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隨著北京限競房供應(yīng)量加大，各個區(qū)域多個限競房項目之間的競爭逐漸加劇。如何獲得購房者青睞，無疑是擺在每一個限競房項目面前的一道難題。

近日，有購房者向新京報記者反映，房山區(qū)的限競房項目金地大湖風(fēng)華以2.9萬元/平方米均價出售洋房和別墅，但得和地下倉儲空間打包買。新京報記者來到該項目售樓處一探究竟。現(xiàn)場有銷售人員稱：“價格確實這么低，地下倉儲部分能裝成住宅用”。對此，金地方面相關(guān)負責(zé)人則回應(yīng)：“地下倉儲部分將嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)。”

看房人：洋房、別墅捆綁地下倉儲出售

“近幾天，金地大湖風(fēng)華銷售人員以2.9萬元/平方米的價格向我們兜售項目的洋房和別墅，不僅洋房帶裝修，還送一個小院。”購房者王林(化名)稱，“我被銷售人員的低價噱頭吸引了，到現(xiàn)場一看，卻發(fā)現(xiàn)下躍式住宅的地下部分是倉儲性質(zhì)，小院也沒有產(chǎn)權(quán)證。”

11月18日，新京報記者以購房者身份來到金地大湖風(fēng)華售樓處，看到該項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證上顯示，項目名稱為房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013地塊R2二類居住用地項目；項目預(yù)售證顯示，項目所售產(chǎn)品為住宅和庫房。

公開信息顯示，金地于2018年7月4日以17.5億元競得金地大湖風(fēng)華項目的地塊，溢價率41.13%。據(jù)土地出讓公告，該宗地中商品住房銷售均價不超3.72萬元/平方米(含全裝修費用)，且最高銷售單價不超3.9萬元/平方米(含全裝修費用)。

金地大湖風(fēng)華售樓處的銷售人員介紹說，“目前，該項目出售洋房和別墅。洋房下躍戶型一般是地上、地下都是89平方米面積。別墅下疊戶型一般是地上面積140平方米，地下部分80平方米。目前，洋房和別墅地上部分價格約3.9萬元/平方米，地下部分1.8萬元/平方米左右。”

“洋房下躍戶型有兩個房本，地上住宅有一個房本，地下倉儲有另一個房本，最后要簽訂兩個合同。別墅下疊戶型也這樣。贈送的小院沒有產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”上述銷售人員說。

當(dāng)新京報記者詢問是否可以只買地上的住宅部分、不買地下部分，上述售樓員果斷回應(yīng)稱，“無論別墅，還是洋房，都是上下一體出售，不能單獨購買。”

開發(fā)商：地下倉儲將嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)

洋房、別墅的地上住宅與地下倉儲一起出售，那么地下倉儲部分能按照住宅標(biāo)準(zhǔn)接入水、電、燃氣嗎？對此，該銷售人員說：“放心吧！我們保證能接好這些設(shè)施，洋房類產(chǎn)品是裝修好了交房，水、電、燃氣全部接好。別墅類產(chǎn)品不帶裝修，但會留好水、電、燃氣接口，保證能接好。”

隨后，這位銷售人員帶著記者在售樓處觀看了實體模型。“該模型為地上、地下一體住宅類裝修，上下裝有樓梯。”上述銷售人員告訴記者，“我們不僅有模型，還有樣板間，實體房屋基本構(gòu)造設(shè)計與模型和樣板間基本一致。”

新京報記者探訪了下躍式戶型樣板間。從小徑可直接到達比地平面略低一些的小院，穿過小院即可進入地下的室內(nèi)部分，室內(nèi)部分展示有燃氣灶等設(shè)施，并可以直接通過步行梯進入地上的住宅部分。

新京報記者查詢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站獲悉，截至目前，大湖風(fēng)華嘉園(金地大湖風(fēng)華)項目中城鎮(zhèn)住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)，地下車庫和地下倉儲為50年產(chǎn)權(quán)，戊類庫房已經(jīng)簽約7套，成交均價約1.95萬元/平方米。

上述銷售人員表示，“這種連同地下部分一起出售的房子，我們已經(jīng)售出好多套，現(xiàn)在還有部分出售的此類房源未登記在售樓處公示牌上。”

11月26日，新京報記者就金地大湖風(fēng)華“捆綁銷售”一事與金地方面取得聯(lián)系，相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)：“地下倉儲部分將嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)。”

捆綁銷售并非孤案 主管部門：一經(jīng)查實將作處理

在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池看來，在過去一段時間里，像金地大湖風(fēng)華的上述操盤手法，在北京市場中并非孤案。但隨著相關(guān)制度及房地產(chǎn)市場管理的不斷完善，此類捆綁銷售的操盤手法明顯違規(guī)，不應(yīng)當(dāng)被提倡，甚至應(yīng)當(dāng)被禁止。趙秀池表示，“從市場角度來看，雖然部分開發(fā)商操盤盈利越來越難，但不應(yīng)該采用違規(guī)手法提高利潤，建議在拿地之初就對價格及后續(xù)盈利多加斟酌。”

針對金地大湖風(fēng)華涉嫌捆綁銷售一事，新京報記者與北京市規(guī)劃和自然資源委員會取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“如果上述問題查證屬實，且開發(fā)商確實改變了房屋及土地規(guī)劃用途，則屬于違法違規(guī)行為，規(guī)自委和住建委都會對其進行查處。”

新京報記者又與房山區(qū)住建委開發(fā)辦取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“我們會及時安排人調(diào)查核實此事，一經(jīng)查實，我們會對開發(fā)商進行處理。”

截至記者發(fā)稿時，未獲得上述部門的進一步回應(yīng)。

律師：若開發(fā)商違規(guī)銷售，購房者可提出退房

對此，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師認為，“金地大湖風(fēng)華售樓處的銷售人員若在售樓處公開將上述80余平方米的倉儲和住宅綁定一起進行出售，無論是否成交，都涉嫌違規(guī)銷售。”

對于銷售人員所稱的地下倉儲部分的用途等問題，戴金花認為，“北京已經(jīng)明令禁止地下倉儲用房改為居住房，銷售人員不能以‘可居住’為噱頭引導(dǎo)甚至幫助購房者購買及違規(guī)改造，開發(fā)商更不能直接將倉儲建成住宅交付購房者。”

最后，戴金花提醒廣大購房者，“相關(guān)部門不會允許此類捆綁銷售中的倉儲部分進行住宅性質(zhì)的改裝，購房者切勿盲目購買。若因銷售人員誤導(dǎo)而購買房屋，購房者可與開發(fā)商協(xié)商退房，同時可以向相關(guān)部門舉報。”

(責(zé)任編輯：張倩蓉)

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