前沿拓展：

疫情結束以來，“漲、漲、漲”已經成為武漢樓市的常態。不少購房者發現，漲價的多是地段、品質屬于中上等的熱門樓盤，漲價的背后其實是需求的支撐。后疫情時代，追求優質項目的購房者越來越多，向老歡咨詢改善購房的粉絲也越來越多。

老歡之前說過，其實改善購房群體是最難“將就”的，他們習慣居住在生活氛圍濃厚、配套便捷的中心城區，享受城心優質的教育資源，但同時，房齡老、人車不分流、戶型不通透、小區環境臟亂等種種老小區的通病，讓他們不得不另覓住所。

所以改善究竟改的是什么？是生活配套成熟、教育資源優質、交通出行便利都滿足以后，產品的過硬實力。在后湖，就有這么一個爆款改善盤——星悅城璽樾，熱銷十年，口碑好到后湖人骨子里。

在梳理背后的邏輯后老歡發現，星悅城成為后湖爆款的終極奧義，就是它十分硬核的產品力。

01

后湖口碑盤王者歸來！裝修交付標準媲美豪宅！

提起星悅城，每個后湖人都知道。星悅城總建面180萬方，共分為七期開發。作為后湖百萬方大盤，從2011年至2020年，整整暢銷了10年，從一期到五期，每一次開盤都譜寫樓市熱銷傳奇。一到五期已經售罄，僅剩六期、七期共計近30萬方待開發。目前六期璽樾攜高端top系產品全新歸來，其產品多個亮點賺足了武漢購房者的眼球。

其中裝修交付標準這一項就吸粉無數。最近老歡的粉絲群里在討論星悅城六期璽樾的裝修標準，不少網友都覺得非常良心，老歡仔細研究了項目的裝修交付標準，發現其采用的裝修品牌皆為一線國際大牌，簡直太良心！

老歡粉絲群截圖

從交付標準來看，六期璽樾在裝修上采用德系一線品牌，比如地板使用的是品牌知名度高、市場美譽度高的圣象、大自然地板，空調系統采用格力多聯機空調系統，暖氣系統是威能和菲斯曼，櫥柜系統采用方太、老板等一線品牌，開關面板等細節也十分用心，采用西蒙、羅格朗等品牌；尤其是衛浴系統，采用的是星級酒店常用的漢斯格雅、科勒等高端衛浴品牌，其中漢斯格雅被稱為衛浴界的“愛馬仕”，只有在二七濱江頂級豪宅才配備。

如此看來，星悅城六期璽樾整個裝修交付標準妥妥是豪宅的配置，也足以看出項目對購房者滿滿的誠意。

除了交付標準足夠高端，星悅城璽樾在項目打造上也獨具匠心。

項目采用高低錯落式布局，充分保證每一戶景觀面及采光面的最大化。車位配比約1:1.2，人車分流設計，小區內部安全且安靜。

項目樓棟分布

在歸家儀式感方面，項目設置了三重歸家禮儀，氣派的入口門樓→闊綽的中央景觀軸→星級精裝入戶大堂，彰顯業主尊貴身份；

星悅城精裝大堂實景圖

從沙盤來看，項目的園林景觀做的非常不錯，中央景觀空間、禮儀長廊、慢跑道、下沉綠地等多重景觀節點，輔以多功能活動區及兒童游樂區，整個小區內部綠意盎然，居住起來非常舒適。

項目沙盤園林景觀

02

漢口2.5環黃金地段 雙地鐵、三層立體交通出行高效

從地理位置上看，星悅城六期璽樾位于西后湖的核心位置，屬于2.5環的地段，項目距漢口二環線和漢口火車站直線僅2.5km左右，能同時享受地鐵、環線、城鐵三層立體交通路網。

環線方面，從項目向西大概約700米左右可進入姑嫂樹路，沿姑嫂樹向北行駛約400米左右進入三環線；沿姑嫂樹路向南約1公里可上機場二高速，再沿機場二高速向南行駛約1公里可駛入二環線，附近還有主干道和諧大道和后湖大道，上二環三環很方便。

周邊路網

地鐵方面，距離地鐵6號線楊汊湖站B出口約400米左右，距離石橋站（與在建中的12號線換乘）僅600米左右，6號線香港路站可無縫切換3號線、7號線直達武漢三鎮。

與地鐵站距離

城鐵方面，項目附近有漢孝城鐵，可以與地鐵2號線無縫對接，3分鐘可達漢口火車站，5分鐘到達天河機場，商務出行效率高。

項目附近城鐵

這樣的三層立體交通，不僅市內通勤便捷，商務出行效率也非常高。

03

2所育才系小學+重點中學 家門口的優質教育！

面對教育問題，每個家庭都希望讓孩子贏在起跑線上，所以再次置業一定會選擇優質教育資源的項目。

漢口一直以來是全市重點學校集中的板塊，尤其是江岸區的育才系，是很多家長夢寐以求的學校。星悅城六期璽樾周邊有兩所育才系小學，分別為育才漢口小學，實驗博雅第二小學（原育才實驗二小）。根據2020年江岸區小學劃片，星悅城所屬躍進社區對口實驗博雅第二小學，初中對口實驗初級中學，也是武漢重點中學，所以項目的綜合教育配套優勢顯著。

實驗博雅第二小學

幼兒園方面，目前星悅城四期內有自帶的實驗星悅幼兒園，屬于公立幼兒園，星悅城的業主都能就讀，項目二期還有后湖最高標準的高端幼教機構綜合體，周邊漢口花園也帶有一個幼兒園，基本可以滿足周邊孩童的需求。

實驗星悅幼兒園

如此看來，星悅城對口的都是漢口優質的教育品牌學校，公立的幼兒園、新建的育才系的小學和武漢實驗中學，這是很多家庭夢寐以求的教育資源配置，在星悅城能享受得到。

而且，項目二期獨棟商業處已經入駐多個知名品牌幼兒高端教育機構，所以不管是早教托班、幼兒園，還是小學中學，項目周邊都能滿足，妥妥的“陪伴式”教育社區，如此的教育配置在漢口三環內是非常難得的。

04

配套無敵！自帶20方商業街 與山姆會員店一路之隔

據悉，星悅城六期璽樾北側一個體量比較大的商業地塊，據介紹已與山姆會員店簽署了意向入駐協議，該商業地塊將被建設成華中地區最大的沃爾瑪山姆旗艦店，據說目前已經動工開建。

而且星悅城一期（營銷中心）南面地塊躍進集團已規劃辦公商業綜合體，計劃引入沃爾瑪、高端酒店，后期區域內大型商超還是很多的。

項目自帶20萬方星都匯商業街公園情景商街，涉及主題餐飲、休閑娛樂、生活配套等三大主題，包含5棟獨棟商業及住宅底商，為開放式的商業街區，能滿足業主日常生活需求。

除此之外，由于地理位置的原因，項目能同時享受后湖、楊汊湖商圈、菱角湖商圈的配套，三公里左右范圍內有南國北都、后湖永旺、菱角湖萬達廣場、新塘萬科廣場等大型商業綜合體，引進的都是大潤發、沃爾瑪等大型商超和品牌店鋪，購物娛樂方便；

金橋永旺

目前項目周邊居住氛圍相當濃厚，星悅城1-4期規劃大量社區商業，業態豐富，涵蓋高端幼教、生活服務、餐飲休閑，可滿足日常生活所需周邊社區底商也很成熟，附近有姑嫂樹路菜市場，買菜方便，居住方便；

公共配套方面，星悅城六期璽樾南側有3萬方的星悅公園，由開發商斥資建設，已建設完成，相當于出門即是公園；項目附近有張公堤城市綠道、塔子湖體育中心、武漢市民之家等市政配套；周邊有塔子湖公園、后湖生態公園、后湖城市景觀公園等，不管是出門辦事還是休閑鍛煉，都很方便，居住舒適度非常高。

星悅公園實景圖

醫療配套方面，項目3公里范圍內有三甲醫院武漢中心醫院后湖院區、武漢市十一醫院，能滿足醫療需求。

05

首付50萬起買到豪宅配置！三環內難得的84平小戶型！

不管是項目區位、配套資源還是裝修品質，如此高配的項目價格卻很親民！

星悅城六期璽樾已于6月27日開盤，帶裝修均價20000元/㎡，當天勁銷6.6億 ，引發全城搶購。

為何如此火爆？我們來對比價格。

目前西后湖板塊內住宅項目有君薈天地、星湖灣、美聯城觀，其中君薈天地尾盤在售，帶裝修均價21800元/平；星湖灣帶裝修均價22000元/平，美聯城觀價格未定，對比一圈發現，星悅城六期璽樾價格優勢還是很明顯的。

項目周邊在售項目

目前項目僅剩少量84、130㎡帶裝修房源在售，含裝修均價20000元/㎡，可直接認購，最小戶型的首付50萬起，這個首付門檻在三環內的改善盤中算是非常友好的。來看看戶型設計。

建面約83㎡戶型：兩房兩廳一衛，位于東單元的中間戶，整體戶型結構方正，沒有浪費面積。客廳朝南，通透采光效果好；客廳與主臥朝南，分別配有南面陽臺和飄窗，主臥的飄窗為落地式設計，增大實用面積，居住更有檔次。整個戶型就是一套標準的居家型兩房，緊湊實用，沒有空間浪費，各區功能分明，布局合理，重點是總價低，首付門檻低，適合首次置業的剛需購買。

83㎡戶型圖

建面135㎡戶型，三房兩廳兩衛，邊戶，帶儲藏間，功能性很強。南北雙陽臺設計，三開間朝南，采光通風景觀效果都很好；餐廳陽臺設計了晾洗空間，臥室全落地窗的設計采光優化了戶型的面積；公共衛生間采用三段式干濕分區設計，可滿足兩人同時使用，互不打擾。戶型最大的亮點是設計了儲藏間，可以堆放雜物，也可以做成衣帽間，讓家里的收納空間更充足。整體來看，這個戶型是大三居，居住舒適度高，適合改善家庭。

135㎡戶型圖

可以看到，項目的戶型面積段全覆蓋，從年輕的剛需群體到三口之家、二胎家庭的改善群體，無論購房者處在哪個人生階段，星悅城璽樾都能滿足購房者對品質生活的需求。

房源告急！項目僅剩少量84、130㎡帶裝修房源在售，含裝修均價20000元/㎡，可直接認購，最小戶型首付50萬起，想低門檻入住漢口主城區的購房者要抓緊了！

老歡點評：

1、星悅城璽樾位于西后湖的核心地段，雙地鐵、兩環線、三層立體交通，出行效率高；

2、周邊配套成熟，北側緊鄰山姆會員店，自帶20萬方商業街，同時享三商圈配套，居住氛圍濃郁；

3、緊鄰星悅公園是加分項，另外項目屬于重點學區房，兩所育才系小學1所重點中學，公立幼兒園，孩子已經贏在了起跑線上；

4、六期璽樾的裝修標準比五期又升級了，德系一線裝修品牌，其裝修標準可以跟精裝標準5000一平的豪宅媲美，性價比很高；

5、星悅城在后湖已經賣了10年，口碑非常好，而且前幾期已經交付入住，居住氛圍都起來了，居住起來很方便舒適。

拓展知識：