標準”而打造，即城市核心地段、世界經典建筑、五維園林景觀、奢適戶型空間、鉆石物業管理。

?非城市中心，不為天字系地脈

“雙陣眼”之所以珍貴，在于它牢牢把控著整座城市的核心位置，優越的資源，都如眾星捧月一般環繞著它鋪開。

在龍湖清能天曜身上，這一點無疑體現得淋漓盡致。

在交通上，圍繞著項目已形成“一道一橋二環二隧三軌”的立體交通網絡，能夠快速穿梭武漢三鎮。

自駕的話，從項目出發，走解放大道可貫穿漢口核心區；經二七大橋或堤角大橋（規劃中），可快速抵達武昌。

公共出行上，住區地下一層可直達1 號線與 21 號線交匯的新榮站，真正的雙地鐵上蓋。周邊還有著在建中的12號線百步亭站，三軌環繞通達武漢三鎮。

項目區位圖

商業方面，除去自帶的新榮天街，周邊約1km范圍內還匯集了季佳·薈華林廣場、新生活摩爾城、漢口城市廣場等眾多成熟商業體，生活十分便利。

武漢樓市動態制圖

生態資源方面，項目東側即是占地約20公頃的堤角公園，內有臨水長廊、芭蕉廣場、風竹園等多項景點。

堤角公園，圖源百度百科

除此之外，龍湖清能天曜的教育資源更是逆天！

項目配建一所12班幼兒園與九年一貫制中小學（引入育才系教育資源，已于5月開工），周邊還有著漢鐵高中、武漢二中等20余所公立菁英名校。

PS:

①育才系為江岸區最頂級的教育資源，近一年來，育才系對口小區，均價最高上漲了約6535元/㎡。

②目前武漢實行的是劃片入學政策，新房無法確定對口學校，待交付入住后，由教育局統一劃片。

項目自建學校動工

高知家庭聚集，與“百里挑一”的精英圈層為伴，讓孩子從小接受濃厚書香熏陶，成長成才更省心。

?非經典建筑，不為天字系鉅制

好的產品，一定能夠獲得業界的一致認可。在全國眾多的項目中，龍湖天字系所獲的獎項不計其數。

如廣州龍湖天奕，是廣州眾多頂豪樓盤中，唯一斬獲“2020年上半年全國十大高端產品”的項目；

廣州龍湖天奕實景圖

這種與生俱來的高端奢華氣質，足以決定龍湖清能天曜將刷新二七濱江的居住體驗！

龍湖清能天曜的設計靈感來自于世界頂尖建筑大師扎哈哈迪德，外立面為類公建化設計。

項目效果示意圖

屋頂塔冠采用弧形向上的鋁板（局部），有種騰空而上的氣勢，結合立面的鋁板線條，有瀑布傾泄而下之感。

當之無愧的二七濱江“顏值擔當”！

?非五維景觀，不為天字系風景

一直以來，龍湖秉承“公園造居”的理念，把住宅栽種到公園里。

天字系更是將這一宗旨推向極致，實現了從五重景觀到五維景觀的進化。

龍湖清能天曜以紐約中央公園為設計靈感，打造了約10000㎡的中央公園式景觀+五大森居式酒店化場景。

紐約中央公園，圖源網絡

大到園林的布局，小到珍貴植物花卉的選擇，龍湖清能天曜為此斥了巨資！

項目中央公園式景觀效果示意圖

森居會客廳與歸家花園是友鄰聚集的交流場，帶你尋一方獨具人情味的交流空間，找回遺失的鄰里溫情時光；

森居泛會所效果示意圖

森系龍小湖樂園是兒童的快樂天地；活力運動場則是年輕人揮灑汗水的舞臺；林下休憩區是老年人舒展身心的養老花園……

不同年齡段的業主均可找到自己的主場。

?非精制宅邸，不為天字系家族

從龍湖天璽的南向跑道式大陽臺，到龍湖清能天奕的270°環幕觀景窗，龍湖在武漢的天字系產品從不缺驚喜。

龍湖清能天曜面積段為建面約106-143㎡帶裝修住宅，一上來便仍了“王炸”。

約106㎡起的面積段，這在二七濱江，以前是不敢想象的存在。

龍湖清能天曜鳥瞰效果圖

項目A4、A6號樓的公攤僅約18%-20%，多飄窗、大陽臺的設計，使得套內實際凈得面積超高。

按照套內實際凈得面積，龍湖清能天曜與周邊樓盤綜合比較下來：

龍湖清能天曜106㎡≈/＞周邊樓盤116㎡

龍湖清能天曜116㎡≈/＞周邊樓盤128㎡

龍湖清能天曜128㎡≈/＞周邊樓盤143㎡

差不多、甚至略大的套內實際凈得面積，龍湖清能天曜的套均總價卻至少要比周邊樓盤低約二三十萬！

天字系是在用更人性化的戶型設計，實實在在地為購房者省錢！

下面來看一下具體戶型圖：

天賦：建面約106平，三房兩廳兩衛

戶型點評：

●該戶型為二七濱江絕版的小戶型，入手門檻更低；

●兩個飄窗面積拓展+雙聯南向大陽臺，實際使用面積相當于周邊樓盤近120㎡的戶型；

●戶型方正，動靜分區設計，居住舒適度高

天譽：建面約116㎡，三房兩廳兩衛

戶型點評：

●該戶型有兩個飄窗，雙聯南陽臺開間約6.6米，進深約1.5米。

多處面積拓展使A4號樓的約116㎡戶型套內實際凈得面積達到了驚人的近104㎡！周邊樓盤約116㎡戶型的實際凈得面積只有約90㎡。

●廚房使用U型設計，收納量大，且滿足洗切炒黃金動線；

●戶型非常方正，三開間朝南，讓業主擁有最大程度的陽光和清風；

●主臥有衛浴間及衣帽間，私密性與舒適性兼具；

天悅：建面約128㎡，三房兩廳兩衛

戶型點評：

●該戶型有三個飄窗，陽臺開間約6.8米。

A6號樓的約128㎡戶型套內實際凈得面積達到了約116㎡！周邊樓盤約128㎡戶型的實際凈得面積只有約100㎡。

●超大尺度的橫廳設計，整個戶型無任何過道浪費面積，實際使用率超高；

●后期根據需求可改造為四房，功能性極佳。

項目樣板間實拍圖

天幕：建面約143㎡，四房兩廳兩衛

戶型點評：

●該戶型有四個飄窗，陽臺開間約7米。

約143㎡戶型套內實際凈得面積達到了約130㎡！周邊樓盤約143㎡戶型的實際凈得面積只有約113㎡。

●戶型方正，動靜分區結構設計合理，超適合改善居住的大四房；

●客廳北向帶窗戶，通透性與采光效果堪稱完美；

同時，憑借對武漢人居住空間和行為的研究，項目研發出裝修的定制方案，格調很高！

魔鬼細節隨處可見，尤其是裝修品牌，完全是一場國際大牌的饕餮盛宴。

比如在對材質選擇的考究，項目做到了極致：高級定制的仿石磚、全拋釉陶瓷大板、頗具質感的石英臺面、全屋木塑踢腳線…...

項目樣板間實拍圖

簡潔的線條設計，強調建筑的高級感，在城市里創造了一個極簡而優雅的精奢展覽館。

衛浴間，可謂金光閃閃：科勒的馬桶、面盆、花灑；摩恩的地漏、毛巾架；飛雕的三合一風暖浴霸。

項目樣板間實拍圖

廚房同樣不容小覷，選用老板的抽油煙機、燃氣灶、13套大容量洗碗機三件套，飛雕的涼霸，歐派克的吊軌雙開金屬推拉門，志邦的環保材質整體櫥柜。

豪宅大件是標配：美的全屋中央空調、威能壁掛爐、全屋地暖（衛生間無地暖）。

項目樣板間實拍圖

龍湖清能天曜簡約的樣板間下，蘊藏著188處典范細節設計，貼合更深層次的人居需求：

·冰箱、洗衣機放置位預留，收納系統更加強大；

·近乎頂天立地的入戶門和臥室門，行政酒店級的居住體驗；

·智能現代化的可視對講系統，體驗在線的物業服務，體現無所不在的高級感；

·預留廁紙格置物空間，人造崗石臺面便于清潔；

·入戶掛鉤讓業主在門外便能解放雙手，感應燈開門即自動亮起；

·玄關設置分體鞋柜（包含收納柜、理妝鏡等功能），擴展了通高掛衣柜；

·天花板疊級吊頂，內嵌一體式LED線條燈；

·廚房櫥柜手掃感應燈，臺面外部設置擋水沿；

......

項目樣板間實拍圖

人性化，往往體現在細微之處。

從天字系建筑美學，到獨具匠心的園林打造，再到細致入微的戶型設計、精裝細節，項目的奢華，由內而外，貫穿始終！

?非尊崇服務，不為天字系禮遇

別忘了，龍湖還有一個重磅殺手锏，國家一級資質物業——龍湖智創生活。

踐行“空間即服務”的理念，龍湖智創生活榮獲“2022物業服務企業管理能力卓越表現”TOP1，業主滿意度更是連續13年超過90%。

圖源觀點指數研究院

據悉，龍湖智創生活按照五星級酒店與香港豪宅管理準則，制定了近3000條物業服務準則，現在已經成為行業服務標準。

就在本月，武漢一小區由于對原物業公司不滿，業委會用了10個月將其解聘，并通過表決選聘了龍湖物業為小區新的物業公司。

圖源龍苑瀾岸業委會

群眾的眼睛是雪亮的，業主用“選票”支持的物業必然是值得信賴的。

漢口濱江，不再是頂豪專屬

最后，我們來猜一猜，位于二七濱江的天字系龍湖清能天曜，賣多少錢？

“30000元/㎡+？”

“40000元/㎡+？”

因為大家都知道，二七濱江，是一個豪宅扎堆的地方，均價基本在50000元/㎡左右，最便宜的也要約37000元/㎡。

圖源房天下

總價區間，為500萬/套—2000萬/套，幾乎只有頂豪才能占有。

但這次，龍湖清能天曜有了一個非常接地氣的夢想：人人皆可二七濱江。

項目均價約25500元/㎡！

戶型面積約106平起，總價門檻僅兩百多萬！

改善家庭輕松買，剛改家庭夠一夠，也可圓二七濱江豪宅夢！

并且，隨著二七濱江的兌現速度越來越快，住宅用地越來越少，未來入手門檻只會越來越高。

寫在最后：

在不可復制的“雙陣眼”之地上，打造不可復制的作品。

既是二七濱江與長江新區成就了龍湖清能天曜，也是龍湖清能天曜點亮了“雙陣眼”！

還有一點值得肯定，龍湖清能天曜將與片區共同生長，它的面世將煥新武漢人的買房圖騰。

這樣的作品，值得所有人收藏，而收藏龍湖清能天曜的機會，也近在眼前。

據武漢樓市動態的最新消息，龍湖清能天曜營銷中心來訪客戶已超10000人！

項目已取證，即將開盤，推出建面約106-143㎡帶裝修住宅，均價約25500元/㎡！

圖源大武漢房價

大批購買力將蜂擁而至，一場關于天字系的爭奪戰即將打響。

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注：文中部分圖片來源網絡，侵刪。

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