前沿拓展：

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2018年，沒有哪兩個競品樓盤，像華潤悅璽和中海錦城如此引人矚目！

區(qū)域優(yōu)勢明顯，三環(huán)內(nèi)，地鐵盤，通勤便利，兩項目隔路相望。

甚至連缺點都驚人的一致！

體量太小了！

最為重要的是，開發(fā)商同為央企，無捆綁，價格優(yōu)勢明顯！

對于這兩個樓盤，我們始終存在幾個疑問？

1、小地塊能否做出好項目？

2、兩強相爭，誰是最后贏家？

隨著華潤悅璽近期交付，兩大競品項目終于完成了自己的答卷，成績究竟如何呢？

跟隨我們的腳步，看看這兩個項目，大家究竟能給打幾分？

慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€方面進行展示：

物業(yè)服務(wù)：整個收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。園林景觀：整個小區(qū)園林綠化和景觀細節(jié)。公共區(qū)域：其他小區(qū)細節(jié)照片。室內(nèi)質(zhì)量：房屋建筑質(zhì)量的優(yōu)點和缺陷。整體評價：一個簡要的總結(jié)評價。

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華潤悅璽：有驚喜，也有遺憾！

1、物業(yè)服務(wù)

很驚喜的發(fā)現(xiàn)，終于有第二家房企像萬科一樣，打破行業(yè)潛規(guī)則，豎立新的收房制度。

”先驗房，后收房“的流程，給準業(yè)主最大的便利，有不滿意的地方，可以不收房。

此舉表明了開發(fā)商對自己項目品質(zhì)的信心。

業(yè)主放心，物業(yè)盡心，雙贏！

希望在鄭州，這樣的開發(fā)商能越來越多！形成新的行業(yè)規(guī)范。

▲交房流程

▲收房暖心服務(wù)

另外由于疫情的影響，華潤悅璽的收房時間晚于合同1個月。

據(jù)了解，華潤給予業(yè)主3個月的物業(yè)服務(wù)費減免賠付。

2、綠化景觀

▲內(nèi)部景觀

▲小區(qū)內(nèi)部道路，地面全石材鋪設(shè)

跑道不是塑膠材質(zhì)鋪設(shè)，令人失望。畢竟小區(qū)面積不大，增加不了太多成本。

▲整體景觀

業(yè)主的活動空間確實不大。

▲兒童游樂區(qū)域

大門入口的水系景觀，天氣原因全部凍結(jié)了。

點評：整體景觀綠化差強人意吧，畢竟是冬季交付，展示效果一般。受面積所限，綠植密度和景觀層次談不上驚艷。硬質(zhì)跑道是敗筆。

3、公共設(shè)施

▲小區(qū)大門

▲機動車入口

小區(qū)實現(xiàn)了完全“人車分流”，提升了業(yè)主的出行安全。

機動車出口地面施工較為粗糙，可以與中海錦城的地庫出口施工工藝對比一下，丟分不少啊。

▲外立面

華潤悅璽的外立面值得稱贊，采用鋁合金材質(zhì)鋪設(shè)。整個鄭州樓盤項目，采用鋁合金外立面的，寥寥無幾，整體造價不菲。

▲單元入口

▲單元大堂

挑高精裝大堂，地面石材鋪設(shè)，外立面金屬裝飾，中央水晶大燈吊掛。

▲一樓走廊

同樣采用精裝修，墻面上懸掛美術(shù)作品。

▲地下車庫

照明清晰和警示標示安裝良好

▲非機動車入口

無頂蓋設(shè)計，不利于業(yè)主陰雨天氣出行。希望后期進行改進。

▲連廊戶型

雖然欄桿高度符合相關(guān)標準，但缺少防護網(wǎng)仍然是存在安全隱患。

據(jù)說，物業(yè)后期會進行加裝。

▲電梯采用奧的斯品牌

▲步梯間地面清潔較差

總結(jié)：華潤悅璽的公共區(qū)域整體品質(zhì)較高，無論是建筑外立面還是單元大堂等處，工藝和造價都遠遠超出鄭州大部分項目。

希望能將存在的缺陷通整改完善。

4、建筑質(zhì)量

說明一下，華潤悅璽內(nèi)墻表面全覆蓋了一層石膏，所以墻面的平整度和光潔度表現(xiàn)得都很好。

也沒有檢查出空鼓和裂縫現(xiàn)象。

對于石膏墻面，目前鄭州很多項目都在實施，筆者也曾經(jīng)說過其中的優(yōu)缺點。

如果內(nèi)墻質(zhì)量良好，可以簡單打磨一下，直接刷涂料。

如果是為了遮蓋墻壁的缺陷，就必須要鏟掉重新做墻壁基層處理。

華潤悅璽的質(zhì)量目前檢查的結(jié)果還不錯。

▲入戶門墻壁破損

▲入戶門漆面打膠殘留物

▲廚房一處墻面處理不平整

▲下水管道支撐松動

▲次臥玻璃劃痕

或許是施工原因，發(fā)現(xiàn)多處玻璃劃痕，向物業(yè)反映協(xié)商處理。

5.設(shè)計缺陷

室內(nèi)配備中財?shù)嘏⑶译娮訙囟日{(diào)節(jié)器和溫度表。這都是加分項。

但外漏的電源走線，還需要后期做入墻處理。

▲衛(wèi)生間防水高度較低

6、產(chǎn)品優(yōu)點

全屋墻面、地面表現(xiàn)良好，從地面多處修補痕跡可以看出，華潤監(jiān)理機制較為完善。

▲王力的乙級裝甲復(fù)合門+固力的指紋密碼鎖。

7、整體評價

華潤悅璽的交付，有驚喜也有遺憾。

首先交付流程的改變是最大的驚喜。先驗房在收房是對自身品質(zhì)的自信。

公共區(qū)域和建筑品質(zhì)完全可以位居鄭州近期交付項目的前列。

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中海錦城：麻雀雖小，五臟俱全

首先說明一點，中海錦城是在2020年5月交付的。

疫情期間也沒有延期，值得稱贊！

1、物業(yè)服務(wù)

疫情期間交房，防疫措施是關(guān)鍵，當時物業(yè)服務(wù)還是比較規(guī)范的。

但中海在交房流程沒有突破，仍然是“先收房在驗房。”在這一點上，比不上對面的華潤物業(yè)。

2、綠化景觀

由于中海當時交房在五月，為了更好也更公平的對兩個項目綠化做出評判。

我特意在近期到小區(qū)拍攝了一些當下冬季的景觀照片，方便大家做出對比。

▲小區(qū)景觀

▲入口迎賓樹陣

▲水系景觀

▲健身區(qū)域和兒童娛樂區(qū)域

點評：中海錦城的綠化景觀效果意外的不錯。

有水系，有景觀，有綠植。

即便在冬季植物的凋零季節(jié)，景觀的層次和色彩都搭配的相當出色，養(yǎng)護工作做的相當?shù)轿弧?/p>

缺陷也很突出，面積太小了，照片已經(jīng)基本覆蓋了所有的可視范圍。

業(yè)主根本沒有過多的活動空間，在小區(qū)遛彎都是一件奢侈的想法。

3、公共設(shè)施

▲小區(qū)大門

機動車入口在入口內(nèi)部，不過距離很近，人車分流勉強過關(guān)。

兩個細節(jié)值得關(guān)注：

1、機動車入口的小塊馬蹄石，除了美觀以外，極大的增強了地面耐磨性和行駛摩擦力。

2、人行通道地面的紫銅鑲嵌圖案，儀式感十足。

與對面的華潤車庫入口的簡易地面比起來，中海效果更明顯。

▲精裝樓棟大堂

同樣挑高精裝大堂，水晶吊燈，鋪設(shè)石材背景墻，體驗感不錯。

▲架空層活動空間

為了彌補小區(qū)空間不足的問題，在一樓設(shè)置了架空層，開設(shè)了健身區(qū)域和活動中心。盡量滿足業(yè)主的生活需求。

▲通力的電梯

▲樓梯間

應(yīng)急指示燈安裝缺陷

▲連廊防護網(wǎng)缺失，同樣存在安全隱患

▲地下車庫精裝大堂

▲地下車庫

5月交房時，車庫并未開放。不過從施工工藝來看，品質(zhì)不錯。

▲標配的充電站

點評：中海在公共區(qū)域確實用心了，無論是工藝還是材質(zhì)都表現(xiàn)挺好。

尤其是通過架空層開設(shè)健身和業(yè)主活動場所的設(shè)計，讓人眼前一亮。

麻雀雖小五臟俱全，不為過。

4、住宅質(zhì)量

由于中海錦城是精裝交付，并且疫情期間，情況特殊，就簡單展示部分照片。

▲浴室瓷磚不平整

浴室和廚房墻面發(fā)現(xiàn)少量空鼓，與物業(yè)溝通復(fù)查處理。

▲空調(diào)口施工缺陷

▲客廳吊頂，配備燈帶。

▲伊萊克斯的煙機灶具和消毒柜

煙機后部安置有一塊防污板

▲怡口的凈水器

▲衛(wèi)生間干濕分離

▲松下浴霸

▲百朗的新風(fēng)系統(tǒng)

▲門框下部施工工藝毛糙

▲門側(cè)便民掛鉤和指紋密碼鎖

5、整體評價

很驚訝，中海錦城能在如此小的地塊，做出了品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品。

無論是小區(qū)的綠化景觀，還是公共區(qū)域，無論是材質(zhì)還是工藝，都表現(xiàn)的相當優(yōu)秀。

室內(nèi)的精裝標準，也基本吻合當初的營銷宣傳，雖然部分施工細節(jié)仍存在缺陷，但整體表現(xiàn)還是基本讓人滿意。

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如何評價這兩個競品樓盤呢？

個人認為。中海錦城略勝一籌！

首先是中海的綠化景觀，呈現(xiàn)的觀賞效果更好，公共區(qū)域裝修標準更高一些，尤其是架空層的人性化設(shè)計，在狹小的空間里，盡量滿足業(yè)主的休閑運動需求。

當然華潤相比中海，小區(qū)活動空間更大，更有利于業(yè)主的日常生活，換句話說，華潤房子日后或許更容易出售。

需要肯定的是，中海和華潤這兩個項目品質(zhì)表現(xiàn)都相當不錯，各有千秋。

在2020年交付的樓盤中，位居第一梯隊。

希望未來交付的產(chǎn)品，保持更好的品質(zhì)，不辜負大家的期待！

拓展知識：